Рішення № 27046377, 11.10.2012, Томаківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 2/442/146/12

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.10.2012 року смт.Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Кондус Л.А., при секретарі Горват Н.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду сел. Томаківка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, про встановлення способу реалізації предмета іпотеки за іпотечним договором,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ «СЕБ Банк» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 473-г/37/01 від 06.02.2008 року на житловий будинок цегловий, позначений на плані літ. «А, А1, а, а1», загальною площею 241,9 кв.м, житловою площею 126,6 кв.м, з господарчими будівлями: гараж цегловий позначений на плані літ. «Б», сарай цегловий позначений на плані літ. «В», споруди, що знаходяться за адресою: Дніпропетровська область Томаківський район, смт.Томаківка, вул. Першотравнева, буд. 5 «б», та належать ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Томаківської селищної ради 05.07.2006 року згідно рішення № 110 від 21.06.2006 року, на загальну суму 362 920,79 грн. та про встановлення способу реалізації предмета іпотеки за вказаним іпотечним договором, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, мотивуючи наступним.

06.02.2008 року між Акціонерним Банком «Факторіал-Банк»(далі за текстом «Кредитодавець») та ОСОБА_2 (далі - «Позичальник») було укладено Договір кредиту № 473-г/37 під заставу нерухомого майна (далі - Договір кредиту).

У зв'язку з реорганізацією АБ «Факторіал Банк»було приєднано до ВАТ «СЕБ Банк», внаслідок чого ВАТ «СЕБ Банк»є правонаступником всіх прав та обов'язків АБ «Факторіал-Банк». Найменування банку змінено з ВАТ «СЕБ Банк»на ПАТ «СЕБ Банк»у зв'язку з державною реєстрацією 02.06.2009 р. Статуту Банку (нової редакції).

Позичальнику було надано у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 273 000 грн. на строк з 06.02.2008 року по 05.02.2015 року.

Згідно ст. 575 ЦК України та п. 1.3 Договору кредиту з метою виконання Позичальником зобов'язань за Договором кредиту 06 лютого 2008 року між АБ «Факторіал-Банк»та ОСОБА_1 (далі «Іпотекодавець») було укладено Іпотечний договір № 473-г/37/01 (далі «Іпотечний договір»).

Відповідно до п.п. 1.2,.1.2.1 Іпотечного договору в забезпечення виконання зобов'язань було прийнято нерухоме майно (далі за текстом «Предмет іпотеки»), а саме: житловий будинок цегловий позначений на плані літ. «А, А1, а, а1»загальною площею 241,9 кв.м, житловою площею 126,6 кв.м, з господарчими будівлями: гараж цегловий позначений на плані літ. «Б», сарай цегловий позначений на плані літ. «В», споруди, що знаходяться за адресою: Дніпропетровська область Томаківський район, смт.Томаківка, вул. Першотравнева, буд. 5 «б», та належить ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Право власності зареєстроване в ОКП «Томаківське бюро технічної інвентаризації»05.07.2006 року, витяг 11127868, реєстраційний № 15282335 в реєстровій книзі № 162 за записом № 19. Відповідно до відомостей, викладених у Витязі з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно № 17576345 від 31.01.2008 року, виданого ОКП «Томаківське БТІ», загальна площа майна складає 241, 9 кв.м, житлова площа складає 126,6 кв.м, вартість Предмету іпотеки становить 307 789,00 грн.

За користування Кредитом Позичальник сплачує Кредитодавцю проценти у розмірі 17,5 % річних у валюті Кредиту. Нарахування процентів здійснюється щоденно за методом «факт/360», виходячи з фактичної кількості днів користування Кредитом в розрахунковому періоді (місяці) та 360 днів у році на суму щоденного залишку заборгованості за Кредитом, починаючи з дати видачі Кредиту до моменту його повернення (п.2.3.1 Договору кредиту).

