Рішення № 27061676, 11.06.2012, Ярмолинецький районний суд Хмельницької області

копія/Справа № 2221/725/12

2/2221/229/12

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11 червня 2012 року смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:

судді - головуючого Кульбаби А.В.,

при секретарі Білоус Г.В.,

з участю представника позивача та відповідача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Ярмолинці цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк „ПриватБанк звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку, які розташовані за адресою : Хмельницька область Ярмолинецький район, с . Сутківці вул. Соборна, 56, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки та виселення осіб, мотивуючи тим, що відповідно до укладеного договору № НМJОGA0000000035 від 14.05.2008 року ОСОБА_2 14.05.2008 року отримав кредит у розмірі 23350 доларів США із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 11.05.2018 року. Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: 19 числа кожного місяця позичальник повинен надавати банку грошові кошти, щомісячний платіж, для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Згідно ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. У порушення зазначених норм закону та умов договору ОСОБА_2 зобовязання за вказаним договором належним чином не виконав. У звязку з порушеннями зобовязань за кредитним договором ОСОБА_2 станом на 11.01.2012 року існує заборгованість 25362,64 доларів США, яка складається з наступного: 18723,68 доларів США - заборгованості за кредитом; 3195,11 доларів США - заборгованості по процентам за користування кредитом; 1395,59 долари США - пеня за несвоєчасне виконання зобовязання, а також штрафи: 31,31 долари США - штраф фіксована частка; 1206,25 долари США - штраф процентна складова. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПриватБанк і відповідач ОСОБА_3 14.05.2008 року уклали договір іпотеки, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, який розташований за адресою: Хмельницька область Ярмолинецький район, с . Сутківці вул. Соборна, 56, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору дарування. У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки та відповідно до ст. 377 ЦК України та си переході права власності на будівлю до особи також переходить право власності на земельну ділянку, на якій розміщено нерухоме майно, без зміни її цільового призначення. У звязку із наявністю заборгованості по кредиту ПАТ КБ „ПриватБанк просить суд звернути стягнення на будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: Хмельницька область Ярмолинецький район, с . Сутківці вул. Соборна, 56, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, виселити осіб які, зареєстровані і проживають у вище вказаному будинку та стягнення з відповідачів судових витрат.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав, просив позов задоволити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав, суду повідомив, що не запероечує проти звернення стягнення на житловий будинок в рахунок погашення заборгованості за кредитним оговором.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявились. Про причини неявки суд не повідомила, хоча про час і місце слухання справи були повідомлена відповідно до вимог ст. 74 ЦПК України.

Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задоволити частково.

Так, відповідно до договору кредиту № НМJОGA0000000035 від 14.05.2008 року ОСОБА_2 отримав кредит у розмірі 23350 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 11.05.2018 року. Пунктом 2.2.4. даного договору передбачено порядок погашення кредиту в сумі і в строки, що вказані в графіку.

З метою забезпечення виконання грошового зобовязання (кредиту) був укладений договір іпотеки від 14.05.2008 року. Відповідно до даного договору (пункт 1,2,7) за договором іпотеки забезпечується виконання зобовязання ОСОБА_2 за кредитним договором № НМJОGA0000000035 від 14.05.2008 року по поверненню кредиту, сплаті відсотків за користування кредитом та інших платежів шляхом передачі в іпотеку домоволодіння до складу, якого входить цегляний житловий будинок А-1 загальною площею 80,2 кв.м, житловою площею 57,1 кв.м., Б - кам'яна літня кухня площею 6,6 кв.м., б - кам'яний сарай площею 35,4 кв.м., В - кам'яний сарай з літньою кухнею площею 30 кв.м., в - кам'яний сарай площею 16 кв.м., який знаходиться за адресою Хмельницька область Ярмолинецький район с. Сутківці вул. Соборна (вул. Леніна), 56. Майно належить ОСОБА_1 на праві власності. Відповідно до повідомлення Сутковецької сільської ради Ярмолинецького району № 188 від 06.2011 року за адресою Хмельницька область, Ярмолинецький район, с. Сутківці, вул. Соборна, 56 зареєстрована і проживає ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, присадибна земельна ділянка не приватизована.

