Рішення № 26662071, 05.09.2012, Красногвардійський районний суд

Справа № 2-1654/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2012 року смт Красногвардійське

Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді Проскурні С.М.,

секретаря Грабовенко К.А.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ у натурі частки з будинку, що є спільною частковою власністю,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 23 листопада 2011 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, в якому просив виділити йому у натурі 59/100 частки із спільної часткової власності у вигляді житлового будинку, розташованого по вул. Заводська, 143 в селищі Красногвардійське, а саме: в житловому будинку літер «А»житлову кімнату площею 9.6 кв.м, житлову кімнату площею 14.8 кв.м, позначені в технічному паспорті на будинок під номерами 2-2, 2-6 відповідно, кухню площею 18.6 кв.м, позначену в технічному паспорті під номером 2-1, коридор площею 5.5 кв.м, позначений в технічному паспорті під номером 2-3, туалет площею 1.8 кв.м, ванну площею 6.1 кв.м, позначені в технічному паспорті під номерами 2-4 та 2-5 відповідно, а також господарські споруди: сарай літер «Б», літній душ літер «В», вбиральню літер «Г».

Відповідачу ОСОБА_4 позивач просив виділити у натурі 41/100 частки із спільної часткової власності у вигляді вищезазначеного житлового будинку, а саме: в житловому будинку літер «А»житлову кімнату площею 13.6 кв.м, житлову кімнату площею 14.0 кв.м, позначені в технічному паспорті на будинок під номерами 1-3, 1-4 відповідно, кухню площею 17.4 кв.м, коридор площею 4.2 кв.м, позначені в технічному паспорті під номерами 1-1 та 1-2 відповідно, а також господарські споруди: сарай літер «Д», літній душ літер «Ж», вбиральню літер «Е».

Позовні вимоги обґрунтовані бажанням позивача ОСОБА_3, як співвласника майна, припинити право спільної часткової власності, приватизувати земельну ділянку для обслуговування житла, присвоїти окрему поштову адресу своєму будинку.

У судовому засіданні ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_1 підтримали позовні вимоги та доводи в їх обґрунтування, викладені в позовній заяві, просили поділити у натурі житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул. Заводська, 143 в смт Красногвардійське, та виділити у натурі у власність позивача і відповідача з урахуванням порядку користування, що склався, їх частку домоволодіння, припинити право спільної часткової власності на нього.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_4 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги не визнали. В обґрунтування заперечень зазначено про те, що житловий будинок було переобладнано, частина будівель зведена самовільно, відтак вимоги визнати право власності на самовільно зведену будівлю суперечать законодавству. Крім того, позивачем не надано дозволу виконкому місцевої ради на поділ у натурі будинку, а також висновків органів державного архітектурно-будівельного контролю, пожежної і санітарної інспекції про допустимість можливого варіанту поділу будинку. Просили в задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статей 10, 11 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Суд сприяє всебічному і повному зясуванню обставин справи і розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з частиною третьою статті 10, частиною першою статті 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 є власником 59/100 частки домоволодіння, яке розташоване по вул. Заводська, буд. 143 в смт Красногвардійське Красногвардійського району АР Крим на підставі свідоцтва про право власності, виданого 01.12.2008 р. виконавчим комітетом Красногвардійської селищної ради (а.с.87-88). Відповідачу ОСОБА_4 на праві власності належить 41/100 частки зазначеного домоволодіння (а.с.5).

За даними технічного паспорта житловий будинок, який розташований по вул. Заводській, 143 в смт Красногвардійське, складається з двох квартир: квартири № 1 загальною площею 49,2 кв.м та квартири № 2 загальною площею 56,4 кв.м (а.с.82-86).

Відповідно до частини першої статті 356 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (частина перша статті 364 ЦК України).

Згідно з частинами першою і другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом.

У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно з даними копії інвентарної справи КРП «БРТІ м. Джанкоя» на домоволодіння № 143 по вул. Заводська в смт Красногвардійське станом на 30.04.2009 та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.07.2009 самовільно збудовані сарай літер «Д», вбиральня літер «Е», літній душ літер «Ж»(а.с.5, 30).