Сплата нарахованих процентів за розрахунковий період здійснюється позичальником в валюті Кредиту не пізніше останнього робочого дня кожного місяця за кожен розрахунковий період та у порядку, відповідно до п.2.4 Договору кредиту (п.2.3.1 Договору кредиту).

Також за користування Кредитом Позичальник сплачує Кредитодавцю одноразову комісійну винагороду в розмірі 5460 грн. (п.2.3.2 Договору кредиту).

Договором кредиту, а саме п.3.3.4 Договору кредиту, передбачено обов'язок Позичальника повернути Кредит з нарахованими процентами, щомісячною комісією за фактичний час користування Кредитом не пізніше кінцевого строку, визначеного п.1.1 Договору кредиту.

Відповідно до п.3.3.3 Договору кредиту Позичальник зобов'язаний щомісячно проводити часткове погашення Кредиту в строки та в сумі згідно з Графіком погашення заборгованості за Кредитом (Додаток № 1 до Договору кредиту).

Згідно з п.4.2. Договору кредиту у разі порушення Позичальником строків повернення Кредиту та/або сплати процентів, щомісячної комісії Позичальник сплачує Кредитодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ (річних), що діяла на період порушення від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення у виконанні зобов'язань.

Відповідно до п.2.5 Іпотечного договору у разі невиконання Позичальником зобов'язань за Договором кредиту Іпотекодержатель має право одержати задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами ОСОБА_3 в повному обсязі, включаючи основну суму Кредиту, процентів, комісій, можливих неустойок та збитків, завданих несвоєчасним виконанням зобов'язання, а також необхідні витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги.

Також п.3.3.2 Іпотечного договору передбачено, що у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за Договором кредиту Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки та за рахунок вартості Предмета іпотеки, переважно перед іншими кредиторами, задовольнити в повному обсязі свої вимоги, що визначені на момент фактичного задоволення за Договором кредиту, включаючи суму Кредиту, сплату процентів за користування Кредитом, комісій, неустойку, відшкодування збитків, завданих неналежним виконанням зобов'язань за Договором кредиту, необхідних витрат на утримання Предмету іпотеки, а також витрат , пов'язаних з реалізацією Предмета іпотеки.

Взяті на себе за Договором кредиту зобов'язання ОСОБА_2 не виконує належним чином, у зв'язку з чим, у нього виникла заборгованість перед ПУАТ «СЕБ Банк», яка станом на 05.03.2012 року складає 362 920,79 грн.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку»: «У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставі п.3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»: «Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя».

Відповідно до ч.1 ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право на звернення на предмет застави.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою сплатити заборгованість по кредиту, однак відповідач ніяк не реагував на прохання банку, всі попередження були залишені без розгляду та відповідачем не було вжито заходів щодо погашення зазначеної заборгованості.

Згідно п.4 ч.1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» спосіб реалізації предмета іпотеки провадиться шляхом проведення торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

На підставі ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Сторони у судове засідання не з'явилися.

Представник позивача подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, при цьому зазначив, що не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник за довіреністю від 06.06.2012 р. ОСОБА_2 про час і місце розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку, про причини неявки суду не повідомили.

За таких обставин, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи та письмові докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

06.02.2008 року між Акціонерним Банком «Факторіал-Банк»(«Кредитодавець») та ОСОБА_2 («Позичальник») було укладено Договір кредиту № 473-г/37 під заставу нерухомого майна, копія якого додана позивачем до матеріалів справи.

Позивач у справі Публічне акціонерне товариство «СЕБ Банк» є правонаступником АБ «Факторіал Банк», що підтверджується копією Статуту ПАТ «СЕБ Банк».

На підставі п.1.1. Договору кредиту Кредитодавець при наявності вільних кредитних ресурсів надає Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 273 000 грн. на строк з 06.02.2008 року по 05.02.2015 року (далі Кредит), а Позичальник приймає його та зобов'язується повернути Кредит не пізніше встановленого п.1.1. Договору кредиту строку, сплатити проценти за користування Кредитом, комісійні винагороди, можливі неустойки та інші витрати в порядку та на умовах, що передбачені Договором кредиту.

