Рішення № 26288780, 18.09.2012, Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 408/3629/12

Провадження №2/408/1606/12

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" вересня 2012 р.

Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області

в складі:

головуючого судді Масалітіної Н. А.

при секретарі Куксенко О. В., за участю представника позивача - Калинич Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, у м.Кривому Розі, цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_3 про передачу предмета іпотека в управління, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про передачу в управління предмету іпотеки, обґрунтовуючи свої позовні вимоги наступним.

29.08.2007 року Позивачем та Відповідачем укладено кредитний договір № 014/03-03/07/709, відповідно до якого Відповідач отримала кредитні кошти у сумі 1 900 000,00 грн. строком до 21.08.2017 року.

Відповідно до п. 1.5.12. частини другої кредитного договору погашення відповідної частити Кредиту здійснюється позичальником щомісячно у розмірі та строки, визначені у Графіку повернення Кредиту та сплати процентів ( додаток № 1 до цього Договору) шляхом внесення готівки до банку або безготівковим перерахуванням на позичковий рахунок, нараховані у порядку, передбаченому цим Договором проценти сплачуються позичальником одночасно з погашенням відповідної частини Кредиту в строк, передбачений у Графіку повернення Кредиту та сплати процентів.

Забезпеченням виконання вищевказаного кредитного договору є іпотека згідно договору наступної іпотеки № 014/03-03/07/709/1 від 29.08.2007 року укладеного між Позивачем та Відповідачем. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: будівля АПК літ «0-6» загальною площею 2447,9 кв.м., будівля теплових лічильників літ «И» загальною площею 3,7 кв.м., інфраструктура, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

У зв'язку з невиконанням кредитних зобов'язань за заявою Позивача 28.03.2011 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на договорі наступної іпотеки вчинено виконавчий напис, яким запропоновано звернути стягнення на вищевказаний предмет іпотеки та за рахунок реалізації якого задовольнити вимоги Позивача за кредитним договором у сумі 1 808 782,5 грн. Виконавчий напис нотаріуса Позивачем направлений для примусового виконання до Дзержинського відділу ДВС Криворізького міського управління юстиції. 09.11.2011 року Дзержинським ВДВС Криворізького МУЮ відкрито виконавче провадження.

Позовні вимоги Позивач обґрунтовує тим, що на підставі ст. 34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовується на задоволення забезпечених іпотекою вимого іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду.

Для отримання доходів в результаті управління предметом іпотеки, які будуть спрямовані на задоволення забезпечених іпотекою вимог Позивача, останній має на меті, в тому числі передавати вищевказане майно в найм юридичним та фізичним особам, здійснювати управління, спільне управління, передавати в управління третім особам. Для здійснення цих повноважень Позивач просить зобов»язати Відповідача передати йому оригінали правоустановчих документів на предмет іпотеки, надати право на отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також в Комунальному підприємстві Дніпропетровської обласної Ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії, дублікати, витяги з державних реєстрів, довідок та інших документів), необхідних для управління, укладання договорів найму, оренди, суборенди іпотечного нерухомого майна що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, надати право здійснювати дії, пов'язані з управлінням, змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди оренди, суборенди, найму, піднайму, надати право на отримання всіх орендних, суборендних, будь-яких інших платежів за користування іпотечним нерухомим

Відповідач до суду не з'явилася, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином, причину неявки - відрядження - суд визнає як неповажну. На підставі наявних у справі доказів, та зі згоди представника Позивача, суд вважає за можливе ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника Позивача, який повністю підтримав позовні вимоги, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає за необхідне задовольнити позов з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль».

29.08.2007 року між Позивачем та Відповідачем укладено кредитний договір № 014/03-03/07/709 , відповідно до якого Відповідач отримала кредитні кошти у сумі 1 900 000,00 грн. строком до 21.08.2017 року під 12% річних протяг7ом перших 6 місяців, 17% річних з 7-го місяця.

