Рішення № 26853122, 25.10.2012, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 жовтня 2012 р. Справа № 5010/1231/2012-13/80

Господарський суд Івано-Франківської області у складі ,

при секретарі судового засідання Кучма І. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21,Івано-Франківськ,76000

до відповідача: ФОП ОСОБА_1 АДРЕСА_1про стягнення неустойки в розмірі 80 482грн.11коп.

за участю представників сторін:

Від позивача: Устінський А.В., (довіреність №1594/01-20/66-в від 04.09.11)-представник;

Від відповідача: не з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

до господарського суду Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради подав позов про стягнення неустойки з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 в розмірі 80 482грн.11коп.

Ухвалою від 13.06.12 прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, проте був повідомлений належним чином про дату , час і місце розгляду справи про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 17.10.12р. клопотань до суду не надходило.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримує з підстав викладених в позовні заяві.

Відповідно , згідно ст.69 ГПК України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви. У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.

Клопотань щодо продовження строку розгляду спору сторонами суду не подано.

Розглянувши матеріали справи, із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

22.12.2005р. між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (орендодавцем) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень №ДО-2758 площею 70,6 кв.м. розташованих в підвалі будинку за адресою АДРЕСА_2, для використання під офіс та склад.

На підставі угод №УО - 2758-2 від 22.05.07р. , УО -2758-3 від 11.04.08р. , №УО -2758-4 від 16.06.09р., термін дії Договору продовжено на період до 01.02.10р., а угодою №УО-2758-1 від 20.06.06р. зменшено площу орендованих приміщень з 70, 6 кв.м. до 66, 1 кв.м.

Враховуючи систематичне порушення орендарем умов Договору оренди, виконавчий комітет листом №233/01-12/48-в від 08.02.12р. повідомив орендаря про припинення договору оренди нежитлових приміщень з 01.02.12р. та запропонував звільнити займані приміщення та передати актом прийому - передачі в термін до 20.02.10р. та сплатити заборгованість з орендної плати та орендну плату за користування приміщеннями по день оформлення акту передач приміщень.

Проте зазначені вимоги відповідачем не виконані , у зв'язку з чим позивач звернувся в суд. Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 25.10.10р. по справі 8/30 вирішено висилити ФОП ОСОБА_1 із займаних ним приміщень в підвалі будинку за адресою АДРЕСА_2 площею 66,1 кв.м. та стягнуто з останнього на користь виконавчого комітету заборгованість з орендної плати в розмірі 17 707 грн. 84 коп , пеню в сумі 1 211 грн. 81 коп., 263, 00 грн. державного мита та 236 грн.00 коп. інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Пунктом 2.4. Договору сторони визначили, що після закінчення дії цього Договору, у тому числі у разі його припинення в порядку ст.782 Цивільного кодексу України, або у випадку іншого розірвання Договору, включаючи розірвання Договору внаслідок істотної зміни обставин (ст.652 Цивільного кодексу України), набрання законної сили рішення суду про визнання цього Договору недійсним, неукладеним або про застосування наслідків нікчемної угоди, Орендар повертає Орендодавцеві Приміщення у погоджений Сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення дії Договору, в тому числі, у разі недосягнення між Сторонами цього Договору угоди щодо строків повернення Приміщень.

Передача Приміщень від Орендаря до Орендодавця після припинення дії цього Договору здійснюється за Актом приймання-передачі Приміщень, що підписується повноважними представниками Орендаря і Орендодавця. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення приміщень, він сплачує Орендодавцю неустойку, нараховану згідно з п.5.1.3 цього Договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Проте в порушення умов договору та норм Закону орендар в 20-ти денний строк майно не повернув.

Господарським судом Івано-Франківської області було видано наказ на примусове виконання рішення №1673 від 19.09.2011р. про виселення приватного підприємця ОСОБА_1 із заманих ним приміщень в підвалі АДРЕСА_2 площею 66,1 кв.м..

Даний виконавчий документ було виконано тільки 01.03.2012р., що підтверджується актом державного виконавця від 01.03.2012р.

Тобто орендовані приміщення згідно договору оренди № ДО-2758 від 22.12.2005р. були повернуті тільки 01.03.2012р.

Враховуючи те, що відповідач не виконав обов'язку щодо своєчасного повернення приміщень після закінчення Договору та здійснював користування річчю без відповідних правових підстав, Орендодавець з 01.02.2010р. до моменту повернення приміщень (01.03.2012р.) нараховував неустойку в сумі подвійного розміру орендної плати в розмірі 80 482 грн. 11 коп.

