Рішення № 26532850, 16.10.2012, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "16" жовтня 2012 р. Справа № 11/5007/727/12

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Маріщенко Л.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Панченко О.С. (довіреність № 26/417 від 25.05.11 р.)

від відповідача - 1:Савченко В.Й. - директор, Корнійчук М.І. - (довіреність № б/н від 05.06.12р.)

від відповідача 2: Дяков С.М. (довіреність №б/н від 10.07.12)

прокурор: Кондратюк Д.А., посвідчення №16

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Першого заступника прокурора Житомирської області в інтересах держави в особі Житомирської міської ради (м. Житомир)

до 1)Комунального підприємства "Житомирбудзамовник" (м. Житомир)

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергія" (м. Київ)

про визнання недійсним договір купівлі-продажу від 07.11.2011р.

Прокурором Житомирської області пред'явлено позов в інтересах держави в особі Житомирської міської ради до Комунального підприємства "Житомирбудзамовник" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергія" (м. Київ) про визнання недійсними договір купівлі-продажу від 07.11.2011, укладеного між КП "Житомирбудзамовник" та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергія", комплексу виробничих будівель площею 3520,40 кв.м., розташованих за адресою м. Житомир, вул.Льонкова,10, який складається з адміністративно-побутового приміщення площею 244,2 кв.м, гаража площею 588,1 кв.м, надбудови площею 588,1 кв.м, прибудови площею 20,1 кв.м, сходи, площею 24,1 кв.м., столярного цеху площею 601,4 кв.м, прибудови площею 64,2 кв.м, паркетного цеху площею 639, кв.м, прибудови площею 48,3 кв.м, сушилки площею 14,8 кв.м, сушилки площею 15,5 кв.м, лісопереробного цеху площею 428,8 кв.м, ТП-653 площею 57,8 кв.м, АЗС площею 65,1 кв.м, навісу-майстерні площею основи 109,8 кв.м.

Також зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Енергія" повернути Житомирській міській раді - комплекс виробничих будівель площею 3520,40 кв.м., розташованих за адресою м. Житомир, вул.Льонкова,10, який складається з адміністративно-побутового приміщення площею 244,2 кв.м, гаража площею 588,1 кв.м, надбудови площею 588,1 кв.м, прибудови площею 20,1 кв.м, столярного цеху площею 601,4 кв.м, прибудови площею 64,2 кв.м, паркетного цеху площею 639, кв.м, прибудови площею 48,3 кв.м, сушилки площею 14,8 кв.м, сушилки площею 15,5 кв.м, лісопереробного цеху площею 428,8 кв.м, ТП-653 площею 57,8 кв.м, АЗС площею 65,1 кв.м, навісу-майстерні площею основи 109,8 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Житомирська міська рада не надавала згоду КП "Житомирбудзамовник" на продаж закріпленого за ним на праві господарського відання вищезазначеного майна ТОВ "Енергія, яке перебувало у комунальній власності м. Житомира в особі Житомирської міської ради. Комплекс виробничих приміщень, розташованих за адресою м. Житомир, вул. Льонкова, 10, і який перебував на балансі КП "Житомирбудзамовник", був на момент відчуження комунальною власністю територіальної громади м. Житомира і могло бути відчужено виключно за рішенням власника - засновника КП "Житомирбудзамовник" - Житомирської міської ради.

В судовому засіданні прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав, наведених в позовній заяві та письмових поясненнях.(а.с.79-81).

Представники відповідача -1 Комунального підприємства "Житомирбудзамовник" позовні вимоги визнали повністю, просять їх задовольнити.

Відповідач 2 - ТОВ "Енергія" надав заперечення на позовну заяву, посилаючись нате, що товариство набуло право власності на спірне майно на законних підставах, оскільки згідно п.п.3.3 Статуту продавець -КП "Житомирбудзамовник" на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Сама Житомирська міська рада, затверджуючи Статут КП "Житомирбудзамовник" своїм рішенням в 29.10.2003 р. № 282 надала підприємству всі права щодо володіння, користування та розпорядження всім його майном, в тому числі тим, яке перебувало на його балансі.(а.с.82).

Представник відповідача - 2 в судовому засіданні просить в позові відмовити , оскільки не вбачає підстав для визнання договору купівлі - продажу від 07.11.ж2011 р. недійсним.

Заслухавши пояснення представників сторін, прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

07.11.2011 р. комунальне підприємство "Житомирбудзамовник" та ТОВ "Енергія" уклали договір купівлі - продажу комплексу виробничих будівель, площею 3 520,40 кв.м., розташованих за адресою: м. Житомир, вул. Льонкова,10, який складається з адміністративно-побутового приміщення площею 244,2 кв.м, гаража площею 588,1 кв.м, надбудови площею 588,1 кв.м, прибудови площею 20,1 кв.м, сходи, площею 24,1 кв.м., столярного цеху площею 601,4 кв.м, прибудови площею 64,2 кв.м, паркетного цеху площею 639, кв.м, прибудови площею 48,3 кв.м, сушилки площею 14,8 кв.м, сушилки площею 15,5 кв.м, лісопереробного цеху площею 428,8 кв.м, ТП-653 площею 57,8 кв.м, АЗС площею 65,1 кв.м, навісу-майстерні площею основи 109,8 кв.м.

Згідно з п.п. 1.1 договору комунальне підприємство передало у власність ТОВ "Енергія" комплекс виробничих будівель.

Прокурор та позивач мотивують позовні вимоги тим, що предметом вказаного договору купівлі - продажу є нерухоме майно, яке належало на праві господарського відання КП "Житомирбудзамовник", яке відносить до категорії комунальне унітарне підприємство і перебуває в управлінні Житомирської міської ради.

Рішенням Житомирської міської ради № 208 від 09.04.92р. створено Державну комунальну фірму "Житомирбудзамовник".

Відповідно до п. 1.1, 1.5, 6.1, 6.3 Статуту ДКП "Житомирбудзамовник", затвердженого вищевказаним рішенням фірма була державним комунальним підприємством, власником майна підприємства є Житомирська міська рада, яке закріплюється за підприємством на праві господарського відання.

Підприємство володіє, користується та розпоряджається зазначеним майном на свій розсуд, вчиняючи щодо нього будь-які дії, які не суперечать чинному законодавству та цьому статуту.

Підприємство має право відчужувати рухоме та нерухоме майно за попередньою згодою власника, тобто Житомирською міською радою.

В подальшому рішенням Житомирської міської ради № 282 від 29.10.03р. здійснено перереєстрацію статуту та відповідно до пункту 1.1 Статуту КП "Житомирбудзамовник" комунальне підприємство створено внаслідок реорганізації управління капітального будівництва Житомирського міськвиконкому та є правонаступником його прав та обов'язків.

Також прокурор зазначає, що майно є комунальною власністю і закріплене органами місцевого самоврядування в порядку, встановленому за комунальним підприємством, належить йому на праві господарського відання. Підприємство не має права без згоди власника ( уповноваженого ним органу) відчужувати у власність іншим осіб належне йому на праві господарського відання нерухоме майно.

Посилаючись на те, що КП "Житомирбудзамовник" без згоди Житомирської міської ради уклав з ТОВ "Енергія" договір купівлі-продажу від 07.11.11р. комплексу виробничих будівель розташованих за адресою м. Житомир, вул. Льонкова, 10, прокурор просить суд визнати вказаний договір недійсним та зобов'язати ТОВ "Енергія" повернути Житомирській міській раді - комплекс виробничих будівель площею 3520,40 кв.м., розташованих за адресою м. Житомир, вул. Льонкова, 10, який складається з адміністративно-побутового приміщення площею 244,2 кв.м, гаража площею 588,1 кв.м, надбудови площею 588,1 кв.м, прибудови площею 20,1 кв.м, сходи, площею 24,1 кв.м., столярного цеху площею 601,4 кв.м, прибудови площею 64,2 кв.м, паркетного цеху площею 639, кв.м, прибудови площею 48,3 кв.м, сушилки площею 14,8 кв.м, сушилки площею 15,5 кв.м, лісопереробного цеху площею 428,8 кв.м, ТП-653 площею 57,8 кв.м, АЗС площею 65,1 кв.м, навісу-майстерні площею основи 109,8 кв.м.

Оцінивши в сукупності матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов задоволенню підлягає частково.

07.11.2011 р. комунальне підприємство "Житомирбудзамовник" та ТОВ "Енергія" дійсно уклали договір купівлі - продажу комплексу виробничих будівель, площею 3 520,40 кв.м., розташованих за адресою: м. Житомир, вул. Льонкова,10, який складається з адміністративно-побутового приміщення площею 244,2 кв.м, гаража площею 588,1 кв.м, надбудови площею 588,1 кв.м, прибудови площею 20,1 кв.м, сходи, площею 24,1 кв.м., столярного цеху площею 601,4 кв.м, прибудови площею 64,2 кв.м, паркетного цеху площею 639, кв.м, прибудови площею 48,3 кв.м, сушилки площею 14,8 кв.м, сушилки площею 15,5 кв.м, лісопереробного цеху площею 428,8 кв.м, ТП-653 площею 57,8 кв.м, АЗС площею 65,1 кв.м, навісу-майстерні площею основи 109,8 кв.м.

Відповідно до п.1.5 Статуту КП "Житомирбудзамовник",затвердженого рішенням Житомирської міської ради №282 від 29,10,2003 р., підприємство здійснює свою діяльність на підставі законів та нормативно-правових актів України, на основі договорів з юридичними та фізичними особами(а.с.85).

Підприємство має право від свого імені укладати будь-які угоди передбачені, а також такі, що не суперечать чинному законодавству; може від свого імені набувати майнових і особистих немайнових прав та нести обов'язки, бути позивачем та відповідачем в суді, господарському та третейському судах ( п. 1.6 Статуту).

Також, в розділі 3 Статуту передбачено, що підприємство є власником , зокрема, майна, що перебуває на самостійному балансі підприємства.(а.с.87).

Підприємство на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

Судом встановлено, що рішенням Корольовського районного суду м. Житомира по справі №2-3306/11 було задоволено зустрічний позов КП "Житомирбудзамовник" до Малиновського Артема Ігоровича та визнано за КП "Житомирбудзамовник" право власності на спірне нерухоме майно по даній справі, розташоване за адресою м. Житомир , вул. Льонкова, 10, яке складається з наступних об'єктів:

1. Адміністративно-побутового корпусу з гаражами:

- адміністративно-побутове приміщення, площею 244,2 кв.м.

- гараж, площею 588,1 кв.м.

- надбудови, площею 588,1 кв.м.

- прибудови площею 20,1 кв.м.

- сходи , площею 24,1 кв.м.

2. Столярного цеху:

- столярний цех, площею 601,4 кв.м.

- прибудова, площею 64,2 кв.м.

3. Паркетного цеху:

- паркетний цех, площею 639,9 кв.м.

- прибудова, площею 48,3 кв.м.

4. Сушарки:

- сушарка, площею 14,8 кв.м.

- сушарки, площею 15,5 кв.м.

5. лісопереробного цеху, площе. 428,8 кв.м.

6. ТП-653, площею 57,8 кв.м.

7. АЗС, площею 65,1 кв.м.

8. Навісних - майстерень, площею основи 109,8 кв.м.

На підставі вказаного рішення КП "Житомирбудзамовник" було зареєстровано право власності на спірне майно.

Рішенням апеляційного суду Житомирської області від 12.07.12р. по справі № 2-3306/11 скасовано рішення Корольовського районного суду м. Житомира від 22.09.11р., яким було визнано за КП "Житомирбудзамовник" право власності на майно за адресою м. Житомир, вул. Льонкова, 10.

В даному рішенні апеляційний суд зазначив, що задовольняючи зустрічний позов, суд першої інстанції виходив із того, що факт самочинного будівництва КП "Житомирбудзамовник" на закріпленій земельній ділянці сторонами не заперечується, проте, оскільки не встановлено прав інших осіб на спірне нерухоме майно, то на підставі ст. 376 ЦК України, місцевий суд визнав за підприємством право власності.

Згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснив самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Пунктом 4 ст. 376 ЦК України передбачає, що якщо власник ( користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила ( здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила ( здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Враховуючи, що Житомирська міська рада заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за КП "Житомирбудзамовник", апеляційний суд скасував рішення суду першої інстанції в частині задоволення зустрічного позову.

Відповідно до ч. 4 ст. 35 ГПК України, рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.

Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 203 ЦК України, Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Внаслідок цього, не набувши права власності на нерухоме майно КП "Житомирбудзамовник" не мало підстав для його продажу та укладання відповідного договору з ТОВ "Енергія", а тому договір купівлі - продажу вказаного об'єкту нерухомого майна від 07.11.11р., укладений між КП "Житомирбудзамовник" та ТОВ "Енергія" , є недійсними.

Також, прокурор в позовній заяві просить зобов'язати ТОВ "Енергія" повернути Житомирській міській раді - комплекс виробничих будівель площею 3520,40 кв.м. , які були предметом продажу згідно договору купівлі-продажу від 07.11.11р. , укладеного між КП "Житомирбудзамовник" та ТОВ "Енергія".

Однак, суд відмовляє в задоволенні цієї вимоги з наступних підстав.

Згідно з ст. 216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

З даної правової норми вбачається, що наслідки недійсності правочину застосовуються до сторін зобов'язання.

Житомирська міська рада не є стороною даного правочину.

Крім того, в своїй вимозі про повернення спірного нерухомого майна, прокурор посилається на те, що нерухоме майно, що є предметом договору купівлі-продажу від 07.11.11р. належить на праві господарського відання КП "Житомирбудзамовник", яке відноситься до категорії комунальне унітарне підприємство і перебуває в управлінні Житомирської міської ради.

Також, прокурор зазначає, що Рішенням 26 сесії Житомирської міської ради від 29.09.05р. № 550 затверджено Положення про порядок відчуження та списання майна, що перебуває у власності територіальної громади міста Житомира. Згідно з вказаним положенням дозвіл на відчуження майна, що є комунальною власністю приймається виключно рішенням сесії міської ради. Проведеною перевіркою прокуратури встановлено, що Житомирська міська рада не надавала дозволу про продаж спірного комунального майна - комплексу виробничих будівель площею 3520,40 кв.м., розташованих за адресою м. Житомир, вул. Льонкова, 10 ТОВ "Енергія".

Однак, як зазначалось вище, судом встановлено, що спірне нерухоме майно не належить КП "Житомирбудзамовник", також, ні прокурором, ні позивачем суду не надано доказів що дане майно належить до комунальної власності.

Враховуючи викладене, суд задовольняє позов в частині визнання договору купівлі-продажу від 07.11.11р. недійсним та відмовляє в частині зобов'язання повернення Житомирській міській раді спірного майна.

Судові витрати покладаються на відповідачів пропорційно задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 07.11.2011р., укладений між Комунальним підприємством "Житомирбудзамовник" ( м. Житомир, вул. Щорса, 4, код 05395919) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енергія" ( 04073, м. Київ, Подільський район, вул. Сирецька, буд. 42/44, код 30141294) комплексу виробничих будівель площею 3520,40 кв.м., розташованих за адресою м. Житомир, вул. Льонкова, 10, який складається з наступних об'єктів:

1. Адміністративно-побутового корпусу з гаражами:

- адміністративно-побутове приміщення, площею 244,2 кв.м.

- гараж, площею 588,1 кв.м.

- надбудови, площею 588,1 кв.м.

- прибудови, площею 20,1 кв.м.

- сходи , площею 24,1 кв.м.

2. Столярного цеху:

- столярний цех, площею 601,4 кв.м.

- прибудова, площею 64,2 кв.м.

3. Паркетного цеху:

- паркетний цех, площею 639,9 кв.м.

- прибудова, площею 48,3 кв.м.

4. Сушарки:

- сушарка, площею 14,8 кв.м.

-сушарка, площею 15,5 кв.м.

5. лісопереробного цеху, площею 428,8 кв.м.

6. ТП-653, площею 57,8 кв.м.

7. АЗС, площею 65,1 кв.м.

8. Навісних - майстерень, площею основи 109,8 кв.м.

3. Стягнути з Комунального підприємства "Житомирбудзамовник" ( м. Житомир, вул. Щорса, 4, код 05395919) на користь державного бюджету України - 536,50 грн. судового збору.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергія" ( 04073, м. Київ, Подільський район, вул. Сирецька, буд. 42/44, код 30141294) на користь державного бюджету України - 536 грн. судового збору.

5. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Маріщенко Л.О.

повний складено 23.10.2012 р.

Віддрукувати:

1- в справу

2- позивачу

3-4 - відповідачам

5- прокуратура Житомирської області