Рішення № 2642870, 16.12.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" грудня 2008 р. Справа № 29/555-08

вх. № 8632/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Замошников О.М. за довіреністю від 17.11.2008р.; 3-ї особи - Балан О.Ю. за довіреністю від 03.12.2008р.; відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Діамантове місто", м.Харків 3-я особа ВАТ "ІБК "Авантаж", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за позивачем право власності на нежитлову будівлю літ. "Б-1" (трансформаторна підстанція), загальною площею 105,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, пр-т. Леніна, 44.

Позивач надав через канцелярію господарського суду 09.12.2008р. письмові пояснення, які були прийняті судом та залучені до матеріалів справи.

ВАТ "ІБК "Авантаж" надав через канцелярію господарського суду 08.12.2008р. позовну заяву, в якій просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ. "Б-1" (трансформаторна підстанція), загальною площею 105,4кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, пр-т. Леніна, 44.

Крім того просить суд залучити його до участі у справу у якості 3-ї особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору відповідно до ст. 26 ГПК України.

Відповідно до ст. 26 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, можуть вступити у справу до прийняття рішення господарським судом, подавши позов до однієї або двох сторін.

Суд, розглянувши самостійну позовну заяву ВАТ "ІБК "Авантаж" визнав її такою, що відповідає вимогам чинного законодавства та ухвалою господарського суду від 08.12.2008р. прийняв заяву ВАТ "ІБК "Авантаж" до розгляду разом з первісним позовом.

Позивач 09.12.2008р. надав через канцелярію суду пояснення (вх.21102), в яких відмовляється від своїх позовних вимог та не заперечує проти визнання права власності за ВАТ "ІБК "Авантаж" на нежитлову будівлю літ. "Б-1" (трансформаторна підстанція), загальною площею 105,4кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, пр-т. Леніна, 44.

У судовому засіданні призначеному на 16.12.2008р. представник позивача підтримав заяву від 09.12.2008р. в повному обсязі.

Представник ВАТ "ІБК "Авантаж" у судовому засіданні підтримує позовну заяву від 08.12.2008р. в повному обсязі та просить суд задовольнити позов.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників позивача та третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору, суд встановив наступне.

Відповідно до рішення XXXVII сесії Харківської міської ради ІV скликання від 06.07.2005 року № 121/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об’єктів» (п. 133 додатку № 1), позивачу було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 5304,9 кв.м. по пр. Леніна, ріг вул. О.Яроша для будівництва торгівельно-офісного центру до 01.12.2007 року (але не пізніше прийняття об’єкта в експлуатацію) та подальшої експлуатації цього об’єкту до 01.12.2030 р.

На підставі вищезазначеного рішення Харківської міської ради 19.04.2006 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки не сільськогосподарського призначення – землі житлової та громадської забудови загальною площею 0,5305 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр. Леніна, ріг вул. О.Яроша.

Відповідно до умов зазначеного договору оренди, договір укладений строком: на період будівництва торгівельно-офісного центру до 01.12.2007 року (але не пізніше прийняття об’єкта в експлуатацію), на період експлуатації – до 01.12.2030 року.

01.08.2006 року інспекцією державного-будівельного контролю м. Харкова позивачу було надано дозвіл на виконання будівельних робіт № 06/352, згідно якого позивачу було дозволено виконання підготовчих робіт з будівництва торгівельно - офісного центру по пр. Леніна, ріг вул. О.Яроша.

Рішенням 16 сесії Харківської міської ради V скликання від 21.11.2007 року № 240/07 «Про продовження строків будівництва (реконструкції) об’єктів» (п. 48 додатку № 1) позивачу продовжено строки будівництва торгофельно - офісного центру по пр. Леніна, ріг вул. О.Яроша. до 31.12.2010 року. Відповідно позивачу було продовжено дозвіл на виконання будівельних робіт № 06/352 до31.12.2008 року.