29.08.2007 року між Позивачем та Відповідачем укладено договір наступної іпотеки № 014/03-03/07/709/1, на підставі якого Відповідач передала Позивачу в іпотеку нерухоме майно, а саме: будівля АПК літ «0-6» загальною площею 2447,9 кв.м., будівля теплових лічильників літ «И» загальною площею 3,7 кв.м., інфраструктура, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

28.03.2011 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на договорі наступної іпотеки № 014/03-03/07/709/1 від 29.08.2007 року вчинено виконавчий напис, яким запропоновано звернути стягнення на нерухоме майно будівлю АПК літ О-6 загальною площею 2447,9 кв.м,. будівлю теплолічільників літ. И загальною площею 3,7 кв.м. інфраструктура за адресою АДРЕСА_1, та за рахунок реалізації якого задовольнити вимоги Позивача за кредитним договором 014/03-03/07/709 від 29.08.2007 року у сумі 1 808 782,5 грн. та стягнути з боржника витрата по вчиненню виконавчого напису у сумі 5 000,00 грн.

09.11.2011 року Дзержинським відділом ДВС Криворізького МУЮ відкрито виконавче провадження з примусового виконання виконавчого напису, вчиненого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про стягнення заборгованості з Відповідача на користь Позивача у сумі 1 813 782,5 грн.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовується на задоволення забезпечених іпотекою вимого іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду.

Законом України «Про виконавче провадження» на органи державної виконавчої служби покладені обов'язки з примусового виконання рішень судів та інших органів ( посадових осіб), що відповідно до закону підлягають примусовому виконанню у разі невиконання їх у добровільному порядку.

Ст. 34 Закону України «Про іпотеку» не вказано порядок виконання рішення щодо управління майном суд вважає за необхідне задовольнити вимоги Позивача, які безпосередньо пов'язані з предметом позову.

Для реалізації прав по управлінню вищевказаним майном та можливості укладання нотаріально посвідчених правочинів, Позивачу необхідні оригінали правовстановлюючих документів, технічний паспорт та документи щодо реєстрації права власності на іпотечне майно.

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно п. 2 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше років підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 54 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси та посадові особи органів місцевого самоврядування, які вчиняють нотаріальні дії, посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов'язкову нотаріальну форму, а також за бажанням сторін й інші угоди.

Відповідно до п.3.1, 3.3 розділу 3 Глави 5 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Мінюста від 22.02.2012 року № 296/5, договори найму або позички будівлі, іншої капітальної споруди ( їх окремих частин) строком на три і більше роки підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. При посвідченні договору про найм або позичку будівель, інших споруд ( їх частини), належним фізичним та юридичним особам на праві власності, нотаріус вимагає для огляду правовстановлюючий документ про належність наймодавцю ( позикодавцю) майна, що здається в найм ( позичку)

Отримання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно для нотаріального посвідчення договору найму або позички будівлі, іншої капітальної споруди ( їх окремих частин) згідно наказу Мінюста від 22.02.2012 року № 296/5 не вимагається.

Посилання Позивача на Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Мінюсту 03.03.2004 р. № 20/5 не заслуговують на увагу у зв'язку з тим, що ця Інструкція втратила чинність.

З врахуванням цього для реалізації прав по управлінню іпотечним нерухомим майном та для отримання доходів від такого управління необхідно надати Позивачу можливість укладання нотаріально посвідчених правочинів, для чого Позивачу необхідні оригінали правовстановлюючих документів, документи щодо реєстрації права власності на нерухоме майно, відсутність яких унеможливлює для Позивача отримання доходів від такого управління.

27.06.2007 року між Відповідачем та управлінням комунальної власності міста укладено договір купівлі-продажу будівлі АПК літ «0-6» загальною площею по внутрішньому виміру 2447,9 кв.м., будівлі теплових лічильників літ. «И» загальною площею 3,7 кв.м., інфраструктури, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим № 6566, зареєстрований розпорядженням міського голови № 430-р від 02.08.2007 року. Право власності на предмет іпотеки зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно - будівля АПК літ «0-6» загальною площею по внутрішньому виміру 2447,9 кв.м., будівля теплових лічильників літ «И» загальною площею 3,7 кв.м., інфраструктура, який видано Комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» 03.08.2007 року, номер витягу 15473346.