Свої зобов'язання за Договором кредиту Банк виконав в повному обсязі, надав Кредит у розмірі 273000,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером № 44899893 від 06.02.2008 року та заявою на видачу кредиту № 44900146 від 06.02.2008 року.

У випадку невиконання Позичальником зобов'язань, визначених п.п. 3.3.2, 3.3.3 Договору кредиту, протягом 45 днів поспіль, невиконання Позичальником (Поручителем) вимог, передбачених п. 3.3.10 Договору кредиту, Кредитодавець має право вимагати достроково погашення всієї суми заборгованості за Договором кредиту та /або в односторонньому порядку прийняти рішення щодо припинення дії Договору кредиту, та відповідно Позичальник зобов'язаний погасити Кредит, сплатити проценти та щомісячну комісію за фактичний час використання Кредиту та нараховану пеню (п.4.3 Договору кредиту).

Цього ж дня 06.02.2008 року між сторонами у справі був укладений для забезпечення кредитного договору Іпотечний договір, який забезпечує виконання ОСОБА_2 (боржником) зобов'язань в повному обсязі перед Іпотекодержателем, що випливають з Договору кредиту № 473-г/37 під заставу нерухомості від 06 лютого 2008 року.

Цього ж дня 06.02.2008 року між сторонами у справі був також укладений Договір про задоволення вимог іпотекодержателя № 473-г/37/02 (з відкладеною умовою). Відповідно до п.1.1 даного договору ОСОБА_3, який є майновим поручителем ОСОБА_2 передає, а Іпотекодердатель приймає право продажу нерухомого майна, що є предметом іпотеки. ОСОБА_3 ОСОБА_1, яка є відповідачем у справі, є належним власником Предмету іпотеки, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.07.2006 р. серії САА № 287869 та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СВУ № 086156.

Взяті на себе за Договором кредиту зобов'язання ОСОБА_2 не виконує належним чином, у зв'язку з чим, у нього виникла заборгованість перед ПУАТ «СЕБ Банк», яка станом на 05.03.2012 року складає:

-прострочені нараховані проценти: 21 257,68 грн.;

-пеня за несвоєчасну сплату Кредиту та несвоєчасну сплату відсотків, розрахована за період з 27.03.2009 року по 04.03.2012 року включно: 86260,50 грн.;

-борг за несплаченою (простроченою) частиною Кредиту: 255 402,61 грн.

Всього сума заборгованості ОСОБА_2 за Договором кредиту № 473-г/37 під заставу нерухомого майна перед ПУАТ «СЕБ Банк»станом на 05.03.2012 року складає: 362 920,79 грн., що підтверджується розрахунком вказаної заборгованості перед позивачем ОСОБА_4 «СЕБ Банк».

Встановивши обставини справи суд вважає, що між сторонами виникли спірні цивільні правовідносини щодо виконання Кредитного договору.

Визначивши спірні правовідносини суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.12 Закону України "Про іпотеку" та ст.20 Закону України "Про заставу" у разі порушення іпотекодавцем (заставодавцем) обов'язків, встановлених іпотечним договором (договором застави), іпотекодержатель (заставодержатель) має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки (застави).

Позивач виконавши умови договору надав відповідачу кредит, в розмірі передбаченому кредитним договором, тим самим позивач виконав взяті на себе зобов'язання, відповідач же отримавши кошти, в порушення договору укладеного з позивачем його виконувала не належним чином, що є порушенням статті 526 ЦК України, згідно якої встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Позивач повідомляв відповідача про порушення умов кредитного договору, про що вбачається з копії письмової вимоги про усунення порушень від 18.01.2011 р. за вих. № 2-5-5-1/14, в якій зазначено, що ОСОБА_2 протягом тривалого часу не виконує покладені на нього забов'язання згідно Договору кредиту, та не погашає кредит. В зв'язку з чим позивач вимагав від відповідача негайного погашення простроченої заборгованості за Договором кредиту з урахування пені у сумі 318090,85 грн., а в разі залишення без задоволення цієї вимоги, Банк зазначив, що він вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки, але відповідач дані вимоги позивача ігнорував.