Натурним оглядом під час проведення будівельно-технічної експертизи у справі встановлено, що вбиральня літер «Е», літній душ літер «Ж»розташовані за огородженням земельної ділянки домоволодіння, сарай літер «Б»знесений. Також встановлено, що на земельній ділянці збудовані будівлі, які не зазначені в технічному паспорті та в інвентарній справі домоволодіння КРП «БРТІ м. Джанкоя», а саме: до житлового будинку літер «А»зі сторони вул. Заводської прибудований тамбур; до житлового будинку літер «А»зі сторони житлової кімнати № 2-6 збудована прибудова, яка використовується як котельня; при вході в приміщення квартири № 2 збудований навіс; збудований сарай; над прибудовою літер «а»зведений другий поверх.

Відповідно до пункту 2.3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 р. № 55, не підлягають поділу обєкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) обєкти нерухомого майна. Питання щодо поділу обєктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

Згідно з Методичними рекомендаціями щодо організації та проведення судових будівельно-технічних експертиз у цивільних справах, розробленими Київським НДІ судових експертиз в 1999 році (Реєстровий код методики в реєстрі методик проведення судових експертиз 10.6.02) пункт 1.9.3 «Самовільно споруджені в домоволодінні будови не досліджуються, і при розробці варіантів поділу не враховуються, а площа самовільної забудови вважається незабудованою земельною ділянкою».

При проведенні експертом дослідження, у висновку № 685/686 будівельно-технічної експертизи від 03.08.2012 р. відповідно до п.2.3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна та п.1.9.3 Методичних рекомендацій щодо організації та проведення судових будівельно-технічних експертиз у цивільних справах, самовільні будови, вказані в технічному паспорті БТІ на домоволодіння № 143 по вул. Заводська в смт Красногвардійське, а також господарські будівлі, що не зазначені в технічному паспорті та в інвентарній справі домоволодіння КРП «БРТІ м. Джанкоя», не досліджувались і при розробці варіантів поділу не враховувались.

Згідно з даними копії інвентарної справи на домоволодіння № 143 по вул. Заводська в смт Красногвардійське станом на 30.04.2009 та в результаті огляду експертом встановлено, що житловий будинок літер «А»і прибудова літер «а» є двоквартирний житловий будинок та включає в себе наступні приміщення: квартира № 1 кухню № 1-1 площею 17,4 кв.м, коридор № 1-2 площею 4,2 кв.м, житлову кімнату № 1-3 площею 13,6 кв.м, житлову кімнату № 1-4 площею 14,0 кв.м. По квартирі № 1 загальна площа = 49,2 кв.м, житлова = 27,6 кв.м; квартира № 2 кухню № 2-1 площею 18,6 кв.м, житлову кімнату № 2-2 площею 9,6 кв.м, коридор № 2-3 площею 5,5 кв.м, туалет № 2-4 площею 1,8 кв.м, ванну № 2-5 площею 6,1 кв.м, житлову кімнату № 2-6 площею 14,8 кв.м. По квартирі № 2 загальна площа = 56,4 кв.м, житлова = 24,4 кв.м. По житловому будинку загальна площа = 105,6 кв.м, житлова = 52,00 кв.м.

Таким чином, функціональна модель обєкта дослідження являє собою двоквартирний житловий будинок. В кожну квартиру організовано окремий вхід зі двору. Квартири підключені окремо до центральних мереж електропостачання, водопостачання, газопостачання, каналізація місцева. Кожна квартира обладнана автономною системою опалення.

Між співвласниками домоволодіння склався порядок користування житловим будинком і господарськими будівлями, згідно з яким у користуванні ОСОБА_4 на 41/100 частки в житловому будинку літер «А»знаходяться кухня № 1-1 площею 17,4 кв.м, коридор № 1-2 площею 4,2 кв.м, житлова кімната № 1-3 площею 13,6 кв.м, житлова кімната № 1-4 площею 14,0 кв.м, а також самовільно збудовані сарай літер «Д», вбиральня літер «Е», літній душ літер «Ж».

