Рішення № 2659941, 27.02.2008, Балаклавський районний суд міста Севастополя

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2008 року Балаклавський районний суд міста Севастополя у складі:

головуючого - судді Курнякової Т.А.,

при секретарі - Варочкиній Н.А.,

за участю представника позивача - ОСОБА_3,

представника відповідача - ОСОБА_4,

розглянувши у судовому засіданні в місті Севастополі (у залі суду) цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл садового будинку та земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

10.11.2004 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про розподіл садового будинку та земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що він має у власності Ѕ частку садового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянці № 42, яки розташовані за адресою: АДРЕСА_1, просить виділити реально його долю цього майна.

У судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі, уточнив, та пояснив суду про те, що він має у власності Ѕ частку садового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянці № 42, яки розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Просить виділити його долю цього майна, для того щоб розпорядитися своєю власністю.

Представник позивача ОСОБА_3 підтримав позовну заяву в повному обсязі, та пояснив у судовому засіданні про те, що позивач має намір розпорядитися майном, тому бажає реально виділити Ѕ частку садового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянці № 42, яки розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Просив позов задовольнити, виділити позивачу згідно експертизи як другому власнику.

Відповідач у судовому засіданні заперечувала проти позовних вимог, та пояснила суду, що вона не згодна з позовом, тому що вона має на праві власності ще земельні ділянки, яки розташовані по межі зі спірною земельною ділянкою, та вона не зможе користуватися своїм майном. Просила відмовити позивачу у задоволенні вимог та надати грошову компенсацію, як це майно оцінене експертом.

Представник відповідача підтримала позицію відповідача.

Суд  заслухав позивача, представника позивача ОСОБА_3, відповідача, представника відповідача ОСОБА_4, та дослідував матеріали справи, приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, в повному обсязі, по наступних підставах.

30.05.2002 року ОСОБА_1 прийняв в дар садовий будинок літ. «А» з надвірними будівлями у цілому загальною площею 110,20 кв. м, що знаходяться у АДРЕСА_1(а.с. 8).

Відповідно до договорів купівлі-продажу від 10.07.2003 року та 11.07.2003 року (а.с. 7, 23), ОСОБА_1 продав ОСОБА_2 Ѕ частку садового будинку літера А, з належною часткою побутових споруд і Ѕ частку земельної ділянки, що знаходяться за адресою: місто Севастополь, АДРЕСА_1.

На підставі висновку судової будівельно-технічної експертизи № 457 від 01.12.2006 року запропоновано один варіант розподілу садового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: місто Севастополь, АДРЕСА_1.

Першому власнику на Ѕ частки пропонується виділити:

По садовому будинку літ. А:

- приміщення 1-1 пл. 8.7 кв.м;

- приміщення 1-2 пл. 4.5 кв.м;

- приміщення 1-3 пл. 21.3 кв.м;

- частину приміщення 2-4 пл. 5.4 кв.м;

- приміщення 2-6 пл. 12.67 кв.м;

- коридор 1 пл. 5.0 кв.м.

Загальна площа приміщень будинку літ. А, яка виділяється першому власнику складає 57.5 кв.м, що на 2.4 кв.м більш, ніж призначено на Ѕ частки (57.5 кв.м - 55.1 кв.м). Вартість приміщень будинку літ. А, які виділяються першому власнику - 36292,3 грн. (57.5 кв.м х 631,17 грн.), що на 1514,8 грн. (34777,5 грн. - 36292, 3 грн.) більш, ніж доводиться на Ѕ частки.

По надвірним спорудам:

- сходи пл. 7.5 кв.м - 1042 грн.;

- туалет літ. Г пл. 1.3 кв.м - 1648 грн.;

- сарай літ. В пл. 5.8 кв.м - 1716 грн.;

- сарай літ. Б пл. 6.7 кв.м - 1901 грн.;

- 64% огорожі - 17913 грн.;

- покриття цементне - 2006 грн.

Загальна вартість надвірних споруд, яка виділяється першому власнику на Ѕ частки складає 26226 гривень, що на 8075 гривень (18151 грн. - 26226 грн.) більш, ніж доводиться на Ѕ частки.

По земельної ділянці:

- під будинком - 38.2 кв.м;

- під надвірними спорудами - 21.3 кв.м;

- земельна ділянка загального користування - 26.4 кв.м;

- під двором та городом - 324.1 кв.м.

Загальна площа земельної ділянки, яка виділена на Ѕ частки складає 410 кв.м (38.2 кв.м + 21.3 кв.м + 26.4 кв.м + 324.1 кв.м), що відповідає долі.

Другому власнику на Ѕ частки пропонується виділити:

По садовому будинку літ. А:

- частину приміщення 2-4 пл. 5.4 кв.м;

- приміщення 2-5 пл. 12.4 кв.м;

- мансарду 7 пл. 34.9 кв.м.

Загальна площа приміщень будинку літ. А, яка виділяється другому власнику складає 52.7 кв.м, що на 2.4 кв.м менш, ніж призначено на Ѕ частки (52.7 кв.м - 55.1 кв.м). Вартість приміщень будинку літ. А, які виділяються другому власнику - 33262,7 грн. (52.7 кв.м х 631,17 грн.), що на 1514,8 грн. (34777,5 грн. - 33262, 7 грн.) менш, ніж доводиться на Ѕ частки.

По надвірним спорудам:

- 36% огорожі - 10076 грн.

Загальна вартість надвірних споруд, яка виділяється другому власнику на Ѕ частки складає 10076 гривень, що на 8075 гривень (18151 грн. - 10076 грн.) менш, ніж доводиться на Ѕ частки.

По земельної ділянці:

- під будинком - 24.0 кв.м;

- земельна ділянка загального користування - 26.4 кв.м;

- під городом - 359.6 кв.м.

Загальна площа земельної ділянки, яка виділена на Ѕ частки складає 410 кв.м (24.0 кв.м + 26.4 кв.м + 359.6 кв.м), що відповідає долі.

Згідно з проведеним розрахунком, першому власнику необхідно виплатити грошову компенсацію на користь другого власника у розмірі - 9589 гривіень 80 копійок (1514, 8 грн. + 8075 грн.)

При здійсненні цього варіанту розподілу садового будинку експерт пропонує необхідні переобладнання:

- влаштувати перегородку у приміщенні 2-4 пл. 10.8 кв.м, розподіливши його на два приміщення 4-1 пл. 5.4 кв.м та 4-2 пл. 5.4 кв.м;

- влаштувати сходи на другий поверх до приміщення 4-2 пл. 5.4 кв.м;

- влаштувати дверній проріз у приміщенні 4.2 пл. 5.4 кв.м.

Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковий власності. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

ОСОБА_2 - відповідач по справі заперечувала проти вимог позивача, однак суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про розподіл садового будинку та земельної ділянки, у вигляді виділу майна в натурі, слід задовольнити, та виділити ОСОБА_1:

По садовому будинку літ. А:

- частину приміщення 2-4 пл. 5.4 кв.м;

- приміщення 2-5 пл. 12.4 кв.м;

- мансарду 7 пл. 34.9 кв.м.

Загальна площа приміщень будинку літ. А, яка виділяється ОСОБА_1 складає 52.7 кв.м, що на 2.4 кв.м менш, ніж призначено на Ѕ частки (52.7 кв.м - 55.1 кв.м). Вартість приміщень будинку літ. А, які виділяються ОСОБА_1 - 33262,7 грн. (52.7 кв.м х 631,17 грн.), що на 1514,8 грн. (34777,5 грн. - 33262, 7 грн.) менш, ніж доводиться на Ѕ частки.

По надвірним спорудам:

- 36% огорожі - 10076 грн.

Загальна вартість надвірних споруд, яка виділяється ОСОБА_1 на Ѕ частки складає 10076 гривень, що на 8075 гривень (18151 грн. - 10076 грн.) менш, ніж доводиться на Ѕ частки.

По земельної ділянці:

- під будинком - 24.0 кв.м;

- земельна ділянка загального користування - 26.4 кв.м;

- під городом - 359.6 кв.м.

Загальна площа земельної ділянки, яка виділена на Ѕ частки складає 410 кв.м (24.0 кв.м + 26.4 кв.м + 359.6 кв.м), що відповідає долі.

Слід виділити ОСОБА_2:

По садовому будинку літ. А:

- приміщення 1-1 пл. 8.7 кв.м;

- приміщення 1-2 пл. 4.5 кв.м;

- приміщення 1-3 пл. 21.3 кв.м;

- частину приміщення 2-4 пл. 5.4 кв.м;

- приміщення 2-6 пл. 12.67 кв.м;

- коридор 1 пл. 5.0 кв.м.

Загальна площа приміщень будинку літ. А, яка виділяється ОСОБА_2 складає 57.5 кв.м, що на 2.4 кв.м більш, ніж призначено на Ѕ частки (57.5 кв.м - 55.1 кв.м). Вартість приміщень будинку літ. А, які виділяються ОСОБА_2 - 36292,3 грн. (57.5 кв.м х 631,17 грн.), що на 1514,8 грн. (34777,5 грн. - 36292, 3 грн.) більш, ніж доводиться на Ѕ частки.

По надвірним спорудам:

- сходи пл. 7.5 кв.м - 1042 грн.;

- туалет літ. Г пл. 1.3 кв.м - 1648 грн.;

- сарай літ. В пл. 5.8 кв.м - 1716 грн.;

- сарай літ. Б пл. 6.7 кв.м - 1901 грн.;

- 64% огорожі - 17913 грн.;

- покриття цементне - 2006 грн.

Загальна вартість надвірних споруд, яка виділяється ОСОБА_2 на Ѕ частки складає 26226 гривень, що на 8075 гривень (18151 грн. - 26226 грн.) більш, ніж доводиться на Ѕ частки.

По земельної ділянці:

- під будинком - 38.2 кв.м;

- під надвірними спорудами - 21.3 кв.м;

- земельна ділянка загального користування - 26.4 кв.м;

- під двором та городом - 324.1 кв.м.

Загальна площа земельної ділянки, яка виділена на Ѕ частки складає 410 кв.м (38.2 кв.м + 21.3 кв.м + 26.4 кв.м + 324.1 кв.м), що відповідає долі.

У даному випадку загальна площа будинку у ОСОБА_2 збільшилася на 2.4 кв.м, а у ОСОБА_1 зменшилася на 2.4 кв.м, що незначно, тому перерозподіл часток співвласників слід не проводити.

Згідно з проведеним розрахунком, з ОСОБА_2 слід стягнути грошову компенсацію на користь ОСОБА_1 у розмірі - 9589 гривень 80 копійок (1514, 8 грн. + 8075 грн.).

При здійсненні розподілу садового будинку необхідні переобладнання, яки суд вважає слід зробити за рахунок ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частках:

- влаштувати перегородку у приміщенні 2-4 пл. 10.8 кв.м, розподіливши його на два приміщення 4-1 пл. 5.4 кв.м та 4-2 пл. 5.4 кв.м;

- влаштувати сходи на другий поверх до приміщення 4-2 пл. 5.4 кв.м;

- влаштувати дверній проріз у приміщенні 4.2 пл. 5.4 кв.м.

Судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача у сумі 510 гривень, та витрати на інформаційне забезпечення у сумі 30 гривень, згідно зі ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 364 ЦК України, ст. ст. 88, 209, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл садового будинку та земельної ділянки - задовольнити.

Зробити розподіл садового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянці № 42, яки розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_1:

По садовому будинку літ. А:

- частину приміщення 2-4 пл. 5.4 кв.м;

- приміщення 2-5 пл. 12.4 кв.м;

- мансарду 7 пл. 34.9 кв.м.

Загальна площа приміщень будинку літ. А, яка виділяється ОСОБА_1 складає 52.7 кв.м, що на 2.4 кв.м менш, ніж призначено на Ѕ частки (52.7 кв.м - 55.1 кв.м). Вартість приміщень будинку літ. А, які виділяються ОСОБА_1 - 33262,7 грн. (52.7 кв.м х 631,17 грн.), що на 1514,8 грн. (34777,5 грн. - 33262, 7 грн.) менш, ніж доводиться на Ѕ частки.

По надвірним спорудам:

- 36% огорожі - 10076 грн.

Загальна вартість надвірних споруд, яка виділяється ОСОБА_1 на Ѕ частки складає 10076 гривень, що на 8075 гривень (18151 грн. - 10076 грн.) менш, ніж доводиться на Ѕ частки.

По земельної ділянці:

- під будинком - 24.0 кв.м;

- земельна ділянка загального користування - 26.4 кв.м;

- під городом - 359.6 кв.м.

Загальна площа земельної ділянки, яка виділена на Ѕ частки складає 410 кв.м (24.0 кв.м + 26.4 кв.м + 359.6 кв.м), що відповідає долі.

Виділити ОСОБА_2:

По садовому будинку літ. А:

- приміщення 1-1 пл. 8.7 кв.м;

- приміщення 1-2 пл. 4.5 кв.м;

- приміщення 1-3 пл. 21.3 кв.м;

- частину приміщення 2-4 пл. 5.4 кв.м;

- приміщення 2-6 пл. 12.67 кв.м;

- коридор 1 пл. 5.0 кв.м.

Загальна площа приміщень будинку літ. А, яка виділяється ОСОБА_2 складає 57.5 кв.м, що на 2.4 кв.м більш, ніж призначено на Ѕ частки (57.5 кв.м - 55.1 кв.м). Вартість приміщень будинку літ. А, які виділяються ОСОБА_2 - 36292,3 грн. (57.5 кв.м х 631,17 грн.), що на 1514,8 грн. (34777,5 грн. - 36292, 3 грн.) більш, ніж доводиться на Ѕ частки.

По надвірним спорудам:

- сходи пл. 7.5 кв.м - 1042 грн.;

- туалет літ. Г пл. 1.3 кв.м - 1648 грн.;

- сарай літ. В пл. 5.8 кв.м - 1716 грн.;

- сарай літ. Б пл. 6.7 кв.м - 1901 грн.;

- 64% огорожі - 17913 грн.;

- покриття цементне - 2006 грн.

Загальна вартість надвірних споруд, яка виділяється ОСОБА_2 на Ѕ частки складає 26226 гривень, що на 8075 гривень (18151 грн. - 26226 грн.) більш, ніж доводиться на Ѕ частки.

По земельної ділянці:

- під будинком - 38.2 кв.м;

- під надвірними спорудами - 21.3 кв.м;

- земельна ділянка загального користування - 26.4 кв.м;

- під двором та городом - 324.1 кв.м.

Загальна площа земельної ділянки, яка виділена на Ѕ частки складає 410 кв.м (38.2 кв.м + 21.3 кв.м + 26.4 кв.м + 324.1 кв.м), що відповідає долі.

Загальна площа будинку у ОСОБА_2 збільшилася на 2.4 кв.м, а у ОСОБА_1 зменшилася на 2.4 кв.м, що незначно, тому перерозподіл часток співвласників - не проводити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію у сумі 9589 гривень 80 копійок.

За рахунок ОСОБА_2 та ОСОБА_1, у рівних частках, зробити переобладнання садового будинку:

- влаштувати перегородку у приміщенні 2-4 пл. 10.8 кв.м, розподіливши його на два приміщення 4-1 пл. 5.4 кв.м та 4-2 пл. 5.4 кв.м;

- влаштувати сходи на другий поверх до приміщення 4-2 пл. 5.4 кв.м;

- влаштувати дверній проріз у приміщенні 4.2 пл. 5.4 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 510 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 витрати на інформаційно-технічне забезпечення у сумі 30 гривень, отримувач: код 22050000 Балаклавського району, код ЄДРПОУ 24035629, розрахунковий рахунок 31211259700002, МФО 824509 у банку УДК в місті Севастополі.

Заяву про апеляційне оскарження може бути подано до Апеляційного суду міста Севастополя протягом десяти днів з дня проголошення рішення, через Балаклавський районний суд міста Севастополя. Апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Балаклавського районного суду

міста Севастополя Т.А. Курнякова