Рішення № 27119115, 01.06.2012, Пустомитівський районний суд Львівської області

Справа № 1316/1787/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" червня 2012 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді - Даниліва Є.О.

при секретарі - Ракочий М.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити цивільну справу за позовом ПП "Земсервіс" до ПП "Лада Плюс", ТзОВ "Торговий дім Укрспецреалізація", Галицький ВДВС Львівського МУЮ, ОСОБА_1, з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: ОСОБА_2 про визнання недійсним договору дарування, визнання недійсним прилюдних торгів, визнання права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння,-

в с т а н о в и в :

17.04. 2012 року до Пустомитівського районного суду Львівської області надійшла позовна заява ПП "Земсервіс" до ПП "Лада Плюс", ТзОВ "Торговий дім Укрспецреалізація", Галицький ВДВС Львівського МУЮ, ОСОБА_1 про визнання недійсним договору дарування, визнання недійсним прилюдних торгів, визнання права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння. У позовній заяві позивач просить суд визнати недійсним договір дарування від 11.05.2011р., укладений між Приватним підприємством Земсервіста Приватним підприємством Лада-Плюс, за яким відчужено земельну ділянку за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041; визнати недійсними прилюдні торги, проведені 01.08.2011р. в частині продажу земельної ділянки за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041; визнати за ПП Земсервіс право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041; витребувати на користь ПП Земсервісз чужого незаконного володіння ОСОБА_1 земельну ділянку за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041; скасувати протокол проведення прилюдних торгів по реалізації майна № 1 -14067-1 від 01.08.2011р. в частині продажу земельної ділянки за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041; скасувати акт державного виконавця про реалізацію арештованого майна від 09.08.2011р. в частині продажу земельної ділянки за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041; скасувати свідоцтво від 11.08.2011р. про право власності на земельну ділянку, видане приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за №1084 в частині продажу земельної ділянки за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041; скасувати державний акт на право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041; стягнути з відповідачів судові витрати понесені позивачем.

У процесі судового розгляду справи на підставі заяви ОСОБА_2 від 10.05. 2012 року, останнього було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача.

Позивач у позовній заяві, як на підстави для задоволення заявлених ним позовних вимог покликається на наступні обставини:

11.05.2011р. між ПП Земсервіс та ПП Лада-Плюсбуло укладено нотаріально посвідчений договір дарування земельної ділянки, що розташована за адресою: Сокільниківська сільська рада Пустомитівського району Львівської області, за межами населеного пункту кадастровий № 4623686400:05:000:0041, цільове призначення - ведення підсобного сільського господарства.

Згідно зазначеного Договору дарування ПП Земсервісподарувало ПП Лада-Плюс земельну ділянку, що вказана вище. Земельна ділянка належала ПП Земсервіс на праві власності на підставі державного акту на право власності на землю.

Позивач вважає, що Договір дарування від імені ПП Земсервіспідписано директором за відсутності повноважень, оскільки відповідно до п.6.4.2. статуту ПП Земсервісдо виключної компетенції власника підприємства належить надання директору попередньої письмової згоди на укладення від імені підприємства договорів стосовно відчуження земельних ділянок. Відповідно до п.п. г) п. 6.5.1 статуту ПП Земсервісдиректор в межах повноважень, наданих йому статутом укладає та підписує від імені підприємства договори з урахуванням обмежень, передбачених п.п.11,15 п. 6.4.2. статуту.

Єдиний власник ПП ЗемсервісОСОБА_2 не надавав згоду на укладення Договору дарування, жодних документів щодо укладення договору не підписував, про укладення договору не був навіть повідомлений.

Договір дарування був посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4

ПП "Земсервіс" дій щодо схвалення договору дарування не вчиняло.