У користуванні ОСОБА_3 на 59/100 частки в житловому будинку літер «А»знаходяться житлова кімната № 2-2 площею 9,6 кв.м, коридор № 2-3 площею 5,5 кв.м, туалет № 2-4 площею 1,8 кв.м, ванна № 2-5 площею 6,1 кв.м, житлова кімната № 2-6 площею 14,8 кв.м, прибудова літер «а»(кухня № 2-1 площею 18,6 кв.м), підвал під літером «а», вхід в підвал під частиною літер «А», сарай літер «В», вбиральня літер «Г».

Оскільки корисна площа житлового будинку літер «А», прибудови літер «а»становить 105,6 кв.м, тоді 1-му співвласнику ОСОБА_4 на 41/100 частки припадає 43,3 кв.м (105,6 х 41 : 100) від корисної площі житлового будинку; 2-му співвласнику ОСОБА_3 на 59/100 частки припадає 62,3 кв.м (105,6 х 59 : 100) від корисної площі житлового будинку.

Згідно з висновком будівельно-технічної експертизи № 685/686 від 03.08.2012 р., враховуючи технічний стан, планування і площі приміщень житлового будинку, дотримуючись нормативних вимог, технічно не можливо провести поділ по корисній площі житлового будинку № 143 по вул. Заводська в смт Красногвардійське у відповідності до ідеальних часток співвласників у домоволодінні. Такий поділ можливо провести по корисній площі житлового будинку з відступом від ідеальних часток.

Враховуючи технічний стан, існуюче планування і площі приміщень житлових будинків, порядок користування, що склався між співвласниками, дотримуючись нормативних вимог, технічно можливо виділити у натурі 59/100 частки із спільної часткової власності житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Заводська, 143 в смт Красногвардійське, за яким ОСОБА_3 виділити в житловому будинку літер «А» житлову кімнату № 2-2 площею 9,6 кв.м, коридор № 2-3 площею 5,5 кв.м, туалет № 2-4 площею 1,8 кв.м, ванну № 2-5 площею 6,1 кв.м, житлову кімнату № 2-6 площею 14,8 кв.м, а також господарські будівлі: погріб під частиною літер «А»та під літер «а», прибудову літер «а»(кухню № 2-1 площею 18,6 кв.м), сарай літер «В», вбиральню літер «Г», загальною вартістю 146837 грн. У додатках № 3 і № 4 висновку будівельно-технічної експертизи № 685/686 від 03.08.2012 р. дані приміщення та будівлі позначені жовтим кольором.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на вищезазначене ціле нерухоме майно.

ОСОБА_4 технічно можливо виділити у натурі 41/100 частки із спільної часткової власності вищевказаного житлового будинку, за яким в житловому будинку літер «А»виділити кухню № 1-1 площею 17,4 кв.м, коридор № 1-2 площею 4,2 кв.м, житлову кімнату № 1-3 площею 13,6 кв.м, житлову кімнату № 1-4 площею 14,0 кв.м, загальною вартістю 101996 грн. У додатках № 3 і № 4 висновку будівельно-технічної експертизи № 685/686 від 03.08.2012 р. дані приміщення та будівлі позначені зеленим кольором.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на вищезазначене ціле нерухоме майно.

При виділі часток у натурі за вищезазначеним варіантом розподілу житлового будинку по існуючому порядку користування між співвласниками, переобладнання житлового будинку не потребується, так як квартири № 1 та № 2 житлового будинку обладнані як окремі квартири з окремими входами зі двору домоволодіння та окремо підключені до інженерних мереж.

Право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на цілий житловий будинок № 143 з господарськими будівлями, який розташований по вул. Заводська в смт Красногвардійське, припинити.

З ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 слід стягнути 26 грн. грошової компенсації вартості його частки.

Судом не вирішується питання щодо порядку користування земельною ділянкою домоволодіння між його власниками, оскільки протягом усього часу розгляду справи вказані позовні вимоги в письмовій формі не заявлялись.

