Рішення № 26509185, 18.10.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.10.12р. Справа № 39/5005/6617/2012

За позовом Прокурора Жовтневого району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Дочірнього підприємства фірми Торгівельний Дім "Маркет - Груп", м. Дніпропетровськ

Третя особа-1: Державна податкова інспекція у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, м.Дніпропетровськ

Третя особа-2: Товариство з обмеженою відповідальністю "Стюарт", м. Дніпропетровськ

про внесення змін до п. 3.1 договору оренди земельної ділянки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Лазуренко К.О., дов. від 23.12.2011р. № 7/11-2521

від відповідача: Ісаєв В.Ю., дов. від 30.01.2012р. б/н

від третьої особи-1: не з'явився

від третьої особи-2: Чудновська І.В., дов. від 08.10.2012р.

за участю прокурора: Сухова М.П . дов. від 20.12.2011р. б/н

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Жовтневого району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради (далі - Позивач) із позовною заявою, в якій просив суд змінити п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки від 29.12.2000р. укладеного між Позивачем та Дочірнім підприємством фірмою Торгівельний Дом "Маркет - Груп" (далі - Відповідач) та покласти на Відповідача судові витрати у справі.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області у справі №31/5005/13419/2011 від 01.12.2011 р. в позові відмовлено.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 06.03.2012 р. рішення господарського суду Дніпропетровської області від 01.12.2011 р. залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 18.07.2012 р. рішення господарського суду Дніпропетровської області від 01.12.2011р. та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 06.03.2012 р. скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області.

Автоматизованою системою документообігу суду справу №31/5005/13419/2011 передано на розгляд судді Ліпинському О.В.

Ухвалою суду від 03.08.2012р. справу №31/5005/13419/2011 прийнято до провадження та присвоєно №39/5005/6617/2012.

24.09.2012р. Прокурор подав уточнення до позовної заяви, в яких просить суд змінити п. 1.4. та 3.1. спірного договору, виклавши їх у такій редакції:

"п. 1.4. договору, Нормативна грошова оцінка 1 квадратного метру земельної ділянки станом на момент внесення змін до договору складає 3 744,07 грн."

"п. 3.1. договору, Річна орендна плата за земельну ділянку на момент внесення змін до договору встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 205 324, 80 грн. Річна орендна плата не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативно грошової оцінки земельної ділянки та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється цим кодексом. Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів його діяльності на банківський рахунок Дніпропетровської міської ради який попередньо в письмовій формі уточнюється орендарем щорічно, на початку бюджетного року".

Представник Позивача в судовому засіданні підтримав заявлені прокурором вимоги в повному обсязі.

Відповідач проти уточнених позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що прокурором не надано належних доказів в підтвердження зазначеної в його позові нормативної грошової оцінки 1 кв.м. земельної ділянки (3744,07 грн.), та річної орендної плати в розмірі 205324,80 грн., які на його думку мають розраховуватися виключно на підставі даних витягу із затвердженої Дніпропетровською міською радою технічної документації з нормативної грошової оцінки землі.

Третя особа-1 письмових пояснень по суті заявленого позову суду не подала, повноваженого представника в судові засідання не направила.

Третя особа-2 в своїх поясненнях зазначає, що вона фактично є власником об'єкта нерухомості, який розташовано на земельній ділянці, що є предметом спірного договору оренди, однак, на теперішній час ТОВ „Стюарт" не сплачує податок за вказану земельну ділянку та не являється зареєстрованим власником (користувачем) зазначеної земельної ділянки.

В судовому засіданні 18.10.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, прокурора, та третьої особи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Виконкому Дніпропетровської міської ради від 20.07.2000 року № 1720 між Дніпропетровською міською радою в особі її виконавчого комітету (Орендодавцем) та ДП фірма Торгівельний Дом „Маркет-Груп" (Орендарем) 29.12.2000 року був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір), який зареєстровано в ДМУЗР 29.12.2000 року за № 692.

Відповідно до п.п. 1.1. Договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 0,1828 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Фучика,18.

Земельна ділянка надається до 20.07.2015 року (п. 2.1 договору).

Згідно п. 1.4. Договору грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору складала 673 932, 05 грн.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата виплачується у грошовій формі в розмірі 8 087,18 грн./рік, що становить 673,93 грн./міс, і вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту.

Як убачається з матеріалі справи рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 04.12.2006р. у справі №10/369-06 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Стюарт" до Виконавчого комітету міської ради м. Дніпропетровська та Дочірнього підприємства фірми Торгівельний Дом "Маркет-Груп" визнано за ТОВ "Стюарт" право власності на цілісний майновий комплекс загальною площею 11669,6 м2, розташований по вул. Фучика, 18 у м. Дніпропетровську. Вказане рішення набрало законної сили.

Чинне на момент набуття Третьою особою-2 (ТОВ „Стюарт") законодавство, не визначало перехід права власності на нерухоме майно в якості підстави для автоматичного припинення договору оренди відповідної земельної ділянки, а отже, за відсутністю доказів припинення спірного договору оренди землі в передбаченому законом порядку, у тому числі у зв'язку з відмовою відповідача від користування відповідною земельною ділянкою та переоформленням новим власником права користування нею на підставі положень ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, зазначений договір на час розгляду справи є чинним.

01 січня 2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (ст. 288.4).

02.02.2011 року Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення № 216/8 "Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом у галузі земельних відносин у відповідність до чинного законодавства".

Прокурор вважає, що прийняття нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до спірного договору оренди земельної ділянки, що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимоги господарський суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, який укладено між Позивачем та Відповідачем.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Доводи Відповідача щодо ненадання належних доказів в підтвердження розміру визначеної в позові нормативної грошової оцінки 1 кв.м. земельної ділянки, судом до уваги не приймаються, оскільки відповідний розмір нормативної грошової оцінки землі, підтверджується наданими у справу даними Управління Держкомзему у м. Дніпропетровськ Дніпропетровської області (том 2, а.с. 20).

Стосовно заперечень Відповідача з приводу звернення прокурора з позовом в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, тоді як спірний договір було укладено виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради, слід зауважити, що згідно ст. 4 Закону України „Про оренду землі", в редакції, яка набула чинності після укладення спірного договору, орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Таким чином, суд вважає, що прокурор правомірно визначив у якості органу уповноваженого здійснювати функції у спірних правовідносинах саме Дніпропетровську міську ради, а не її виконавчий комітет.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Жовтневого району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради до Дочірнього підприємства Торгівельний Дом „Маркет-Груп" задовольнити в повному обсязі.

Змінити п. 1.4. договору оренди земельної ділянки від 29.12.2000 року, посвідченого 29.12.2000 року в реєстрі за №1861, зареєстрованого в ДМУЗР 29.12.2000 року за № 692, виклавши його у такій редакції:

"п. 1.4. договору, Нормативна грошова оцінка 1 квадратного метру земельної ділянки станом на момент внесення змін до договору складає 3 744,07 грн."

Змінити п. 3.1. договору оренди земельної ділянки від 29.12.2000 року, посвідченого 29.12.2000 року в реєстрі за №1861, зареєстрованого в ДМУЗР 29.12.2000 року за № 692, виклавши його у такій редакції:

"п. 3.1. договору, Річна орендна плата за земельну ділянку на момент внесення змін до договору встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 205 324, 80 грн. Річна орендна плата не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативно грошової оцінки земельної ділянки та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється цим кодексом. Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів його діяльності на банківський рахунок Дніпропетровської міської ради, який попередньо в письмовій формі уточнюється орендарем щорічно, на початку бюджетного року."

Стягнути з Дочірнього підприємства фірми Торгівельний Дом "Маркет - Груп" (4900, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 249, код ЄДРПОУ 24444204) на користь Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001) 1 073 грн. 00 коп. судового збору, видати наказ.

Суддя О.В. Ліпинський Повне рішення складено 23.10.2012