Рішення № 2626487, 22.12.2008, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.12.08 р. Справа № 16/214пд

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Муравйовій М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Бета-Агро-інвест” смт.Очеретине, Донецької області

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства „Єнакіївський котельно-механічний завод” м.Єнакієве, Донецької області

про визнання договору оренди ангару для зберігання сільськогосподарської техніки з наступним правом викупу від 20.09.2007р. недійсним

за зустрічним позовом: Відкритого акціонерного товариства „Єнакіївський котельно-механічний завод” м.Єнакієве, Донецької області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Бета-Агро-інвест” смт.Очеретине, Донецької області

про визнання права власності на будівлю ангару для зберігання сільськогосподарської техніки, що розташована за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, смт.Очеретине, мікрорайон Гідробудівельників, буд.22, загальною площею 3642,2 кв.м., та визнання дійсним договору оренди ангару для зберігання сільськогосподарської техніки з наступним правом викупу від 20.09.2007р.,

За участю представників сторін :

від позивача: Макаренко І.О. – за довіреністю

від відповідача: Скроботов Є.А. – за довіреністю

В С Т А Н О В И В: у судовому засіданні оголошувалась перерва з 18.12.08р. по 22.12.08р.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 21.11.08р. порушено провадження по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Бета-Агро-інвест” смт.Очеретине, Донецької області до Відкритого акціонерного товариства „Єнакіївський котельно-механічний завод” м.Єнакієве, Донецької області про визнання договору оренди ангару для зберігання сільськогосподарської техніки з наступним правом викупу від 20.09.2007р. недійсним. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 01.12.2008р. – 10год. 30хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи.

Представників сторін було ознайомлено з правами та обов’язками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не було надано, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, роз’яснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на вимоги ст.761 ЦК України та на той факт, що Відкрите акціонерне товариство „Єнакіївський котельно-механічний завод” не є власником ангару, переданого в оренду за договором, який є предметом даного спору.

Відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України, Відкрите акціонерне товариство „Єнакіївський котельно-механічний завод” м.Єнакієве, Донецької області звернулось із зустрічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Бета-Агро-інвест” смт.Очеретине, Донецької області про визнання права власності на будівлю ангару для зберігання сільськогосподарської техніки, що розташована за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, смт.Очеретине, мікрорайон Гідробудівельників, буд.22, та визнання дійсним договору оренди ангару для зберігання сільськогосподарської техніки з наступним правом викупу від 20.09.2007р.

Згідно ч.4 ст.22 Господарського процесуального кодексу України – позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог та умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених ст.5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Позивач за зустрічним позовом через канцелярію суду, в порядку ст.22 Господарського процесуального кодексу України, надав заяву за № 364 від 19.12.2008р. та просить визнати право власності на будівлю ангару для зберігання сільськогосподарської техніки, що розташована за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, смт.Очеретине, мікрорайон Гідробудівельників, буд.22, загальною площею 3642,2 кв.м., та визнати дійсним договір оренди ангару для зберігання сільськогосподарської техніки з наступним правом викупу від 20.09.2007р.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

06.11.2001р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (продавець) та Відкритим акціонерним товариством „Єнакіївський котельно-механічний завод” (покупець) був укладений договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва – Автобаза на 300 автомобілів у с.Очеретине, розташованого за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, с.Очеретине, що знаходиться на балансі Управління „Донецькводекспедиція” (Очеретинське експлуатаційне управління).

Згідно ч.1 ст.334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п.2.1. договору право власності на об’єкт незавершеного будівництва переходить до Покупця (Відкритого акціонерного товариства „Єнакіївський котельно-механічний завод”) з моменту підписання акту приймання-передачі.

28.11.2001р. за актом приймання-передачі об’єкт незавершеного будівництва – Автобаза на 300 автомобілів у с.Очеретине – був переданий Відкритому акціонерному товариству „Єнакіївський котельно-механічний завод” під розбирання.

Згідно додаткової угоди від 13.09.2002р. абзац 3 пункту 5.1. договору був викладений у наступній редакції: „Покупець зобов’язаний завершити будівництво і ввести об’єкт в експлуатацію протягом 5 (п’яти) років від дати нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу. Дана угода є невід’ємною частиною Договору купівлі-продажу.

Згідно змін від 26.03.2007р., які є невід’ємною частиною договору, абзац 3 пункту 5.1. договору викладений в наступній редакції: „завершити будівництво і ввести об’єкт в експлуатацію до 01.12.2009р.”.

20.09.2007р. між Відкритим акціонерним товариством „Єнакіївський котельно-механічний завод” (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Бета-Агро-інвест” (орендар) був укладений договір оренди за № 2 МБ, згідно п.1.1. якого орендодавець передав орендарю для платного користування протягом строку, встановленого договором, капітальні споруди – ангар для зберігання сільськогосподарської техніки, що розташований за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, смт.Очеретине, м-н Гідробудівельників, буд.22, а Орендар зобов’язався користуватися предметом оренди відповідно до умов договору і оплачувати таке користування відповідно до умов та в порядку, встановлених статтею 4 даного договору.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Бета-Агро-інвест”, просить визнати договір оренди ангару для зберігання сільськогосподарської техніки з наступним правом викупу від 20.09.2007р. недійсним, оскільки, на його думку, Відкрите акціонерне товариство „Єнакіївський котельно-механічний завод” не є власником ангару, переданого в оренду за договором, який є предметом даного спору.

