Рішення № 26844314, 17.10.2012, Уманський міськрайонний суд Черкаської області

Справа №2318/390/2012

2/2318/537/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.10.2012 Уманський міськрайонний суд Черкаської області

Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1

при секретаріЩербаковій Л.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умані цивільну справу за позовом обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Селекція» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та пені, -

В С Т А Н О В И В :

В січні 2012 року обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Селекція» звернулось до Уманського міськрайонного суду Черкаської області з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та пені в розмірі 1% від несплаченої суми. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач « … є власником та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 та є співвласником житлового будинку, що складається з 4-х квартир, який входить до складу обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Селекція». …». В позові зазначено, що позивач - ОСББ «Селекція», є балансоутримувачем десяти житлових будинків по вул. Інтернаціональній № 4/1.2.3.4.5.6.7.8.9.10, які налічують 98 квартир і дворових мереж водопроводу та каналізації. Тобто, позивач здійснює утримання та обслуговування вказаних будинків, в т.ч. і будинку № 4/2. Згідно договору на обслуговування будинку, прибудинкової території та спільно - загального майна, - кожний власник квартири доручає ОСББ «Селекція» обслуговування будинку, прибудинкової території та спільно-загального майна (це мережі водопроводу та водовідведення, газові мережі, дороги та підїзди, майданчик для збору та вивезення побутових відходів, тощо) та приймає участь у витратах по виконаних роботах. Між ОСББ «Селекція» та ОСОБА_2 мав бути укладений договір, згідно якого ОСББ забезпечує надання послуг по експлуатації будинків, споруд, прибудинкових територій та інші послуги , а споживач забезпечує своєчасну оплату названих послуг. У п. 4.10 вказаного договору встановлено, що при несвоєчасному внесенні платні, сплачувати пеню із розрахунку 1% від несплаченої суми за кожний день просрочки, але не більше 100% від суми заборгованості. Відповідач по справі з даним договором ознайомився, однак підписувати його відмовився, про що на договорі було зроблена відповідна відмітка. Позивач вважає, що у зв»язку з відмовою від підписання відповідного договору, між сторонами по справі встановилися зобовязальні правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг. При цьому відповідач ОСОБА_2 покладені на нього зобовязання належним чином не виконує, а сплачує лише послуги по водопостачанню та водовідведенню. Тобто, обовязкових платежів на утримання та ремонт неподільного майна він не сплачує . Станом на 31 грудня 2011 року у відповідача виникла заборгованість по внескам та платежам співвласників обєднання за період з 01.10.2004 по 31.12.2011 роки в розмірі 4038 грн. 09 коп., та пеня у сумі 3689 грн. 86 коп. Оскільки відповідач, добровільно сплачувати заборговані кошти, відмовляється, то позивач просить суд стягнути з відповідача відповідні кошти примусово і також - стягнути з відповідача витрати по оплаті судового збору в сумі 214 грн. 60 коп.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, посилаються на викладені в ньому обставини, та просила суд задоволити позов в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 будучи належним чином, відповідно до вимог чинного законодавства, повідомлений про дату, місце і час проведення судового засідання, в судове засідання не з»вився. Він подав до суду заяву в якій просить суд розгляд справи проводити у його відсутність. Попередньо він подав до суду заперечення в яких вказував, що позов не визнає і просить суд відмовити в його задоволенні. Представник позивача по дорученню в судовому засіданні позовні вимоги не визнала і пояснила , що у відповідача з позивачем не має договірних відносин ( ОСОБА_2 з позивачем договору ніякого не підписував і послуг ніяких вони йому не надають). Тому комунальних послуги ОСББ «Селекція» відповідач не сплачує. Також, представник відповідача пояснила, що ОСОБА_2 особисто уклав договори з комунальними підприємствами, які йому надають необхідні послуги (послуги по постачанню електроенергії, по газопостачанню, по водопостачанню, водовідведенню та вивезенню побутових відходів, що підтверджується відповідними договорами. ). Тобто., відповідач проводить оплату за відповідні послуги безпосередньо підприємствам, які їх надають і тому заборгованості перед позивачем не має. Що стосується оплати за воду, то представник відповідача підтвердила, що по грудень 2011 року вони проводили оплату за воду в ОСББ «Селекція», що підтверджується відповідними квитанціями. Платежів на утримання та ремонт неподільного майна ОСББ «Селекція» відповідач не сплачує, так як вважає, що ОСББ такі роботи взагалі не виконує і він є власником квартири і землі та відповідного до ОСББ ніякого відношення не має. Ремонт у будинку і квартирі відповідач проводить сам ( своїми силами і за власні кошти.). Тому представник відповідача вважає, що позов ОСББ «Селекція» - є безпідставним і тому вказувала, що він не підлягає до задоволення.

