Рішення № 27002527, 19.10.2012, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № ,

1625/621/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2012 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Шелудякова Л.В.,

при секретарі Лабовкіній Г.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк Форум»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, служба у справах дітей Полтавської районної державної адміністрації, про стягнення заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ :

Представник ПАТ «Банк Форум»в травні 2010 року звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що між банком та ОСОБА_1 укладено договір про надання споживчого кредиту в розмірі 30000 доларів США на строк користування до 28 вересня 2018 року, проте відповідач не виконує умови договору, у звязку з чим утворилася заборгованість у розмірі 32635,77 доларів США. Посилаючись на ці обставини, просив достроково розірвати кредитний договір, стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість за кредитним договором в сумі 275108 грн. 87 коп., в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок з господарськими спорудами по вул.Жовтнева,6-а в с.Гора Полтавського району Полтавської області та земельну ділянку площею 0,12 га передану для обслуговування житлового будинку, господарських будівель, які належать на праві власності ОСОБА_2

В червні 2010 року представник позивача доповнив позовні вимоги та просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за кредитним договором в сумі 276723 грн. 33 коп.; в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок з господарськими спорудами по вул.Жовтнева,6-а в с.Гора Полтавського району Полтавської області, земельну ділянку, на якій розташоване вказане нерухоме майно з наданням ПАТ «Банк Форум»в особі Полтавської філії банку права отримання дублікатів правовстановлюючих документів, витягів з реєстру прав власності для відчуження та всіх необхідних документів для оформлення продажу обєктів нерухомого майна відповідно до договору іпотеки №0080/08/25-CLNv/S-1 від 29 вересня 2008 року; права підпису договору купівлі-продажу вищевказаного обєкта нерухомого майна від імені продавця. Витрати, повязані з продажу та реалізації майна покласти на відповідачів. Просив на період продажу вказане нерухоме майно передати в управління ПАТ «Банк Форум»в особі Полтавської філій банку (т.1 а.с.57-60).

В квітні 2011 року представник позивача збільшив позовні вимоги та просив стягнути з ОСОБА_1 330424 грн. 73 коп. (т.1 а.с.126, 127)

Представник позивача ОСОБА_6 до суду направила заяву в якій уточнені позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, а справу розглянути без її участі. Не заперечила проти заочного розгляду справи.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 не зявилися по невідомим суду причинам, хоча належним чином були повідомленими про день і час слухання справи, що підтверджується оголошенням в газеті «Зоря Полтавщини»№159-161 (22047-22049) від 12 жовтня 2012 року. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не зявились, про причини своєї неявки суд не повідомили.

Представник третьої особи служби у справах дітей Полтавської районної державної адміністрації ОСОБА_7 направила до суду заяву про розгляд справи без її участі.

Суд дослідивши матеріали справи прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 29 вересня 2008 року між Акціонерним комерційним банком «Форум», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк Форум», та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №00880/08/25-СLNv. Відповідно до вказаного договору банк надав відповідачу ОСОБА_1 кредит на споживчі цілі в сумі 30000 доларів США на строк користування по 28 вересня 2018 року зі сплатою процентів за користування кредитом з розрахунку 13,5% річних (т.1 а.с.43, 44).

Згідно п.п. 2.3, 2.7, 3.3.2 кредитного договору відповідач взяв на себе зобовязання щодо своєчасного повернення кредиту та сплати процентів за його користування у встановлені кредитним договором терміни.

З метою забезпечення зобовязань відповідача ОСОБА_1 за кредитним договором між банком та ОСОБА_2 укладено іпотечний договір №00880/08/25-СLNv/S-1 від 29 вересня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу. Відповідно до вказаного договору ОСОБА_2 передала позивачу в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок, господарські будівлі та споруди, що знаходяться по вул.Жовтнева,6-а в с.Гора Полтавського району Полтавської області, що складається з житлового будинку А-1 загальною площею 47,4 кв.м, житловою площею 27,5 кв.м, літньої кухні Б, погріба б, гаража Б1, вбиральні В, огорожі №3 колодязя №4, огорожі №5,6, воріт з хвірткою №7, огорожі №8, вигрібної ями №9, замощення 1, які належать їй іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва на право власності, виданого Щербанівською сільською радою 03 серпня 2004 року, зареєстрованому в Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району в книзі 8 під номером 42.

Вказане нерухоме майно розташовано на земельній ділянці площею 0,12 га, переданої для обслуговування будинку і господарських будівель, кадастровий номер 5324087702:02:001:0177, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ПЛ №051756 від 26 листопада 2001 року, виданому Щербанівською сільською радою Полтавського району Полтавської області 26 листопада 2001 року (т.1 а.с.41, 42).

Згідно п.1.2.1 договору іпотеки, іпотека також поширюється на вказану земельну ділянку.

На час укладення кредитного договору вартість предмету іпотеки житлового будинку з господарськими будівлями згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» від 19 вересня 2008 року становить 135507 грн., а вартість земельної ділянки, на якій розташований предмет іпотеки, згідно з висновком про експерту грошову оцінки земельної ділянки, виконану ПП «Оцінювач» становить 71880 грн.

Сторонами іпотечного договору погоджена заставна вартість предмета іпотеки в сумі 151000 грн. (т.1 а.с.41).

Зобовязання за кредитним договором банк виконав, відповідач ОСОБА_1 свої зобовязання не виконує, а тому станом на 24 березня 2011 року загальна заборгованість за кредитним договором становить 41559,20 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом Національного банку України становить 330424 грн. 73 коп.

Вказаний борг складається із залишку по кредиту в сумі 28000 доларів США; заборгованості по процентам в сумі 7942,77 доларів США (з них прострочені проценти 7701,27 доларів США; строкові проценти 241,50 доларів США); заборгованості по пені в розмірі 4987,55 доларів США; заборгованості по штрафу 628,88 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом Національного банку України становить 5000 грн., що підтверджується наданим банком розрахунком (т.1 а.с.128-130).

Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, тобто належним виконання зобовязань з боку відповідача є повернення кредиту та сплати процентів за користування ним у строки, розмірі та валюті, як це було визначено кредитним договором.

Відповідно до умов кредитного договору (п.2.5, 3.2.2) та ст.1050 ЦК України кредитор має право достроково вимагати погашення заборгованості позичальника за кредитом, включаючи нараховані відсотки за користування кредитом та штрафні санкції, у випадку порушення строків повернення кредиту, сплати відсотків за кредит.

Відповідно до ч.2 ст.611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Згідно ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. За загальним правилом ча.1 ст.624 ЦК України неустойка підлягає стягненню у повному обсязі, незалежно від відшкодування збитків (штрафна неустойка). Згідно з ч.2 ст.351 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив зобовязання якщо він не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановленим іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.35 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення основного зобовязання іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотеко держатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Положення ч.1 вказаної статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно договору іпотеки (п.5.6) іпотекодержатель має право на власний розсуд обрати спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.1 ст.7 Закону «Про іпотеку»за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.

Таким чином, позичальником відповідачем ОСОБА_1 було порушено умови зобовязання щодо строків повернення кредиту та строків сплати процентів за користування кредитом. Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.ст.1054, 1050, 625 ЦК України до кредитного договору застосовуються положення щодо наслідків порушення договору позичальником, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання та зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановлених договором виплат.

Таким чином, представником позивача доведено, що відповідачем ОСОБА_1 не виконані зобовязання за кредитним договором №00880/08/25-СLNv від 29 вересня 2008 року, а тому позовні вимоги щодо дострокового розірвання кредитного договору та стягнення з ОСОБА_1 суми заборгованості в розмірі 330424 грн. 73 коп. підлягають задоволенню.

У будинку, переданому в іпотеку зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, малолітній ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується довідкою №3785 від 13 вересня 2012 року виконавчого комітету Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Малолітня дитина ОСОБА_5 зареєстрований у вказаному будинку з матірю згідно договору найму №30 від 07 вересня 2010 року.

Згідно висновку Полтавської районної державної адміністрації №01-27/815 від 18 березня 2011 року, який керується рішенням комісії з питань захисту прав дитини, виселення дитини ОСОБА_5 є недоцільним (т.1 а.с.113, 114).

