Рішення № 26786845, 27.07.2012, Скадовський районний суд Херсонської області

Справа № 2119/751/12

Заочне Рішення

Іменем України

27 липня 2012 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі: головуючої судді Ведмідської Н.І., при секретарі Серженко М.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Скадовськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон», треті особи: відділ Держкомзему у Скадовському районі, Херсонська регіональна філія Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про припинення договору оренди земельної ділянки, -

Встановив:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернулись до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон», треті особи: відділ Держкомзему у Скадовському районі, Херсонська регіональна філія Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про припинення договору оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав та в обґрунтування заявлених вимог пояснив, що 07.09.2008 року ТОВ «Біоленд-Херсон» та позивачі уклали договори оренди земельних ділянок, який зареєстровано 26.02.2009 року у Скадовському районному реєстраційному відділенні Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК». Земельні ділянки належать позивачам на підставі державного акту на право власності на земельні ділянки. Укладений договір суперечить вимогам ЗУ «Про оренду землі» та іншим нормативним актам, що регулюють земельні відносини, оскільки не конкретизовано порядок розрахунків за використання земельної ділянки. З дня набрання чинності договору, земельна ділянка за цільовим призначенням не використовувалась, родючість землі не поліпшувалась, що призводить до настання негативних наслідків у вигляді погіршення якості ґрунтового покриву, приведення сільськогосподарських угідь у непридатний для використання стан. Орендна плата за використання земельної ділянки починаючи з дня укладення договору і станом на сьогоднішній день не сплачувалась жодного разу. Для приведення земельних ділянок у належний стан позивачами укладено новий договір оренди земельних ділянок з ФОП «Філенко» від 20.01.2011 року, який одразу та наперед сплатив орендну плату, привів земельні ділянки у належний стан, однак ДЗК відмовилось реєструвати даний договір, оскільки позивачами не припинено договір оренди земельних ділянок з ТОВ «Біоленд-Херсон». На підставі викладеного просить суд розірвати достроково договори оренди земельних ділянок та скасувати між сторонами реєстрацію.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, повідомлений телеграмою за адресою відповідно до спеціального витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 25.04.2012 року № 13662910.

Відповідно до ст. 74 ЦПК України, у разі ненадання особам, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається: юридичним особам та фізичним особам підприємцям за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Представники третіх осіб: відділу Держкомзему у Скадовському районі та Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» не заперечували проти задоволення позову.

Зі згоди представника позивачів суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності представника відповідача в порядку заочного провадження на підставі поданих доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до договорів оренди від 07.09.2008 року, 04.09.2008 року, 07.09.2008 року, 05.09.2008 року, 10.09.2008 року, 16.09.2008 року, 12.09.2008 року позивачі передали в оренду належні їм на праві приватної власності земельні ділянки ТОВ «Біоленд-Херсон», які зареєстровані у Скадовському реєстраційному відділу.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання стандартів, норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Суд погоджується з доводами представника позивачів, що несплата орендної плати є істотним порушенням договору, через що позивачі позбавлені того, на що вони розраховували при укладенні договорів.

Враховуючи, що ТОВ «Біоленд-Херсон» істотно порушує умови договору оренди земельної ділянки, з ФОП ОСОБА_8 досягнуто домовленості та укладено договір оренди, позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 212-215, 223, 223-226 ЦПК України, суд -

Вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 задовольнити.

Розірвати та скасувати реєстрацію договорів оренди земельних ділянок зареєстрованих у Скадовському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 26.02.2009 року, а саме:

- договір оренди землі від 07.09.2008 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон»;

- договір оренди землі від 04.09.2008 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон»;

- договір оренди землі від 07.09.2008 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон»;

- договір оренди землі від 05.09.2008 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон»;

- договір оренди землі від 10.09.2008 року між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон»;

- договір оренди землі від 16.09.2008 року між ОСОБА_9 та товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон»;

- договір оренди землі від 12.09.2008 року між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Біолен-Херсон», яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 13/2, літера Б, на користь ОСОБА_1, проживаючої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, судові витрати в розмірі 110 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Біолен-Херсон», яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 13/2, літера Б, на користь ОСОБА_2, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, судові витрати в розмірі 110 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Біолен-Херсон», яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 13/2, літера Б, на користь ОСОБА_3, проживаючої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, судові витрати в розмірі 110 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Біолен-Херсон», яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 13/2, літера Б, на користь ОСОБА_4, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, судові витрати в розмірі 110 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Біолен-Херсон», яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 13/2, літера Б, на користь ОСОБА_5, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, судові витрати в розмірі 110 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Біолен-Херсон», яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 13/2, літера Б, на користь ОСОБА_6, проживаючої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, судові витрати в розмірі 110 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Біолен-Херсон», яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 13/2, літера Б, на користь ОСОБА_7, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, судові витрати в розмірі 110 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяВедмідська Н.І.