Рішення № 26493878, 19.10.2012, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 жовтня 2012 р. Справа № 5010/1007/2012-9/43

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., при секретарі судового засідання Поліводі С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Галичанка", вул. Шухевича,11, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область,77111

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Нестеренка Василя Миколайовича, вул. Шухевича, 8 кв. 46, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область, 77111

про усунення перешкод в користуванні власним приміщенням, виселивши відповідача з нежитлового приміщення, площею 49,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Шухевича, буд. №1 (№11) м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область

за участю представників сторін:

від позивача: Головенко Тарас Ярославович - представник (довіреність № 01 від 01.03.2012 року; паспорт серія СС № 110364 від 14.08.1996 року)

від відповідача (присутній в судовому засіданні): Олексюк Любомир Васильович - адвокат, (довіреність б/н від 15.10.2012 року нотаріально не посвідчена)

встановив: заявлено вимогу про усунення перешкод в користуванні власним приміщенням, виселивши відповідача з нежитлового приміщення, площею 49,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Шухевича, буд. №1 (№11) м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 08.10.12 року продовжено строк розгляду справи.

В судовому засіданні 16.10.12 року судом оголошувалась перерва до 19.10.12.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задоволити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив, що між товариством з обмеженою відповідальністю "Галичанка" та фізичною особою підприємцем Нестеренко Василем Миколайовичем 01.01.2011 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у платне користування (оренду) нежиле приміщення загальною площею 49 кв. м., розташоване за адресою: вул. Шухевича,1, м. Бурштин, Івано-Франківська область.

Строк дії даного договору встановлено з 01.01.2011 року до 30.06.11 року. Пролонгації договору на новий строк не було.

Представник позивача зазначив, що товариство з обмеженою відповідальністю "Галичанка" зверталось до фізичної особи-підприємця Нестеренко Василя Миколайовича із вимогою про звільнення орендованого приміщення у зв"язку із закінченням строку дії договору оренди. Проте, після закінчення строку оренди відповідач відмовився повернути (передати) нежитлове приміщення орендодавцеві та припинив виплату орендної плати, яку зобов"язаний сплачувати щомісяця в розмірі 2 500грн. Разом з тим, відповідач безпідставно продовжує використовувати вищевказане приміщення, чим порушує права та інтереси позивача.

Відповідач проти позовних вимог заперечив, вважає дані вимоги необгрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення, у зв"язку з чим просить суд в позові відмовити. В обгрунтування своїх заперечень посилається на перевищення директором товариства з обмеженою відповідальністю "Галичанка" своїх повноважень при вирішенні одноособово питання щодо оренди приміщення товариства без відповідного рішення зборів учасників товариства. При цьому зазначає, що ним належним чином виконувались умови договору оренди, а тому відповідно до ч. 1 ст. 777 Цивільного кодексу України вказує на переважне право відповідача перед іншими особами на продовження строку оренди, а також відповідно до ст.764 Цивільного кодексу України - на пролонгацію договору. Разом з тим, відповідач вказує на те, що позивачем не надано суду належного правовстановлюючого документу, що підтверджує право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Галичанка" на нежитлове приміщення площею 49,0 кв.м., яке знаходиться з адресою: вул. Шухевича, буд. №1 (№11) м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази у їх сукупності, суд встановив наступне.

Між товариством з обмеженою відповідальністю "Галичанка" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Нестеренко Василем Миколайовичем (орендар) 01.01.2011 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у платне користування (оренду) нежиле приміщення загальною площею 49 кв. м, розташоване за адресою: вул.Шухевича,1, м.Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область (п. 1.1. Договору).

Вказане приміщення є власністю орендодавця на підставі договору купівлі продажу державного майна від 26.07.1994 року, посвідченого приватним нотаріусом Галицького нотаріального округу Ілія Чави Володимира Васильовича та зареєстроване в Івано-Франківському міському бюро технічної інвентаризації 26.07.1996 року та внесено в реєстрову книгу №190 (п. 1.2 договору).

Строк дії договору найму (оренди) приміщення встановлено з 01.01.2011 року до 30.06.2011 року (п. 7.1 Договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі: 1) закінчення строку, на який його було укладено; 2) викупу (приватизації) об'єкта оренди; 3) ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря; 4) загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Згідно з приписами ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як вбачається з матеріалів справи 21.03.12 року товариство з обмеженою відповідальністю "Галичанка" звернувся до фізичної особи-підприємця Нестеренка Василя Миколайовича із вимогою-претензією №8, в якому вимагав звільнити у 10 (десятиденний строк) за актом прийому-передачі нежитлове приміщення за адресою вул.Шухевича,1, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область., у зв"язку з закінченням строку дії договору (а. с. 11).

Суду не подано доказів направлення відповіді на вказаний лист, як і не подано доказів звільнення орендованого приміщення відповідачем. В спірному випадку правовою підставою зайняття приміщення є договір оренди, який припинив свою дію, тобто між сторонами відсутні договірні відносини, а отже, користування фізичною особою-підприємцем Нестеренком Василем Миколайовичем нежитловим приміщенням є протиправним.

Згідно із ст. 134 Господарського кодексу України та ст. 314 Цивільного кодексу України власник володіє, користується і розпоряджається майном на власний розсуд.

За приписами ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Отже, враховуючи те, що договір припинив свою дію у зв"язку із закінченням строку, між сторонами не було досягнуто згоди щодо продовження дії договору оренди, в силу приписів ст. 785 Цивільного кодексу України у відповідача виник обов"язок повернути орендоване приміщення позивачу. Неповернення орендованого майна власнику є порушенням його законного права, яке підлягає захисту.

Щодо посилання відповідача на перевищення повноважень керівником позивача при укладанні договору оренди, то слід зазначити, що суду не подано доказів оскарження сторонами договору оренди з цих підстав, як і не подано доказів визнання недійсним вказаного договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обгрунтованість та підставність позовних вимог. Позов слід задовольнити.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід відшкодувати позивачу з відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 15, 16, 314, 759, 763, 785 Цивільного кодексу України, ст. 134, 284, 293 Господарського кодексу України, ст.ст. 33, 49, ст. 82 , ст.ст.83-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

задовольнити позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Галичанка", вул. Шухевича,11, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область, 77111 (ідентифікаційний код 20534873) до відповідача Фізичної особи-підприємця Нестеренка Василя Миколайовича, вул. Шухевича, 8 кв. 46, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область, 77111 (ідентифікаційний код 20009761861) про усунення перешкод в користуванні власним приміщенням, виселивши відповідача з нежитлового приміщення, площею 49,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Шухевича, буд. №1 (№11) м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область.

Відповідачу Фізичній особі-підприємцю Нестеренку Василю Миколайовичу, вул. Шухевича, 8 кв. 46, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область, 77111 (ідентифікаційний код 20009761861) усунути перешкоди у користуванні позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Галичанка", вул. Шухевича,11, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область,77111 (ідентифікаційний код 20534873) приміщенням за адресою вул. Шухевича, буд. №1 (№11) м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область шляхом його звільнення.

Стягнути з відповідача Фізичної особи-підприємця Нестеренка Василя Миколайовича, вул. Шухевича, 8 кв. 46, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область, 77111 (ідентифікаційний код 20009761861) на користь позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Галичанка", вул. Шухевича,11, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область,77111 (ідентифікаційний код 20534873) - 1 073 грн.00коп. (тисячу сімдесять три гривні) - судового збору.

Накази видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 22.10.12

Суддя Фанда О. М.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Кудлейчук О. В. 22.10.12