Рішення № 27152726, 21.08.2012, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 2601/9562/12

Провадження № 2/2601/2967/12

РІШЕННЯ

Іменем України

21.08.2012 року Голосіївський суд м. Києва

в складі головуючого судді Чередніченко Н.П.

з участю секретаря Малоїд Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд»про визнання майнових прав,-

встановив :

Позивач у справі звернулася до суду із позовом до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд»про визнання майнових прав посилаючись на те, що 30 травня 2003р. Державне підприємство «Житлоінбуд»заключило Договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу № 34-05/03, та видало Довіреність від 30 травня 2003р. згідно якої Державне підприємство «Житлоінбуд», як Довіритель, в особі директора Долгова Є. Б., який діяв на підставі Статуту, доручив ТОВ «Форум-Інвест», як Повіреному, в особі директора Лященка С.М., який діяв на підставі Статуту, здійснювати від імені, в інтересах та за рахунок Довірителя певні юридичні та фактичні дії, які передбачені умовами договору доручення, а саме: укладати договори про залучення інвестицій з фізичними та юридичними особами в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу за адресою: АДРЕСА_1. Довіреність видана ТОВ «Форум-Інвест»на строк будівництва вищезазначеного об'єкту. 08 жовтня 2004р. ОСОБА_4, який діяв від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності № 1973 від 06.10.2004р., заключив Договір № В 31/7-7/2-14 з ТОВ «Форум-Інвест», про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція -7, Квартира - ; Поверх -7; Кількість кімнат -2; Загальна площа -76,35 кв.м.; Житлова площа -39,50 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2006р. 29 серпня 2005р. між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_4, який діяв від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності № 1973 від 06.10.2004р., було укладено Додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору № В 31/7-7/2-14 від 08 жовтня 2004р. про залучення інвестицій в будівництво житла. Згідно п.1 Додаткової угоди №1, сторони досягли згоди про зміну планового строку введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2007р. Решта пунктів залишено без змін. 22 листопада 2006р. між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_5, від імені якої за Довіреністю зареєстрованою за № 2642 від 01.11.2006р. діє ОСОБА_1, було укладено Додаткову угоду №2 про внесення змін до Договору № В 31/7-7/2-14 від 08 жовтня 2004р. про залучення інвестицій в будівництво житла. Згідно п.1 Додаткової угоди № 2, сторони досягли згоди про внесення змін в п.1.2. Договору № В 31/7-7/2-14 від 08 жовтня 2004р. про залучення інвестицій в будівництво житла та викласти його в новій редакції, а саме: Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція -7, Квартира - 323; Поверх -7; Кількість кімнат -2; Загальна площа -81,10 кв.м.; Житлова площа -42,30 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2008р. Решта пунктів залишено без змін. 14 вересня 2007р. ТОВ «Форум-Інвест», ОСОБА_5, ОСОБА_1 уклали Угоду про уступку права вимоги. За цією Угодою ОСОБА_5 передає, а ОСОБА_1 приймає право вимоги за Договором № В 31/7-7/2-14 від 08 жовтня 2004р. укладений між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_5 Позивач отримала право вимоги на об'єкт інвестування, а саме: Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція -7, Квартира - 323; Поверх -7; Кількість кімнат -2; Загальна площа -81,10 кв.м.; Житлова площа -42,30 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2008р. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № В 31/7-7/2-14 від 08 жовтня 2004р., та сплачених квитанцій, станом на 11 жовтня 2006р. проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 285 279,70 грн., що дорівнюють 81,10 кв.м. та складає 100 %. 22 січня 2009р. ТОВ «Форум-Інвест»видало вихідну довідку за № 19/2009, про те, що станом на 20.01.09р. позивачем проінвестовано вищевказану квартиру № 323, Загальною площею 81,10 кв.м.; Житлова площа -42,30 кв.м.;за будівельною адресою: АДРЕСА_1, що складає 285 279,70 грн., що дорівнює 100% інвестицій. Інвестиції перераховані в повному обсязі згідно Договору № 34-05/03 від 30.05.2003р. на ДП «Житлоінбуд», який є Замовником будівництва об'єкта за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

26 січня 2009р. Державне підприємство «Житлоінбуд»видало довідку за № 9-01/09 ОСОБА_1 про те, що ДП «Житлоінбуд»отримало інвестиції від ТОВ «Форум-Інвест»згідно Договору № 34-05/03 від 30.05.2003р. в сумі 285 279,70грн., що були внесені ОСОБА_1 в будівництво житла за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Позивач зазначає, що ведення будівництва за адресою: АДРЕСА_1, Секція -7 розпочалось в червні 2006 року, на початку 2008 року будівництво зупинилося. В подальшому будівництво відновилося влітку 2010 року та з осені 2011 року фінансування по об'єкту припинилось, будівництво припинене. Відповідачі не інформують позивача щодо причин припинення будівництва та фінансування даного об'єкту, а тому позивач просить суд позов задовольнити, визнати майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; Секція -7, Квартира - 323; Поверх -7; Кількість кімнат -2; Загальна площа -81,10 кв.м.; Житлова площа - 42,30 кв.м. за ОСОБА_1 та стягнути судові витрати на її користь.

В судовому засіданні представник позивача у справі підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити, посилаючись, на обставини викладені у позовній заяві.