Як свідчать матеріали справи, п. 8. Технічних умов АК «Харківобленерго» № 13-54-8/827 від 04.05.2006 року для електропостачання торгівельно - офісного центру по пр. Леніна, ріг вул. О.Яроша було передбачено улаштування необхідної кількості трансформаторних підстанцій.

16.02.2007 року між позивачем та АК «Харківобленерго» був укладений договір №10/16/02, згідно якого, позивач зобов’язався виконати технічні умови № 13-54-8/827 від 04.05.2006 року, в свою чергу, АК «Харківобленерго» зобов’язалося підключити електроустановки позивача до своїх електромереж. П. 2.2.1. зазначеного договору, на позивача покладено обов’язок до приєднання до мереж АК «Харківобленерго» об’єктів, що будуються, відповідно до технічних умов, передати зазначені об’єкти до комунальної власності місцевої громади для подальшої передачі їх у власність АК «Харківобленерго».

На виконання вищезазначених умов АК «Харківобленерго» та договору, позивачем на протязі 2008 року з дотриманням будівельних норм, правил та технічних вимог на земельній ділянці в межах договору оренди земельної ділянки від 19.04.2006 року, було побудовано нежитлову будівлю літ. «Б-1» (трансформаторна підстанція).

Відповідно до інвентаризації спірного нерухомого майна, результати якої зафіксовані у технічному паспорті, виготовленому КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», нежитлова будівля літ. «Б-1» (трансформаторна підстанція) розташована за адресою: м. Харків, .пр. Леніна, 44. Площа побудованої нежитлової будівлі (трансформаторної підстанції) дорівнює 105,4 кв.м., та будівля складається з наступних приміщень: №1 – камера трансформаторів, №2 – камера трансформаторів, №3 – щитова, №4 – камера трансформаторів.

З наведеного вище вбачається, що позивачем було збудовано нежитлову будівлю трансформаторної підстанції, тобто позивачем було створено нову нерухому річ.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

На дату подання позовної заяви позивачем закінчено будівництво нежитлової будівлі літ. «Б-1» (трансформаторної підстанції) загальною площею 105,4 кв. м. на земельній ділянці по пр. Леніна, 44 (пр. Леніна, ріг вул. О.Яроша).

Відповідно до балансової довідки, зазначена збудована будівля трансформаторної підстанції обліковується на балансі позивача, та вартість її будівництва склала 87 000 грн.

Згідно з технічним висновком ПП «МОДУЛОР-СЕРВІС» (ліцензія серія АВ № 358726), технічний стан конструкцій у збудованій будівлі забезпечує надійну її експлуатацію та безпеку для життя та здоров’я обслуговуючого персоналу, а також будівельні конструкції зазначеної будівлі та приміщень відповідають вимогам ДБН України.

Однак після завершення будівництва спірної будівлі, вона не була прийнята до експлуатації. Внаслідок цього позивач не може оформити своє право власності на зазначену нежитлову будівлю, що порушує право власності позивача, оскільки через неможливість отримання правовстановлюючих документів унеможливлює гарантоване ст. 41 Конституції України та ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу право власності, зокрема можливість вільно розпоряджатися своєю власністю, здавати її в оренду, подарувати чи відчужити.

Згідно з положеннями ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей належать об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Враховуючи ці положення законодавства дані нежитлові приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно з положеннями ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Згідно з положеннями ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого права.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (зі змінами та доповненнями), рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом. Реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації в порядку, визначеному законодавством.

Між ТОВ «ДІАМАНТОВЕ МІСТО» та ВАТ «ІБК «АВАНТАЖ» 03.12.2007 року було укладено договір про пайової участі у будівництві № 2/О. Згідно умов зазначеного договору ВАТ «ІБК «АВАНТАЖ» доручив ТОВ «ДІАМАНТОВЕ МІСТО» за рахунок ВАТ «ІБК «АВАНТАЖ» та від імені ТОВ «ДІАМАНТОВЕ МІСТО» укласти всі необхідні угоди для здійснення будівництва Об’єкту - дванадцяти поверхового торгівельно-офісного центру по вул. О. Яроша (ріг пр. Леніна та вул. О. Яроша відповідно до затвердженої проектної документації на будівництво Об’єкту, та забезпечення введення Об’єкту до експлуатації в строки, встановлені Договором.

Відповідно до п. 6.1. договору, в результаті виконання цього Договору ТОВ «ДІАМАНТОВЕ МІСТО» зобов’язалося передати ВАТ «ІБК «АВАНТАЖ» за актом приймання-передачі Об’єкт у складі:

- підвал, перший – дванадцятий та технічний поверхи Об’єкту, в тому числі усі допоміжні та підсобні приміщення Об’єкту, сходові клітини та вентиляційні шахти, загальною проектною (орієнтованою) площею 19 100 кв. м.

- обладнання, що знаходиться в Об’єкті, необхідне для його обслуговування та є невід’ємною частиною Об’єкту

- трансформаторну підстанцію міського типу ТП -2-77/79-630, яка необхідна для обслуговування Об’єкту.

На виконання умов зазначеного договору ТОВ «ДІАМАНТОВЕ МІСТО» на протязі 2008 року з дотриманням будівельних норм, правил та технічних вимог було побудовано нежитлову будівлю літ. «Б-1» (трансформаторну підстанцію). Згідно даних ТОВ «ДІАМАНТОВЕ МІСТО», вартість будівництва трансформаторної підстанції склала 87 000 грн.

Оскільки за умовами договору про пайову участь у будівництві № 2/О від 03.12.2007 року, ТОВ «ДІАМАНТОВЕ МІСТО» здійснює будівництво Об’єкту, у тому числі трансформаторної підстанції, за дорученням та за рахунок ВАТ «ІБК «АВАНТАЖ», та після закінчення будівництва ТОВ «ДІАМАНТОВЕ МІСТО» зобов’язалося передати у власність ВАТ «ІБК «АВАНТАЖ» визначену договором частку Об’єкту, у тому числі трансформаторну підстанцію, визнання права власності на нежитлову будівлю літ. «Б-1» (трансформаторну підстанцію), що знаходиться за адресою: м. Харків , пр. Леніна , 44 за ТОВ «ДІАМАНТОВЕ МІСТО», суд вважає позовні вимоги ВАТ «ІБК «АВАНТАЖ» обгрунтованими, доведеними матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

В матеріалах справи міститься відмова від позову ТОВ «ДІАМАНТОВЕ МІСТО» від 09.12.2008 р., яка підписана директором Лаврик Р.С.

Відповідно до ст. 22 ГПК України, позивач вправі, до прийняття рішення по справі, змінити підставу, або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову, або зменшити позовні вимоги.

Відповідно ч. 4 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Суд, розглянувши заяву позивача, визнав її такою, що не суперечить чинному законодавству та не порушує чиї - небудь права та охоронювані законом інтереси, відповідає вимогам ст. 22 ГПК України та підлягає прийняттю .

Зважаючи на те, що відмова від позову подана до суду у відповідності до вимог чинного законодавства та не порушує охоронюваних законом прав та інтерісів сторін, суд приймає відмову від позову та припиняє провадження по справі в частині позовних вимог ТОВ «ДІАМАНТОВЕ МІСТО».

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 11, 316, 317, 376, 386 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 26, 33, 43, 75, 47-49, ч.4 ст. 81, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Провадження по справі в частині позову ТОВ «ДІАМАНТОВЕ МІСТО» припинити.

Позов ВАТ «ІБК «АВАНТАЖ» задовольнити повністю.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством «ІБК «АВАНТАЖ» (м. Харків, вул. Енергетична, 18-А, код ЄДРПОУ 33901877) право власності на нежитлову будівлю літ. «Б-1» (трансформаторна підстанція), загальною площею – 105,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 44.

Суддя