Рішення № 26827762, 03.10.2012, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.10.2012 Справа №1915/11600/2012 Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

- головуючого судді Стельмащука П.Я.

- за участю секретаря Гапія В.А.

- з участю представника позивача ОСОБА_1

представника позивача - адвоката ОСОБА_2

представника відповідача Питель В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник»про визнання майнових прав, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 звернулась в суд із позовом до приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник»про визнання за нею майнових прав на трьохкімнатну квартиру за НОМЕР_1 на третьому поверсі в третьому під»їзді, загальною проектною площею 87,01кв.м. у житловому будинку по АДРЕСА_1.

В обґрунтування вимог вказує, що 23 грудня 2005 року між нею та ПП «Тернопільська фірма «Будівельник»укладено договір на пайове будівництво житла. Позивач умови договору виконав повністю, зокрема, нею було сплачено ПП «Тернопільська фірма Будівельник» 281 303 грн. в рахунок повної та остаточної проектної вартості об'єкту нерухомості. Відповідач умови договору належним чином не виконує. На даний час будівництво будинку завершене, однак будинок в експлуатацію не зданий. При цьому у договорі сторони обумовили термін здачі об'єктів нерухомості в експлуатацію- 2008р. Вважає, що оплативши повністю вартість квартири набула майнових прав на неї.

У судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали у повному обсязі, зіславшись на доводи викладені у заяві.

Представник відповідача позов не визнав, надавши суду письмові заперечення в яких вказав, що все рухоме і нерухоме майно ПП «ТФ «Будівельник»знаходиться під арештом, а з моменту порушення провадження справи про банкрутство ПП «ТФ «Будівельник»господарським судом Тернопільської області накладено мараторій на примусове відчуження майна боржника. А тому, просить відмовити в задоволенні позову.

Судом встановлено, що 23 грудня 2005 року між ОСОБА_5 та ПП «Тернопільська фірма «Будівельник», в особі директора Щепановського З.В. укладено договір на пайове будівництво житла .

Відповідно до умов п. 1.1. договору ПП «Тернопільська фірма «Будівельник»прийняла ОСОБА_4 у пайове будівництво на трьохкімнатну квартиру за НОМЕР_2, поверх третій, проектною загальною площею 87,01 кв.м. за адресою -АДРЕСА_1.

Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію -2008р.

Згідно умов п.1.2 та п. 2.1. договору попередня базова вартість квартири становить 281 303 грн.

При укладанні договору позивач вніс 281 303 грн., що становить 100% оплати вартості квартири і є фіксованою до кінця будівництва.

18 травня 2011 року між сторонам було укладено додаток до договору, відповідно до умов якого сторони погодили внести уточнення щодо предмету договору, а саме, відповідач прийняв позивача у пайове будівництво на трьохкімнатну квартиру за НОМЕР_1, загальною площею 87,01 кв.м. за адресою -АДРЕСА_2.

Відповідач умови договору не виконав.

На даний час будинок, в якому знаходиться спірна квартира завершений будівництвом, однак в експлуатацію не зданий.

Суд розглянувши справу, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, заслухавши пояснення сторін, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи із наступного.

Згідно із вимогами ст. ст. 526, 529 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем умови договору виконано повністю та сплачено повну вартість предмета договору.

Відповідачем не представлену суду жодних доказів щодо належного виконанням ним умов договору.

Відповідно до вимог ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

В силу вимог ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами прав власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Таким чином, законодавець не ототожнює права власності на квартиру і майнові права на квартиру, адже вони за своєю правовою суттю є відмінними один від одного.

Враховуючи той факт, що ОСОБА_4 повністю виконала умови договору, зокрема, повністю оплатила вартість предмета договору, у неї виникають майнові права на об'єкт пайової участі, а саме, трьохкімнатну квартиру за НОМЕР_1, загальною площею 87,01 кв.м. за адресою -АДРЕСА_2.

Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановленні обставини справи, суд вважає, що у даному випадку має місце порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту шляхом визнання за ним майнових прав на трьохкімнатну квартиру за НОМЕР_1, загальною площею 87,01 кв.м. за адресою -АДРЕСА_2.

Крім того, в силу вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача в користь позивача слід стягнути оплачений нею судовий збір в сумі 2 920грн. 30коп.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 88, 212, 215, 218, 223, 294 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст.190, 526 Цивільного кодексу України, ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та оціночну діяльність в Україні», суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 до приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник» про визнання майнових прав задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 майнове право на трьохкімнатну квартиру за НОМЕР_1, загальною площею 87,01 кв.м. за адресою -АДРЕСА_2 Тернопільського району Тернопільської області .

Стягнути з відповідача в користь позивача судовий збір в сумі 2 920грн. 30коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий П.Я.Стельмащук