Рішення № 26494317, 16.10.2012, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2012 року Справа № 03/5026/1247/2012

Господарський суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.;

за участю прокурора Музичко Т.М.

та представники сторін:

від позивача - Щербак Ю.І. за довіреністю,

від відповідача - Павленко О.М., Борисов О.В., за довіреностями,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Прокурора Кам'янського району Черкаської області в інтересах держави в особі Кам'янської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" м.Кременчук Полтавської області

про стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 214 759 грн. 23 коп. боргу по орендній платі внаслідок невиконання зобов?язань по договорах оренди землі від 21.09.2005 за користування земельними ділянками, які знаходяться по вул.Заводська,2-б та вул.Перемоги,2 у м. Кам?янка.

Прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали повністю, просили суд їх задовольнити з тих мотивів, що 14.08.2012 за вих. №643/02-14 до прокуратури Кам'янського району надійшло звернення від позивача про неналежне виконання ТОВ «Нова Холдинг»(відповідачем) своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати за землю за двома договорами оренди землі від 21.09.2005 та вжиття заходів представницького характеру на стороні міської ради щодо стягнення заборгованості по орендній платі за землю (а.с.7). Після проведеної перевірки прокурор звернувся до суду з відповідним позовом з тих мотивів, що 21.09.2005 між Кам'янською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю (далі -ТОВ) «Нова Холдинг»на підставі рішення Кам'янської міської ради від 20.08.2004 №16-12 та від 20.08.2004 №16-6 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 50,0205 га, яка розташована за адресою Черкаська обл., м. Кам'янка, вул. Заводська, 2-6 строком на 49 років.

Одночасно, 21.09.2005 між Кам'янською міською радою та ТОВ «Нова Холдинг»на підставі рішення Кам'янської міської ради від 20.08.2004 №16-12 та від 20.08.2004 №16-6 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 14,6164 га яка розташована за адресою Черкаська обл., м. Кам'янка, вул. Перемоги, 2 строком на 49 років.

Відповідач виконав свої зобов'язання по вказаним вище договорам зі сплати орендної плати лише по грудень 2011 року включно.

Договір оренди припинив свою дію у зв?язку із набуттям з 15.03.2012 права власності Виробничо-комерційним підприємством «Ківгор»на об?єкти нерухомості, розташованими на земельних ділянках по вул.Заводська,2б та вул.Перемоги,2.

Відповідач у відзиві на позов позовні вимоги повністю не визнав з наступних мотивів:

- Позивач посилається на те що, відповідач -товариство з обмеженою відповідальністю (далі -ТОВ) «Нова Холдинг»уклало Договори оренди землі з Кам'янською міською радою та борги за орендовані земельні ділянки склалися за адресою: м. Кам'янка , вул. Заводська ,2-6 та за адресою: м. Кам'янка, вул. Перемоги, 2. Заборгованість склалася за двома адресами, ці правовідносини регулються двома договорами оренди землі, на підставі цього, два правовідношення не можуть разглядатися в одній справі.

- Позивач не надав до суду та відповідачу розрахунок заборгованості по обох адресах, за якими склалася заборгованість за оренду землі (довідки про заборгованість не можуть бути належним доказом).

- Згідно Договору купівлі-продажу від 09.09.2011 Продавець - ТОВ «Нова Холдинг»продав майновий комплекс Кам'янського цукрового заводу Покупцю В-КП «Ківгор»та на підставі ч.2 п. 4 вказаного Договору з моменту підписання Акту приймання-передачі та здійснення першого платежу Покупець має право володіти та користуватися Об'єктами нерухомості, використовувати їх при здійсненні господарської діяльності та несе всі витрати по експлуатації, утриманні Обєктів нерухомості, в тому числі по сплаті платежів за користування земельними ділянками, на яких розміщені Об'єкти нерухомості.

- Відповідач - ТОВ «Нова Холдинг», на момент появи боргів вже фактично не використовував земельні ділянки та з цього приводу не може сплачувати за те, чим не користувався.

Представники відповідача в судовому засіданні заперечення, викладені у відзиві на позов підтримали повністю.

