Рішення № 26865186, 18.10.2012, Апеляційний суд Миколаївської області

Справа № 1490/3908/12 11.10.2012 18.10.2012

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22ц-1490/2636/12 Головуючий у першій інстанції-Закревський В.І.

Категорія 23 Доповідач апеляційної інстанції-Данилова О.О.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2012 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області в складі:

головуючого - Данилової О.О.

суддів - Лівінського І.В., Шаманської Н.О.

при секретарі - Устименко М.В.,

за участю прокурора - Чобану Д.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

ОСОБА_1

на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25 квітня 2012 року у цивільній справі за позовом

Первомайського міжрайонного прокурора

в інтересах ОСОБА_1

до фермерського господарства «Степ»

про розірвання договору оренди

та стягнення орендної плати

У С Т А Н О В И Л А:

У березні 2012 року заступник Первомайського міжрайонного прокурора Миколаївської області (далі - прокурор) звернувся з позовом в інтересах ОСОБА_1 до ФГ «Степ» про захист земельних прав.

Прокурор зазначав, що 5 грудня 2007 року між ОСОБА_1 та ФГ «Степ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,09 га в межах Болеславчицької сільської ради Первомайського району Миколаївської області строком на 10 років, яким передбачено щорічна виплата орендної плати. Посилаючись на те, що ФГ «Степ» порушує умови договору оренди, систематично затримує виплату орендної плати та має заборгованість за 2011 рік, прокурор просив розірвати договір оренди та стягнути 2500 грн. заборгованості по орендній платі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, правову позицію щодо позову суду не повідомив.

Заочним рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25 квітня 2012 року позов прокурора задоволено частково. З ФГ «Степ» на користь ОСОБА_1 стягнуто 2500 грн. орендної плати, а у розірванні договору оренди відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на порушення судом норм земельного законодавства та неповне з'ясування обставин справи, просила рішення суду скасувати в частині відмови в позові та задовольнити вимоги про розірвання договору оренди.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відмовляючи в задоволенні позову про розірвання договору оренди, суд першої інстанції виходив з того, що ані земельним законодавством, ані умовами договору оренди не передбачена несвоєчасна виплата орендної плати як умова дострокового розірвання договору на вимогу однієї сторони.

Проте з таким тлумаченням та застосуванням норм земельного законодавства погодитись не можна.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки загальною площею 9,09 га, що розташована на території Болеславчицької сільської ради Первомайського району Миколаївської області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 2 серпня 2007 року. 5 грудня 2007 року між ОСОБА_1 та ФГ «Степ» укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано 25 квітня 2008 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Болеславчицькій сільській раді за № 040802200011 ( далі - Договір, а.с.4-5).

Відповідно до правил частини 2 статті 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналогічні за змістом є і положення частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» ( далі - Закон), які передбачають умови дострокового розірвання договору оренди. Такими умовами є, в тому числі, невиконання обов'язків, передбачених статтями 24 та 25 Закону.

Згідно статті 24 Закону та пункту 1 розділу 9 Договору (інші права та обов'язки сторін) орендодавець має право вимагати своєчасної сплати орендної плати. Права однієї сторони договору кореспондуються в обов'язок другої сторони.

Відтак, за змістом зазначених норм своєчасна виплата орендної плати є обов'язком орендаря.

Невиплата орендної плати у встановлені строки значною мірою позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору.

За пунктом 3 розділу 4 Договору орендна плата встановлена в розмірі 2500 грн. в грошовій або натуральній формі зі строком внесення - до 1 грудня щорічно.

ОСОБА_1 стверджує, що з 2007 року ФГ «Степ» порушує умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати в повному обсязі. З 2010 року позивачка неодноразово зверталась з відповідними вимогами до відповідача ( а.с.7-9), а також до правоохоронних органів ( а.с.3, 10).

Твердження ОСОБА_1 про невиплату орендної плати за 2011 рік в розмірі 2500 грн. матеріалами справи не спростовано.

Таким чином, колегія суддів вважає встановленим, що ФГ «Степ» неодноразово протягом 2008-2011 років порушувало обов'язок орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати та має заборгованість за 2011 рік в розмірі 2500 грн., що відповідно до статей 24,32 Закону є підставою дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендодавця за судовим рішенням.

Оскільки суд першої інстанції не звернув належної уваги на вимоги закону та дійшов необґрунтованого висновку про відсутність передбачених законом підстав для дострокового розірвання договору оренди, судове рішення в цій частині вимог підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позову.

Рішення суду в частині стягнення 2500 грн. заборгованості по орендній платі сторонами не оскаржується.

Відповідно до статті 88 ЦПК з відповідача на користь держави підлягає стягненню 429,20 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 308, 315 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25 квітня 2012 року в частині відмови в задоволенні вимог про дострокове розірвання договору оренди скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов Перомайського міжрайонного прокурора Миколаївської області в інтересах ОСОБА_1 задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди землі від 5 грудня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Степ» та зареєстрований у Книзі державної реєстрації договорів оренди землі по Болеславчицькій сільській раді 25 квітня 2008 року за реєстраційним номером 040802200011.

Збільшити стягнення з фермерського господарства «Степ» судового збору з 214,60 грн. до 429,20 грн.

В іншій частині судове рішення залишити без зміни.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, але протягом двадцяти днів з цього часу може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

судді: