Рішення № 26473054, 03.10.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" жовтня 2012 р.Справа № 5023/3730/12 вх. № 3730/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання Мартишко Д.І.

за участю представників сторін:

позивача - не з'явився

відповідача - не з'явився

3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланет Україна", м. Київ

до Харківської міської ради, м. Харків

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання права власності за ТОВ "Ланет Україна" на самовільно реконструйовані нежитлові приміщення 1-го поверху № 4-1-:-4-10, загальною площею 63,5 кв.м., в житловому будинку літ. "А-9" за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 160-Б .

Ухвалою господарського суду Харківської області від 20.08.2012р. за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 5023/3730/12 та розгляд справи призначено на 25.09.2012р. о 10:00 год. Даною ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, було залучено на стороні відповідача Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.09.2012р. розгляд справи № 5023/3730/12 було відкладено на 03.10.2012р. о 12:15 год.

У судове засідання, яке відбулося 03.10.2012р., представник позивача не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, у наданому до суду 25.09.2012 року відзиві на позов, посилаючись на відсутність доказів збереження самочинно реконструйованих приміщень та отримання земельної ділянки під ґанок зі сходами, заперечував проти позовних вимог та просив суд розглядати справу за відсутності представника Харківської міської ради.

Представник 3-ї особи у судове засідання не з'явився, у наданому до суду відзиві по справі (вх. 16191) наголошується, що відповідно до ч.ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки, у встановленому порядку, особі під уже збудоване нерухоме майно, в разі, якщо це не порушує права інших осіб, а також, керуючись ст. 22 ГПК України, просить суд розглянути господарську справу за відсутності представника третьої особи відповідно до вимог чинного законодавства.

Згідно ч. 3 ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Враховуючи достатність часу, наданого позивачеві та відповідачеві для підготовки до судового засідання та підготовки витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч.3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

29 серпня 2011 р. укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Зубарєвим І.Ю. та зареєстрований в реєстрі за № 8311, відповідно до умов якого Фізична особа - підприємець Прокоф*єва Світлана Станіславівна передала у власність Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланет Україна", а Товариство з обмеженою відповідальністю "Ланет Україна" прийняло у власність нежитлові приміщення 1-го поверху № 4-1-:-4-10 в літ. "А-9" загальною площею 63,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 160-Б.

Як свідчать матеріали справи, на протязі 2011 року позивачем належне на праві приватної власності приміщення самовільно за власні кошти були реконструйовані, а саме - демонтована несуча перегородка між приміщеннями 4-3 та 4-2, розібрані коморні приміщення 4-9 та 4-10, на місці раніше існуючого балкону влаштовано окремий вхід (ґанок зі сходами). Окремий вхід з нежитлових приміщень здійснюється через існуючі раніше двері без зміни розмірів дверного прорізу, тобто без зміни розміру стіни житлового будинку. Загальна площа приміщення становить 63,5 кв.м.

02.11.2011 року КП "Харківське міське БТІ" проведено технічну інвентаризацію нежитлових приміщень першого поверху № 4-1:-4-10 в літ. "А-9", розташованих по пр. Тракторобудівників, 160-Б в м. Харкові та виготовлено технічний паспорт.

Як вбачається з матеріалів справи, у зв'язку з тим, що реконструкцію виконано без отримання дозвільних документів, позивач не має можливості оформити права на нерухомість належним чином. Але згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004р. та п. 1.5. "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам, позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеного нежитлового приміщення, а саме позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном, оскільки право власності на нього не зареєстроване належним чином.

Згідно із частиною 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Положення ст. 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України забезпечують можливість захисту порушених прав та охоронюваних законом інтересів, зокрема, шляхом визнання відповідного права.

Відповідно до ч. 3 ст. 375 Цивільного кодексу України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Приватним підприємством „Модулор-Сервіс" (держ. ліцензія АБ № 358726 від 19.10.07 р.) виготовлено технічний висновок про стан будівельних конструкцій нежитлового приміщення першого поверху літ. „А-9" розташованого за адресою: м. Харків, пр-т. Тракторобудівників, буд. 160-Б та визначення можливості їх майбутньої експлуатації, в якому встановлено, що будівельні конструкції нежитлових приміщень 1-го поверху № 4-1-:-4-10 після перепланування й пристрою окремого входу - не мають дефектів і пошкоджень, що вказують на зниження несучої здатності. Будівельні конструкції відповідають вимогам БДН України (СНіП) та можуть експлуатуватись за призначенням. Виконані ТОВ "Ланет Україна" перепланування і пристрій окремого входу, не вплинули на міцність і деформативні характеристики житлового будинку № 160Б в цілому. Технічні рішення відповідають вимогам діючих норм і правил державних стандартів, санітарних і протипожежних норм і забезпечують безпечне для життя і здоров*я людей подальшу експлуатацію. Обстежувані нежитлові приміщення придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

Відповідно до ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання виникають, зокрема, внаслідок створення майна, ці права підлягають захисту, в тому числі шляхом їх визнання.

Також слід зазначити, згідно п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно: державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р., здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць на підставі відповідних рішень виконавчих органів місцевого самоврядування. Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, є рішення судів, третейських судів про визнання факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Виходячи із наведеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, вони підтверджуються доданими до матеріалів справи доказами, не спростовані відповідачем та третьою особою та суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору. Таким чином, враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій позивача, а саме внаслідок неправильного і несвоєчасного оформлення відповідних правовстановлюючих документів, суд покладає судові витрати у справі на позивача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 328, 331, 332, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛАНЕТ УКРАЇНА" (03142, м. Київ, вул. Василя Стуса, б. 35-37; код ЄДРПОУ 36547435) на самовільно реконструйовані нежитлові приміщення першого поверху № 4-1:-4-10, загальною площею 63,5 кв.м, в житловому будинку літ. "А-9" за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 160-Б.

Повне рішення складено 08.10.2012 року.

Суддя Шатерніков М.І.