Згідно п. 18.8.1 договору іпотеки передбачено випадки звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання терміну виконання будь-якого передбаченого кредитним договором зобовязання, воно не буде виконано.

Відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором наданим позивачем у відповідача ОСОБА_2 станом на 11.01.2012 року виникла заборгованість, що становить 25362,64 доларів США, яка складається з наступного: 18723,68 доларів США - заборгованості за кредитом; 3195,11 доларів США - заборгованості по процентам за користування кредитом; 1395,59 долари США - пеня за несвоєчасне виконання зобовязання, а також штрафи: 31,31 долари США - штраф фіксована частка; 1206,25 долари США - штраф процентна складова.

Згідно до ст. 3 ЦК України в редакції 2003 року встановлені загальні засади цивільного законодавства: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом, свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу, справедливість, добросовісність та розумність. Статтею 13 ЦК України встановлені межі здійснення цивільних прав: цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобовязана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 527 даного кодексу встановлено, що боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту.

Судом встановлено, що між сторонами укладений кредитний договір та договір іпотеки і свої зобовязання та терміни їх виконання сторони обумовили саме договором. Позивач зобовязання по наданню кредиту виконав, відповідач ОСОБА_2 свої зобовязання по поверненню кредиту, відсотків та інших платежів не виконує та має прострочену заборгованість. Відповідно до ст. 546, 572 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися заставою, а у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, кредитор має право одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника. Дані вимоги також передбачені договором іпотеки, одночасно згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольни свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Таким чином, оскільки ОСОБА_2 не виконує своїх зобовязань, позивач вправі звернути стягнення на заставлене майно та вимагати погашення заборгованості шляхом продажу заставленого майна. Одночасно позивачем заявлено вимоги про звернення стягнення на земельну ділянку на якій розташований будинок.

Згідно абз. 4 ст. 6 Закону України "Про іпотеку" якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Відповідно до ч. 1 ст. 126 Земельного Кодексу України право власності на земельну діфлянку посвіджчується державним актом. А згідно відповіді сільської ради прсадибна земельна ділянка за адресою: с. Сутківці, вул. Соборна, 56, не приватизована (а.с. 22). Тому, зважаючи на викладене, в задоволенні позовної вимоги про звернення стягнення на земельну ділянку, на якій розташований переданий в іпотеку житловий будинок, необхідно відмовити.

Також позивач просить суд виселити відповідачів та ОСОБА_4 зі зняттям з реєстраційного обліку з житлового будинку № 56 по вул. Соборній в с. Сутківці Ярмолинецького району. Так, згідно відповіді СГІРФО Ярмолинецького РВ УМВСУ в Хмельницькій області відповідачі, ОСОБА_5 та ОСОБА_1, значаться зареєстрованими за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2. В свою чергу, ОСОБА_4, померла 1 червня 2012 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть.

Відповідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користуваня житловим приміщенням, визнання особи бесвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Отже, враховуючи, що відповідачі не проживають і не зареєстровані в житловому будинку № 56 по вул. Соборній (Леніна) в с. Сутківці, а ОСОБА_4 померла, тому в задоволенні зазначеної позовної вимоги також слід відмовити.

Судові витрати, понесені позивачем в силу ст. 81 ЦПК України, підлягають покладенню на відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 і стягненню на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 212- 215, 226 ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 546, 572 ЦК України, ст.ст. 5, 6, 7, 12, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк" за кредитним договором № НМJОGA0000000035 від 14.05.2008 року в розмірі 25 362,64 доларів США (двадцять п'ять тисяч триста шістдесят два долари США та 64 центи) звернути стягнення на житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Ярмолинецький район, с. Сутківці, вулиця Соборна (Леніна), 56 шляхом продажу вказаного майна Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, із отриманням витягу з Державного реєстру прав власності та наданням всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк судовий збір в розмірі по 1066, 38 грн. (одну тисячу шістдесят шість гривень 38 коп.) з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Хмельницької області через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А.В.Кульбаба