Суд, вислухавши прокурора та представників сторін, дослідивши матеріали справи та подані позивачем докази, приходить до наступного.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до положень ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до приписів ст. 792 Цивільного кодексу України та ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Ст.2, ст.21 Закону України «Про оренду землі»(далі - Закон) визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до положень ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Ч.1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що лише до особи якій перейшло право власності на будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку та договір оренди земельної ділянки припиняється в частині оренди попереднім орендарем.

20 серпня 2004р. 16-та сесія Кам'янської міської ради прийняла рішення №16-6 "Про затвердження грошової оцінки ТОВ "Нова Холдинг" і №16-12 "Про надання земельної ділянки ТОВ "Нова Холдинг".

Рішенням від 20.08.2004 №16-6 Кам'янська міська рада вирішила затвердити звіт про грошову оцінку земельних ділянок ТОВ "Нова Холдинг" у м. Кам'янка по вул. Заводській, 2б, по вул. Перемоги, 2 і по вул. Сердюка, 1б.

Рішенням від 20.08.2004 №16-12 Кам'янська міська рада вирішила припинити право постійного користування ВАТ "Кам'янський цукровий завод" земельною ділянкою площею 73,4 га і надати ТОВ "Нова Холдинг" в користування на умовах оренди строком на 49 років земельні ділянки загальною площею 67,111 га без зміни цільового призначення в межах м.Кам'янка, у тому числі 50,0205 га вартістю 4346491,73 грн. по вул.Заводській, 2б, і встановити річну орендну плату за користування землею у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки землі.

21 вересня 2005р. Кам'янська міська рада, як орендодавець, і ТОВ "Нова Холдинг", як орендар, на підставі рішень 16-тої сесії Кам'янської міської ради від 20.08.2004 №16-6 та №16-12 уклали між собою договір оренди земельної ділянки (далі -договір від 21.09.2005), згідно з яким орендодавець зобов'язався надати орендарю, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться по вул. Заводській, 2б у м. Кам'янка, загальною площею 50,0205 га, у тому числі: 0, 1477 га під капітальною одноповерховою забудовою, 0, 0446 га під спорудами, 1,2438 га під проїздами, проходами та площадками, 1,2432 га під зеленими насадженнями, 47,3412 га інші землі.

17 березня 2006 договір від 21.09.2005 був зареєстрований у Кам'янському відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України".

Пункти 5 і 9 договору від 21.09.2005 мали таку редакцію:

п. 5 "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4346491,73 гривні (8 грн. 69 коп. за 1 кв.м.)".

п. 9 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 1 відсоток від нормативної грошової оцінки землі, що становить 4346491 грн. 73 коп. з розрахунку 8 грн. 69 коп. за 100 кв.м. на рік".

Згідно з п. 8 договору від 21.09.2005р. оренди останній укладено строком на 49 років.

П. 13 договору від 21.09.2005 сторони встановили, що розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

У п. 34 договору від 21.09.2005 його сторони передбачили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

28 січня 2008р. позивач та відповідач уклали між собою додаткову угоду про внесення змін до договору від 21.09.2005р., якою п. 9 цього договору виклали в такій редакції "Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 134045 грн. 81 коп. (сто тридцять чотири тисячі сорок п'ять гривень 81 коп.) на рік".

26 лютого 2008р. вказана додаткова угода була зареєстрована у Кам'янському відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" за № 040678500008.

30 липня 2010р. Кам'янська міська рада прийняла рішення №55-1-V "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кам'янки". Цим рішенням Кам'янська міська рада вирішила затвердити нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Кам'янки, розроблену відділом по виготовленню науково-технічної документації із землеустрою та оцінки земель державного підприємства "Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою", яка пройшла державну експертизу в головному управлінні Держкомзему у Черкаській області згідно з висновком від 28.07.2010 №3729.

Відповідно до витягу із вказаної технічної документації нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем за договором від 21.09.2005р. земельної ділянки площею 50,0205 га склала 27116113 грн. 05 коп.

23 вересня 2010р. Кам'янська міська рада прийняла рішення №57-10-V "Про внесення змін до рішення міської ради від 20.08.2004 №16-12 "Про надання земельної ділянки ТОВ "Нова Холдинг" щодо розміру орендної плати за використання земельних ділянок. Цим рішення Кам'янська міська рада вирішила внести зміни до свого рішення від 20.08.2004 №16-12 в частині встановлення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які надані відповідачу в оренду, і розміру орендної плати. Так згідно з цим рішенням нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем за договором від 21.09.2005 земельної ділянки площею 50,0205 га по вул. Заводській, 2б становить 27116113,05 грн., ставка орендної плати - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і орендна плата -8134839 грн. на рік.

Листами від 27.09.2010 №1148/02-20 та від 26.10.2010 №1289/02-20 надісланими товариству з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" Кам'янською міською радою остання запропонувала внести зміни до договору від 21.09.2005р. шляхом підписання відповідної додаткової угоди, якою пункти 5 і 9 договору викласти в такій редакції:

п. 5. "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 27116113 грн. 05 коп. (двадцять сім мільйонів сто шістдесят тисяч сто тринадцять грн. 05 коп.)";

п. 9. "Річна орендна плата вноситься орендарем за використання земельної ділянки площею 50,0205 га, становить 3% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 813483 грн. 39 коп. (вісімсот тринадцять тисяч чотириста вісімдесят три грн. 39 коп.)".

Згідно рішення господарського суду Черкаської області від 07.06.2011 по справі № 07/5026/788/2011 внесено зміни до договору оренди землі від 21 вересня 2005 року, укладеного між Кам'янською міською радою та ТОВ «Нова Холдинг», а саме п.5 та п.9 викладено у такій редакції:

«П.5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 27 116 113 (двадцять сім мільйонів сто шістнадцять тисяч сто тринадцять) грн. 05 коп.

П.9. Річна орендна плата вноситься орендарем за використання земельної ділянки площею 50,0205 га, становить 3% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 813 483,39 (вісімсот тринадцять тисяч чотириста вісімдесят три) грн. 39 коп.»).

Вищевказане рішення суду набрало законної сили 05.09.2011 у відповідності з постановою Київського апеляційного господарського суду від 05.09.2011 та приписами ст.85 ГПК України.

Ч.2 ст.35 ГПК України встановлено, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову

Прокурор та позивач вважають, що із 05.09.2011 відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату за використання земельної ділянки в розмірі 67 790, 28 грн. щомісячно.

Відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати виконав лише по грудень 2011 року включно.

В судовому засіданні встановлено, що 09.09.2011 між ТОВ «Нова Холдинг»та Виробничо-комерційним підприємством (далі - ВКП) «КІВГОР»укладений договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд що знаходяться за адресами м. Кам'янка, вул. Перемоги, 2 та м. Кам'янка, вул. Заводська, 2-6.

Згідно умов договору, а саме п. 4 з моменту здійснення першого платежу Покупець має право володіти та користуватися об'єктами нерухомості, використовувати їх при здійсненні господарської діяльності та несе всі витрати по експлуатації, утриманню об'єктів нерухомості, в тому числі по сплаті платежів за користування земельними ділянками, на яких розміщені об'єкти нерухомості (а.с.62-63).

Проте, право власності на об'єкти нерухомості у Покупця виникло з моменту повного розрахунку за цим договором та державної реєстрації договору.

15.03.2012 відповідач і ВКП «КІВГОР»уклали правочин про внесення змін до договору купівлі-продажу комплексу будівель та споруд від 09.09.2011, за яким сторони дійшли згоди про набуття Покупцем (ВКП «КІВГОР») права власності на комплекс будівель та споруд що знаходяться за адресами м. Кам'янка, вул. Перемоги, 2 та м. Кам'янка, вул. Заводська, 2-6. До 15.03.2012 право власності на комплекс будівель та споруд за вищезазначеними адресами належало ТОВ «Нова Холдинг».

ТОВ «Нова Холдинг»здійснювало оплату за землю, що підтверджується дослідженими платіжними дорученнями:

- № 0000113434 від 28.11.2011 на суму 87600 грн.;

- № 0000115307 від 29.12.2011 на суму 87599,16 грн.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що лише до особи якій перейшло право власності на будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку та договір оренди земельної ділянки припиняється в частині оренди попереднім орендарем.

Норми чинного законодавства чітко передбачають, що лише право власності на будівлі та споруди є підставою для виникнення обов'язку сплати орендної плати за землю, на якій вони розташовані, а тому в період з 01.01.2012 по 15.03.2012 відповідач мав сплачувати орендну плату за землю, як це передбачено договорами оренди від 21.09.2005, що зареєстровані у Кам'янському відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №№ 040678500008, 040678500007.

Вищенаведені обставини спростовують доводи відповідача про відсутність у нього обов?язку здійснювати платежі за оренду земельних ділянок з дня укладання договору купівлі-продажу об?єктів нерухомості (тобто з 09.09.2011).

Перевіряючи розмір боргу судом з?ясоване наступне.

Підтвердженням, несплати орендної плати відповідачем є інформація Кам'янської міжрайонної державної податкової інспекції від 10.08.2012 №4440/15-017 про те, що податкова декларація з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2012 рік ТОВ «Нова Холдинг»до Кам'янської МДПІ не надавалась.

Відповідно до договорів оренди від 21.09.2005, зареєстрованих у Кам'янському відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №№ 040678500008, 040678500007, розрахункова сума орендної плати станом на 15.03.2012 складає 48 563,70 грн. за земельну ділянку площею 14,6164 га за адресою м. Кам'янка, вул. Перемоги, 2 та 166 195,53 грн. за земельну ділянку площею 50,0205 га за адресою м. Кам'янка, вул. Заводська, 2-6.

Борг по орендній платі за орендовану земельну ділянку, яка розташована в м. Кам'янка, вул. Заводська, 2-6 в розмірі 166 195 грн. 53 коп., підтверджується дослідженою в судовому засіданні довідкою Кам'янської міської ради від 14.08.2012 №644/02-14 (а.с.29).

Вищевказаний борг по орендній платі за землю підтверджується дослідженою в судовому засіданні довідкою Кам'янської міжрайонної державної податкової інспекції від 10.08.2012 №4440/15-017 (а.с.31).

Борг по орендній платі за орендовану земельну ділянку, яка розташована в м. Кам'янка, вул. Перемоги, 2, в розмірі 48 563 грн. 70 коп., що підтверджується дослідженою в судовому засіданні довідкою Кам'янської міської ради від 14.08.2012 №645/02-14 (а.с.30).

Сума заборгованості по орендній платі за землю по вул.Перемога,2 підтверджується дослідженою в судовому засіданні довідкою Кам'янської МДПІ від 10.08.2012 №4440/15-017 (а.с.31).

Суд приходить до висновку, що станом на 02.07.2012 ТОВ «Нова Холдинг»заборгувало до Кам'янського міського бюджету кошти за оренду вищевказаних земельних ділянок на загальну суму 214 759 грн. 23 коп., що підтверджується листом Кам'янської міської ради від 14.08.2012 та довідкою Кам'янської МДПІ від 10.08.2012 №4440/15-017.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення, і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 214 759 грн. 23 коп. боргу по орендній платі внаслідок невиконання зобов?язань по договорах оренди землі від 21.09.2005 за користування земельними ділянками, які знаходяться по вул.Заводська,2-б та вул.Перемоги,2 у м. Кам?янка.

Оскільки позов заявлено прокурором, який відповідно до п.11 ст.5 Закону України "Про судовий збір" та п.30 ст. 4 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито" звільнений від сплати судового збору, тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача в доход державного бюджету судовий збір в розмірі 4 295 грн. 18 коп.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути 214 759 грн. 23 коп. боргу по орендній платі з товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Холдинг»(проспект 50 річчя Жовтня,96, м. Кременчук, Полтавська область, код ЄДРПОУ 31998642) на користь Кам'янської міської ради (вул. Леніна,37, м. Кам'янка, Черкаська область, код ЄДРПОУ 25872304).

Стягнути судовий збір в розмірі 4 295 грн. 18 коп. з товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Холдинг»(проспект 50 річчя Жовтня,96, м.Кременчук, Полтавська область, код ЄДРПОУ 31998642) в доход державного бюджету на рахунок №31213206783002, отримувач -УДКСУ у м. Черкасах, код 38031150, банк -ГУДКСУ у Черкаській області, МФО -854018, код бюджетної класифікації -22030001 через ДПІ у м.Кременчук.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рішення.

Суддя В.В. Єфіменко

Повне рішення складено та

підписано 19.10.2012.