12.05.2011р. ПП Лада-Плюс отримало державний акт на право власності на Земельну ділянку. 12.05.2011р., у зв'язку з наявною у ПП Лада-Плюсзаборгованістю в сумі 857 520,00 грн., Державним виконавцем Галицького району накладено арешт на земельну ділянку, що була предметом Договору дарування.

25.05.2011р. начальник Галицького ВДВС ЛМУЮ надіслав заявку на реалізацію арештованого майна. 16.06.2011р. між Галицьким ВДВС ЛМУЮ та ТОВ Торговий дім Укрспецреалізаціяукладено договір №1-14067 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, в тому числі, і земельної ділянки. ПП Реверопроведено експертну оцінку спірної земельної ділянки. Станом на 12 травня 2011р. вартість земельної ділянки оцінено в 929 688 грн. без ПДВ. 20.06.2011р. на сайті ДП Інформаційний центрМЮУ за номером 375381 було опубліковано оголошення про реалізацію конфіскованого майна. Відповідно до оголошення єдиним лотом продавались спірна земельна ділянка та інші земельні ділянки, зокрема: площею 0,1000 га., кадастровий №4623686400:01:001:0204; ділянка площею 0,0398 га, кадастровий № 4623686400:01:002:0358; ділянка площею 0,0600 га, кадастровий №4623686400:01:001:0205. Торги були призначені на 06.07.2011р. Стартова ціна лоту склала 1 404 441,00 грн. без ПДВ, що відповідає сумарній експертній оцінці зазначених земельних ділянок, що була проведена ПП Реверо. Призначені на 06.07.2011р. торги не відбулись, оскільки не було зареєстрованих покупців. У зв'язку з цим 11.07.201 1р. було складено акт державного виконавця, яким уцінено зазначені земельні ділянки на 20 відсотків нижче до 1123552,8 грн. без ПДВ. Повторні торги були призначені на 01.08.2011р., про що було опубліковано повідомлення від 14.07.2011р. за №379700. За результатами проведених прилюдних торгів земельні ділянки були продані ОСОБА_1 за ціною 1 123 650,00 грн. з ПДВ. У зв'язку з цим складено протокол №1-14067-1 від 01.08.2011р.

09.08.2011р. було складено акт державного виконавця про реалізацію арештованого майна. 11.08.2011р. приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 видано свідоцтво про право власності на Земельну ділянку, що зареєстровано в реєстрі за №1084. 26.01.2012р. ОСОБА_1 отримав державний акт на право власності на спірну земельну ділянку.

Договір дарування від 11.05.2011р. спірної земельної ділянки позивач вважає незаконним, оскільки Договір дарування підписано директором ПП Земсервіс без будь - яких повноважень, жодних дій щодо наступного схвалення Договору ПП Земсервісне вчинялось, тому ПП Земсервіс, як сторона Договору дарування не мало необхідного обсягу цивільної дієздатності для його укладення, крім того при укладенні оспорюваного правочину не виражалася воля ПП «Земсервіс». Єдиним органом юридичної особи ПП Земсервіс, який відповідно до статуту міг прийняти рішення про відчуження земельної ділянки, виходячи з статуту, є власник ППП Земсервіс. Оскільки таке рішення не приймалось, спірна земельна Земельна ділянка відчужена поза волею її власника.

Проведені прилюдні торги з реалізації спірної земельної ділянки позивач вважає недійсними, оскільки при проведенні прилюдних торгів щодо реалізації спірної земельної ділянки порушено норми законодавства, що регулюють проведення таких. Повідомлення про проведення прилюдних торгів не відповідає встановленим вимогам. Відповідно до п. 3.5 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 27.10.1999 № 68/5 спеціалізована організація, яка проводить прилюдні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення прилюдних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 № 43/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 21.05.2003 за № 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Зміст інформаційного повідомлення не відповідає вимогам п. 3.6, п. 3.8. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 27.10.1999 № 68/5.

Повторні прилюдні торги були проведені 01.08.2011 року, в той час, як перші торги проведені 06.07. 2011 року.

