Рішення № 26476101, 16.10.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/13297-2012 16.10.12За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»;

до Фізичної особи -підприємця Пузанової Анастасії Ігорівни;

про стягнення 4 154,02 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Цвєтков П. О., представник, довіреність №б/н від 16.05.2012 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.09.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/13297-2012; розгляд справи призначено на 16.10.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 1 893,00 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів, 368,02 грн. заборгованості по оплаті комунальних послуг, 1 893,00 грн. неустойки, а також 1 609,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач -Фізична особа -підприємець Пузанова Анастасія Ігорівна, повноважних представників в судове засідання не направила, письмовий відзив на позовну заяву не надала, позовні вимоги по суті не заперечила.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, про що свідчить відмітка відділу канцелярії Господарського суду міста Києва від 02.10.2012 року про направлення поштового відправлення на адресу відповідача, вказану у витязі з ЄДРПОУ, яка міститься на звороті ухвали про порушення провадження у справі.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

29.09.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум -Менеджмент Груп»(орендар) та Фізичною особою -підприємцем Пузанововю Анастасією Ігорівною (суборендар) було укладено договір суборенди №1441, відповідно до умов якого орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове користування на правах оренди нежитлові приміщення загальною площею 53,1 кв. м., план яких наведений у додатку №1 до цього договору, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Інженерна, 1а, та надане орендарю у володіння та користування у відповідності до договору оренди №12/1 від 20.12.2010 року між орендарем та Приватним акціонерним товариством «Видубичі»(орендодавець).

Відповідно до п. 1.2. договору, строк оренди з 01 жовтня 2011 року по 31 травня 2012 року.

Згідно з п. 2.1. договору, орендар зобов'язаний надати суборендареві орендовані приміщення не пізніше 3-х днів після підписання даного договору та акту прийому-передачі.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що суборендар зобов'язаний прийняти по акту прийому-передачі об'єкт оренди після укладення договору суборенди.

У п. 3.8. договору зазначено, що суборендар зобов'язаний повернути орендовані приміщення на протязі 10 днів після закінчення дії договору по акту у стані, придатному для подальшої експлуатації, провести оплату по день фактичної здачі приміщення.

Суборендар сплачує щомісячно орендарю плату за суборенду складського приміщення, яка складає 1 577,50 грн., ПДВ -315,50 грн., всього 1 893,00 грн. за повний календарний місяць (п. 5.1. договору).

Відповідно до п. 5.2. договору, орендна плата, зазначена у п. 5.1. цього договору підлягає щомісячно індексації з розрахунком зміни (збільшення) офіційно встановленого Державним комітетом статистики України індексу інфляції. Орендар включає в рахунок на сплату орендних платежів суму індексації орендної плати у наступному місяці після публікації індексу інфляції.

Згідно з п. 5.3. договору, розмір орендної плати за два останні місяці строку оренду визначається на підставі даних останнього відомого офіційно опублікованого індексу інфляції України. Орендна плата за останній місяць оренди розраховується пропорційно кількості днів, що приходяться на період з першого дня такого місяця до останнього дня оренди включно.

Пунктом 5.5. договору оренди передбачено, що крім орендної плати суборендар щомісячно сплачує вартість послуг, які орендар зобов'язується надати суборендарю згідно умов цього договору.

До щомісячної вартості обслуговування включається вартість:

- відшкодування витрат орендаря на освітлення та забезпечення електроенергією орендованого приміщення та приміщень спільного користування;

- відшкодування витрат орендаря на забезпечення води в рукомийниках та на водовідведення;

- відшкодування витрат орендаря на здійснення заходів, необхідних для охорони приміщення та території, що забезпечується орендарем або призначеною незалежною охоронною фірмою, що має всі необхідні дозволи та повноваження;

- прибирання снігу та льоду з будинку та території на протязі зимового періоду;

- відшкодування витрат орендаря на вивіз сміття та прибирання території.

У п. 5.6. договору зазначено, що орендар щомісячно надає суборендарю два примірники акту прийому-передачі наданих послуг за поточний місяць з розрахунком їх місячної вартості. Суборендар підписує зазначені примірники акту, після чого один примірник повертається орендарю. Вартість послуг може бути змінена орендарем у випадку зміни місячного обсягу спожитих послуг чи зміни нормативно встановлених тарифів на електричну чи теплову енергію або на воду чи послуги на водовідведення або інші послуги. Суборендар сплачує плату за послуги з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення.

Орендна плата орендованих приміщень проводиться щомісячно, попередньо, не пізніше 05 числа поточного місяця, згідно виставленого орендарем рахунку (п. 6.1. договору).

Відповідно до п. 6.2. договору, оплата наданих послуг за місяць проводиться по фактично виставленим рахункам з 1 по 5 число наступного за поточним (розрахунковим) місяцем.

Згідно з п. 7.1. договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та вимогами цього договору.

Пунктом 8.4. договору передбачено, що при достроковому розірванні договору з ініціативи суборендаря (незалежно від письмового попередження про розірвання) або у випадку дострокового розірвання цього договору внаслідок порушення суборендарем своїх зобов'язань, встановлених цим договором, суборендар зобов'язується сплатити орендарю неустойку в розмірі місячної орендної плати по цьому договору.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 01.10.2011 року.

Тобто, позивач свої зобов'язання за договором виконав, а, отже, у відповідача з цього моменту виникає обов'язок здійснювати сплату орендних платежів, відшкодовувати вартість наданих послуг.

Додатковою угодою №1 від 30.11.2011 року до договору суборенди, сторони домовилися, що з ініціативи суборендаря дія договору суборенди достроково припиняється 30 листопада 2011 року.

Відповідач повернув об'єкт оренди позивачеві 30 листопада 2011 року, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення.

Суборендар сплачує щомісячно орендарю плату за суборенду складського приміщення, яка складає 1 577,50 грн., ПДВ -315,50 грн., всього 1 893,00 грн. за повний календарний місяць (п. 5.1. договору).

Відповідно до п. 5.2. договору, орендна плата, зазначена у п. 5.1. цього договору підлягає щомісячно індексації з розрахунком зміни (збільшення) офіційно встановленого Державним комітетом статистики України індексу інфляції. Орендар включає в рахунок на сплату орендних платежів суму індексації орендної плати у наступному місяці після публікації індексу інфляції.

Згідно з п. 5.3. договору, розмір орендної плати за два останні місяці строку оренду визначається на підставі даних останнього відомого офіційно опублікованого індексу інфляції України. Орендна плата за останній місяць оренди розраховується пропорційно кількості днів, що приходяться на період з першого дня такого місяця до останнього дня оренди включно.

Пунктом 5.5. договору оренди передбачено, що крім орендної плати суборендар щомісячно сплачує вартість послуг, які орендар зобов'язується надати суборендарю згідно умов цього договору.

До щомісячної вартості обслуговування включається вартість:

- відшкодування витрат орендаря на освітлення та забезпечення електроенергією орендованого приміщення та приміщень спільного користування;

- відшкодування витрат орендаря на забезпечення води в рукомийниках та на водовідведення;

- відшкодування витрат орендаря на здійснення заходів, необхідних для охорони приміщення та території, що забезпечується орендарем або призначеною незалежною охоронною фірмою, що має всі необхідні дозволи та повноваження;

- прибирання снігу та льоду з будинку та території на протязі зимового періоду;

- відшкодування витрат орендаря на вивіз сміття та прибирання території.

Орендна плата орендованих приміщень проводиться щомісячно, попередньо, не пізніше 05 числа поточного місяця, згідно виставленого орендарем рахунку (п. 6.1. договору).

Відповідно до п. 6.2. договору, оплата наданих послуг за місяць проводиться по фактично виставленим рахункам з 1 по 5 число наступного за поточним (розрахунковим) місяцем.

Відповідач взяті на себе зобов'язання по сплаті орендних платежів та по відшкодуванню вартості наданих позивачем послуг не виконував, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 1 893,00 грн. та 368,02 грн. заборгованості по відшкодуванню вартості наданих послуг.

У п. 5.6. договору зазначено, що орендар щомісячно надає суборендарю два примірники акту прийому-передачі наданих послуг за поточний місяць з розрахунком їх місячної вартості. Суборендар підписує зазначені примірники акту, після чого один примірник повертається орендарю. Вартість послуг може бути змінена орендарем у випадку зміни місячного обсягу спожитих послуг чи зміни нормативно встановлених тарифів на електричну чи теплову енергію або на воду чи послуги на водовідведення або інші послуги. Суборендар сплачує плату за послуги з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення.

В матеріалах справи міститься рахунок-фактура №ВД769 від 30.10.2011 року, відповідно до якого відповідач зобов'язаний був оплатити вартість наданих послуг у розмірі 368,02 грн., а також рахунок-фактура №ВД855 від 31 жовтня 2011 року, відповідно до якого, у відповідача виникав обов'язок сплатити на користь позивача 1 893,00 грн. в якості плати за користування приміщеннями.

Пунктом 8.4. договору передбачено, що при достроковому розірванні договору з ініціативи суборендаря (незалежно від письмового попередження про розірвання) або у випадку дострокового розірвання цього договору внаслідок порушення суборендарем своїх зобов'язань, встановлених цим договором, суборендар зобов'язується сплатити орендарю неустойку в розмірі місячної орендної плати по цьому договору.

Додатковою угодою №1 від 30.11.2011 року до договору суборенди №1441 від 29.09.2011 року сторони погодились, що розірвання договору відбулося саме з ініціативи суборендаря.

Також в п. 1 додаткової угоди зазначено, що суборендар зобов'язаний сплатити орендарю неустойку в розмірі місячної орендної плати відповідно до умов договору, яка складає 1 893,00 грн. разом з ПДВ.

Позивач виставив відповідачеві рахунок-фактуру №ВД943 від 30.11.2011 року до сплати на суму 1 893,00 грн., яка є штрафом за дострокове розірвання договору суборенди.

Також в матеріалах справи містяться акти зірки взаєморозрахунків, які підписані сторонами і підтверджують факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем у розмірі, викладеному вище.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця Пузанової Анастасії Ігорівни (інд. 04212, м. Київ, вул. Тимошенко, 2-Б, кв. 101, ідентифікаційний код 3247408486) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум -Менеджмент Груп»(інд. 04073, м. Київ, проспект Московський, 9, код ЄДРПОУ 35847749) 1 893 (одна тисяча вісімсот дев'яносто три) грн. 00 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів, 368 (триста шістдесят вісім) грн. 02 коп. заборгованості по відшкодуванню вартості наданих послуг, 1 893 (одна тисяча вісімсот дев'яносто три) грн. 00 коп. неустойки, 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. МандриченкоДата складання рішення 19.10.2012 р.