Рішення № 2641444, 25.11.2008, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" листопада 2008 р.

Справа № 30/226-08-4685

За позовом: Виробниче підприємство „СПЕЦБУД” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „МАЙЯ”

Про визнання права власності та виселення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Жебрацька Т.В. - довіреність від 30.09.2008р.

Від відповідача: Хіневич І.О.- довіреність від 02.09.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, виробниче підприємство „СПЕЦБУД” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ВП „СПЕЦБУД” ТОВ ), звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „МАЙЯ” про визнання права власності позивача на реконструйовану нежитлову будівлю загальною площею 1048,1 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога , 130\1 та виселення відповідача з зазначеного об’єкту.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Відповідно до Договору на право тимчасового користування землею, укладеного 26.02.2001р. між Одеською міською радою та ВП „СПЕЦБУД” ТОВ, останнє є землекористувачем земельної ділянки загальною площею 4961 кв.м, за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога , 130\1. Термін дії Договору –25 років (до 10.08.2025р.), але не пізніше початку реконструкції району. Земельна ділянка надана у користування з метою експлуатації та обслуговування виробничої бази металевих конструкцій.

Згідно Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 14.08.2007р., об’єкт, який розташований за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 130\1, в цілому, дійсно належить ВП „СПЕЦБУД” у вигляді ТОВ на праві власності. Об’єкт в цілому складається з будівлі літ.”А”, загальною площею 919,1 кв.м, відображеної у технічному паспорті від 17.04.2007р.

З метою найбільш ефективного використання своєї власності в господарській діяльності ВП „СПЕЦБУД” ТОВ вирішило здійснити реконструкцію будівлі, що розташована за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 130\1. 24 березня 2008р. між ВП „СПЕЦБУД” ТОВ (Замовник) та ТОВ „МАЙЯ” (Підрядник) був укладений Договір №1, згідно якого Замовник доручає, а Підрядник приймає на себе зобов’язання щодо виконання у відповідності до затвердженої договірної ціни комплексу робіт по поточному ремонту крівлі. Вартість робіт за договором складає 175 012 грн. 90 коп. 22 травня 2008р. між ВП „СПЕЦБУД” ТОВ (Замовник) та ТОВ „МАЙЯ” (Підрядник) був укладений Договір №2, згідно якого Замовник доручає, а Підрядник приймає на себе зобов’язання щодо виконання у відповідності до затвердженої договірної ціни комплексу робіт по поточному ремонту крівлі. Вартість робіт за договором складає 175 995 грн. 04 коп.

28 березня 2008р. між ВП „СПЕЦБУД” ТОВ (Орендодавець) та ТОВ „МАЙЯ” (Орендар) був укладений Договір оренди , згідно якого Орендодавець передав Орендареві у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 50 кв.м, у будівлі, що розташована за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 130\1. Строк дії договору –6 місяців з моменту передачі об’єкту.

Після закінчення будівельних робіт (серпень 2008р.) та закінчення строку дії договору оренди від 28.03.2008р. відповідач відмовився від звільнення об’єкту оренди, посилаючись на те, що ВП „СПЕЦБУД” ТОВ не виконано своїх зобов’язань щодо повної оплати вартої виконаних будівельних робіт, у зв’язку з чим ТОВ „МАЙЯ” вважає, що йому належить право власності на частину об’єкту нерухомості, в якому проводилися ремонтні роботи.

Такі дії відповідача ВП „СПЕЦБУД” ТОВ вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, тому звернувся до суду за захистом та просить суд визнати за ним право власності на реконструйовану нежитлову будівлю загальною площею 1048,1 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога , 130\1 та виселити відповідача з зазначеного об’єкту.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст.ст.2, 387,391,392 Цивільного кодексу України. Крім того, позивач зазначив, що згідно Технічного висновку про можливість збереження та подальшої експлуатації самовільно виконаної реконструкції та збудованої нежилої будівлі за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 130\1, виконаного фізичною особою - підприємцем Волковим М.С. (ліцензія АВ №369597) технічний стан основних несучих та огороджуючи конструкцій –задовільний, домоволодіння підлягає довгостроковій експлуатації. Нежилі будівлі, розташовані на земельній ділянці, що належить ВП „СПЕЦБУД” ТОВ , відповідають діючим державним будівельним та іншим нормам.

