Рішення № 2627524, 12.12.2008, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221

РІШЕННЯ

Іменем України

12.12.2008

Справа №2-1/10736-2008

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрсоюзстройпроект», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Центральна, 20),

до відповідачів:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Токамак», (95000,м.Сімферополь,вул. Київська,153а, кв.22),

2. Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро Реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),

про визнання права власності,

Суддя Л.О.Ковтун

представники:

від позивача - Филиппов М.В. за довіреністю №2 від 01.11.2008р.

від відповідачів:

1. Щепетильник І.А. – директор,

2. не з’явився, повідомлений належним чином,

Суть спору: ТОВ «Укрсоюзстройпроект» звернулось до господарського суду АР Крим із позовом до ТОВ «Токамак» та КРП «Сімферопольське міжміське бюро Реєстрації та технічної інвентаризації» про визнання права власності на нерухоме майно – літ. «А» магазин – склад загальною площею 2825,5м2, що розташовано за адресою: м. Сімферополь, вул. Глинки, 70д.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що згідно з договором про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна від 21.01.2008р., укладеного між ТОВ «Укрсоюзстройпроект» та ТОВ «Токамак», учасники зобов'язалися шляхом об'єднання майна і зусиль співробітничати для будівництва і введення в експлуатацію комплексу магазинний – офісний - складських приміщень, загальною площею 2825,5м2 за адресою: м. Сімферополь, вул. Глинки, 70д. Вимоги вказаного договору відповідачем ТОВ «Токамак» виконані не в повному обсязі, в зв’язку з чим позивач просить визнати право власності на побудований власними зусиллями та за власні кошти магазин – склад загальною площею 2825,5м2, розташований у м. Сімферополі, вул. Глинки, 70д.

Відповідач у судовому засіданні не заперечував, щодо укладеного договору про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна від 21.01.2008р. та його вимог, та пояснив, що виконати вимоги цього договору у нього не було матеріальної можливості.

Інший відповідач в судове засідання не з’явився, направив клопотання про розгляд справи у відсутність представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

21.01.2008р. між позивачем та відповідачем ТОВ «Токамак» укладений договір про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна, згідно з яким учасники зобов'язалися шляхом об'єднання майна і зусиль співробітничати для досягнення наступної загальної мети, а саме: будівництво і введення в експлуатацію комплексу магазинний – офісний - складських приміщень, загальною площею 2825,5м2 (далі об'єкт) за адресою: м. Сімферополь, вул. Глинки, 70д.

Відповідно до розділу 2 вказаного договору, ТОВ «Токамак» зобов’язано виконати певні дії, а саме:

- надати земельну ділянку, як будівельний майданчик для будівництва Об'єкту;

- в строк до 31.05.2008р. за свій рахунок забезпечує виготовлення і затвердження проекту відведення земельної ділянки і оформлення права на забудову земельної ділянки;

- отримати рішення УГиА виконкому Сімферопольської міської ради на проектно - вишукувальні роботи під будівництво Об'єкту;

- замовити і оплатити проект і робочу документацію на Об'єкт;

- затвердити і погодити з відповідними компетентними органами у встановленому чинним законодавством України порядку проектну документацію;

- зареєструвати Об'єкт в органах ГАСКа і отримати дозвіл на будівництво Об'єкту; та інше.

У свою чергу, ТОВ «Укрсоюзстройпроект» був зобов’язаний:

- на базі наявної будови, організувати і забезпечити фінансування будівництва Об'єкту, за рахунок власних і привернутих засобів;

- організувати забезпечення енергопостачання, телефонізації і подачі води на будівельний майданчик;

- протягом десяти днів з дня підписання договору, прийняти будівельний майданчик і забезпечити його постійною цілодобовою охороною;

- надати другій стороні необхідні матеріали для реєстрації Об'єкту у ГАСКу;

- виконувати всі будівельні роботи по будівництву Об'єкту, з метою закінчення будівництва в строк, встановлений п. 5.1 договору відповідно до вимог Державних будівельних норм України;

- комплектувати будівництво Об'єкту всіма необхідними матеріалами, конструкціями, інженерним устаткуванням, механізмами для виробництва робіт, кваліфікованими трудовими ресурсами;

- привертати підрядні організації, що мають необхідні ліцензії і що володіють спеціальними знаннями, навиками; та інше.

