Рішення № 26472535, 25.09.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" вересня 2012 р.Справа № 5023/3395/12 вх. № 3395/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Суярко Т.Д.

при секретарі судового засідання Шевчук Ю.В.

за участю

Прокурор: Петрик А.М., посвідчення № 39 від 03.02.2012.

Представники позивача 1: Башкатова Л.В., дов. № 0103/196 від 02.08.2012; Гоменюк Р.О., дов. № 0805/109А від 30.10.10.

Представник позивача 2: не з"явився

Представник відповідача: ОСОБА_3, дов. б/н від 20.09.2012 р.

Представник 3-ї особи: Поліщук І.А., дов. №59 від 24.04.2012 р.

розглянувши справу за позовом Заступника прокурора Дзержинського району м. Харкова в інтересах держави в особі Харківського національного університету ім. Каразіна, м. Харків; Міністерства освіти і науки України, м.Київ, 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області

до ФОП ОСОБА_6, м. Харків

про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Заступник прокурора Дзержинського району м. Харкова звернувся до господарського суду Харківської області з позовом в інтересах держави в особі Харківського Національного університету ім. В.Н. Каразіна; Міністерства освіти та науки України до фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 про стягнення заборгованості в розмірі 46721,60 грн., яка складається з орендної плати в розмірі 1059,28 грн., земельного податку на суму 42507,95 грн., пені по орендній платі на суму 330,34 грн., пені по земельному податку на суму 2824,03 грн.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що відповідач порушує вимоги договорів, своєчасно не сплачує орендну плату та земельний податок.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 04.09.2012 р. в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача було залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області.

В судовому засіданні від 25.09.2012 р. представник 3-ї особи пояснила, що станом на 24.09.2012 р. заборгованість відповідача за договором оренди № 4446-Н від 15.01.2010 р. перед РВ Фонду державного майна України по Харківській області відсутня.

25.09.2012 р. через канцелярію суду надійшла заява прокурора Дзержинського району м. Харкова та представників першим позивача про зменшення позовних вимог, відповідно до якої загальний розмір заборгованості відповідача станом на 25.09.2012 р. становить 3154,37 грн. Даний розмір заборгованості складається з пені на орендну плату у сумі 2824,03 грн. та пені на земельний податок у сумі 383,59 грн.

Враховуючи те, що відповідно до ст.22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення у справі зменшити розмір позовних вимог, суд вважає за можливе прийняти вказану заяву та продовжити розгляд справи з її урахуванням.

В судовому засіданні прокурор та представники позивача 1 підтримали позовні вимоги з урахування заяви про зменшення позовних вимог.

Відповідач заперечував проти задоволення вимог в частині стягнення пені та просив суд відмовити в їх задоволенні.

З'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

15.01.2010 р. між РВ Фонду державного майна України по Харківській області - Орендодавець та ФО-П ОСОБА_6 - Орендар було укладено договір оренди № 4446-Н, відповідно до якого орендодавець передає в строкове платне користування орендарю нежитлові приміщення на 1-му поверсі різноповерхової будівлі навчального корпусу (інв. № 103100090, літ. А-7), загальної площею 29,10 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2, що знаходяться на балансі Харківського національного університету ім.. В.Н. Каразіна.

Відповідно до п. 3.6. вказаного договору оренди орендна плата перераховується орендарем щомісяця, до 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до вимог діючої Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 зі змінами, у наступному порядку: 50 % безпосередньо до державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами та 50 % на рахунок, визначений Харківським національним університетом ім. В.Н. Каразіна.

Орендоване приміщення було належним чином передано від орендодавця до орендаря, що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 15.01.2012 р. (арк.. спр. 17).

15.01.2010 р. між першим позивачем та відповідачем було укладеного договір № 97 на відшкодування орендарем земельного податку, комунальних послуг та витрат на утримання будівлі.

За умовами цього договору, у зв'язку з укладенням між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 договору оренди № 4446-Н від 15.01.2012 р., відповідач мав відшкодовувати позивачу 1 не пізніше 10-го числа місяця наступного за звітним земельний податок у розмірі 47,36 грн.; витрати на спожиті комунальні послуги, теплопостачання, електроенергію; витрати на утримання будівлі в розмірі 500,00 грн.

Однак, як вказує перший позивач, відповідач не належним чином виконував свої зобов"язання за вказаними вище договорами.

Згідно розрахунку першого позивача, який міститься в матеріалах справи та наданих представником першого позивача у судовому засіданні 25.09.2012 р. пояснень, станом на момент звернення з позовом - 26.07.12р. заборгованість відповідача по орендній платі складала 1059,28 грн., а по відшкодуванню земельного податку - 42507,95 грн.

В процесі розгляду даної справи вказану заборгованість в повному обсязі погашено відповідачем, у зв"зку з чим прокурор та перший позивач 25.09.12р. зменшили розмір позовних вимог та просять стягнути з відповідача 3154,37 грн. пені за прострочення виконання зобов"язання, яка складається з пені, нарахованої на прострочену орендну плату у сумі 2824,03 грн. та пені, нарахованої на прострочений земельний податок у сумі 383,59 грн.

Вказаний розмір пені не визнається позивачем, однак останнім не надано доказів своєчасного та повного виконання зобов"язання зі сплати орендної плати та відшкодування земельного податку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним вище обставинам, суд виходить з наступного.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За приписами ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525-526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено під час судового розгляду даної справи, відповідач не належним чином виконував свої зобов"язання за договором оренди № 4446-Н від 15.01.2010 р. та договором № 97 на відшкодування орендарем земельного податку, комунальних послуг та витрат на утримання будівлі від 15.01.2012 р., вчасно не здійснював оплату платежів за цими договорами, що призвело до утворення заборгованості.

Згідно зі ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Ст.549 Цивільного кодексу України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення.

У відповідності до п.3.7. договору оренди №4446-Н від 15.01.2012р., орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення (враховуючи день оплати).

Згідно п.3.1 договору № 97 на відшкодування орендарем земельного податку, комунальних послуг та витрат на утримання будівлі від 15.01.2012 р., при несвоєчасному внесенні плати, передбаченої розділом 2, орендар сплачує пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Розрахунок пені перевірено судом та встановлено, що він не суперечить умовам договорів та вимогам чинного законодавства, зокрема, положенням ч.6 ст.232 ГК України та ст.4 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань".

Наведені законодавчі приписи та установлені фактичні дані щодо невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань по сплаті орендної плати та земельного податку у розмірах та у строки, встановлені договорами, дають підстави для висновку суду про правомірність позовних вимог щодо стягнення з відповідача пені, нарахованої у зв"язку з простроченням сплати орендної плати у сумі 2824,03 грн. та пені, нарахованої у зв"язку з простроченням сплати земельного податку у сумі 383,59 грн.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 173, 174, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 13, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 38, 43, 44, 49, 75, п.1-1 ст.80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 (адреса: 61002, АДРЕСА_1, ІК НОМЕР_1) на користь Харківського національного університету імені В.Н. Каразіна (адреса: 61077, м. Харків, площа Свободи, 4, код ЄДРПОУ 02071205) пеню за договором оренди № 4446-Н від 15.01.2012 р. в розмірі 2824,03 грн.; пеню за земельний податок в розмірі 383,59 грн. договором № 97 на відшкодування орендарем земельного податку, комунальних послуг та витрат на утримання будівлі; судовий збір в розмірі 934,43 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 28.09.2012 р.

Суддя Суярко Т.Д.