Рішення № 27112134, 25.10.2012, Ружинський районний суд Житомирської області

Справа № 622/398/12

У К Р А Ї Н А

Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

25.10.2012

Ружинський районний суд Житомирської області

у складі :

головуючого - судді Нейло В. М.

при секретарі - Герасимчук Н.П.

з участю: - представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Ружині справу за позовом ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства ім.Цюрупи про визнання недійсним договору оренди землі та витребування земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2012 року ОСОБА_3 звернувся до суду із вказаним позовом. В обґрунтування вимог зазначав, що він є власником земельної ділянки, площею 2,1826 га, яка знаходиться на території Бистріївської сільської ради Ружинського району Житомирської області. З часу отримання у власність зазначеної земельної ділянки вона перебувала в оренді у приватного сільськогосподарського підприємства ім.Цюрупи (далі - ПСП ім.Цюрупи), яке 21 квітня 2009 року склало в односторонньому порядку договір оренди терміном на 5 років.

Посилаючись на те, що він не підписув вказаний договір оренди землі, позивач просив за вказаних обставин задовольнити позовні вимоги.

В суді представник позивача підтримала позовні вимоги з наведених вище підстав.

В суд представник ПСП ім..Цюрупи не зявився, хоч відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність представника відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, перед-бачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським ко-дексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі ( ч.І ст.6 Закону України "Про оренду землі").

Згідно із ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст.15 Закону України "Про оренду землі", а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання дого-вору недійсним відповідно до закону. Частиною 1 ст.14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК України).

Статтею 18 цього Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено повернення орендодав-цеві земельної ділянки на умовах, визначених договором у разі припинення або розірвання договору оренди землі.

Пленум в п.10 постанови роз'яснив, що реституція як спосіб захисту цивільного пра-ва (ч.І ст.216 ЦК України) застосовується лише в разі наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним або який визнано недійсним. У зв'язку із цим вимога про повер-нення майна, переданого на виконання недійсного правочину, може бути пред'явлена тільки стороні недійсного правочину.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 28.10.2003 року на підставі розпорядження голови Ружинської райдерж-адміністрації, позивач є власником земельної ділянки площею 2,5826 га. (а.с. 7-8).

Матеріали справи містять відомості, що 21 квітня 2009 року між позивачем та ПСП ім.Цюрупи в письмовій формі, на строк 5 років, укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який після його державної реєстрації, у встановленому законом порядку, набув чинності з 10 вересня 2009 року (а.с. 5-6).

У реквізитах цього договору значиться підпис керівника ПСП ім.Цюрупи ОСОБА_4 та ОСОБА_3.

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи №170 від 27.09.2012 року підпис від імені ОСОБА_3 в графі "орендодавець" у договорі та в графі "земельну ділянку передав" в акті приймання передачі земельних ділянок в оренду, виконано не ОСОБА_3, а іншою особою.

Таким чином, оскільки позивач як орендодавець не підписував спірний договір орен-ди, згоди та повноважень на його укладення й підписання іншій особі не надавав, є всі під-стави вважати доведеною відсутність у нього волевиявлення на укладення цього договору, а сам договір, виходячи з положень передбачених ч.І ст.215 ЦК України, - недійсним у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч.З ст.203 цього Кодексу.

Як роз'яснено в п.7 постанови Пленуму, судам необхідно враховувати, що виконання чи невиконання сторонами зобов'язань, які виникли з правочину, має значення лише для ви-значення наслідків його недійсності.

Крім того, вчинення стороною дії (одержання орендної плати) без отримання нею про-позиції укласти цей договір (оферти) не може підтверджувати її згоду на укладення цього до-говору (ст.ст.641,642 ЦК України).

Доводи відповідача, які зводяться до того, що позивач, отримавши орендну плату від-повідно до ч.І ст.241 ЦК України схвалив спірний договір оренди є необгрунтованими, оскільки особа, яка підписала спірний договір оренди взагалі не мала статусу орендодавця за відсутності повноважень, і тому наступне його схвалення є неможливим.

Враховуючи викладене, суд вважає необхідним ухвалити рішення про визнання не-дійсним договору оренди земельної ділянки площею 2,1826 га. укладеного 21 квітня 2009 року між ОСОБА_3 та ПСП ім.Цюрупи й зареєстрованого 10 вересня 2009 року, з покладенням на відповідача обов'язку повернути земельну ділянку її власнику.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат в порядку ст.88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з ПСП ім.Цюрупи на користь позивача 1627 грн. 93 коп. поне-сених ним та підтверджених документально судових витрат.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.9,16,203,212,215,638,651 ЦК України, ст.152,158 Земельного кодексу України, ст.ст.3,6,14,15,17, 18,27, 30,31,32,34 Закону України Про оренду землі, ст.209,212, 213,215 ЦПК України, суд ,

ВИРІШИВ:

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,1826 га, укладений 21 квітня 2009 року між ОСОБА_3 та приватним сільськогосподарсь-ким підприємством ім.Цюрупи, зареєстрованим в державному реєстрі Ружинського відділен-ня Житомирської районної філії центру державного земельного кадастру 10 вересня 2009 ро-ку за № 040922100043.

Зобов'язати приватне сільськогосподарське підприємство ім.Цюрупи повернути ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2,1826 га, яка розташована на терторії Бистріївської сільської ради Ружинського району Житомирської області.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства ім.Цюрупи на користь ОСОБА_3 1627 грн. 93 коп. понесених ним судових витрат.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя В. М. Нейло.