При вирішенні позову в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, суд виходить з того, що згідно п.3.11.7 договору іпотеки передбачений обовязок іпотекодавця ОСОБА_2 не передавати в найм предмет іпотеки без отримання попередньої письмової згоди банку. Така згода банком відповідачу не надавалась.

Крім того, ОСОБА_5 не має жодних майнових прав щодо предмета іпотеки домоволодіння по вул.Жовтнева,6-а в с.Гора Полтавського району.

Факт його реєстрації за вказаною адресою не свідчить про наявність у дитини майнових прав щодо цього будинку. Оскільки дитина не була власником будь-якої частки домоволодіння на момент укладення договору іпотеки і не було необхідності отримувати дозволу органу опіки та піклування на укладення договору іпотеки.

При укладенні договору іпотеки ОСОБА_2 була єдиною власницею домоволодіння та реалізувала своє волевиявлення відповідно до положень ст.627 ЦК України.

Оскільки ОСОБА_1 порушив свої зобовязання по своєчасному поверненню кредиту, ПАТ «Банк Форум»на підставі іпотечного договору №00880/08/25-СLNv/S-1 від 29 вересня 2008 року вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із ч.1 ст.11 Закону України «Про іпотеку»майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобовязання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до п.3.4.1 указаного іпотечного договору у випадку невиконання позичальником зобовязань за кредитним договором, іпотекодержатель може задовольнити свої вимоги з рахунок предмета іпотеки шляхом його реалізації у спосіб, визначений цим договором та чинним законодавством України

Згідно повідомлення ПАТ «Банк Форум»заставна вартість майна іпотечного майна, яке належить відповідачу ОСОБА_2 складає 222880 грн.

Заборгованість ОСОБА_1 по кредитному договору, який забезпечений договором іпотеки, становить 330424 грн. 73 коп.

Позивачем дотримана процедура визначена ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку»щодо направлення письмової вимоги про усунення порушення.

ОСОБА_2 надсилалась така письмова вимога від 18 листопада 2009 року рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення (т.1 а.с.36-38).

Таким чином, суд приходить до висновку, що в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 330424 грн. 73 коп., необхідно звернути стягнення на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,12 га, які на праві власності належать ОСОБА_2

Також необхідно надати ПАТ «Банк Форум»в особі Полтавської філії банку права отримання дублікатів правовстановлюючих документів, витягів з реєстру прав власності для відчуження та всіх необхідних документів для оформлення продажу обєктів нерухомого майна відповідно до договору іпотеки №0080/08/25-CLNv/S-1 від 29 вересня 2008 року; права підпису договору купівлі-продажу вищевказаного обєкта нерухомого майна від імені продавця.

Витрати, повязані з продажу та реалізації майна покласти на ОСОБА_1, а на період продажу вказане нерухоме майно передати в управління ПАТ «Банк Форум»в особі Полтавської філії банку.

В задоволенні позовних вимог в частині покладення витрат повязаних з продажу та реалізації майна на ОСОБА_2 слід відмовити, оскільки вказане не передбачено кредитним та іпотечним договорами.

Крім того, відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати, які складаються з судового збору в розмірі 1717 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 120 грн. (а.с.1, 2).

Вимога про стягнення судових витрат з відповідача ОСОБА_2 не підлягає задоволенню, оскільки боржником за договором кредиту є ОСОБА_1

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 79, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст.526, 527, 530, 543, 546, 551, 610-612, 1054 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов Публічного акціонерного товариства «Банк Форум»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, служба у справах дітей Полтавської районної державної адміністрації, про стягнення заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

Кредитний договір №00880/08/25-СLNv від 29 вересня 2008 року, укладений між Публічним акціонерним товариством «Банк Форум»та ОСОБА_1 розірвати достроково.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Банк Форум»в особі Полтавської філії ПАТ «Банк Форум»(код за ЄДРПОУ 33884925, 36000, м.Полтава, вул.1100-річчя Полтави,12, рахунок НОМЕР_2 в ПАТ «Банк Форум», м.Київ, МФО 322948) заборгованість за кредитним договором №00880/08/25-СLNv від 29 вересня 2008 року, який складається із залишку по кредиту в сумі 28000 доларів США; заборгованості по процентам в сумі 7942,77 доларів США (з них прострочені проценти 7701,27 доларів США; строкові проценти 241,50 доларів США); заборгованості по пені в розмірі 4987,55 доларів США; заборгованості по штрафу 628,88 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом Національного банку України становить 5000 грн., а всього в сумі 330424 грн. 73 коп. (триста тридцять тисяч чотириста двадцять чотири тисячі гривень 73 копійки).

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Банк Форум»в особі Полтавської філії ПАТ «Банк Форум»(код за ЄДРПОУ 33884925, 36000, м.Полтава, вул.1100-річчя Полтави,12, рахунок НОМЕР_2 в ПАТ «Банк Форум», м.Київ, МФО 322948) судові витрати, які складаються з судового збору у сумі 1717 грн. 00 коп. (одна тисяча сімсот сімнадцять гривень) та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у сумі 120 грн. (сто двадцять гривень).

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №0041/08/25-СL від 14 травня 2008 року в розмірі 330424 грн. 73 коп., відшкодування судових витрат, які складаються з державного мита у розмірі 1700 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у розмірі 120 грн., а також витрат, повязаних з зверненням стягнення на предмет іпотеки, звернути стягнення на предмет іпотеки, вартість якого на час укладення іпотечного договору становила 207387 грн., заставна вартість згідно п.1.4. іпотечного договору №00880/08/25-СLNv/S-1 від 29 вересня 2008 року становила 151000 грн., заставна вартість згідно довідки ПАТ «Банк Форум»від 25 вересня 2012 року становить 222880 грн., шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Банк Форум»в особі Полтавської філії ПАТ «Банк Форум»права продажу будь-якій особі-покупцеві вказаного предмета іпотеки з прилюдних торгів, у межах процедури, встановленої Законом України «Про виконавче провадження», за ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на момент продажу та отримання коштів від продажу предмету іпотеки, а саме:

- житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по вул.Жовтнева,6-а в с.Гора Полтавського району Полтавської області, який складається з житлового будинку А-1 загальною площею 47,4 кв.м, житловою площею 27,5 кв.м, літньої кухні Б, погріба б, гаража Б1, вбиральні В, огорожі №3 колодязя №4, огорожі №5,6, воріт з хвірткою №7, огорожі №8, вигрібної ями №9, замощення 1, що розташовані на земельній ділянці площею 0,12 га, Полтавської області та належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на право власності, виданого Щербанівською сільською радою 03 серпня 2004 року, зареєстрованому в Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району в книзі 8 під номером 42;

- земельної ділянки площею 0,12 га, переданої для обслуговування будинку і господарських будівель, кадастровий номер 5324087702:02:001:0177, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ПЛ №051756 від 26 листопада 2001 року, виданому Щербанівською сільською радою Полтавського району Полтавської області 26 листопада 2001 року.

Надати ПАТ «Банк Форум»в особі Полтавської філії ПАТ «Банк Форум»:

- право на отримання дублікатів правовстановлюючих документів, витягів з реєстру прав власності на відчуження та всіх необхідних документів для оформлення продажу обєктів нерухомого майна відповідно до іпотечного договору №00880/08/25-СLNv/S-1 від 29 вересня 2008 року;

- права підпису договору купівлі продажу вищевказаного нерухомого майна від імені продавця.

Витрати повязані з реалізацією майна покласти на ОСОБА_1.

На період до продажу майна та його реалізації передати в управління Публічного акціонерного товариства «Банк Форум»в особі Полтавської філії ПАТ «Банк Форум»житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,12 га, що знаходяться по вул.Жовтнева,6-а в с.Гора Полтавського району Полтавської області, які належать ОСОБА_2.

У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Полтавський районний суд Полтавської області в десятиденний строк з дня його проголошення, а у разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення надруковано суддею власноручно і є оригіналом.

Суддя:

ОСОБА_8