Рішення № 26427015, 03.10.2012, Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 0124/6582/2012

2/0124/1956/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2012 року Ялтинський міський суд АР Крим у складі: головуючій судді Цалко А.А., при секретарі Сьомченко В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ялті цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № SIY0G100002707 від 02 серпня 2007 року в розмірі 271732,67 гривень, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 20 квітня 2012 року відповідає 34027,41 доларів США: звернути стягнення на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний Банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дубліката правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та стягнути з відповідача на їх користь судові витрати по справі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 02.08.2007 року між банком та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № SIY0G100002707, згідно якого відповідач отримав кредит у розмірі 29500,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12% на рік на суму заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03.08.2027 року. У порушення зазначених умов, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залучені позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 20 квітня 2012 року має заборгованість - 271732,67 гривень, за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 20 квітня 2012 року відповідає 34027,41 доларів США.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і ОСОБА_1, 02.08.2007 року був укладений договір іпотеки № 2320, згідно якого відповідач надавав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 24,50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яке належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки складає 148975 гривень.

Позивачем були виконанні в повному обсязі вимоги щодо повідомлення боржника про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору.

Представник позивача надав суду письмову заяву з проханням розглянути справу за відсутності представника, позов підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі у судове засідання не з'явився, про місце, день та час судового засідання повідомлявся за зареєстрованим місцем проживання у порядку ст. 74 ЦПК України. До суду повернувся конверт з відміткою: «за зазначеною адресою не проживає».

За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами відповідно до положень ч.2 ст. 197 ЦПК України та зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, 02 серпня 2007 року між ПриватБанком (позивачем у справі) і ОСОБА_1 (відповідачем у справі) був укладений кредитний договір № SIY0G100002707 (а.с.8-10), відповідно до якого Банк зобов'язується надати Позичальникові, тобто відповідачу, кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу чи/або перерахування на рахунок зазначений в п. 7.1 цього Договору.

Згідно п. 7.1. Банк зобов'язується надати Позичальникові кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу на строк з 02 серпня 2007 року, у вигляді непоновлюванної лінії, у розмірі 23600,00 доларів США на придбання житла, а також у розмірі 5900,00 доларів США на сплату страхових платежів у випадках та в порядку, передбачених п.п. 2.1.3, 2.2.7 даного Договору зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1,0% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,2% від суми виданого кредиту щомісяця в період сплати, відсотки за дострокове погашення кредиту згідно з п. 3.11. даного Договору та винагороди за проведення моніторингу згідно п. 6.2. даного Договору. Зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03 серпня 2027 року.

Періодом сплати вважати період з «02» по «09» число кожного місяця.

Погашення заборгованості за цим договором (за винятком винагороди, що сплачується в момент надання кредиту) здійснюються в наступному порядку:

Щомісяця в Період сплати Позичальник сплачує відсотки, розраховані відповідно до п. п. 3.1, 3.2, 3.4, винагороди розрахованої відповідно до п. п. 1.1,3.7 цього договору. Погашення кредиту провадиться в строки відповідно до Графіка погашення кредиту.

У разі порушення вищевказаних термінів оплати (зокрема оплати заборгованості не в повному обсязі) передбаченого графіком погашення заборгованості на 120 календарних днів, - Позичальник зобов'язаний повернути (сплатити) суму кредиту (залишок заборгованості по кредиту), відсотків, винагороди, пені в повному обсязі в останній день місяця, в якому відбулося порушення термінів оплати на 120 календарних днів.

Пунктом 7.2. цього Договору передбачено, що для виконання даного договору Банк відкриває Позичальникові рахунок НОМЕР_2 для зарахування коштів, спрямованих на погашення заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороді та платежам.

Позичальник доручає Банку провадити погашення заборгованості по даному Кредитному договору в передбачені даним Договором строки за рахунок коштів, розміщених на рахунку, що відповідає платіжній картці №, емітованої ПриватБанком. Зазначене доручення Позичальника не підлягає виконанню Банком у випадку пред'явлення Позичальником документа що підтверджує сплату заборгованості іншим способом.

Кредит надасться в обмін на зобов'язання Позичальника по поверненню Кредиту, сплаті відсотків, винагороди в зазначені даним Договором строки.

