Рішення № 27278197, 15.10.2012, Кіровський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 0418/6249/2012

2/0418/2426/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2012 року Кіровський районний суд м.Дніпропетровська у складі:

Головуючого-судді - Казака С.Ю.

при секретарі - Ткаченко А.О.

за участі представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Дніпропетровської міської ради, треті особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста», Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕГАЛЮКС ПЛЮС»про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з зазначеним позовом, в якому посилались на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «МЕГАЛЮКС ПЛЮС»на підставі договору купівлі-продажу від 16.03.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 було власником будівель та споруд (гараж, склад бочкотари, електрокарної, огорож та споруд, мостіння), що знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж та 18.10.2006 року уклало договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0752 га, за вказаною адресою.

01.09.2006 року між ОСОБА_4 підприємством «Центр міста»та Товариством з обмеженою відповідальністю «МЕГАЛЮКС ПЛЮС»було укладено договір будівельного підряду та передачі прав замовника підряднику. Предметом даного договору було здійснення будівництва адміністративної будівлі за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,№ 31Ж із правом підрядника укладати угоди з третіми особами на інвестування будівництва.

На виконання даного договору ОСОБА_4 підприємством «Центр міста»було отримано погоджувальні документи. В 2006 році ОСОБА_4 підприємством «Центр міста»було знесено будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж та в період з 2006 року по 2008 рік було збудовано на їх місці адміністративну будівлю.

01.06.2007 року між ОСОБА_4 підприємством «Центр міста»та нею (позивачкою) було укладено договір №02 про інвестування будівництва, відповідно до якого вона (позивачка) прийняла участь в інвестуванні нежитлового будівництва адміністративної будівлі за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж, а ОСОБА_4 підприємство «Центр міста»зобовязалося організувати таке будівництво, а після його завершення передати у власність Позивача нежитлові приміщення, загальною площею 94,9 кв.м, розташовані на третьому поверсі адміністративної будівлі за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж.

Вона зобовязання, передбачені в договорі про інвестування будівництва виконав у повному обсязі, що підтверджується квитанціями про повну оплату договірної вартості обєкту інвестування. ОСОБА_4 підприємство «Центр міста»взяті на себе зобовязання по введенню в експлуатацію адміністративної будівлі за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж та оформленню правовстановлюючих документів на нежитлові приміщення в даній адміністративній будівлі не виконало. Але нежитлові приміщення, що були обєктом договору про інвестування будівництва, ОСОБА_4 підприємство «Центр міста»фактично передало у її володіння та користування і на сьогодні вона вже здійснила в них ремонтні та оздоблювальні роботи та фактично використовує як офісне приміщення.

У 2007 році ОСОБА_4 підприємство «Центр міста»внесло зміни до установчих документів, змінивши організаційно-правову форму на товариство з обмеженою відповідальністю, про це свідчить спільний код ЄДРПОУ 32698184.

Відповідно до обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій від 14.04.2010 року, виконаного УКРНІІАГРОПРОЕКТ інститут «ДНІПРОАГРОПРОЕКТ»(ліцензія серії АБ № 204592 від 09.08.2005 року, що дійсне до 09.08.2010 року) адміністративна будівля з усіма її нежитловими приміщеннями, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж, відповідає вимогам ДНІП та ДБН, може бути прийнята до експлуатації та експлуатуватися згідно функціонального призначення.

26.10.2010 року КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»було видано технічний паспорт на адміністративну будівлю літ.Г-7 за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва, №31Ж, в цілому.

При будівництві права та інтереси третіх осіб порушені не були, втім належні документи про право власності їй забудовником до сьогодні не видані.

В звязку з цим, просила визнати за нею право власності на нежитлові приміщення поз.319,320,321, які розташовані в адміністративній будівлі літ.Г-7 на ІІІ поверсі, загальною площею 95,4 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж та складаються з: поз.319 кабінет, загальною площею 33,5 кв.м, поз.320 кабінет, загальною площею 59,8 кв.м, поз.321 санвузол, загальною площею 2,1 кв.м, балкон, без прийняття до експлуатації.

В судовому засіданні представник позивачки зазначив про підтримання останньою позовних вимог та просив задовольнити позов в повному обсязі.

Представники відповідача та третіх осіб в судове засідання не зявились, про причини неявки не повідомили.

В звязку з цим, відповідно до положень ст.ст.169,224 ЦПК України та думки представника позивача, судом було ухвалено про розгляд справи в заочному порядку.

Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «МЕГАЛЮКС ПЛЮС»на підставі договору купівлі-продажу від 16.03.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 було власником будівель та споруд (гараж, склад бочкотари, електрокарної, огорож та споруд, мостіння), що знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж та 18.10.2006 року уклало договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0752 га, за вказаною адресою.

01.09.2006 року між ОСОБА_4 підприємством «Центр міста»та Товариством з обмеженою відповідальністю «МЕГАЛЮКС ПЛЮС»було укладено договір будівельного підряду та передачі прав замовника підряднику. Предметом даного договору було здійснення будівництва адміністративної будівлі за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,№ 31Ж із правом підрядника укладати угоди з третіми особами на інвестування будівництва.

На виконання даного договору ОСОБА_4 підприємством «Центр міста»було отримано погоджувальні документи. В 2006 році ОСОБА_4 підприємством «Центр міста»було знесено будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж та в період з 2006 року по 2008 рік було збудовано на їх місці адміністративну будівлю.

01.06.2007 року між ОСОБА_4 підприємством «Центр міста»та нею (позивачкою) було укладено договір №02 про інвестування будівництва, відповідно до якого позивачка ОСОБА_2 прийняла участь в інвестуванні нежитлового будівництва адміністративної будівлі за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж, а ОСОБА_4 підприємство «Центр міста»зобовязалося організувати таке будівництво, а після його завершення передати у власність Позивача нежитлові приміщення, загальною площею 94,9 кв.м, розташовані на третьому поверсі адміністративної будівлі за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж.

Позивачка свої зобовязання, передбачені в договорі про інвестування будівництва виконав у повному обсязі, що підтверджується відповідними квитанціями до прибуткового касового ордеру. ОСОБА_4 підприємство «Центр міста»взяті на себе зобовязання по введенню в експлуатацію адміністративної будівлі за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж та оформленню правовстановлюючих документів на нежитлові приміщення в даній адміністративній будівлі не виконало. Проте нежитлові приміщення, що були обєктом договору про інвестування будівництва, ОСОБА_4 підприємство «Центр міста»фактично передало у володіння та користування позивачки і на теперішній час вона фактично використовує його як офісне приміщення.

У 2007 році ОСОБА_4 підприємство «Центр міста»внесло зміни до установчих документів, змінивши організаційно-правову форму на товариство з обмеженою відповідальністю, про це свідчить спільний код ЄДРПОУ 32698184.

Відповідно до обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій від 14.04.2010 року, виконаного УКРНІІАГРОПРОЕКТ інститут «ДНІПРОАГРОПРОЕКТ»(ліцензія серії АБ № 204592 від 09.08.2005 року, що дійсне до 09.08.2010 року) адміністративна будівля з усіма її нежитловими приміщеннями, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж, відповідає вимогам ДНІП та ДБН, може бути прийнята до експлуатації та експлуатуватися згідно функціонального призначення.

26.10.2010 року КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»було видано технічний паспорт на адміністративну будівлю літ.Г-7 за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва, №31Ж, в цілому.

10.11.2011 року позивачка отримала технічний паспорт в КП «ДМБТІ»відповідно до якого нежитлові приміщення поз.319,320,321, які розташовані в адміністративній будівлі літ.Г-7 на ІІІ поверсі, загальною площею 95,4 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж складаються з: поз.319 кабінет, загальною площею 33,5 кв.м, поз.320 кабінет, загальною площею 59,8 кв.м, поз.321 санвузол, загальною площею 2,1 кв.м, балкон.

Частиною другою ст.331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності до ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як передбачено ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до пункту 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року, підставою для проведення реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна самочинного будівництва та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

З урахуванням зазначених вище положень закону та обставин встановлених судом, враховуючи, що позивачкою свої зобовязання за договором інвестування будівництва було виконано в повному обсязі та забудовником відповідно до договору нежитлові приміщенні, що були предметом договору фактично передано у розпорядження позивачки, той факт, що відповідно до обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій від 14.04.2010 року, виконаного УКРНІІАГРОПРОЕКТ інститут «ДНІПРОАГРОПРОЕКТ»(ліцензія серії АБ № 204592 від 09.08.2005 року, що дійсне до 09.08.2010 року) адміністративна будівля з усіма її нежитловими приміщеннями, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж, відповідає вимогам ДНІП та ДБН, може бути прийнята до експлуатації та експлуатуватися згідно функціонального призначення, відсутність заперечень з боку третіх осіб, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 є обґрунтованими і підлягають задоволенню в повному обсязі.

В звязку з чим, слід визнати за останньою право власності на нежитлові приміщення поз.319,320,321, які розташовані в адміністративній будівлі літ.Г-7 на ІІІ поверсі, загальною площею 95,4 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж та складаються з: поз.319 кабінет, загальною площею 33,5 кв.м, поз.320 кабінет, загальною площею 59,8 кв.м, поз.321 санвузол, загальною площею 2,1 кв.м, балкон, без прийняття до експлуатації.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути сплачений при подачі позову судовий збір в сумі 1000 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.182,328,331,526,527,629,876 Цивільного кодексу України, пункту 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, ст.ст.10,11,27,36,58-60,169,212-215.224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Дніпропетровської міської ради, треті особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста», Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕГАЛЮКС ПЛЮС»про визнання права власності - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлові приміщення поз.319,320,321, які розташовані в адміністративній будівлі літ.Г-7 на ІІІ поверсі, загальною площею 95,4 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Благоєва,31Ж та складаються з: поз.319 кабінет, загальною площею 33,5 кв.м, поз.320 кабінет, загальною площею 59,8 кв.м, поз.321 санвузол, загальною площею 2,1 кв.м, балкон, без прийняття до експлуатації.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 1000 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подачу апеляційної скарги.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області через Кіровський районний суд м.Дніпропетровська шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С.Ю.Казак