Рішення № 26285138, 02.10.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.10.12 р. Справа № 5006/43/110пд/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В., при секретарі судового засідання Лагодіні Д.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Комунального підприємства «Управління міського господарства», м. Красноармійськ Донецької області

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Родинське Донецької області

про розірвання договору оренди №3 від 01.01.2008р.,-

За участю представників сторін:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

Комунальне підприємство «Управління міського господарства», м. Красноармійськ Донецької області звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Родинське Донецької області про розірвання договору оренди нежилого приміщення №3 від 01.01.2008р.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на істотне порушення Відповідачем умов договору оренди №3 від 01.01.2008р. в частині сплати орендної плати.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує п.3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст. 782 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 12 Господарського процесуального кодексу України.

Позивач 02.10.2012р. через канцелярію суду надав суду витребувані документи для залучення до матеріалів справи та додаткові пояснення, в яких просив відкласти розгляд справи у зв'язку з необхідністю надання додаткових доказів.

У судове засідання представник Позивача не з'явився.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, хоча повідомлявся про судове засідання належними чином шляхом своєчасного надсилання ухвали за адресою місцезнаходження. На адресу суду надійшли повідомлення №0065090, №00074421 про вручення Відповідачу поштового відправлення

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Клопотання Позивача про відкладення розгляду справи судом відхиляється як необґрунтоване, оскільки суд вважає за можливе розглянути спір за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а неявка належним чином повідомлених сторін і ненадання ним витребуваних документів у світлі достатності наданого судом часу для реалізації процесуальних прав останнім у світлі приписів ст.ст. 4-3, 22 33 Господарського процесуального кодексу України істотним чином не впливають на таку кваліфікацію.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду Позивачем докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВСТАНОВИВ:

01.01.2008р. між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення №3 (далі-Договір, а.с.8-10), згідно п.п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежитлове вбудоване приміщення, що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Красноармійськ, вул. Леніна, 82, загальною площею 16,52кв.м., яке знаходиться на балансі Орендодавця, вартість якого відповідно до незалежної експертної оцінки складає 12 266,00грн.

Орендар використовує приміщення для розміщення офісу(п.1.2. договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Красноармійської міської ради. Орендна плата з 1 кв.м. орендованого приміщення складає 12,05грн., а всього 199 грн. (з ПДВ) за перший місяць оренди та сплачується Орендарем Орендодавцю не пізніше 20-го числа кожного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Орендна плата сплачується за поточний місяць оренди. Окрім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю збір з орендодавців в розмірі 7,10грн. в місяць. Орендний збір вноситься Орендарем щомісячно не пізніше 20-го числа поточного місяця. Сплата орендної плати та платежів , зазначених в п.3.3 Договору, здійснюється шляхом перерахування Орендарем суми на поточний рахунок Орендодавця або шляхом внесення суми в касу бухгалтерії Орендодавця (п.п.3.1-3.5).

Пунктом 5.1.3 Договору встановлений обов'язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату та платежі, вказані в п.3.3 Договору.

Відповідно до п.8.1 Договору він діє з 01 січня 2008р. до 30 листопада 2010р.

Пунктом 8.4 Договору передбачено право Орендодавця відмовитись від Договору та вимагати повернення майна, якщо Орендар не вносить орендну плату та платежі, передбачені п.3.3 Договору протягом 3х місяців поспіль.

Договір підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.

01.01.2008р. об'єкт оренди згідно із п. 2.1. договору був переданий Відповідачу, про що сторонами складений відповідний акт (а.с.12).

Угодами від 01.12.2008р. та від 01.11.2011р. сторонами вносились зміни в п.8.1 Договору та востаннє його викладено в наступній редакції: «Договір діє з 01 січня 2008р. до 30 листопада 2013р.»

Посилаючись на порушення умов договору з боку Відповідача у вигляді невиконання обов'язку щодо оплати орендної плати, Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди №3 від 01.01.2008р.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Як вбачається із змісту позовної заяви та матеріалів справи сутність розглядуваного спору полягає у розірванні укладеного сторонами договору оренди.

Враховуючи статус сторін та об'єкту оренди, характер правовідносин між учасниками договору, останні (правовідносини) щодо визначеного у позовній заяві періоду, регулюються насамперед відповідними положеннями Господарського і Цивільного кодексів України, Законом України „Про оренду державного та комунального майна" та умовами договору на оренду нежилого приміщення №3 від 01.01.2008р.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 цього Кодексу.

За змістом ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За змістом ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Загальні вимоги до виконання господарського зобов'язання сформульовані в ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Умови про сплату орендної плати ч. 1 ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" віднесена до істотних умов договору оренди у розумінні ч. 1 ст. 180 Господарського кодексу України та ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України. Дотримання зазначених умови є обов'язковим для Відповідача згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, а їх порушення зумовлює правомірність ініціювання питання про розірвання договору згідно ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Виходячи з наявних матеріалів справи, зазначена вимога спірного договору, що формулює істотну умову, Відповідачем порушена, заборгованість за період з листопада 2011р. по серпень 2012р. в повному обсязі не погашена та Відповідачем доказів іншого не надано.

За таких підстав, суд вважає за можливе констатувати наявність істотного порушення умов договору у розумінні ст.ст. 610, 651 Цивільного кодексу України, одним із наслідків якого (порушення) згідно ст. 611 цього Кодексу законодавець визначає розірвання договору.

Крім того, відповідно до п.8.4 Договору Орендодавець має право відмовитись від Договору та вимагати повернення майна, якщо Орендар не вносить орендну плату та платежі, передбачені п.3.3 Договору протягом 3х місяців поспіль.

Отже, викладене, за висновком суду, вказує на наявність достатньої у розумінні ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України підстави для дострокового розірвання спірного договору оренди.

За таких обставин, вимоги Позивача про розірвання спірного договору підлягають задоволенню.

Судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на Відповідача та підлягають стягненню на користь Позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Управління міського господарства», м. Красноармійськ Донецької області до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Родинське Донецької області про розірвання договору оренди №3 від 01.01.2008р. задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №3 від 01.01.2008р. укладений між Комунальним підприємством «Управління міського господарства», м. Красноармійськ Донецької області (код ЄДРПОУ 23982460) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, м. Родинське Донецької області (ІНН НОМЕР_1).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (85310, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Управління міського господарства» (85300, м. Красноармійськ Донецької області, вул. Леніна, б.82, код ЄДРПОУ 23982460) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

Суддя Чернова О.В.