Вислухавши пояснення представника позивача, представників відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно даних свідоцтва про державну реєстрацію серії А00 № 803368, що видане виконавчим комітетом Уманської міської ради, - обєднання співвласників « Селекція» багатоквартирних житлових будинків № 1,2,3,4,5,6,7,8,9, 10 по вул. Інтернаціональній, 4 є юридичною особою ( ідентифікаційний код юридичної особи 32546883- а.с. 14). Державна реєстрація проведена 25.04.2003 року.

Статут обєднання співвласників «Селекція» багатоквартирних житлових будинків № 1,2,3,4,5,6,7,8,9, 10 по вул. Інтернаціональній, 4 міста Умані, затверджений загальними зборами обєднання співвласників 27.02.2003 року і зареєстрований виконавчим комітетом Уманської міської ради (рішення № 196 від 25.06.2003 року).

Філіал інституту цукрових буряків 12.10.2005 року по акту прийому-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс передав ОСББ Селекція житлові будинки №№ 1 -10, сарай, погріб, огорожу залізобетонну, огорожу з металу кругляк, сітки, штампів, паркан чавунний, асфальтобетонне покриття, протипожежний резервуар.

Засіданнями зборів ОСББ «Селекція» від 29.08.2009 року та від 19.07.2011 року встановлено тарифи згідно переліку послуг з утримання будинків та прибудинкової території. Рішеннями виконавчого комітету Уманського міської ради № 351 та № 622 від 28.07.2011 та від 24.12.2009 року (відповідно) - встановлено та погоджено тарифи на послуги з утримання будинку та при будинкової території для ОСББ Селекція .

Відносини з приводу створення та діяльності обєднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку / далі Закон / , їх статутом та договором про обслуговування будинку та при будинкової території. Відповідно до ст. 10 Закону - до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку входить визначення платежів та внесків членів обєднання.

Договором, який укладався між ОСББ Селекція та власниками квартир, від підписання якого відмовився відповідач,. встановлено, що плата за отримані послуги проводиться не пізніше 20 числа, наступного за розрахунковим місяця. А при несвоєчасному внесенні платні - необхідно сплачувати пеню у розрахунку 1 % від несплаченої суми за кожний день прос рочки, але не більше 100 % від суми заборгованості./ п. 4.10 Договору /. Представники вдповідача в судовому засіданні підтвердили, що договору відповідач ОСОБА_2 з ОСББ Селекція не укладав.

01.06.2010 року між інститутом коренеплідних культур УААН та ОСББ Селекція було укладено договір про забезпечення водою для побутових потреб.

Договором від 16.07.2010 року , що укладений між КП Уманьводоканал та ОСББ Селекція передбачено надання послуг з централізованого водовідведення.

01.06.2011 року між підприємством газопостачання та газифікації / СПГГ / ПАТ Уманьгаз та ОСББ Селекція укладено договір про виконання робіт з планового технічного обслуговування систем газопостачання.

Судом встановлено, що аналогічні договори між ОСББ «Селекція» та виконавцями послуг укладались і раніше.

У судовому засіданні встановлено, що квартира за адресою : АДРЕСА_1, на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 ( по ? частці належить кожному із співвласників.).

Позивачем до матеріалів справи додано договір від 28.08.2007 року записи на якому свідчать, що ОСОБА_2, який проживає за адресою: м. Умань віл. Інтернаціональна АДРЕСА_2 відмовився від підписання договору, який йому пропонували укласти ОСББ «Селекція» в особі голови ОСОБА_6

17.06.2011 року голова ОСББ «Селекція» направила на адресу ОСОБА_2 лист - претензію в якому повідомляє його про наявність у нього заборгованості, станом на 01.06.2011 року, в сумі 3226,72 грн. У вказаному листі зазначено, що у разі несплати заборгованості в добровільному порядку ОСББ «Селекція» змушена буде звернутися до суду.

