Рішення № 26356290, 25.09.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-47/10305-2012 25.09.12

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Трініті-БС»ДоРегіонального відділення Фонду державного майна України по м. КиєвуПровизнання права користування

Суддя Власов Ю.Л.

Представники: Від позивачаУманець С.Г.Від відповідачаРезаненко А.Ю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про визнання права користування нерухомими майном площею 180,40 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9, орендованим за договором оренди державного майна №954 від 02.09.04р., укладеного між Відповідачем та Позивачем; визнання договору оренди державного майна №954 від 02.09.04р., укладеного між Позивачем та Відповідачем, продовженим до 02.12.12р.

18.09.12р. Позивач подав заяву про зменшення позовних вимог, в якій просив визнати право користування державним нерухомим майном площею 180,40 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9, за Позивачем шляхом продовження строку дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, №954 від 02.09.04р., укладеного між Відповідачем та Позивачем.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. В подальшому до вказаного договору оренди вносились зміни та він був неодноразово пролонгований. 06.03.12р. Позивач направив на адресу Відповідача заяву про пролонгацію дії договору до 02.12.12р., проте відповіді на неї не отримав.

Відповідач у своїх поясненнях проти позову заперечував, обґрунтовуючи це тим, що Відповідачем було направлено на адресу Позивача лист про припинення договору оренди та вимогами щодо надання відповідного пакету документів для участі у конкурсі щодо оренди об'єкта оренди за спірним договором до 18.05.09р., проте Позивачем вказаний пакет документів наданий не був та відповіді на лист Відповідача не надано, тому спірний договір оренди є припиненим.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 02.08.12р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 09.08.12р.

Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва від 08.08.12р. справа №5011-47/10305-2012 передана на розгляд судді Баранова Д.О.

В судових засіданнях 09.08.12р., 30.08.12р. та 14.09.12р. відповідно до ст.77 Господарського процесуального кодексу України оголошувались перерви відповідно до 30.08.12р., 14.09.12р. та 25.09.12р.

Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва від 25.08.12р. справа №5011-47/10305-2012 передана на розгляд судді Власова Ю.Л.

Судом досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.09.04р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди №934 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до якого Відповідач передав, а Позивач прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, площею 150 кв.м. розміщене за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9, що знаходиться на балансі станції Київ-Петрівка Державного територіального-галузевого об'єднання «Південно-Західна залізниця», вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.05.04р. 140000,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення автомийки.

Відповідно до п.2.1. вказаного договору Позивач вступив у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Згідно з п.2.3. договору передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про експертну оцінку вартості об'єкта оренди, складеного за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.2.4. договору у разі припинення цього договору майно повертається Позивачем Відповідачу. Позивач повертає майно Відповідачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Позивачу за цим договором. Майно вважається поверненим Відповідачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Згідно з п.10.1 договору цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 02.09.04р. до 02.08.05р. виключно.

Відповідно до п.10.2. договору умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Позивача, а в частині зобов'язання Позивача щодо орендної плати -до виконання зобов'язань.

Згідно з п.10.3 договору зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємною згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Відповідно до п.10.4 договору за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішення господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно з п.10.5 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

02.09.04р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9, відповідно до якого Відповідач згідно з спірним договором оренди нерухомого майна передав, а Позивач прийняв в користування нерухоме майно загальною площею 150 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9.

03.07.06р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний додатковий договір №1 про внесення змін і доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за №954 від 02.09.04р., відповідно до якого Відповідач передав Позивачу в користування площу 30,4 кв.м. нерухомого майна (нежилого приміщення) по акту приймання-передачі, в зв'язку з чим до договору оренди №954 від 02.09.04р. сторони внесли зміни: розділ 1 «Предмет договору»п.1.1. викладено в такій редакції: Відповідач передає, а Позивач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, площею 180,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9, що знаходиться на балансі станції Київ-Петрівка Державного територіально-галузевого об'єднання «Південно-Західна залізниця», вартість якого становить 193149,54 грн. в тому числі вартість майна 150 кв.м. визначена експертною оцінкою станом на 31.05.04р. і становить 140000,00 грн. та вартість майна 30,4 кв.м. визначена експертною оцінкою станом на 30.04.06р. і становить 53149,54 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення автомийки».

