Рішення № 27285370, 31.10.2012, Оболонський районний суд міста Києва

07.11.2012 Справа № 2605/6060/12

Унікальний № 2605/6060/12

Провадження № 2/2605/2818/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

31 жовтня 2012 року м. Київ

Оболонський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Белоконної І.В.

за участю секретаря - Ковпак І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

позивач через свого представника звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, та просив звернути стягнення на квартиру загальною площею 31.00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки позивачем з укладанням від імені Відповідача договору купівлі продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, і отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Також з урахуванням уточнених позовних вимог просив висилити відповідача з вищезазначеної квартири, та стягнути на його користь судові витрати в розмірі 3369,38 грн.

В обґрунтуванні позову позивач зазначив, що відповідно до укладеного договору №К3V3GA04126690 від 14.11.2007 року ОСОБА_1 (далі - Відповідач) 14.11.2007 року отримала кредит у розмірі 43287,75 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.11.2023 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення, заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і Відповідач уклали договір іпотеки. Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 31.00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності від 16.02.1995 року. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 433017 грн. 00 коп.

Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків Позивача, які мають вираз у залученні Позивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Позивач в судове засідання не з'явився, про час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином, через свого представника надав суду заяву, в якій просив справу розглядати за його відсутності, та не заперечував проти заочного розгляду справи, позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, про розгляд справи повідомлялась належним чином, причини неявки в судове засідання суду не повідомила.

У відповідності до ст. ст. 224, 225 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач просив розглянути справу без його участі, а від відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло.

Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вважає позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК» обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

14.11.2007 між сторонами було укладено договор №К3V3GA04126690 від 14.11.2007 року, відповідно до умов якого відповідач отримала кредит у розмірі 43287,75 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.11.2023 року (а.с.12-14).

Згідно умов зазначеного договору погашення, заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати (а.с.12-14).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і Відповідач уклали договір іпотеки від 14.11.2007 року (а.с.16-18).

Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 31.00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності від 16.02.1995 року. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 433017 грн. 00 коп.

Відповідач за вказаним договором зобов'язання належним чином не виконує, порушує строки погашення кредиту та відсотки за його користування, внаслідок чого утворилась заборгованість.

Так, у зв'язку з порушенням зобов'язань за кредитним договором, відповідно до наданого позивачем розрахунку станом на 11.11.2009 року сума заборгованості за кредитним договором №К3V3GA04126690 від 14.11.2007 відповідача перед банком становить 39583,17 доларів США, яка включає в себе: 33050.79 (Долар США) заборгованість за кредитом; 3194.61 (Долар США) заборгованість по процентам за користування кредитом; 560.00 (Долар США) - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 862.98 (Долар США) - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору:131.37 (Долар США) штраф (фіксована частина), і 1883.42 (Долар США) грн. - штраф (процентна складова) (а.с.6-7).

Відповідно до курсу НБУ станом на 11.11.2011 року сума заборгованості в розмірі 39583,17 доларів США,еквівалентна 315477,84 грн. (а.с.11).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, якими є як позичальник так і поручитель, не звільняються від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Таким чином, з урахуванням вимог ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», а також ст. 589 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язань забезпеченого заставою, воно не буде виконано, коли інше не передбачено законом та договором.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до частини, другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У відповідності до ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

П.2 ч.1 ст.26 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" передбачено, що обтяжувач має право на власний розсуд обрати один із таких позасудових способів звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження, зокрема, продаж обтяжувачем предмета забезпечувального обтяження шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем або на публічних торгах.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Тому відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1

На запит суду, Головне управління державної міграційної служби України в місті Києві, Оболонський районний відділ, надало листа відповідь в якому зазначило, що у АДРЕСА_1, зареєстрована 1 особа ОСОБА_1.

Відповідно до ст.35 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Відповідно до листа-звернення, наявного в матеріалах справи, позивач звертався до відповідача про можливість позасудового вирішення спору, сплативши, відповідно до чинного законодавства, в тридцяти денний строк заборгованість за кредитним договором. Також відповідачу було запропоновано добровільно виселитися з вищезазначеної квартири в добровільному порядку. З матеріалів справи вбачається, що відповідачем не було вченого ніяких дій, що стосовно досудового вирішення спору, на лист-звернення надісланий позивачем ніяк не відреагував (а.с.8).

За таких обставин, повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд вважає, що позов Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст.79, 88 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 3369,38 грн, які підтверджуються долученими до справи платіжними дорученнями про їх оплату (а.с. 1).

Враховуючи вище наведене, та керуючись ст.ст. 526, 527, 530, 549, 589, 610, 612, 625, 1050 та 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212, 213 та 224 - 226 ЦПК України, ст.ст. 33, 35, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень»суд, -

вирішив:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки -задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №К3V3GA04126690 від 14.11.2007 року у розмірі 315477 (триста п'ятнадцять тисяч чотириста сімдесят сім) гривень 84 копійка звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру загальною площею 31.00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), шляхом продажу зазначеної квартири публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" (код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, і отриманням дублікатів правовстаиовлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством комерційним банком "ПриватБанк" (код ЄДРПОУ 14360570) всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК»( код ЄДРПОУ 14360570; МФО №305299, рахунок № 29092829003111) судові витрати в розмірі 3369 (три тисячі триста шістдесят девять) гривень 38 копійок.

Відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення, відповідно до вимог ст.229 ЦПК України.

Заочне рішення може бути оскаржене іншими особами, шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, якщо заяву про перегляд заочного рішення не було подано, після закінчення строку для подання апеляційної скарги, у разі якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя - І.В.Белоконна