Рішення № 27287463, 16.07.2012, Голосіївський районний суд міста Києва

2601/9387/12

РІШЕННЯ

Іменем України

16.07.2012 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Калініченко Л.С.,

при секретарі Федоровій К.В., Пижовій Є.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд»про визнання майнових прав, -

в с т а н о в и в:

позивач звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд», Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна»про визнання права власності на об»єкт будівництва.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 02 грудня 2004 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд»укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 04/12-03 від 02.12.2004 року, на підставі якого проводилось інвестування об'єкту житла за адресою: АДРЕСА_1.(будівельна адреса).

Відповідно до пункту 1.1 договорів позивач зобов'язався виконувати Правила Фонду фінансування будівництва, передати кошти у довірче управління Фонду фінансування будівництва, а відповідач зобов'язується передати об'єкт інвестування у власність після виконання умов договору.

Позивачем, як інвестором вказаного вище об'єкту з метою виконання умов договору було внесено 100 % інвестицій у квартиру НОМЕР_2 загальною площею 60,94 кв.м2, що підтверджується довідкою № 52 від 20.03.2012 року виданої відповідачем. Таким чином, сплативши кошти позивач виконав свої договірні зобов'язання перед відповідачем у повному обсязі.

Відповідно до свідоцтва про участь у Фонді фінансування будівництва фінансової установи «Інвестбуд»за позивачем закріплено вказаний вище об'єкт інвестування та зазначено заплановану дату введення об'єкта будівництва в експлуатацію - вересень 2007 року. Проте, на сьогоднішній день будинок в експлуатацію не введено, що порушує права позивача.

З урахуванням заявлених позивачем та прийнятих судом уточнень до позовної заяви, позовні вимоги в частині визнання за позивачем майнових прав та права власності на квартиру НОМЕР_2, кількістю кімнат -1, загальною площею - 61,8 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 змінено на позовні вимоги визнати за позивачем майнові права на квартиру НОМЕР_2, кількістю кімнат -1, загальною площею -61,8 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.

Ухвалою Голосіївського районного суду м.Києва від 27.06.2012 року закрито провадження у справі в частині позовних вимог до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна»про зобов»язання на підставі рішення суду зареєструвати за нею право власності на квартиру квартиру НОМЕР_2, кількістю кімнат -1, загальною площею -61,8 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.

В судовому засіданні позивач підтримала уточнені позовні вимоги та просила суд задовольнити позов з вищевказаних підстав.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення, зазначивши, що позивач дійсно виконав свої договірні зобов'язання перед відповідачем у повному обсязі. Разом з тим, незважаючи на заплановану дату введення об'єкта будівництва в експлуатацію - вересень 2007 року, на сьогоднішній день будинок в експлуатацію не введено.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст. 190 ЦК України, майном як особливим об»єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов»язки.

Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

В судовому засіданні встановлено, що 02 грудня 2004 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд»укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 04/12-03 від 02.12.2004 року, на підставі якого проводилось інвестування об'єкту житла за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до пункту 1.1 договорів позивач зобов'язався виконувати Правила Фонду фінансування будівництва, передати кошти у довірче управління Фонду фінансування будівництва, а відповідач зобов'язується передати об'єкт інвестування у власність після виконання умов договору.

Позивачем, як інвестором вказаного вище об'єкту з метою виконання умов договору було внесено 100 % інвестицій у квартиру НОМЕР_2 загальною площею 60,94 кв.м2, що підтверджується довідкою ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» № 52 від 20.03.2012 року. Таким чином, сплативши кошти позивач виконав свої договірні зобов'язання перед відповідачем у повному обсязі.

Згідно ст.ст. 18,19 Закону України "Про інвестиційну діяльність", з метою сприятливого та стабільного інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій. Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів суб»єктів.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність", об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери ( крім векселів ), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України (ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність ").

Судом достовірно встановлено, що ОСОБА_1 належними чином виконала умови вищезазначеного договору, а тому стала власником об'єкту інвестування, що є підставою для набуття останньою майнових прав на об'єкт нерухомості - квартиру НОМЕР_2, кількістю кімнат -1, загальною площею -61,8 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) (ч.З ст. 331 ЦК України).

За таких обставин, суд вважає вірним визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування: квартиру НОМЕР_2, кількістю кімнат -1, загальною площею -61,8 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 3219 грн. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.190, 331 ЦК України та керуючись ст.ст.10, 60, 169, 174, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд»про визнання майнових прав - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування: квартиру НОМЕР_2, кількістю кімнат -1, загальною площею -61,8 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд»(код ЄДРПОУ 32856902) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 3219 (три тисячі двісті дев»ятнадцять) грн. судового збору.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя