Рішення № 27129838, 29.10.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" жовтня 2012 р. Справа № 4/101-12

Господарський суд Київської області у складі судді Щоткіна О.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Заступника Бориспільського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Бориспільської міської ради Київської області, м. Бориспіль

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тиара", м. Бориспіль

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку

за участю представників:

від прокуратури - не з'явився;

позивача - Волошина Ю.Г. - предст. дов. № 20-1487 від 29.03.2012р.;

відповідача -не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Заступника Бориспільського міжрайонного прокурора (прокурора) в інтересах держави в особі Бориспільської міської ради Київської області (позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тиара" (відповідач) про розірвання Договору оренди земельної ділянки, укладений між Бориспільською міською ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тиара", який зареєстрований в Єдиному реєстрі правочинів за №473 від 09.02.2005 р., а також зобов'язання повернути Бориспільській міській раді земельну ділянку площею 1, 20 га, по вул. Головатого, 77 -б та 77 -а в м. Борисполі Київської області.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем в порушення умов договору оренди землі від 09.02.2005р. не сплачується орендна плата, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість, яка станом на 22.08.2012р. склала 98 075, 62 грн. У зв'язку із систематичними порушеннями умов договору, щодо своєчасної сплати коштів за оренду земельної ділянки, позивач просить суд, на підставі

ст. 32 Закону України "Про оренду землі", розірвати договір оренди, а також зобов'язати відповідача повернути Бориспільській міській раді орендовану земельну ділянку площею 1,20 га по вул. Головатого, 77-б та 77-а в м. Борисполі Київської області.

Ухвалою суду від 17.09.2012р. було порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 01.10.2012р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.10.2012 р., у зв'язку з неявкою учасників процесу в судове засідання та неподання витребуваних судом доказів, розгляд справи № 4/101-12 було відкладено на 15.10.2012 р.

Ухвалою суду від 15.10.2012р., у зв'язку з неявкою відповідача, а також витребування доказів стосовно сплати орендних платежів, розгляд справи відкладено на 29.10.2012р.

29.10.2012р. в судовому засіданні представником позивача надано суду докази наявності заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Тиара" зі сплати орендних платежів за землю, про що свідчить довідка Бориспільської ОДПІ №3554/9/19 від 23.10.2012р. Вказані докази залучені до матеріалів справи.

Згідно даних Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 28.09.2012р. №14780364, відповідач включений до ЄДРПОУ і місцезнаходження його відповідає адресі вказаній в позовній заяві, на яку суд, відповідно до ст. ст. 64, 87 ГПК України направляв відповідачу копії ухвал рекомендованим листом з повідомленням.

Проте, в судове засідання 29.10.2012р. відповідач втретє не з'явився, хоча про час, дату та місце наступного судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 17.10.2012р., про причини неявки суд не повідомив, вимоги суду, викладені в ухвалах від 01.10.2012р. та від 15.10.2012р. не виконав.

Відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2010 р. №01-08/140 "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Згідно п. 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду від 26.12.2011 року №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи обмежений статтею 69 ГПК України строк розгляду справи та те, що матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті, відповідно до права суду, наданого його ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 29.10.2012 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області, -

встановив:

09 лютого 2005 року між Бориспільською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Тиара»(орендар) укладений договір оренди землі (Договір), відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка належить до земель запасу несільськогосподарського призначення для будівництва 5-ти поверхового 57-квартирного житлового будинку по вул. Головатого, 77-б в м. Борисполі Київської області та 7-ми поверхового 72-квартирного житлового будинку по вул. Головатого, 77-а в м. Борисполі Київської області.

Згідно п. 2 договору, в оренду надається земельна ділянка площею 1,20 га. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 084 698, 24 грн.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1 (одного) відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір річної орендної плати становить 10 846, 98 грн. орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 903,92 грн. до 15 числа місяця наступного за звітним (п.6-8 договору).

Пунктом 5 договору визначено, що договір укладено на 10 років.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 31 договору).

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 34 договору).

Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 1 ст. 173 та пунктом 2 частини 1 ст. 175 ГК України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Укладений між сторонами договір за правовою природою є договором найму (оренди) земельної ділянки. Згідно положень статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", який є спеціальним з питань оренди землі, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статей 1, 13 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статей 1, 13 Закону України "По оренду землі", основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.

За таких обставин, укладення між сторонами договору оренди було спрямоване на отримання відповідачем права на строкове платне користування земельною ділянкою для будівництва 5-ти поверхового 57-квартирного житлового будинку по вул. Головатого, 77-б в м. Борисполі Київської області та 7-ми поверхового 72-квартирного житлового будинку по вул. Головатого, 77-а в м. Борисполі Київської області, що в свою чергу, породжує обов'язок ТОВ "Тиара" сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як стверджує позивач, на виконання своїх господарських зобов'язань він передав відповідачу - ТОВ "Тиара" у платне строкове користування земельну ділянку площею 1,20 га по вул. Головатого, 77-а та 77-б в м. Борисполі.

