Рішення № 27129757, 29.10.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-22/11763-2012 29.10.12За позовом Публічного акціонерного товариства «Київенерго»

в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»

до Комунального підприємства по утриманню житлового господарства

Дніпровського району м. Києва

про стягнення заборгованості та виселення з орендованого приміщення

Суддя Самсін Р.І.

Представники сторін:

від позивача: не з'явились;

від відповідача: Турченко Д.Л. (довіреність № 64-6459 від 04.10.2012р.);

29.10.2012р. в судовому засіданні у відповідності до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Київенерго»(надалі ПАТ «Київенерго», позивач) звернулось до суду з позовом в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»у якому заявлені вимоги:

- виселити Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва (надалі КП УЖГ Дніпровського району м. Києва, відповідач) з нежилих приміщень, розташованих за адресами: м. Київ, вул. Луначарського 1/2, загальною площею 63, 20 кв. м., в т. ч.: на І поверсі 24, 45 кв.м. та на ІІ поверсі 38, 75 кв.м.; та м. Київ, вул. Луначарського 24-Г загальною площею 125, 80 кв.м., в т.ч.: на І поверсі 61, 30 кв.м. та на ІІ поверсі 64, 50 кв.м. та передати зазначені приміщення за актом приймання-передачі Публічному акціонерному товариству «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»;

- стягнути з Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва на користь Публічного акціонерного товариства «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»78 959, 08 грн. заборгованості по орендній платі; 4 986, 04 грн. пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, 1 054, 83 грн. 3% річних, 260 163, 08 грн. неустойки за користування річчю за час прострочення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що після закінчення строку дії договору № 1685/ТРМ-09-Т-10 про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Києва від 01.12.2010р. відповідач без достатніх на те правових підстав користується нежитловими приміщеннями, об'єкт оренди не повернув за актом прийому-передачі та не сплатив боргу що виник за періоді з грудня 2011 року.

Заперечення відповідача викладені письмово та обґрунтовані тим, що загальна сума заборгованості відповідача за спірний період складає 32 272, 25 грн., а не ту суму яку вказує позивач у позовній заяві. Окрім того, посилаючись на те, що підприємство є госпрозрахунковим, отримує грошові кошти виключно від розщеплення платежів населення за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а відповідно до звіту про фінансові результати за 6 місяців 2012 року є збитковим, має значну дебіторську заборгованість, відповідач просив зменшити загальний розмір штрафних санкцій (260 163, 08 грн. які нараховані на підставі п. 4.14, 6.2 договору та ст. 625 та 785 ЦК України) до суми 1 039, 09 грн..

У заяві поданій до суду 26.10.2012р. відповідач просив в частині задоволення немайнових вимог (виселення з приміщень, що знаходяться за адресами: м. Київ, вул. Луначарського 1/2 та м. Київ, вул. Луначарського 24-Г) відстрочити виконання рішення суду до 1 грудня 2012р..

В судове засідання призначене ухвалою суду про порушення провадження у справі, позивач не з'явився, однак при врахуванні поданих до справи документів та наданих представником відповідача пояснень, докази наявні в матеріалах справи дозволяють прийняти рішення за заявленими вимогами при наведених підставах позову.

Про розгляд справи позивач повідомлений належним чином, ухвалу суду отримано як головним підприємством ПАТ «Київенерго», так і філіалом, в особі якого подано позов -03.09.2012р., завчасно до судового засідання призначеного на 29.10.2012р., що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення рекомендованих відправлень.

Розглянувши подані документи, дослідивши наявні у справі докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 грудня 2010 року між АЕК «Київенерго», як орендодавцем та КП УЖГ Дніпровського району м. Києва, як орендарем було укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва № 1685/ТРМ-09-Т-10.

Об'єктами оренди за договором (розділ 2) є нежилі приміщення:

- по вул. Луначарського 1/2, загальною площею 63, 20 кв.м., в т.ч.: - на І поверсі - 24, 45 кв.м., на ІІ поверсі -38, 75 кв.м… (п. 2.1.1);

- по вул. Луначарського 24Г, загальною площею: 125, 80 кв.м., в т.ч.: - на І поверсі -61, 30 кв.м., на ІІ поверсі -64, 50 кв.м… (п. 2.2.1).

Об'єкти оренди належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходяться у володінні та користуванні АК «Київенерго»на балансі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»(п. 2.5 договору, а договором визначені взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об'єктами оренди (п. 1.3 договору).

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Передача приміщень в орендне користування відповідача підтверджена актом приймання-передачі приміщень, що надаються орендарю, який складений 01.12.2010р. на виконання договору № 1685/ТРМ-09-Т-10.

Як те визначено у п. 1.2. договору, орендар з метою збереження стану об'єктів оренди, власного майна та незавдання збитків орендодавцю та територіальній громаді м. Києва, використовує об'єкти оренди для розміщення власного майна та персоналу до дати прийняття рішення Київради з питання надання в орендне користування зазначених об'єктів, але не більше ніж на 6 місяців.

У відповідності до п. 9.1 договору договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01 грудня 2010 року до дати прийняття рішення Київради з питання орендного користування зазначених об'єктів, але не більше ніж на 6 місяців з дати укладання договору.

Належних доказів прийняття рішення Київрадою з питання користування відповідачем об'єктами оренди або ж наявності інших документів на право оренди приміщень за адресою вул. Луначарського 1/2, та вул. Луначарського 24-Г у м. Києві чи укладання нового договору оренди в періоді після визначеного строку закінчення договору 01.06.2011р. суду не представлено.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У листі за вих. № 09/2811 від 15.06.2011р. відповідачу, як орендарю за договором № 1685/ТРМ-09-Т-10 від 01.12.2010р. було повідомлено про припинення дії договору 01.06.2011р. та зазначено про необхідність погашення існуючої заборгованості, про звільнення приміщень шляхом передачі по акту представникам орендодавця 01.07.2011р., що відповідно свідчить про волевиявлення орендодавця розпорядитись спірними приміщеннями іншим чином, ніж надати його в оренду відповідачу.

В силу положень договору (п. 9.4) договір припиняється в разі: … закінчення строку, на який його було укладено.

У п. 4.14 договору (узгоджена редакція згідно з протоколом розбіжностей до договору) визначено обов'язок орендаря після закінчення терміну договору та у разі прийняття рішення Київради про відмову в оренді зазначеного майна, протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю.

Акти складені 01.07.2011р. під назвою «приймання-передачі приміщення, що надається в оренду»у відношенні приміщень по вул. Луначарського 24-Г та по вул. Луначарського 1/2 підтверджують, що незважаючи на попередження від 15.06.2011р. № 09/2811 орендар не підготував приміщення для передачі представникам орендодавця по акту, приміщень не звільнив.

За статтею 785 ЦК у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Доказів виконання зазначеного обов'язку з боку відповідача, як орендаря за договором 1685/ТРМ-09-Т-10 від 01.12.2010р., суду не представлено.

Відповідно до приписів ст. 27 ч. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі припинення договору оренди орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, або його правонаступнику.

Відтак, після спливу строку дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, або його правонаступнику, цей обов'язок встановлений законодавством. При цьому, якщо протягом місяця після закінчення строку договору оренди наймач продовжує користуватися майном, але мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір є припиненим. Строк же припинення договору, як вже зазначалось, визначено законодавством та умовами договору.

У зв'язку із закінченням строку дії договору оренди № 1685/ТРМ-09-Т-10 від 01.12.2010р., виходячи із встановлених обставин щодо неукладення між сторонами нового договору на право оренди відповідачем приміщень які є об'єктами оренди по вказаному договору, за відсутності належних доказів звільнення КП УЖГ Дніпровського району м. Києва орендованих ним приміщень, непередання таких за актом прийому-передачі, вимоги позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення з передачею по акту прийому-передачі підлягають задоволенню.

Згідно зі статтею 283 ГК до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 291 ГК визначено, що договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Вимоги позивача щодо стягнення з відповідача суми орендної плати нарахованої за період користування приміщеннями з грудня 2011р. по серпень 2012р. задоволенню не підлягають виходячи з наступного.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору (частина перша статті 631 ЦК України).

За змістом частини четвертої статті 631 ЦК України після закінчення строку договору сторони відповідають за порушення договору, яке мало місце під час дії договору.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Припинення договору має наслідком припинення існування прав і обов'язків його учасників, які складають зміст договору. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

За умовами договору (п. 3.5, 3.6) орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі; останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єктів оренди орендодавцеві; орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Таким чином, після припинення договору оренди (найму) припиняється і обов'язок орендаря щодо сплати орендних платежів за договором та виникає обов'язок останнього щодо негайного повернення майна, а в разі порушення орендарем зазначеного обов'язку, у орендодавця виникає право вимагати стягнення неустойки в розмірі подвійної орендної плати.

Зазначена позиція викладена, зокрема і у постанові Вищого господарського суду України від 24.11.2011р. у справі 36/183 (постанова роздрукована судом та залучена до матеріалів справи).

Враховуючи, що в межах заявленого позову позивач просить стягнути з відповідача суму нарахованої ним орендної плати за користування приміщенням після припинення дії договору, а також і неустойку у розмірі подвійної плати за цей же період, вимоги про стягнення неустойки в загальному розмірі 260 163, 08 грн. (87 612, 88 грн. за користування приміщенням по вул. Луначарського 1/2, + 172 550, 20 грн. за користування приміщенням по вул. Луначарського 24-Г) є такими, що ґрунтуються на положеннях закону та договору (п. 4.14 в редакції протоколу розбіжностей), а отже підлягають задоволенню при відсутності підстав для стягнення з відповідача орендної плати.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин. Розмір такої неустойки встановлюється у сумі подвійної плати за користування річчю за період прострочення, у зв'язку з чим суд відхиляє доводи відповідача щодо необхідності її зменшення в порядку ст. 551 ЦК України та 233 ГК України.

З урахуванням наведеного, позовні вимоги є такими, що підлягають частковому задоволенню, при цьому судом враховано обгрунтування заяви відповідача щодо відстрочення виконання рішення до 1 грудня 2012р. в частині задоволення немайнових вимог (виселення з приміщень, що знаходяться за адресами: м. Київ, вул. Луначарського 1/2 та м. Київ, вул. Луначарського 24-Г), заяву задоволено, а право господарського суду при прийнятті рішення відстрочити або розстрочити виконання рішення передбачене п. 6 ч. 1 ст. 83 ГПК України.

Приміщення, що орендувались відповідачем на підставі договору 1685/ТРМ-09-Т-10 від 01.12.2010р. використовувались під розміщення диспетчерського пункту та майстерні, основними функціями диспетчерського пункту є підтримання оперативного зв'язку з мешканцями району стосовно питань, які безпосередньо стосуються утримання та експлуатаційного обслуговування, у зв'язку з чим при необхідності перенесення спеціального обладнання звільнити приміщення у строк до 01 грудня 2012р. відповідач гарантував у листі за вих. № 64-6786 від 19.10.2012р.. Наведені обставини судом взяті до уваги при вирішенні питання щодо відстрочення виконання рішення в частині задоволених вимог про виселення відповідача з приміщень, користування якими здійснювалось за договором 1685/ТРМ-09-Т-10 від 01.12.2010р..

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати в розмірі 1 073 грн., 6 903, 28 грн. покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог в сумі 1 073 грн., 5 177, 46 грн..

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Виселити Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва (ідент. код 03366612) з нежилих приміщень, розташованих за адресами: м. Київ, вул. Луначарського 1/2, загальною площею 63, 20 кв. м., в т. ч.: на І поверсі 24, 45 кв.м. та на ІІ поверсі 38, 75 кв.м.; та м. Київ, вул. Луначарського 24-Г загальною площею 125, 80 кв.м., в т.ч.: на І поверсі 61, 30 кв.м. та на ІІ поверсі 64, 50 кв.м. з передачею зазначених приміщень за актом приймання-передачі Публічному акціонерному товариству «Київенерго»(ідент. код юрид. особи 00131305) в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»(01033, м. Київ, вул. Володимирська 82-Г, ідент. код 25665166), відстрочивши примусове виконання рішення в цій частині до 01 грудня 2012 року.

3. Стягнути з Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва (02002, м. Київ, вул. Челябінська 9-Г, ідент. код 03366612) на користь Публічного акціонерного товариства «Київенерго»(ідент. код юрид. особи 00131305) в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»(01033, м. Київ, вул. Володимирська 82-Г, ідент. код 25665166) 260 163, 08 грн. (двісті шістдесят тисяч сто шістдесят три гривні 08 копійок) неустойки за користування річчю за час прострочення, 6 250, 46 грн. (шість тисяч двісті п'ятдесят гривень 46 копійок) судових витрат.

4. В іншій частині в позові відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

дата підписання рішення 31.10.2012

Суддя Р.І. Самсін