Рішення № 27026652, 22.10.2012, Краматорський міський суд Донецької області

№2/0528/2551/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2012 року місто Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Бакуменко А.В.

при секретарі Кісточка І.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1, представник відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк Промекономбанкдо ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ Промекономбанкзвернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що згідно договору №11864 від 06.12.2007р. ОСОБА_3, до шлюбу ОСОБА_4, отримала кредит у розмірі 30000,00грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 18% річних з кінцевим терміном повернення 06.12.2012р. Банк свої зобовязання за кредитним договором №11864 виконав в повному обсязі, надавши відповідачу кредит на 60 місяців. Грошові кошти відповідачем були отримані в повному обсязі через касу банку, що підтверджується відповідною заявою на видачу готівки. 06.12.2007р., в забезпечення виконання зобовязань за вищевказаним договором кредиту між тими ж сторонами, був укладений договір іпотеки №19/07/І. Згідно якого відповідачка надала в іпотеку належну їй на праві приватної власності двокімнатну квартиру, загальною площею 40кв.м., житловою площею 26,5кв.м., яка розташована у м. Краматорську, вул. Островського, 3-73. У добровільному порядку відповідачка не виконує зобовязання за договором, через що станом на 31.03.2011р. утворилась заборгованість в сумі 41239,26грн., яка складається з: заборгованість по тілу кредиту 26003,92грн., заборгованість по процентам 15235,34грн. Просить стягнути з відповідача заборгованість за кредитним договором в сумі 41239, 26 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, двокімнатну квартиру загальною площею 40кв.м., житловою площею 26,5кв.м., яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Островського, 3-73, та стягнути з відповідачки понесені судові витрати.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та попросить його задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначив, що неможливо стягнути звернення на предмет іпотеки , оскільки в квартирі зареєстровані неповнолітні діти.

Вислухавши думку сторін, проаналізувавши зібрані в справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Правовідносини по даній справі регулюються Цивільним Кодексом України, Житловим Кодексом України, Законом України Про банки та банківську діяльність, Законом України Про іпотеку.

Згідно ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобовязаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 12 закону України Про іпотекуу разі порушення іпотекодавцем обовязків , встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а вразі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.35 закону України Про іпотекуу разі порушення основного зобовязання або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення. Якщо потягом встановленого строку вимога залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст.1054 ч.1 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Як вбачається з представлених документів, позивач надав кредит відповідачці в сумі 30000,00грн. під 18% річних. Згідно Договору відповідачка була зобовязана погасити кредит до 06.12.2012р. /а.с.13-16/.

Згідно довідки розрахунку заборгованості за договором кредиту від 31.03.2011р. ОСОБА_3 заборгувала позивачу 41239,26грн., яка складається: заборгованість за кредитом 26003,92грн., заборгованість по процентам 15235,34 грн. /а.с.28-34/.

Згідно п.3.2.2 кредитного договору №11864 від 06.12.2007р. кредитор має право при наявності заборгованості за відсотками та по основному боргу більше 2-х місяців достроково стягнути заборгованість за кредитом та відсотками за фактичний термін користування кредитом, а також витрати кредитора повязані з здійсненням виконання умов договору, шляхом звернення стягнення на предмет застави.

Згідно п.п.2.18.1 Іпотечного договору, банк, як іпотекодержатель, зобовязаний звернути стягнення на майно у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь з зобовязань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Відповідно до даного Договору предметом іпотеки є: ціла двокімнатна квартира загальною площею 40кв.м., житловою площею 26,5кв.м., яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Островського, 3-73, що зареєстрована за ОСОБА_4, на підставі договору дарування від 10.02.2004р. /а.с.42-45/.

Відповідно до положень ст. 35 закону України Про іпотеку, де вказано, що у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. Така письмова вимога була направлена відповідачу. а.с.-22.

Суд не бере до уваги посилання представника відповідача на той факт, що в квартирі зареєстрована неповнолітня дитина, оскільки дитина зареєстрована після укладення договору іпотеки, що не оспорюється відповідачем.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк Промекономбанкзаборгованість за кредитним договором в сумі 41239, 26 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, двокімнатну квартиру загальною площею 40кв.м., житловою площею 26,5кв.м., яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Островського, 3-73, судові витрати в сумі 532 грн. 39 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3, 8, 10, 12, 14, 15, 88, 215, 223-225 ЦПК України, ст.ст.525, 526, 536, 549 ч.3, 615, 651 ч.2, 651 ч.3, 1054 ч.1 ЦК України, ст.ст. 12, 35 Закону України Про іпотеку, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні Відкритого акціонерного товариства Комерційного банку Промекономбанкдо ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк Промекономбанкзаборгованість за кредитним договором в сумі 41239, 26 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, двокімнатну квартиру загальною площею 40кв.м., житловою площею 26,5кв.м., яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Островського, 3-73, належну ОСОБА_3 на праві приватної власності, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № 19/07/1 від 06.12.2007 року) зі стартовою ціною не нижчою, ніж зазначено в договорі іпотеки 49200 грн., Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Промекономбанк»(83062, м. Донецьк, пр.. Ленінський, 4, код ЄДРПОУ 20058668) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Промекономбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя

Краматорського міського суду ОСОБА_5