Жодного повідомлення про проведення уцінки майна, про проведення прилюдних торгів 01.08.2011, стартову ціну реалізації ПП Земсервіс не отримало, що позбавило його права на захист своїх порушених прав та законних інтересів, в тому числі оскарження результатів визначення вартості (уцінки) майна, що підлягає реалізації. Листом від 23.08.2011 ЛД УДППЗ Укрпошта повідомлено ПП Лада-Плюс про те, які листи надсилалися йому на адресу в період з 01.05.2011 по 15.08.2011, відповідно до якого жодних повідомлень про проведення повторних торгів позивач від відповідача не отримав. Протокол проведених прилюдних торгів не містить даних про суму сплаченого гарантійного внеску. Таких відомостей протокол № 1-14067-1 від 01.08.2011, складений за результатами проведення прилюдних торгів, не містить. Протокол проведення прилюдних торгів по реалізації майна не затверджений керівником спеціалізованої організації ТОВ Торговий дім Укрспецреалізація, а керівником Львівської філії ТОВ Торговий дім Укрспецреалізація ОСОБА_5 Ціна продажу земельних ділянок на прилюдних торгах не відповідає ціні, визначеній державним виконавцем. Згідно з актом державного виконавця від 11.07.2011р. ціна лота склала 1 123552,8 грн. без ПДВ. Як вбачається з протоколу проведення прилюдних торгів з реалізації майна № 1-14067-1 від 01.08.2011р. стартова ціна лота склала 1123552,8 грн. з ПДВ. Ціна продажу склала 1123650,00 грн. з ПДВ. Тому, стартова ціна та ціна продажу не відповідає ціні, визначеній суб'єктом оціночної діяльності ПП Реверо з урахуванням уцінки.

Це є порушенням вимог ч. З ст. 58 Закону України Про виконавче провадження, відповідно до якої майно передається на реалізацію за ціною та в порядку, визначеними статтею 58 цього Закону. Частина 1. ст. 62 Закону України Про виконавче провадження, в свою чергу, визначає, що для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Крім того, невідповідність стартової ціни лота та ціни, визначеної державним виконавцем, є порушенням п. п. 2.6. Положення, відповідно до якого стартова ціна лота - ціна, яка дорівнює початковій вартості майна, що виставляється на торги, зазначеній у заявці державного виконавця на реалізацію арештованого майна. Тому, позивач вважає, що проведені прилюдні торги не відповідають вимогам закону, що є підставою для визнання їх недійсними.

Земельна ділянка вибула з законного володіння ПП Земсервіс поза його волею, оскільки власник ПП Земсервіс, який відповідно до статуту є єдиним органом, що міг прийняти рішення про відчуження спірної земельної ділянки, такого рішення не приймав. Оскільки наявні підстави для визнання результатів проведених прилюдних торгів недійсними в частині реалізації спірної земельної ділянки, а отже земельна ділянка не була продана у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Тому, спірна земельна ділянка може бути витребувана з чужого незаконного володіння, а тому ОСОБА_1В, не набув права власності на спірну земельну ділянку.

Оскільки, право власності на спірну земельну ділянка зареєстровано за ОСОБА_1, право власності ПП Земсервіс на спірну земельну ділянку не визнається. Позивач вважає, що це дає підстави для визнання права власності на спірну земельну ділянку за ПП Земсервіс.

У зв'язку з цим підлягають скасуванню і протокол проведення прилюдних торгів по реалізації майна № 1 14067-1 від 01.08.2011р; акт державного виконавця про реалізацію арештованого майна від 09.08.201 1р.; свідоцтво від 11.08.2011р. про право власності на спірну земельну ділянку, видане приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу.

На підставі наведеного у позовній заяві позивач просить суд позов задоволити.

Представник позивача ОСОБА_6, у судовому засіданні пояснення дав аналогічні викладеним у позовній заяві, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просить суд позов задоволити.