Для реалізації Позивачем функції управління предметом іпотеки необхідно передача Відповідачем ключів, кодів доступу до системи охоронної, пожежної сигналізації від іпотечної будівлі.

Для реалізації права на управління предметом іпотеки, Позивачу необхідно надання права на здійснення дій, пов'язаних з управління нежилим приміщенням щодо зміни, розірвання, укладання правочинів про надання послуг: прибирання, електропостачання, водопостачання, телефонного зв'язку, теплопостачання, послуг, пов'язаних з утриманням та обслуговуванням нерухомого майна, надання послуг охоронної, пожежної сигналізації. Необхідність користування вказаними послугами та можливість зміни, розірвання, укладання нових правочинів щодо цього, зумовлене необхідністю дбайливого ставлення, підтримання та забезпечення профільної діяльності, а також належного збереження нежитлових приміщень. Тоді як ненадання вказаних послуг щодо підтримання приміщень у належному стані, може призвести до занедбання приміщень та втрати можливості давати дохід від здійснення основної діяльності.

На підставі викладеного, керуючись ст. 34 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «Райфайзен Банк Аваль» задовольнити частково.

Передати в управління Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» для отримання доходів від здійснення основної діяльності нерухоме майно, а саме: будівлю АПК літ. «0-6» загальною площею 2447,9 кв.м., будівлю теплових лічильників літ «И» загальною площею 3,7 кв.м., інфраструктуру, за адресою АДРЕСА_1, що було передано ОСОБА_3 в іпотеку Пубілчному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» згідно з договором наступної іпотеки № 014/03-03/07/709/1 від 29.08.2007 року, посвідченого 29.08.2007 р. приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим № 8923.

Зобов'язати ОСОБА_3 передати Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль»: оригінал договору купівлі-продажу будівлі АПК літ «0-6» загальною площею по внутрішньому виміру 2447,9 кв.м., будівлі теплових лічильників літ «И» загальною площею 3,7 кв.м., інфраструктури, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_3 та управлінням комунальної власності м. Кривого Рогу, зареєстрованого розпорядженням міського голови № 430-р від 02.08.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим № 6566; оригінал Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно - будівля АПК літ «0-6» загальною площею по внутрішньому виміру 2447,9 кв.м., будівля теплових лічильників літ «И» загальною площею 3,7 кв.м., інфраструктура, який видано Комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» 03.08.2007 року, номер витягу 15473346, технічний паспорт, ключі від будівлі, всіх нежитлових приміщень, коди доступу до системи охоронної та пожежної сигналізації.

Надати Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» право на отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії, дублікати, витяги з державних реєстрів, довідок та інших документів), необхідних для управління, укладання договорів найму, оренди, суборенди іпотечного нерухомого майна що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Надати право Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» здійснювати дії, пов'язані з управлінням, здійснювати спільне управління з будь-якими особами, передавати в наступне управління, змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди оренди, суборенди, найму, піднайму, користування іпотечного нерухомого майна, розташованим за адресою: АДРЕСА_1.

Надати Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» право на отримання всіх орендних, суборендних, будь-яких інших платежів за користування іпотечним нерухомим майном, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Надати право Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» здійснювати дії, пов'язані з управлінням іпотечним нерухомим майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди про надання послуг прибирання, електропостачання, водопостачання, телефонного зв'язку, теплопостачання, послуг пов'язаних з утриманням та обслуговуванням нерухомого майна, послуг охоронної, пожежної сигналізації.

Надати Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» право здійснювати користування послугами охорони, змінювати, розривати, укладати договори охорони для здійснення охорони іпотечного нерухомого майна, що розташоване за адресою : АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» рах.29096000000290 в Дніпропетровській обласній дирекції «Райффайзен Банк Аваль», МФО 305653, код ЄДРПОУ 19358201) судові витрати у сумі 107,3 грн. судового збору.

В іншій частині у позові відмовити

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення..

Заочне рішення може бути переглянуто Центрально-міським районним судом м.Кривого Рогу за письмовою заявою відповідача, оформленою згідно вимог ст. 229 ЦПК України, протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: Н. А. Масалітіна