Згідно п. 7.3. цього Договору, забезпеченням виконання Позичальником зобов'язань за даним Договором виступає іпотека житлової квартири, яка розташована за

адресою: АДРЕСА_1, а також всі інші види застави, іпотеки, поруки й т.п., надані Банку з метою забезпечення зобов'язань за даним Договором.

Як вбачається із позовної заяви позивача, що відповідач зобов'язання за вказаним Кредитним договором належним чином не виконав, у зв'язку з чим станом на 20 квітня 2012 року у нього утворилась заборгованість у розмірі 271732,67 гривень, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 20 квітня 2012 року відповідає 34027,41 доларам США, яка складається з наступного:

- 184048,26 гривень, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 20.04.2012 року відповідає 23047,23 доларів США - заборгованість за кредитом;

- 44497,68 гривень, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 20.04.2012 року відповідає 5572,17 доларам США - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 7510,71 гривень, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 20.04.2012 року відповідає 940,52 доларам США - заборгованість по комісії за користування кредитом;

- 22498,27 гривень, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 20.04.2012 року відповідає 2817,32 доларам США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором,

а також штрафи відповідно до п. 5.4. Договору :

- 250,00 гривень, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 20.04.2012 року відповідає 31,31 доларам США - штраф (фіксована частина);

- 12927,73, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 20.04.2012 року відповідає 1618,86 доларів США - штраф (процентна складова), що також підтверджується розрахунком заборгованості за договором № SIY0G100002707 від 02 серпня 2007 року, станом на 20 квітня 2012 року (а.с.5-6).

У забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором Банк і відповідач ОСОБА_1 02 серпня 2012 року уклали Договір іпотеки будинку № 2320 (а.с.11-13), предметом якого є надання Іпотекодавцем і іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 35.3 цього Договору, в забезпечення виконання зобов'язань Позичальника перед Іпотекодержателем, в силу чого Іпотекордержатель має право в разі невиконання Позичальником зобов'язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця.

Пунктом 35.3. Договору іпотеки будинку № 2320 від 02 серпня 2012 року передбачено, що в забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором та Іпотекодавцю зобов'язань за цим договором, Іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно (далі - Майно), а саме: житловий будинок літ. А загальною площею 24,5 (двадцять чотири цілих п'ять десятих) кв.м., житлова площа 11,2 (одинадцять цілих дві десятих) кв.м.. Майно належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 02.08.2007 р. ОСОБА_3, приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу, реєстровий № 2307, зареєстрованого у комунальному підприємстві Ялтинське бюро технічної інвентаризації, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15452697, 02.08.2007 р. за № 3575 в книзі 6-д на стор. 223, реєстраційний номер 8028403.

Майно передається в іпотеку з невід'ємними при належностями, що знаходяться в ньому. Майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності. Майно знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Цільове призначення Предмету іпотеки: жила нерухомість.

Згідно п. 35.4 даного Договору, сторони визначили, що вартість Предмета іпотеки складає 148975 (сто сорок вісім тисяч дев'ятсот сімдесят п'ять) гривень.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) одностороння відмова від зобов'язання і одностороння зміна його вимог не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 530 ЦК України передбачає, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст. 1049 ЦК України, - позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такий самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У зв'язку з невиконанням зобов'язань за вказаним вище кредитним договором позивачем було надіслано повідомлення з вимогою про виконання зобов'язань та з попередженням про те, що уразі невиконання зобов'язань відповідачем, Банк має право в рахунок погашення заборгованості за даним кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки (а.с.14), у проте вимоги Банку були залишені без задоволення.

Згідно ч. 2 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», - у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», - у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Отже, враховуючи вишенаведене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, а тому слід звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1.

Відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по справі - судовий збір у розмірі 2824,63 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 509, 525-527, 530, 611, 1049, 1054 Цивільного кодексу України, Закону України "Про іпотеку", ст. ст. 10, 11, 60, 88, 197, 209, 212-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» - задовольнити.

Звернути стягнення на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дубліката правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, р\р 6499391900001, МФО 305299) судові витрати по справі у вигляді судового збору у сумі 2824 (двісті тисячі вісімсот двадцять чотири) гривні 63 копійки.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АРК через Ялтинський міський суд в порядку та строки, встановлені ст. ст. 294-296 Цивільного процесуального кодексу України.

СУДДЯ: (підпис). З оригіналом згідно

Рішення не набрало законної сили

Суддя: секретар: