Рішення № 26316034, 02.10.2012, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.10.12 Справа № 5021/1268/12.

За позовом Прокурора Бахмацького району Чернігівської області в інтересах

держави в особі Бахмацької міської ради, Чернігівська область

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2,

Конотопський район

про стягнення 8 547 грн. 34 коп.

СУДДЯ ЗРАЖЕВСЬКИЙ Ю.О.

Представники:

від прокурора: Кулинич Л.С.

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

За участю секретаря судового засідання Логоші О.М.

Суть спору: прокурор в судовому засіданні 02.10.2012р. усно уточнив позовні вимоги, згідно яких прокурор просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у сумі 8 547 грн. 34 коп., що складає: 8 460 грн. 38 коп. .- основного боргу по орендній платі та 86 грн. 96 коп. - 3% річних від простроченої суми; зобов`язати відповідача протягом одного місяця звільнити приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач в судове засідання не з`явився, відзив на позов не подав, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Позивач подав суду заяву № 03-08/1757 від 21.09.2012р., в якій просить суд проводити розгляд даної справи за відсутності свого представника.

Таким чином, згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні докази, які мають суттєве значення для вирішення спору по суті, суд встановив наступне:

Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем - Бахмацькою міською радою та відповідачем - Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено договір від 11.11.2010р. оренди нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до додатку № 1 договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Бахмач 11.01.2010р. комісією в складі заст. Бахмацького міського голови, нач. від. з житлово-комунальних питань та будівництва Бахмацької міської ради, нач. від. бухгалтерсько-аналітичного обліку міської ради, нач. від. з правових, економічних та гуманітарних питань Бахмацької міської ради та заст. нач. відділу з правових, економічних та гуманітарних питань Бахмацької міської ради складено акт приймання-передачі нежитлового приміщення, розташованого у будинку по АДРЕСА_1. Вказаним актом здійснено фактичну передачу відповідачу ОСОБА_2 у платне строкове користування нежитлове приміщення, яке знаходиться у будинку по АДРЕСА_1.

Пунктом 10.1 встановлена дія договору - з 11.11.2010р. по 11.11.2014р., але не раніше, як з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, підставами виникнення яких, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, в тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, в тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Договір є підставою виникнення господарського зобов'язання, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічна норма щодо виконання зобов`язань міститься в статті 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Також, відповідно до ч. 5 ст. 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» оренда майна інших форм власності може регулюватися положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством та договором оренди.

За приписами п. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п.п 3.4-3.6 договору розмір орендної плати становить 1 050 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Орендну плату орендар зобов'язаний перерахувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків орендодавцем (пункт 3.6. договору).

Станом на 01.08.2012р. заборгованість відповідача становить 8 460 грн. 38 коп., нарахована за листопада 2011р. в розмірі 1 047 грн. 31 коп., за грудень 2011р. -1 055 грн. 24 коп., за січень 2012р. - 1 075 грн. 35 коп., за лютий 2012р. - 1 059 грн. 46 коп., за березень 2012р. - 1 062 грн. 64 коп., за квітень 2012р. - 1062 грн. 64 коп., за травень 2012р. -1059 грн. 46 коп., за червень 2012р. - 1056 грн. 28 коп.

Відповідач порушив вимоги вищевказаних норм та умови укладеного договору, а саме допустив прострочення виконання грошового зобов'язання.

Згідно п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням штрафних санкції, передбачених п. 9.4. договору.

Пунктом 9.4 договору передбачено, що у разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, орендар повинен сплатити орендодавцеві суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимоги кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором, або законом.

Таким чином за невиконання відповідачем своїх зобов'язань зі сплати орендної плати за ним утворилась заборгованість 8 460 грн. 38 коп. .- основного боргу по орендній платі та 86 грн. 96 коп. - 3% річних від простроченої суми.

11.06.2012р. позивачем направлено відповідачу претензію з вимогою про сплату заборгованості по орендній платі на загальну суму 8 547 грн. 34 коп., яка залишилась несплаченою.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оскільки відповідачем на надано суду доказів сплати боргу або письмових заперечень, позовні вимоги в сумі 8 547 грн. 34 коп., що складають: 8 460 грн. 38 коп.- основного боргу по орендній платі та 86 грн. 96 коп. - 3% річних від простроченої суми визнаються судом правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню на підставі ст. 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

У відповідності до статті 782 Цивільного кодексу України орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить орендну плату за користування річчю (приміщенням) протягом трьох місяців підряд.

З огляду на зазначені норми несплата відповідачем орендної плати за період з листопада 2011 р по червень 2012р. є законною підставою для відмови позивача від договору та зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення.

Враховуючи викладене, господарський суд задовольняє вимоги прокурора та позивача про зобов'язання відповідача протягом одного місяця звільнити орендоване приміщення.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Бахмацької міської ради (16500, Чернігівська область, м. Бахмач, вул. Жовтнева, 42, код ЄДРПОУ 0406102) для перерахування на р/р 35421002001435 в ГУ ДКС України м. Чернігів, МФО 853592, код 04061702) 8 460 грн. 38 коп. боргу по орендній платі, 86 грн. 96 коп. - 3% річних.

3. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідент. номер НОМЕР_1) протягом одного місяця звільнити приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Повне рішення складено 15.02.2012 р.

СУДДЯ (підпис) Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