На виконання п.2.1.1. договору ТОВ «Токамак» представило ТОВ «Укрсоюзстройпроект» земельну ділянку для будівництва Об'єкту, яка знаходиться у користуванні ТОВ «Токамак» згідно договору оренди земельної ділянки від 13.08.2002р. реєстровий № 3-Н-1047.

Вказана земельна ділянка має цільове призначення – будівництво складів з магазином, що цілком відповідає меті договору про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна від 21.01.2008р., укладеного між сторонами у справі.

Згідно з п.2.2.1. договору ТОВ «Укрсоюзстройпроект» на базі наявної будови, що належить позивачу на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого на підставі рішення виконкому Сімферопольської міської ради від 25.05.2007р. №1423 організував та почав будівництво Об'єкту.

Протягом 2008 року тривало будівництво Об'єкту, на що ТОВ «Укрсоюзстройпроект» витратив чимало власних грошей, також останнім виконувались покладені на нього зобов’язання згідно Договору про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна від 21.01.2008р, що підтверджується певними підрядними договорами та розрахунками.

Але, з боку ТОВ «Токамак» зобов’язання, визначені договором про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна від 21.01.2008р. взагалі не виконувались. Бездіяльність ТОВ «Токамак» призвела до того, що на даний час Об’єкт є закінчений будівництвом магазин – склад, загальною площею 2825,5м2, без наявності власника.

Згідно п. 7.2. Договору про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна від 21.01.2008р.: «У разі невиконання своїх зобов'язань Учасником 1, за умови початку будівельних робіт і несенні істотних витрат Учасником 2, останній набуває права власності на зведений Об'єкт.».

На підставі цього, ТОВ «Укрсоюзстройпроект» як власник нерухомого майна на базі якого був побудований Об’єкт, просить суд визнати право власності на побудований власними зусиллями та за власні кошти магазин – склад загальною площею 2825,5м2, розташований у м. Сімферополі, вул. Глинки, 70д.

Відповідач у судовому засіданні не заперечував, щодо укладеного договору про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна від 21.01.2008р. та його вимог, та пояснив, що виконати вимоги цього договору у нього не було матеріальної можливості.

ТОВ «Укрсоюзстройпроект» звернувся з заявкою у КРП «Сімферопольське МБРТІ» з метою здійснення інвентаризації текучих змін Об’єкту, та реєстрації права власності на Об’єкт. КРП «Сімферопольське МБРТІ» у реєстрації права власності на Об’єкт відмовило, посилаючись на те, що Об’єкт є самочинним будівництвом.

Згідно статті 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У даному випадку будівництво Об’єкту здійснювалось на земельній ділянці, яка була відведена та призначена для будівництва складів з магазином згідно Договору оренди земельної ділянки від 13.08.2002р. реєстровий № 3-Н-1047.

Крім того, за замовленням ТОВ «Укрсоюзстройпроект» виконаний технічний висновок, згідно якого Об’єкт побудований з повним дотриманням будівельних норм і правил згідно ДБН В.2.2-9-99 «Громадські будівлі і споруди», отже Об’єкт не є самочинним.

Згідно з Додатком 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 р. N 6/5, до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна відноситься Договір про пайову участь у будівництві об’єкту нерухомого майна.

Статтею 317 Цивільного Кодексу України встановлений зміст права власності, зокрема власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Позивач стверджує, що бездіяльність КРП «Сімферопольське МБРТІ», щодо неможливості реєстрації права власності ТОВ «Укрсоюзстройпроект» на нерухоме майно, перешкоджають власникові володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном.

Суд, вислухавши позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, давши оцінку представленим доказам в їх сукупності, знаходить позов ТОВ «Укрсоюзстройпроект» обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, у т.ч. шляхом визнання права та примусового виконання обов'язку.

Положеннями статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі, при цьому право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 12 грудня 2008 року.

Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 17 грудня 2008 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрсоюзстройпроект», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Центральна, 20, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 33131095) право власності на нерухоме майно – літ. «А» Магазин – склад загальною площею 2825,5м2, що розташовано за адресою: м. Сімферополь, вул. Глинки, 70д.

Зобов’язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (адреса: 95001, АР Крим, м. Сімферополь, вул.Некрасова,11) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрсоюзстройпроект», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Центральна, 20, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 33131095) право власності на нерухоме майно – літ. «А» Магазин – склад загальною площею 2825,5м2, що розташовано за адресою: м. Сімферополь, вул. Глинки, 70д як введене в експлуатацію, та видати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.