Представник ПП «Лада Плюс» у судове засідання не зявився.

Представник ТзОВ «Торговий дім Укрспецреалізація» в судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Представник Галицького ВДВС Львівського МУЮ в судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Представник ОСОБА_1 ОСОБА_7 у судовому засіданні позовні вимоги заявлені позивачем заперечив, вважає їх безпідставними оскільки, 22.12.2011 року ПП «Земсервіс» звернулось в господарський суд Львівської області з позовом до ПП «Лада-Плюс» про визнання недійсним договору дарування земельної ділянки з кадастровим номером 4623586400:05:000:0041, площею 0,5362 га, що розташована на території Сокільницької сільської ради (за межами населених пунктів) Пустомитівського району Львівської області, укладеного 11.05.2011р. між ПП «Земсервіс» та ПП «Лада-Плюс». Ухвалою господарського суду Львівської області від 20.02.2012 року прийнято відмову позивача від позову та припинено провадження у справі №5015/7508/11. Одночасно позивачу роз'яснено правові наслідки відмови від позову.

Вказана ухвала залишена без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 25.04.2012 року у справі № 5015/7508/11, а відтак набрала законної сили згідно приписів ч.5 ст.85 ГПК України.

Як вбачається з фактичних обставин справи, предмет та підстави вказаного вище господарського спору у справі № 5015/7508/11 та суб'єктний склад осіб, які брали участь у його розгляді господарським судом Львівської області є аналогічним тому, що у справі №1316/1787/12, яка розглядається Пустомитівським районним судом Львівської області.

Тому, представник відповідача вважає, що провадження у цій справі в частині позовних вимог щодо визнання недійсним договору дарування від 11.05.2011 року, укладеного між ПП «Земсервіс» та ПП «Лада-Плюс», за яким відчужено земельну ділянку за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041 підлягає закриттю.

Позивачем не доведено яким чином дії Галицького відділу ДВС Львівського міського управління юстиції та Львівської філії ТзОВ «Торговий дім «Укрспецреалізація» щодо організації та проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна ПП «Лада - Плюс» порушують права ПП «Земсервіс» та не наведено норми закону, на підставі яких суд вправі застосувати обраний позивачем спосіб захисту його порушеного права, оскільки на час проведення прилюдних торгів власником спірної земельної ділянки було ПП «Лада-Плюс», що посвідчувалось державним актом про право власності на земельну ділянку від 18.05.2011 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю №462360002000016.

Оскільки спірна земельна ділянка була придбана ОСОБА_1 на прилюдних торгах в порядку, встановленому для виконання судових рішень, ОСОБА_1 є добросовісним набувачем майна, а таке майно не може бути витребуване в нього позивачем.

01.08.2011 року в с.Сокільники Пустомитівського району Львівської області були проведені прилюдні торги по реалізації вищевказаних земельних ділянок. Стартова ціна лоту складала 1123552,80 грн. На вказаних торгах крім ОСОБА_1 був присутній ще один учасник торгів. Переможцем торгів було визнано ОСОБА_1, як такого, що запропонував найвищу ціну за лот в розмірі 1 123 650,00 (ОСОБА_3 мільйон сто двадцять три тисячі шістсот п'ятдесят грн. 00 коп.) грн., що підтверджується протоколом проведення прилюдних торгів по реалізації майна №1-14067-1, затвердженим директором Львівської філії ТзОВ «Торговий дім «Укрспецреалізація».

Загальна сума сплачених ОСОБА_1 коштів за придбане майно становить 1 123 650,00 грн., з яких 956 226,15 грн. на рахунок державної виконавчої служби та 167 423,85 грн. на рахунок спеціалізованої торгівельної організації.

Вказаними вище доказами, а саме протоколом №1-14067-1 проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого майна від 01.08.2011 року, платіжними документами про сплату вартості придбаного майна, актом державного виконавця Галицького відділу ДВС Львівського міського управління юстиції від 09.08.2011 року про реалізацію арештованого майна та Свідоцтвом приватного нотаріуса ОСОБА_3 Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області від 11.07.2011 року за реєстровим №1084 про право власності ОСОБА_1 підтверджується, що спірна земельна ділянка, набута ОСОБА_1 на прилюдних торгах (аукціоні), організованому органом Державної виконавчої служби, у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

На підставі наведеного, представник відповідача просить суд закрити провадження у справі №1316/1787/12 в частині позовних вимог ПП «Земсервіс» про визнання недійсним договору дарування від 11.05.2011 року, укладеного між ПП «Земсервіс» та ПП «Лада-Плюс», за яким відчужено земельну ділянку за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_2 допитаний в якості свідка в судовому засіданні пояснив, що письмової згоди на укладення оспорюваного договору дарування спірної земельної ділянки між ПП «Земсервіс» та ПП «Лада-Плюс» він не надавав, про що ним було складено письмову заяву від 10.05.2012 року посвідчена приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_8 зареєстрована в реєстрі за № 4398. Крім того, відповідно до віз у закордонному паспорті ОСОБА_2 10.05. 2012 року час підписання Рішення № 22 засновника (власник) ПП «Земсервіс», останній перебував за межами України.

На час укладення оспорюваного договору дарування ОСОБА_2 являвся власником ПП «Земсервіс» та ПП «Лада-Плюс» проте, потреби у передачі земельних ділянок із балансу ПП «Земсервіс» на баланс ПП «Лада-Плюс» не було.

Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, проаналізувавши матеріали цивільної справи, дослідивши належні та допустимі докази в їх сукупності, суд прийшов до переконання про те, що обставини на які покликається позивач знайшли своє обєктивне підтвердження у представлених суду доказах.

Судом встановлено, що 11.05.2012 року між ПП Земсервіс та ПП Лада-Плюс було укладено нотаріально посвідчений договір дарування земельної ділянки, що розташована за адресою: Сокільниківська сільська рада Пустомитівського району Львівської області, за межами населеного пункту кадастровий № 4623686400:05:000:0041, цільове призначення - ведення підсобного сільського господарства, що стверджується копією договору дарування земельної ділянки від 11.05.2011 року, зареєстрований в реєстрі №908, у якому ПП "Земсервіс" виступало дарувальником, а ПП "Лада - Плюс" обдарованим.

Встановлено, що згідно п. 1.2.1. статуту ПП «Земсервіс» власником ПП «Земсервіс» є ОСОБА_2.

Встановлено, що відповідно до п. 6.4.2. статуту ПП «Земсервіс» крім іншого, до виключної компетенції власника підприємства належить надання директору попередньої письмової згоди на укладення від імені підприємства договорів стосовно відчуження та придбання нерухомого майна, земельних ділянок, інших основних фондів підприємства та акцій (часток, паїв) інших юридичних осіб.

Встановлено, що згідно заяви ОСОБА_2 від 10.05.2012 року посвідченої приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та особистих пояснень ОСОБА_2 наданих ним у судовому засіданні, ОСОБА_2 не підписував жодних документів (рішення, протоколи та ін.) щодо надання згоди на укладення договору дарування, що укладений між ПП «Земсервіс» та ПП «Лада-Плюс», посвідчений ОСОБА_4, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу 11.05.2011 року за реєстровим №908, за яким відчужену земельну ділянку за кадастровим № 4623686400:05:000:0041. Тому, суд не надає віри правдивості рішення №22 засновника (власника) ПП «Земсервіс» від 10.05.2011 року про на дання дозволу на укладення договору дарування земельної ділянки площею 0,53628 га, кадастровий №4623686400:05:000:0041, яка розташована за межами населеного пункту Пустомитівського району Львівської області, для ведення підсобного сільського господарства, згідно якого ПП «Земсервіс» дарує ПП «Лада-Плюс» дану земельну ділянку.

Встановлено, що ПП «Земсервіс», його власник ОСОБА_2 на теперішній час не вчинили жодних дій на схвалення оспорюваного договору дарування.

За вказаних обставин та встановлених фактів, суд прийшов до висновку, що оспорюваний договір дарування був укладений директором ПП «Земсервіс» ОСОБА_9 без необхідного обсягу цивільної дієздатності директора на укладення такого правочину всупереч ч. 2, 3 ст. 203 ЦК України без наступного схвалення правочину особою представником інтересів якої діяв ОСОБА_9, що у відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України є підставою для визнання договору дарування земельної ділянки, що розташована за адресою: Сокільниківська сільська рада Пустомитівського району Львівської області, за межами населеного пункту кадастровий № 4623686400:05:000:0041, цільове призначення - ведення підсобного сільського господарства укладеного 11.05.2011 року між ПП «Земсервіс» та ПП «Лада-Плюс» недійсним. Оскільки такий був укладений в супереч інтересів єдиного власника предмету договору ОСОБА_2, що також стверджується ОСОБА_10 опису й арешту майна від 12.05. 2011 року з якого вбачається, що судовий наказ № 29/73 виданий 29.03. 2011 року Господарським судом Львівської області, тобто до укладення оспорюваного договору дарування, тому передача спірної земельної ділянки з балансу ПП «Земсервіс» на баланс ПП «Лада - Плюс» було здійснено з метою реалізації спірного майна в порядку виконання судових рішень.

Суд критично оцінює покликання представника відповідача ОСОБА_1 на те, що провадження у даній цивільній справі необхідно закрити в частині позовних вимог ПП «Земсервіс» про визнання недійсним договору дарування від 11.05.2011 року, укладеного між ПП «Земсервіс» та ПП «Лада-Плюс», за яким відчужено земельну ділянку за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041, з тих підстав, що ухвалою господарського суду Львівської області від 20.02.2012 року, яка набрала законної сили, прийнято відмову позивача від позову та припинено провадження у справі №5015/7508/11, у якій субєктним склад осіб, які брали участь у судовому розгляді, предмет та підстави позову є ідентичними до даної справи, оскільки, як вбачається із позовної заяви представленої суду представником ОСОБА_1 підставою визнання правочину недійсним при розгляді господарським судом справи була відсутність у статуті ПП «Земсервіс» права останнього на здійснення дарування (безоплатно передавати у власність) будь-яке майно підприємства. Відтак підстави позову у господарському проваджені та даній цивільній справі є зовсім іншими.

Тому, суд прийшов до висновку про те, що позовна вимога заявлена позивачем про визнання недійсним договору дарування від 11.05.2011р., укладеного між Приватним підприємством Земсервіс та Приватним підприємством Лада-Плюс, за яким відчужено земельну ділянку за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041 підставна та підлягає задоволенню.

Встановлено, що згідно акту опису й арешту майна, складеного державним виконавцем Галицького ВДВС ЛМУЮ ОСОБА_10 від 12.05.2011 року спірну земельну ділянку було арештовано в порядку примусового виконання наказу №29/73 виданого 29.03.2011 року Господарським судом Львівської області про стягнення з ПП «Лада-Плюс» заборгованості.

Встановлено, що 16.06.2011 року між Галицьким ВДВС ЛМУЮ та ТОВ «ТД Укрспецреалізація» було укладено договір про надання послуг по організації та проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна до якого входила і спірна земельна ділянка. Згідно повідомлення ТОВ «ТД Укрспецреалізація» від 06.07.2011 року призначені на 06.07.2011 року торги не відбулись у звязку з відсутністю зареєстрованих покупців. Початкова вартість майна, що було предметом вищевказаних прилюдних торгів складала загально 1 404 441 грн. без ПДВ, з яких початкова вартість без ПДВ спірної земельної ділянки згідно звіту ПП «Реверо» від 12.05.2011 року становила 929 688 грн. Вказані обставини стверджуються звітом про незалежну оцінку майна земельної ділянки для ведення особистого сільського господарства загальною площею 0,5362 га (кадастровий № 4623686400:05:000:0041), копією акта державного виконавця Галицького ВДВС ЛМУЮ від 11.07.2011 року, ПП «Лада-Плюс», яка розташована за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, Сокільницька сільська рада, станом на 12.05.2011 року.

Встановлено, що згідно Протоколу № 1 14067 1 проведення прилюдних торгів по реалізації майна, що належить ПП «Лада - Плюс» наступні прилюдні торги на яких лотом № 4 були земельні ділянки: площею 0,1000 га., кадастровий №4623686400:01:001:0204; ділянка площею 0,0398 га, кадастровий № 4623686400:01:002:0358; ділянка площею 0,0600 га, кадастровий №4623686400:01:001:0205, площею 0,5362 га кадастровий № 4623686400:05:000:0041.

Згідно п.п. 4.6 та 4.7 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 27.10.1999 № 68/5 повторні прилюдні торги проводяться не раніше ніж через місяць після проведення перших прилюдних торгів. Оскільки перші прилюдні торги були повинні були відбутися 06.07. 2011 року, проте згідно повідомлення ТОВ «ТД Укрспереалізація» від 06.07. 2011 року такі не відбулися у звязку із відсутністю зареєстрованих покупців, а другі прилюдні торги спірної земельної ділянки та іншого майна були проведеними 01.08. 2011 року, тобто у строк, що менший одного місяця. Крім того Повідомлення про № 375381 та Повідомлення про торги № 379700 не відповідає вимогам п. 3.6. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 27.10.1999 № 68/5, зокрема щодо стартової ціни, строків сплати та суми гарантійного внеску учасника прилюдних торгів, найменування, адресу банку, номер рахунка спеціалізованої організації для його сплати.

Тому, суд прийшов до висновку про те, що позовна вимога заявлена позивачем про визнання недійсними прилюдних торгів, проведених 01.08.2011р. в частині продажу земельної ділянки за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041 підставна та підлягає задоволенню.

Встановлено, що внаслідок незаконного проведення прилюдних торгів державним виконавцем Галицького ВДВС ЛМУЮ ОСОБА_10 було складено акт державного виконавця про реалізацію арештованого майна від 09.08. 2011 року, який враховуючи незаконність проведення прилюдних торгів, є також незаконним.

Встановлено, що внаслідок незаконного проведення прилюдних торгів, незаконного складення акту державного виконавця про реалізацію арештованого майна від 09.08. 2011 року, приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 було видано Свідоцтво, що посвідчує право власності ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку.

Встановлено, що внаслідок проведення незаконних прилюдних торгів ОСОБА_1 з підстав, що заборонені законом, з порушенням порядку встановленому для виконання судових рішень, всупереч вимогам ч. 1 ст. 328 ЦК України зареєстрував право власності на спірну земельну ділянку, що стверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку кадастровий № 4623686400:05:000:0041 на імя ОСОБА_1.

Таким чином, згідно вимог ч. 1 ст. 216 ЦК України, юридичні наслідки незаконно проведених прилюдних торгів спірної земельної ділянки, які виразилися у складенні акту державного виконавця про реалізацію арештованого майна від 09.08. 2011 року, видачі приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 свідоцтва, що посвідчує право власності ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку, реєстрації права власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_1 не є правомірними, тобто такими, що виникли в супереч закону, а отже їх нормативне вираження документи, що посвідчують наявність юридичного фактів підлягають скасуванню.

Тому, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги заявлені позивачем про скасування протоколу проведення прилюдних торгів по реалізації майна № 1 -14067-1 від 01.08.2011р. в частині продажу земельної ділянки за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041; скасування акту державного виконавця про реалізацію арештованого майна від 09.08.2011р. в частині продажу земельної ділянки за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041; скасування свідоцтва від 11.08.2011р. про право власності на земельну ділянку, видане приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстроване в реєстрі за №1084 в частині продажу земельної ділянки за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041; скасування державного акту на право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041, підставні та підлягають задоволенню.

Встановлено, що на теперішній час власником спірної земельної ділянки зареєстрований ОСОБА_1, що стверджується копією Державного акту про право власності на земельну ділянку кадастровий № 4623686400:05:000:0041, що виданий на імя ОСОБА_1. Згідно ч. 1 ст. 388 ЦК України ОСОБА_1 вважається добросовісним набувачем спірної земельної ділянки, оскільки суд вважає, що останні не знав та не міг знати про незаконність проведення прилюдних торгів дійсність яких є предметом спору, та про незаконність підстав набуття ПП «Лада - Плюс» спірної земельної ділянки. Проте, згідно ч. 1 ст. 388 ЦК України власник має право витребувати майно від добросовісного набувача у разі якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не їхньої волі іншим шляхом.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи та пояснень третьої особи спірна земельна ділянка вибула з володіння законного її власника ОСОБА_2 не з його волі, тому таке майно може бути витребуване у ОСОБА_1 на користь ПП «Земсервіс».

Суд вважає, що положення ч. 2 ст. 388 ЦПК України до даних правовідносин не може бути застосоване, оскільки порядок встановлений для виконання судових рішень був порушений та, як вбачається з вище наведеного підставно визнається судом недійсним.

Тому, суд прийшов до висновку про те, що позовна вимога заявлена позивачем про витребування на користь ПП Земсервіс з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 земельну ділянку за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041, підставна та підлягає задоволенню.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи право власності ПП «Земсервіс» на спірну земельну ділянку відповідачами не визнається, відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. За змістом ст. 392 ЦК України потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність субєктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву.

За вказаних вище обставин, суд прийшов до висновку про те, що існує достатньо підстав для використання такого способу захисту права власності ПП «Земсервіс» на спірну земельну ділянку, як визнання за ПП «Земсервіс» права власності на спірну земельну длянку.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ч.ч. 2, 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215, ст. 216, ч. 1 ст. 241, ст. 328, ст 330, ч.ч. 1, 2 ст. 388, ст. 392 ЦК України, ЗУ "Про виконавче провадження", Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна нерухомого майна затвердженого Наказом Міністрерства юстиції України 27.10. 1999 року № 68/5, суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ПП "Земсервіс ",- задоволити.

Визнати недійсним договір дарування від 11.05.2011р., укладений між Приватним підприємством «Земсервіс»та Приватним підприємством «Лада-Плюс», за яким відчужено земельну ділянку за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041.

Визнати недійсними прилюдні торги, проведені 01.08.2011р. в частині продажу земельної ділянки за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041.

Визнати за ПП «Земсервіс»право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041.

Витребувати на користь ПП «Земсервіс»з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 земельну ділянку за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041.

Скасувати протокол проведення прилюдних торгів по реалізації майна № 1 -14067-1 від 01.08.2011р. в частині продажу земельної ділянки за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041.

Скасувати акт державного виконавця про реалізацію арештованого майна від 09.08.2011р. в частині продажу земельної ділянки за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041.

Скасувати свідоцтво від 11.08.2011р. про право власності на земельну ділянку, видане приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за №1084 в частині продажу земельної ділянки за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041.

Скасувати державний акт на право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку за кадастровим номером 4623686400:05:000:0041.

Стягнути з ПП "Лада Плюс", ТзОВ "Торговий дім Укрспецреалізація", Галицького ВДВС Львівського МУЮ, ОСОБА_1 в користь ПП "Земсервіс" 3 970,10 грн. сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні в 10-денний строк з дня отримання копії цього рішенням.

СуддяОСОБА_11