Рішення № 26927512, 15.10.2012, Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області

Справа № 0909/4926/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2012 року м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд

Івано-Франківської області

У складі:

головуючого суддіМаксимюка Р.Ю.

секретаряТомин О.А.

за участі:

представника позивачаОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Коломия Івано-Франківської області цивільну справу за позовом ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, 20 вересня 2012 року, звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якій посилається на те, що між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір №IFA0GK00000003 від 27 липня 2005 року, згідно якого він отримав кредитні кошти у розмірі 15 000 (п'ятнадцять тисяч) доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік, на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 27 липня 2020 року. В порушення умов кредитного договору, відповідач зобовязання належним чином не виконав, що призвело до заборгованості яка станом на 07 вересня 2012 року складає 12 529 (дванадцять тисяч пятсот двадцять девять) доларів США 40 центів, яка складається з: 11 382 (одинадцять тисяч триста вісімдесят два) долари США 18 центів заборгованість за кредитом; 1 119 (одна тисяча сто девятнадцять) доларів США 99 центів заборгованість по процентам за користування кредитом; 27 (двадцять сім) доларів США 23 центів пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між ПАТ КБ «ПриватБанк» та відповідачем 27 липня 2005 року було укладено договір іпотеки, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 48.90 кв.м., яка розташована АДРЕСА_1, яка належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. У звязку з цим, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру №101 по вул. С.Петлюри. 42 в м. Коломия Івано-Франківської області та виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у ІНФОРМАЦІЯ_1. 42 в м. Коломия Івано-Франківської області.

В судовому засіданні представник позивача, ОСОБА_1, позовні вимоги підтримав в повному обсязі і просить його задоволити.

Відповідач, ОСОБА_2, в судове засідання не зявився, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, згідно чинного законодавства, а тому, суд вважає, що справу слід розглядати у його відсутності, заочно згідно ст.224 ЦПК України.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, який позовні вимоги підтримав в повному обсязі і просить позов задоволити, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.526, 527, 530 ЦПК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Також, підставність позову підтверджується наступними матеріалами справи: розрахунком заборгованості за договором №IFA0GK00000003 від 27 липня 2005 року, укладеного між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_2, станом на 07 вересня 2012 року, згідно якого загальна сума заборгованості за кредитом становить 12 529 доларів США 40 центів; копією повідомлення ПАТ КБ «ПриватБанк» від 02 серпня 2012 року №30.1.0.0/2-158, яке було надіслане ОСОБА_2; кредитним договором №IFA0GK00000003 від 27 липня 2005 року укладеним між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_2 на суму 17 308 доларів США 00 центів; копією ордера-розпорядження №1 від 28 липня 2005 року на видачу готівки згідно кредитного договору №IFA0GK00000003 від 27 липня 2005 року на суму 15 000 доларів США 00 центів; договором іпотеки від 27 липня 2005 року, згідно якого іпотекою забезпечується виконання зобовязань ОСОБА_2, які випливають з кредитного договору №IFA0GK00000003 від 27 липня 2005 року і предметом даного договору є квартира АДРЕСА_2; копією Договору купівлі-продажу квартири від 26 липня 2005 року, згідно якого, ОСОБА_3 продав ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_2, і даний договір посвідчений нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу; копією Витягу про реєстрацію в Державному реєстрі іпотек №4630826 від 01 вересня 2005 року.

Відповідно до ст.1046 ЦК України, за договором позики позикодавець передає у власність позичальникові грошові кошти, а позивальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей.

Відповідно до ст.209 ч.1 та ч.4 ЦК України, правочин, вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або за домовленістю сторін. На вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.

Частиною ст.1047 ЦК України, передбачено, що договір позики укладається у письмовій формі, якщо його сума не менш як у десять разів перевищує встановлений законом розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян. Відповідно до ст.1049 ЦК України, передбачено обов'язок позичальника повернути позикодавцеві позику у строки та в порядку, встановлені договором. Наслідки порушення договору позичальником передбачені ст.1050 ЦК України, зокрема сплатити грошову суму відповідно до ст.625 ЦК України.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.1 Закону України «Про іпотеку, іпотека вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Положенням ч.1 ст.3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. Іпотечний договір, предметом іпотеки за яким є майнові права на нерухомість, посвідчується нотаріусом на підставі документів, що підтверджують майнові права на цю нерухомість. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Статтею 4 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно. Державна реєстрація здійснюється особою, на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою, на підставі повідомлення іпотекодержателя.

Предмет іпотечного договору, укладеного між сторонами відповідає вимогам ст.ст.5, 18 Закону України «Про іпотеку», тому відповідно до ст.12 ч.1 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.33 ч.1.3 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст.12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно з ч.1 ст.37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Наведені норми іпотечного законодавства (насамперед ст.ст.36, 37 Закону України «Про іпотеку») не виключать можливість звернення стягнення в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, разом з іншими, може застосовуватися.

Відповідно до ст.39 ч.2 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Крім того, відповідно до ст.40 ч.1 Закону України «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України, звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлові приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Відповідач ОСОБА_2, належним чином не виконує взяте на себе зобов'язання за договором позики, чим порушує права позивача. Тому, у разі невиконання основного зобов`язання, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Керуючись ст.ст.205-208, 625, 1046-1050 ЦК України, ст.ст.1, 3, 33, 37, 39, 40 ЗУ «Про іпотеки», ст.ст.208, 209, 212-215, 218, 223-228 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задоволити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру загальною площею 48,90кв.м., житловою площею 28,50 кв.м., яка знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. С.Петлюри, 42/101, шляхом продажу даної квартири з укладанням віл імені ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, індивідуальний податковий номер НОМЕР_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_3, договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях, незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, індивідуальний податковий номер НОМЕР_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_3 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у ІНФОРМАЦІЯ_4, зі зняттям з реєстраційного обліку в органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, міграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу квартири АДРЕСА_3.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, індивідуальний податковий номер НОМЕР_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_3 судовий збір у розмірі 1 323 (одна тисяча триста двадцять три) грн.. 00 коп. на р/р 64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області, протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. У випадку неподання апеляційної скарги, заочне рішення набирає законної сили 16 листопада 2012 року.

Суддя:

МаксимюкР. Ю.