Крім того, в судовому засіданні представник позивача зазначив, що здійснена ним реконструкція є самочинним будівництвом, але, відповідно до п.5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що позивач не підписав кінцевий акт приймання виконаних робіт за серпень місяць та має заборгованість по оплаті за виконані будівельні роботи у сумі 49 878 грн. Відповідно ж до п.п.5,6 ст.853, ст.856, ст.331 Цивільного кодексу України у разі, коли замовник на протязі місяця ухиляється від прийняття виконаних робіт, не оплатив встановлену ціну робіт, яка належить підряднику у зв’язку з виконанням договору підряду, підрядник має право утримати результат робіт, обладнання, залишок невикористаних матеріалів, а також продати результати робіт. За таких обставин, враховуючи наявність у позивача боргу перед відповідачем на суму 351 009 грн., відповідач не має наміру припиняти орендні відносини та звільняти об’єкт оренди.

Розглянув матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків:

Як вбачається з матеріалів справи, згідно Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю , виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 14.08.2007р., об’єкт, який розташований за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 130\1, в цілому, дійсно належить ВП „СПЕЦБУД” у вигляді ТОВ на праві власності. Об’єкт в цілому складається з будівлі літ.”А”, загальною площею 919,1 кв.м, відображеної у технічному паспорті від 17.04.2007р. Крім того, ВП „СПЕЦБУД” ТОВ є належним землекористувачем земельної ділянки загальною площею 4961 кв.м, за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога , 130\1.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Відповідно до ст.320 Цивільного кодексу України власник може використовувати своє майно для здійснення господарської діяльності. Отже, позивач мав всі підстави для проведення реконструкції належного йому на праві власності нерухомого майна.

Згідно Технічного висновку про можливість збереження та подальшої експлуатації самовільно виконаної реконструкції та збудованої нежилої будівлі за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 130\1, виконаного фізичною особою - підприємцем Волковим М.С. (ліцензія АВ №369597) технічний стан основних несучих та огороджуючи конструкцій –задовільний, домоволодіння підлягає довгостроковій експлуатації. Нежилі будівлі, розташовані на земельній ділянці, що належить ВП „СПЕЦБУД” ТОВ, відповідають діючим державним будівельним та іншим нормам.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Ст. 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно п.5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Будь-яких порушень прав та інтересів третіх осіб в результаті реконструкції об’єкту нерухомості, розташованого за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 130\1 з матеріалів справи не вбачається.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача та визнати за ним право власності на об’єкт нерухомості - реконструйовану нежитлову будівлю загальною площею 1048,1 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога , 130\1 .

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р.№1952-ІV, що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно –процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об’єкт нерухомості за конкретним суб’єктом.

Що стосується вимоги позивача про виселення відповідача з зазначеного об’єкту, то ця вимога також є обґрунтованою та підлягає задоволенню виходячи з такого:

Відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, а згідно ст.391 цього ж Кодексу власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Як вбачається з матеріалів справи, 28 березня 2008р. між ВП „СПЕЦБУД” ТОВ (Орендодавець) та ТОВ „МАЙЯ” (Орендар) був укладений Договір оренди, згідно якого Орендодавець передав Орендареві у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 50 кв.м, у будівлі, що розташована за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 130\1. Строк дії договору –6 місяців з моменту передачі об’єкту. Відповідно до ч.1 ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно ч.2 ст.291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено . Отже, на даний час договір оренди від 28.03.2008р. припинився і у ТОВ „МАЙЯ” відсутні правові підстави для подальшого користування об’єктом оренди.

Безпідставним є посилання відповідача у справі у якості відмови звільнити об’єкт оренди на не підписання позивачем акту приймання виконаних підрядних робіт за серпень місяць, адже, по-перше, станом на дату розгляду справи таких акт сторонами у справі підписано, а по-друге, правовідносини між сторонами , які склалися на виконання договорів підряду ніяким чином не можуть впливати на правовідносини між тими ж сторонами, які склалися на підставі договору оренди від 28.03.2008р.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Виробничого підприємства „СПЕЦБУД” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю - задовольнити повністю.

2. Визнати за Виробничим підприємством „СПЕЦБУД” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (м. Одеса, Миколаївська дорога, 130\1, код ЄДРПОУ 30587650) право власності на реконструйовану нежитлову будівлю загальною площею 1048,1 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога , 130\1 .

3. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю „МАЙЯ” ( м. Одеса, вул.. Л.Толстого, 28, код ЄДРПОУ 13894097) з не житлової будівлі, розташованої за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 130\1.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „МАЙЯ” (м. Одеса, вул..Л.Толстого, 28, код ЄДРПОУ 13894097, р\р26000311939 в АБ „Південний”, МФО 328209) на користь Виробничого підприємства „СПЕЦБУД” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (м. Одеса, Миколаївська дорога, 130\1, код ЄДРПОУ 30587650, р\р26005301780 в АКБ „Фін банк”, МФО 328685) витрати по сплаті державного мита у сумі 1700 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 26 листопада 2008р.

Суддя Рога Н. В.