Представник відповідачів у судовому засіданні позов визнала, зауваживши, що відповідно до Розпорядження Голосіївської районної ради в м. Києві змінено адресу житлового будинку на АДРЕСА_1. та просила врахувати це при винесенні Рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідачів дослідивши письмові докази, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що 30 травня 2003р. Державне підприємство «Житлоінбуд»заключило Договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу № 34-05/03, та видало Довіреність від 30 травня 2003р. згідно якої Державне підприємство «Житлоінбуд», як Довіритель, в особі директора Долгова Є.Ба, який діяв на підставі Статуту, доручив ТОВ «Форум-Інвест», як Повіреному, в особі директора Лященка С.М., який діяв на підставі Статуту, здійснювати від імені, в інтересах та за рахунок Довірителя певні юридичні та фактичні дії, які передбачені умовами договору доручення, а саме: укладати договори про залучення інвестицій з фізичними та юридичними особами в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу за адресою: АДРЕСА_1. Довіреність видана ТОВ «Форум-Інвест»на строк будівництва вищезазначеного об'єкту (а.с.6.

Судом встановлено, що 08 жовтня 2004р. ОСОБА_4, який діяв від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності № 1973 від 06.10.2004р., заключив Договір № В 31/7-7/2-14 з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка С. М. про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція -7, Квартира - ; Поверх -7; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 76,35 кв.м.; Житлова площа -39,50 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2006р. (а.с.7-8 ).

Судом встановлено, що 29 серпня 2005р. між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_4, який діяв від імені ОСОБА_5на підставі довіреності № 1973 від 06.10.2004р., було укладено Додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору № В 31/7-7/2-14 від 08 жовтня 2004р. про залучення інвестицій в будівництво житла. Згідно п.1 Додаткової угоди №1, сторони досягли згоди про зміну планового строку введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2007р. Решта пунктів залишено без змін (а.с. 10 ).

Як вбачається з матеріалів справи 22 листопада 2006р. між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_5, від якої за довіреністю діє ОСОБА_6, було укладено Додаткову угоду №2 про внесення змін до Договору № В 31/7-7/2-14 від 08 жовтня 2004р. про залучення інвестицій в будівництво житла. Згідно п.1 Додаткової угоди № 2, сторони досягли згоди про внесення змін в п.1.2. Договору № В 31/7-7/2-14 від 08 жовтня 2004р. про залучення інвестицій в будівництво житла та викласти його в новій редакції, а саме: Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція -7, Квартира - 323; Поверх -7; Кількість кімнат -2; Загальна площа -81,10 кв.м.; Житлова площа -42,30 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2008р. Решта пунктів залишено без змін (а.с.11).

14 вересня 2007р. ТОВ «Форум-Інвест», ОСОБА_5, ОСОБА_1 уклали Угоду про уступку права вимоги. За цією Угодою ОСОБА_5 передає, а ОСОБА_1приймає право вимоги за Договором № В 31/7-7/2-14 від 08 жовтня 2004р. укладений між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_5. ОСОБА_1 отримала право вимоги на об'єкт інвестування, а саме: Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція -7, Квартира - 323; Поверх -7; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 81,10 кв.м.; Житлова площа -42,30 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2008р. (а.с. 12).

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № В 31/7-7/2-14 від 08 жовтня 2004р., та сплачених квитанцій, станом на 11 жовтня 2006р. проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 285 279,70 грн., що дорівнюють 81,10 кв.м. та складає 100 %. (а.с.13).

Судом встановлено, що 22 січня 2009р. ТОВ «Форум-Інвест»видало вихідну довідку за № 19/2009, про те, що станом на 20.01.09р. позивачем проінвестовано двокімнатну квартиру № 323, Загальною площею 81,10 кв.м.; Житлова площа -42,30 кв.м.; Секція -7, Поверх -7; за будівельною адресою: АДРЕСА_1, що складає 285 279,70 грн. що дорівнює 100 % інвестицій. Інвестиції перераховані в повному обсязі згідно Договору № 34-05/03 від 30.05.2003р. на ДП «Житлоінбуд», який є Замовником будівництва об'єкта за будівельною адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 22).

Згідно матеріалів справи 26 січня 2009р. Державне підприємство «Житлоінбуд»видало довідку за № 9-01/09 ОСОБА_1 про те, що ДП «Житлоінбуд»отримало інвестиції від ТОВ «Форум-Інвест»згідно Договору № 34-05/03 від 30.05.2003р. в сумі 285 279,70 грн, що були внесені ОСОБА_1 в будівництво житла за будівельною адресою: АДРЕСА_1(а.с. 23 ).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушення умов, визначених змістом зобов'язання.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч.3. ст.331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.5 ст.7 Закон України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, а ст.4 цього Закону визначено, що об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права.

За наведеного вище вимоги позову є обгрунтованими і такими ,що підлягають задоволенню .

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 331,610,629 ЦК України, ст.ст. 10,11,15,60,88,208-209,212-215,218,222,223,294,295 ЦПК України, Закону України «Про інвестиційну діяльність»суд,-

вирішив :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; Секція - 7, Квартира - 323; Поверх -7; Кількість кімнат -2; Загальна площа -81,10 кв.м.; Житлова площа -42,30 кв.м. за ОСОБА_1;

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест»(м.Київ,бульв. Лесі Українки,26) код ЄДРПОУ 32308802 та ДП «Житлоінбуд»(м. Київ, вул. Богомольця,8) код ЄДРПОУ 30860220, солідарно на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, місце народження с. Семидуби, Голованівського району, Кіровоградської області, проживаючої за адресою: АДРЕСА_2, витрати на судовий збір у розмірі 2852 (Дві тисячі вісімсот п'ятдесят дві) грн. 79 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення . Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційного скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано . У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .

Суддя :