Відповідно до п.4. додаткового договору №1 цей договір є невід'ємною частиною договору оренди нерухомого майна №954 від 02.09.04р., з моменту підписання його сторонами з урахуванням пролонгацій відповідно до п.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

03.07.06р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт приймання-передачі нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9, відповідно до якого Відповідач згідно з додатковим договором №1 від 03.07.06р. до договору оренди нерухомого майна від 02.09.04р. №954 передав, а Позивач прийняв нерухоме майно - площею 30,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9.

01.05.07р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний додатковий договір №2 про внесення змін до договору оренди №954 від 02.09.04р., відповідно до якого сторони домовились, в тому числі, внести зміни до п.1.1. р.1. договору оренди №954 від 02.09.04р. викласти в наступній редакції: майно передається з метою розміщення авто мийки. Також цим додатковим договором №2 були внесені зміни до розміру орендної плати.

Відповідно до п.5. додаткового договору №2 цей додатковий договір є невід'ємною частиною договору оренди нерухомого майна №954 від 02.09.04р. складений у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін, та вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє протягом всього строку дії договору оренди №954 від 02.09.04р. з урахуванням ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

23.04.09р. Відповідач направив на адресу Позивача лист за вих. №30-04/4778 заяву про припинення чинності договору оренди №954 від 02.09.04р. в зв'язку із закінченням строку його дії, в якій повідомив Позивача, що 02.04.09р. закінчився строк дії договору оренди державного нерухомого майна №954 від 02.09.04р. укладеного між Відповідачем та Позивачем та вказаний договір продовженим бути не може оскільки передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Відповідач пропонував Позивачу повернути об'єкти оренди за спірним договором до 18.05.09р.

06.03.12р. Позивач направив на адресу Відповідача лист за вих. №1-03/12, в якому повідомив про проведення незалежної оцінки об'єкта оренди станом на 29.02.12р. та пропонував підписати договір про внесення змін до договору оренди №954 від 02.09.04р. та поновити дію вказаного договору до 02.12.12р. До вказаного листа Позивач додав проект договору про внесення змін до договору №954 від 02.09.04р. із розрахунком орендної плати.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно з ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно з ст.5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендодавцями є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду науковим паркам та їхнім партнерам.

Відповідно до ст.11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.

Згідно з ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(в редакції Закону України від 19.02.09р.) термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Відповідно до ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Як встановлено судом, 02.09.04р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди №934 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до якого Відповідач передав, а Позивач прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, площею 150 кв.м. розміщене за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9, що знаходиться на балансі станції Київ-Петрівка Державного територіального-галузевого об'єднання «Південно-Західна залізниця», вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.05.04р. 140000,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення автомийки. Відповідно до п.2.1. вказаного договору Позивач вступив у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Згідно з п.2.3. договору передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про експертну оцінку вартості об'єкта оренди, складеного за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п.2.4. договору у разі припинення цього договору майно повертається Позивачем Відповідачу. Позивач повертає майно Відповідачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Позивачу за цим договором. Майно вважається поверненим Відповідачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Згідно з п.10.1 договору цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 02.09.04р. до 02.08.05р. виключно. Відповідно до п.10.2. договору умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Позивача, а в частині зобов'язання Позивача щодо орендної плати -до виконання зобов'язань. Згідно з п.10.3 договору зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємною згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною. Відповідно до п.10.4 договору за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішення господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством. Згідно з п.10.5 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

Як встановлено судом, на виконання умов договору оренди 02.09.04р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9, відповідно до якого Відповідач згідно з спірним договором оренди нерухомого майна передав, а Позивач прийняв в користування нерухоме майно загальною площею 150 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9.

