Рішення № 2638303, 04.12.2008, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.12.08

Справа № 9/542-08.

за позовом: Прокурора м. Суми в інтересах держави в особі Управління комунального майна Сумської міської ради, м. Суми

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Артмайдан»,

м. Суми

про дострокове розірвання договору оренди, примусове виселення з приміщення та стягнення 105 309 грн. 33 коп.

за участю представників сторін:

Від позивача – Дудкіна А.В.

Від відповідача – Асланова А.В.

Прокурор: Сініцин В.О.

Суддя Лущик М.С.

При секретарі с/з Сидорук А.І.

Суть спору: Прокурор просить суд достроково розірвати договір оренди комунального майна № УКМ-0275 від 29 жовтня 2003 року, зі зміною № 1 від 03 квітня 2006 року укладеного між позивачем та відповідачем; зобов’язати відповідача висилитися з нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. Героїв Сталінінраду, 3 загальною площею. 2957,9 м.кв. та передати приміщення управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради, видати відповідний наказ та стягнути з відповідача 105 309 грн. 33 коп.

04.11.2008 року позивачем було подано уточнення позовних вимог, згідно яких уточнює позовні вимоги в частині суми стягнення заборгованості та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 171 498 грн. 15 коп.

04.12.2008 року позивачем було подано уточнення позовних вимог, згідно яких уточнює позовні вимоги в частині суми стягнення заборгованості та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 177 335 грн. 62 коп.

Відповідач відзив на позов не подав.

Розглянувши матеріали справи суд встановив:

29 жовтня 2003 року між управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та відповідачем було укладено договір № ФМ-071, відповідно до якого позивач зобов'язувався передати у строкове платне користування відповідачеві нежитлове приміщення, для організації та проведення молодіжно – мистецьких заходів та дискотек, що знаходиться за адресою : м. Суми, вул. Героїв Сталінінграду, 3 загальною площею 2957, 9 кв.м., а відповідач в свою чергу своєчасно та в повному обсязі на умовах договору сплачувати орендну плату.

Право на оренду орендар одержав на підставі розпорядження міського голови № 498-Р від 05.08.2003 року та № 614-Р від 02.08.2004 року.

03 квітня 2006 року до договору оренди були внесені змін №1. Даними змінами договір оренди було викладено в новій редакції від 03 квітня 2006 року № УКМ -0275 та змінено розмір орендної плати і термін дії договору ( з 03.04.2006 року по 03.04.2016 р.

В обґрунтування позовних вимог прокурор та позивач посилаються на те, що відповідач не виконує належним чином договірних зобов'язань в частині своєчасної та повної сплати орендної плати в зв'язку з чим у нього на момент звернення прокурором до суду виникла заборгованість, яка згідно з поданим розрахунком складає 177 335 грн. 62 коп.

Крім того, прокурор просить суд достроково розірвати договір оренди комунального майна № УКФ -0275 від 29 жовтня 2003 року укладений між управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Артмайдан»; зобов’язати відповідача висилитися з нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. Героїв Сталінінраду, 3 загальною площею 2957,9 м.кв. та передати приміщення управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради.

В обґрунтування даних позовних вимог прокурор посилається на те, що відповідно до п. 4.6 договору у разі несвоєчасного виконання зобов'язань, визначених договором щодо орендної плати, договір може бути розірвано достроково на вимогу Орендодавця.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідач не подав доказів своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати або обґрунтованих заперечень проти позовних вимог, господарський суд вважає вимоги прокурора та позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди комунального майна № УКМ-0275 від 29 жовтня 2003 року, зі зміною № 1 від 03 квітня 2006 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Артмайдан» ( 40000, м. Суми, вул. Героїв Сталінінграду, 3, код 30992097) та Управлінням майна комунальної власності сумської міської ради( 40030, м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906).

3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Артмайдан» (40000, м. Суми, вул. Героїв Сталінінграду, 3, код 30992097) висилитися з нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. Героїв Сталінінраду, 3 загальною площею 2957,9 м.кв. та передати приміщення управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради ( 40030, м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Артмайдан» (40000, м. Суми, вул. Героїв Сталінінграду, 3, код 30992097) на користь міського бюджету ( р/р 35414001002186, МФО 837013) заборгованість по орендній платі в сумі 177 335 грн. 62 коп.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Артмайдан» (40000, м. Суми, вул. Героїв Сталінінграду, 3, код 30992097) в доход державного бюджету України (р/р 31112095700002 в ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013, код 22090200, символ 095) 1 773 грн. 35 коп. державного мита.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Артмайдан» (40000, м. Суми, вул. Героїв Сталінінграду, 3, код 30992097) в доход державного бюджету (р/р 31215259700002 в ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013, код 23636315, одержувач - Держбюджет м. Суми) 118 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ М.С. Лущик

Повний текс рішення підписано 08.12.2008 року.