Згідно зі ст.35 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.589,590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до положень ст. 39 Закону України «Про іпотеку»реалізація майна за рішенням суду може проводитися шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону, тобто від імені іпотекодержателя. Отже, статтею 39 Закону України «Про іпотеку»передбачена можливість реалізації предмета іпотеки за рішенням суду визначені способи реалізації.

Вказаною статтею Закону також передбачені вимоги до змісту рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

- загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

- опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

- заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

- спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону;

- пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

- початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку»ціна продажу предмету іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до п.1.5 Іпотечного договору № 473-г/37/01 укладеного між сторонами встановлено, що останні визначили вартість предмету іпотеки в сумі 391072,00 грн., з позовної заяви вбачається, що сума заборгованості ОСОБА_2 за Договором кредиту 473-г/37 під заставу нерухомого майна перед ПУАТ «СЕБ Банк»станом на 05.03.2012 р. складає 362 920,79 грн., а тому суд враховуючи, що представник позивача будь-яких інших доказів щодо зміни вартості іпотечного майна не надав, клопотання про призначення експертизи щодо визначення реальної (ринкової) вартості даного майна на час розгляду справи також не заявив, вважає встановленою вартість нерухомого майна у даній сумі.

Частинами 1 та 3 ст. 36 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя № 473Г/37/02 ( з відкладеною умовою) або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 цього Закону.

Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо за договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Таким чином, з урахуванням встановлених обставин справи, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сума сплаченого судового збору 3219,00 грн.

При таких обставинах позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 589,590, 1054,1055 ЦК України, ст.ст. 3,33,35,40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст15,57,59,60,88,212-214, 224-226 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» до ОСОБА_1 про стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, про встановлення способу реалізації предмета іпотеки за іпотечним договором задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок цегловий позначений на плані літ. «А,А1, а, а1» загальною площею 241,9 кв.м, житловою площею 126,6 кв.м., з господарчими будівлями: гараж цегловий позначений на плані літ. «Б», сарай цегловий позначений на плані літ. «В», споруди, що знаходяться за адресою Дніпропетровська область, Томаківський район, смт.Томаківка, вул.Першотравнева, буд. 5 «б», та належить ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Томаківської селищної ради 05.07.2006 року згідно рішення № 110 від 21.06.2006 року, за Іпотечним договором № 473-г/37/01 від 06.02.2008 року, посвідченого ОСОБА_5, нотаріусом Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області з метою погашення заборгованості за Договором кредиту № 473-г/37 від 06.02.2008 року на загальну суму 362 920,79 грн. на користь Публічного акціонерного товариства «СЕБ БАНК»(01004, м.Київ, вул.Червоноармійська, 10, п/р 29094090913001 в ПУАТ «СЕБ БАНК»МФО 300175, код 14351016).

Встановити спосіб реалізації Предмета іпотеки за Іпотечним договором № 473-г/37/01 від 06.02.2008 року житлового будинку цеглового позначеного на плані літ. «А,А1, а, а1»загальною площею 241,9 кв.м, житловою площею 126,6 кв.м., з господарчими будівлями: гараж цегловий позначений на плані літ. «Б», сарай цегловий позначений на плані літ. «В», споруди, що знаходяться за адресою Дніпропетровська область, Томаківський район, смт.Томаківка, вул. Першотравнева, буд. 5 «б», та належить ОСОБА_1, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованої за адресою: 70002, Запорізька область, Вільнянський район, м.Вільнянськ, вул.Дніпровська, 31) на користь Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» (01004, м.Київ, вул.Червоноармійська, 10, п/р 29094090913001 в ПУАТ «СЕБ БАНК»МФО 300175, код 14351016), понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3219 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку, при цьому строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження, а у разі його апеляційного оскарження після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя:

ОСОБА_6