Відповідно до принципу диспозитивності, передбаченого статтею 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог.

У позовах про поділ будинку в натурі судовий збір обчислюється в залежності від вартості відшукуваної частини будинку. В такому ж порядку обчислюється судовий збір і в тих випадках, коли ідеальні частки сторін у спільній власності були визначені раніше.

Приймаючи до уваги, що позивачем були заявлені позовні вимоги про виділ у натурі 59/100 частки із спільної часткової власності у вигляді житлового будинку № 143, розташованого по вул. Заводська в смт Красногвардійське, та господарських будівель, загальна вартість яких складає 146837 грн., з ОСОБА_3 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 198 грн. 54 коп. з урахуванням сплачених ним 1269 грн. 83 коп. (146837 грн. х 1% - 1269,83 грн.).

З відповідача ОСОБА_4 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1019 грн. 96 коп. (101996 грн. х 1%).

Відповідно до статті 88 ЦПК України з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 на відшкодування понесених витрат, повязаних з проведенням експертизи, вартість якої становила 4119 грн. 36 коп., слід стягнути 2059 грн. 68 коп.

Керуючись статтями 364, 367 ЦК України, 10, 11, 60, 80, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_3 на 59/100 частки в якості самостійного обєкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованого по вул. Заводська, 143 в смт Красногвардійське Красногвардійського району АР Крим, наступні приміщення: житлову кімнату № 2-2 площею 9,6 кв.м, коридор № 2-3 площею 5,5 кв.м, туалет № 2-4 площею 1,8 кв.м, ванну № 2-5 площею 6,1 кв.м, житлову кімнату № 2-6 площею 14,8 кв.м, а також господарські будівлі: погріб під частиною літер «А»та під літер «а», прибудову літер «а»(кухню № 2-1 площею 18,6 кв.м), сарай літер «В», вбиральню літер «Г», загальною вартістю 146837 грн.

У додатках № 3 і № 4 висновку будівельно-технічної експертизи № 685/686 від 03.08.2012 р. дані приміщення та будівлі позначені жовтим кольором.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на вищезазначене ціле нерухоме майно.

Виділити ОСОБА_4 на 41/100 частки в якості самостійного обєкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованого по вул. Заводська, 143 в смт Красногвардійське Красногвардійського району АР Крим, наступні приміщення: кухню № 1-1 площею 17,4 кв.м, коридор № 1-2 площею 4,2 кв.м, житлову кімнату № 1-3 площею 13,6 кв.м, житлову кімнату № 1-4 площею 14,0 кв.м, загальною вартістю 101996 грн.

У додатках № 3 і № 4 висновку будівельно-технічної експертизи № 685/686 від 03.08.2012 р. дані приміщення та будівлі позначені зеленим кольором.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на вищезазначене ціле нерухоме майно.

Право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на цілий житловий будинок № 143 з господарськими будівлями, який розташований по вул. Заводська в смт Красногвардійське Красногвардійського району АР Крим, припинити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 26 грн. (Двадцять шість грн.) грошової компенсації вартості його частки.

Стягнути з ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 198,54 грн. (Сто девяносто вісім грн. 54 коп.) на рахунок № 31218206700130 УДКСУ в Красногвардійському районі АР Крим 22030001, ЄДРПОУ 37668678, МФО 824026, банк ГУ ДКСУ в АР Крим м. Сімферополь (Красногвардійський районний суд, код ЄДРПОУ 02897193, пункт № 1.1).

Стягнути з ОСОБА_4 судовий збір в розмірі 1019,96 грн. (Одна тисяча девятнадцять грн. 96 коп.) на рахунок № 31218206700130 УДКСУ в Красногвардійському районі АР Крим 22030001, ЄДРПОУ 37668678, МФО 824026, банк ГУ ДКСУ в АР Крим м. Сімферополь (Красногвардійський районний суд, код ЄДРПОУ 02897193, пункт № 1.1).

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 на відшкодування витрат, повязаних з проведенням експертизи, 2059,68 грн. (Дві тисячі пятдесят девять грн. 68 коп.).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.

Суддя