ОСББ Селекція на адресу суду надало ряд рахунків, актів надання послуг, протоколів загальних зборів обєднання співвласників Селекція багатоквартирних житлових будинків № 1,2,3,4,5,6,7,8,9, 10 по вул. Інтернаціональній, 4 міста Умані , які свідчать про витрати ОСББ на утримання та обслуговування спільного майна та обслуговування будинків і при будинкових територій та спільно-загального майна. Вказані документи свідчать про виконання ОСББ договору про надання послуг по експлуатації будинків, споруд, прибудинкових територій та інших послуг, який укладається між ОСББ Селекція та власниками квартир.

Не дивлячись на те, що відповідач відмовився від укладення договору із позивачем про надання послуг по утриманню будинку і при будинкової території, суд вважає, що між сторонами встановились зобов»язальні правовідносини, із врахуванням місця розташування квартири відповідача. Тобто відовідач свої зобов»язання належним чином не виконує, проводячи самостійно оплату послуг по водопостачанню, водовідведенню, по наданню електроенергії та вивезенню побутових відходів, він не проводить оплату обов»язкових платежів по утриманню та ремонту неподільного майна у зв»язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість по оплаті обов»язкових платежів по утриманню та ремонту неподільного майна. Тобто , відповідач отримуючи відповідні послуги, повинен за них сплачувати кошти відповідно до положень ст. 179 ЖК України, ч.2 п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 ( з подальшими змінами і доповненнями) і згідно з відповідними положеннями Закону України « Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» . Так статтею 13 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов»яковим і не залежить від членства в об»єднанні, за винятком випадків коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов»язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об»єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення виникає у об»єднання через 60 днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Строк позовної давності відповідного до вимог ЦПК України - три роки , тому позов підлягає задоволенню в межах строку позовної давності з врахуванням дати звернення до суду з відповідним позовом - з січня 2009 року по грудень 2011 року включно : (56,28 грн. х 8) + (75.04грн. х 21) +(126,63 грн. х 7) = 2 912, 49 грн це сума заборгованості за три роки із врахуванням зміни тарифу у відповідні періоди. При цьому оскільки в судовому засіданні встановлено, що квартира АДРЕСА_3 є об»єктом спільної часткової власності, а позов позивачем пред»явлений лише до одного із співвласників, то позов підлягає до часткового задоволення із врахуванням кількості співвласників 2 912, 49: 4= 728,12 грн.

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Не підлягає задоволенню позов в частині стягнення з відповідача пені в розмірі із розрахунку 1% від не сплаченої суми за кожний день прострочки, але не більше 100% від суми заборгованості .

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

В статті 549 ЦК України передбачено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Однак в судовому засіданні достовірно встановлено, що договір, яким передбачено сплату неустойки, між сторонами не укладений, а актами цивільного законодавства України не передбачено правових наслідків у вигляді сплати неустойки та не встановлено її розміру, - у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна.

Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення , суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволення яких позивачеві відмовлено. Тому, при винесенні рішення, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача судові витрати відповідно до розміру задоволеного позову : на користь позивача судовий збір - в сумі 9, 16 грн.

Беручи до уваги викладене, відповідно до вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків , затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, ст. ст. 11, 257,509, 526, 549, 611 ЦК України , Закону України Про приватизацію державного житлового фонду , Закону України Про житлово-комунальні послуги , Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку , керуючись ст.ст. 10,11, 60, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Селекція» (р/р 26007221954 ВАТ «ОСОБА_7 Аваль» м. Київ МФО 380805 ЄДРПОУ 32546883) заборгованість по оплаті за надання житлово комунальних послуг в сумі 728,12 грн. (сімсот двадцять вісім гривень дванадцять копійок) та судовий збір в розмірі 9,16 грн. (девять гривень шістнадцять копійок)

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Ю.В. Резнік