Проте, відповідач, в порушення умов договору, систематично не оплачує грошові кошти за оренду земельної ділянки, у зв'язку з чим станом на день розгляду справи у ТОВ " Тиара " утворився борг по орендній платі за землю в розмірі 98245,62 грн., що підтверджується довідкою Бориспільської ОДПІ від 23.10.2012р. № 3554/9/19 та (копія наявна в матеріалах справи).

Згідно приписів пункту в) ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 16 ЦК України зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового або немайнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За таких обставин, суд приймає в якості доказу щодо наявності заборгованості по орендній платі станом на 23.10.2012р. довідку, складену Бориспільською ОДПІ № 3554/9/19 від 23.10.2012р.

Згідно з частиною 2 ст. 614 ЦК України, відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач відзив на позов не подав, доводи позивача не спростував та доказів належного виконання своїх господарських зобов'язань за Договором оренди землі суду не надав.

Таким чином, враховуючи наявні у справі докази та пояснення представника позивача, існування заборгованості відповідача по орендній платі в сумі 98245,62грн. матеріалами справи та фактичними обставинами справи підтверджується.

У зв'язку з систематичним порушенням відповідачем умов договору, щодо сплати орендної плати, позивач просить суд розірвати Договір оренди землі від 09.02.2005р. та зобов'язати відповідача повернути орендовану земельну ділянку площею 1,20 га, що знаходиться по вул. Головатого, 77-а та 77-б в м. Борисполі Київської області.

Відповідно до пункту 1) частини 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначення речі.

Згідно частини 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до абзацу п'ятого частини першої ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно положень пункту д) ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до пункту 31 договору оренди землі від 09.02.2005р. сторони передбачили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до пункту 6 Листа Вищого арбітражного суду України від 12.04.2001р. № 01-8/442 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними правовідносинами" невиконання обов'язку щодо внесення у встановлений законом строк орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.

Пунктом 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин"від 17.05.2011р. №6 зазначено що, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до вищевикладеного, судом встановлено, що відповідач користується орендованою земельною ділянкою всупереч умовам пунктів Договору оренди землі від 09.02.2005р. щодо внесення орендної плати, що є підставою для розірвання Договору оренди землі від 09.02.2005р. на вимогу орендодавця на підставі пункту 1) частини 1 ст. 783 ЦК України, пункту д) ст. 141 Земельного кодексу України та пункту 31 Договору оренди землі від 09.02.2005р.

Згідно положень частин третьої, четвертої ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Таким чином, вимога позивача про розірвання Договору оренди землі від 09.02.2005р. є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до пункту 16 договору сторони передбачили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавцем за Договором та особою, управненою законом на розпорядження вказаною земельною ділянкою є Бориспільська міська рада Київської області.

Відповідно до вищевикладеного, вимога про зобов'язання відповідача повернути позивачу орендовану земельну ділянку площею 1,20 га розташовану по вул. Головатого, 77-а та 77-б в м. Борисполі Київської області є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

З урахуванням вищевикладеного, суд вважає вимоги прокурора обґрунтованими, законними, а тому задовольняє позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 09.02.2005р. та зобов'язання товариство з обмеженою відповідальністю "Тиара" повернути Бориспільській міській раді орендовану земельну ділянку площею 1,20 га по вул. Головатого, 77-а та 77-б в м. Борисполі Київської області.

Оскільки позов поданий прокурором, який звільнений від сплати судового збору, судовий збір відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню з відповідача в доход бюджету.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-84, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 09.02.2005 року, укладений між Бориспільською міською радою Київської області (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 74, код ЄДРПОУ 04054903) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Тиара" (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ушакова, 23, код ЄДРПОУ 31839309) та зареєстрованого в Єдиному реєстрі правочинів за № 473 від 09.02.2005р.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю „Тиара" (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ушакова, 23, код ЄДРПОУ 31839309) повернути Бориспільській міській раді Київської області (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 74, код ЄДРПОУ 04054903) земельну ділянку площею 1,20 га по вул. Головатого, 77-а та 77-б в м. Борисполі Київської області.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Тиара" (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ушакова, 23, код ЄДРПОУ 31839309) в доход Державного бюджету України 1 073 (одну тисячу сімдесят три) грн. 00 коп. судового збору.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дата складання повного тексту рішення: 31.10.2012р.

Суддя О.В. Щоткін