Як встановлено судом, 03.07.06р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний додатковий договір №1 про внесення змін і доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за №954 від 02.09.04р., відповідно до якого Відповідач передав Позивачу в користування площу 30,4 кв.м. нерухомого майна (нежилого приміщення) по акту приймання-передачі, в зв'язку з чим до договору оренди №954 від 02.09.04р. сторони внесли зміни: розділ 1 «Предмет договору»п.1.1. викладено в такій редакції: Відповідач передає, а Позивач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, площею 180,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9, що знаходиться на балансі станції Київ-Петрівка Державного територіально-галузевого об'єднання «Південно-Західна залізниця», вартість якого становить 193149,54 грн. в тому числі вартість майна 150 кв.м. визначена експертною оцінкою станом на 31.05.04р. і становить 140000,00 грн. та вартість майна 30,4 кв.м. визначена експертною оцінкою станом на 30.04.06р. і становить 53149,54 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення автомийки». Відповідно до п.4. додаткового договору №1 цей договір є невід'ємною частиною договору оренди нерухомого майна №954 від 02.09.04р., з моменту підписання його сторонами з урахуванням пролонгацій відповідно до п.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Як встановлено судом, 03.07.06р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт приймання-передачі нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9, відповідно до якого Відповідач згідно з додатковим договором №1 від 03.07.06р. до договору оренди нерухомого майна від 02.09.04р. №954 передав, а Позивач прийняв нерухоме майно -площею 30,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9.

Як встановлено судом, 01.05.07р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний додатковий договір №2 про внесення змін до договору оренди №954 від 02.09.04р., відповідно до якого сторони домовились, в тому числі, внести зміни до п.1.1. р.1.договору оренди №954 від 02.09.04р. викласти в наступній редакції: майно передається з метою розміщення авто мийки. Також цим додатковим договором №2 були внесені зміни до розміру орендної плати. Відповідно до п.5. додаткового договору №2 цей додатковий договір є невід'ємною частиною договору оренди нерухомого майна №954 від 02.09.04р. складений у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін, та вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє протягом всього строку дії договору оренди №954 від 02.09.04р. з урахуванням ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Як встановлено судом, 23.04.09р. Відповідач направив на адресу Позивача лист за вих. №30-04/4778 заяву про припинення чинності договору оренди №954 від 02.09.04р. в зв'язку із закінченням строку його дії, в якій повідомив Позивача, що 02.04.09р. закінчився строк дії договору оренди державного нерухомого майна №954 від 02.09.04р. укладеного між Відповідачем та Позивачем та вказаний договір продовженим бути не може оскільки передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Відповідач пропонував Позивачу повернути об'єкти оренди за спірним договором до 18.05.09р.

Як встановлено судом, 06.03.12р. Позивач направив на адресу Відповідача лист за вих. №1-03/12, в якому повідомив про проведення незалежної оцінки об'єкта оренди станом на 29.02.12р. та пропонував підписати договір про внесення змін до договору оренди №954 від 02.09.04р. та поновити дію вказаного договору. До вказаного листа Позивач додав проект договору про внесення змін до договору №954 від 02.09.04р. із розрахунком орендної плати.

З наведеного вбачається, що в 2004р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди державного нерухомого майна та на виконання договору згідно акту прийому-передачі було передано в користування нерухоме майно площею 150,00 кв.м. В 2006р. між сторонами був підписаний додатковий договір №1 відповідно до якого за актом прийому-передачі Позивач отримав в оренду додатково 30,4 кв.м. Вказаний договір оренди був пролонгований сторонами неодноразово. Позивачем вказане приміщення використовувалось належним чином відповідно до умов договору і в 2012р. Позивач звернувся до Відповідача з заявою про пролонгацію вказаного договору на новий термін до 02.12.12р., проте відповіді не отримав.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги Позивача про визнання за ним права користування державним нерухомими майном площею 180,40 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9 шляхом продовження строку дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, №954 від 02.09.04р. між Позивачем та Відповідачем є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судом не можуть бути прийнятті посилання Відповідача на той факт, що ним було виконано вимоги законодавства щодо порядку припинення дії спірного договору в 2009р. шляхом направлення заяви про припинення чинності договору оренди №954 від 02.09.04р. в зв'язку із закінченням строку дії договору, оскільки Відповідачем не надано суду належних доказів на підтвердження отримання вказаної заяви Позивачем.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Трініті-БС»(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13; код 32491363) право користування державним нерухомим майном площею 180,40 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 9, шляхом продовження строку дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, №954 від 02.09.04р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Трініті-БС»(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13; код 32491363) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, б-р Шевчека, 50-Г, код 19030825).

3. Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, б-р Шевчека, 50-Г, код 19030825) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Трініті-БС»(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13; код 32491363) судовий збір в сумі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 00 коп.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 27.09.2012р.