Згідно ч.2 ст.35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Приписами статті 526 Цивільного кодексу України встановлено , що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Аналогічні положення містить стаття 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Пунктом 5.1.3 договору оренди нерухомого майна ДО-2758 від 22.12.05 передбачено обов'язок орендаря у випадку невиконання зобов'язання щодо повернення орендодавцеві об'єкта оренди відповідно до п.2.4 цього договору сплатити орендодавцеві неустойку в сумі подвійного розміру орендної плати , встановленої і нарахованої згідно з цим договором , з врахуванням ПДВ , за період безпідставного користування об'єктом оренди.

Згідно з статтею 193 Господарського кодексу України суб'єкт господарювання та інші учасника господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах ставляться.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст.525,526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України передбачено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В контексті обставин , встановлених рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 25.05.10 у справі №8/30 та матеріалів даної справи суд приходить до висновку про неправомірне користування відповідачем орендованими приміщеннями після розірвання договору оренди нежитлових приміщень .

Частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено , що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення .

Згідно розрахунку позивача сума неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна за період з 01.02.10р. по 01.03.12р. становить 80482,11 грн.

Разом з тим , згідно з ч.1 ст.546 ЦК України неустойка є одним з видів забезпечення виконання зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно зі ст.230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Водночас, відповідно до ч.3 ст.551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Право місцевого господарського суду при прийнятті рішення зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання, передбачено також пунктом 3 статті 83 розділу ХІ (Вирішення господарських спорів у першій інстанції) Господарського процесуального кодексу України.

Ч.6 ст.232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Тобто законом чи договором може бути встановлено інший період для нарахування неустойки (менший чи більший за 6 місяців).

Однак, положеннями ч.2 ст.785 ЦК України чітко визначено, що у разі якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Тобто вказана правова норма не містить застереження (в розумінні ч.6 ст.232 ГК України) як щодо іншого конкретного строку нарахування неустойки (більш як за 6 місяців) в разі прострочення повернення орендованого майна орендодавцю, так і щодо можливості її нарахування за весь час неповернення орендарем об'єкта оренди. Отже, суд приходить до висновку про те, що в даному випадку термін нарахування неустойки за неповернення орендованого майна має повністю узгоджуватися з нормою ч.6 ст.232 ГК України, як з нормою спеціального закону, що регулює обмеження щодо періоду нарахування будь-яких різновидів штрафних санкцій, як-от, неустойка, штраф, пеня (ч.1 ст.230 ГК України).

В контексті вищенаведеного суд приходить до висновку про зменшення суми неустойки, розрахувавши її за період з 01.02.10 по 06.03.12 в розмірі 80 373грн.71коп. , та задоволення позову частково.

Судові витрати за правилами ст.49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючисьт.ст.8,124 Конституції України, ст.193, 230, 232 Господарського кодексу України, ст.525, 530, 629, 785 Цивільного кодексу України, ст. 75 ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до відповідача: ФОП ОСОБА_1 про стягнення неустойки за період з 01.03.10р. по 09.04.12р. в розмірі 80 482грн.11коп. задовольнити частково .

Стягнути з Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 код. неустойку за несвоєчасне повернення орендованого майна за період з 01.03.10р. по 09.04.12р. в розмірі 80 373грн.71коп.. (вісімдесят тисяч триста сімдесят три гривень сімдесят одна коп.) на користь Івано-Франківської обласної ради ( м. Івано-Франківськ , вул. Грушевського , 21 , код 04054346) .

Стягнути з Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) в доход Державного бюджету України (номер рахунку 31219206783002, одержувач: УДКСУ у м. Івано-Франківську, МФО одержувача: 836014, ЄДРПОУ одержувача: 37952250, код класифікації доходів: 22030001, назва коду класифікації доходів: Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050), назва суду: господарський суд Івано-Франківської області) - 1609,50 (одну тисячу шістсот дев'ять гривень 64 копійок) - судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили .

В частині стягнення з Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 108грн.40коп. неустойки на користь Івано-Франківської обласної ради ( м. Івано-Франківськ , вул. Грушевського , 21 , код 04054346) в позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 26.10.12

Суддя Шкіндер П. А.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Кучма І. І. 26.10.12