Одним із засобів захисту порушеного цивільного права є визнання такого права відповідно до ст.16 Цивільного Кодексу України.

Захист прав власності регламентований ст.392 ЦК України, яка встановлює, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Підставою для позову є обставини, які підтверджують наявність у позивача права власності або іншого права на майно. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Представник Відкритого акціонерного товариства „Єнакіївський котельно-механічний завод” у судовому засідання пояснив, що будівлю колишньої автобази було реконструйовано та проведено ремонтно-відновлювальні роботи.

Після проведених ремонтно-відновлювальних робіт та реконструкції спеціалізованим підрозділом ПП „Рестро” була виконана робота з обстеження технічного стану конструкцій колишньої будівлі автобази на 300 автомобілів в смт.Очеретине та встановлено, що „...будівля знаходиться в „нормальному” стані та не має обмежень з експлуатації. Дана будівля придатна для експлуатації у якості ангару для зберігання сільськогосподарської техніки”.

Право власності на об’єкт – ангар для зберігання сільськогосподарської техніки, який розташований за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, смт.Очеретине, м-н Гідробудівельників, буд.22 – підтверджується технічним паспортом на виробничий будинок, який був виданий КП Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради.

Згідно ст.328 Цивільного Кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення зустрічних позовних вимог про визнання права власності на будівлю ангару для зберігання сільськогосподарської техніки, що розташована за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, смт.Очеретине, мікрорайон Гідробудівельників, буд.22, загальною площею 3642,2 кв.м.

Стосовно позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Бета-Агро-інвест” про визнання договору оренди ангару для зберігання сільськогосподарської техніки з наступним правом викупу від 20.09.2007р. недійсним та зустрічних вимог Відкритого акціонерного товариства „Єнакіївський котельно-механічний завод” м.Єнакієве, Донецької області про визнання дійсним договору оренди ангару для зберігання сільськогосподарської техніки з наступним правом викупу від 20.09.2007р., суд виходить з наступного:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Бета-Агро-інвест” в обґрунтування своїх вимог про визнання договору оренди ангару для зберігання сільськогосподарської техніки з наступним правом викупу від 20.09.2007р. недійсним посилається на ст.793 Цивільного кодексу України та зазначає, що „договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню”.

Суд зазначає, що згідно Закону України за № 501-V від 20.12.2006р. до зазначеної статті Цивільного кодексу України були внесені зміни, а тому відповідно до статті 793 Цивільного кодексу України „договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню”.

Договір оренди за № 2 МБ від 20.09.2007р. був укладений строком до 20.08.2010р. (пункт 6.2. договору), тобто менше трьох років, а тому не підлягає нотаріальному посвідченню.

Оскільки під час розгляду справи судом було встановлено, що будівля ангару для зберігання сільськогосподарської техніки, що розташована за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, смт.Очеретине, мікрорайон Гідробудівельників, буд.22, загальною площею 3642,2 кв.м, належить Відкритому акціонерному товариству „Єнакіївський котельно-механічний завод” на праві власності, тому суд дійшов висновку про визнання дійсним договору оренди ангару для зберігання сільськогосподарської техніки з наступним правом викупу від 20.09.2007р.

За вказаних вище обставин, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Бета-Агро-інвест” смт.Очеретине, Донецької області про визнання договору оренди ангару для зберігання сільськогосподарської техніки з наступним правом викупу від 20.09.2007р. недійсним не підлягають задоволенню.

Стаття 49 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються:

при задоволенні позову - на відповідача;

при відмові в позові - на позивача;

при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі 16, 328, 334, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Бета-Агро-інвест” смт.Очеретине, Донецької області до Відкритого акціонерного товариства „Єнакіївський котельно-механічний завод” м.Єнакієве, Донецької області про визнання договору оренди ангару для зберігання сільськогосподарської техніки з наступним правом викупу від 20.09.2007р. недійсним – відмовити.

Зустрічні позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства „Єнакіївський котельно-механічний завод” м.Єнакієве, Донецької області до Товариства з обмеженою відповідальністю „Бета-Агро-інвест” смт.Очеретине, Донецької області про визнання права власності на будівлю ангару для зберігання сільськогосподарської техніки, що розташована за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, смт.Очеретине, мікрорайон Гідробудівельників, буд.22, загальною площею 3642,2 кв.м., та визнання дійсним договору оренди ангару для зберігання сільськогосподарської техніки з наступним правом викупу від 20.09.2007р. – задовольнити.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством „Єнакіївський котельно-механічний завод” м.Єнакієве, Донецької області (вул.Водопровідна, буд.1, м.Єнакієве, Донецька область, 86406; код 01412383) право власності на будівлю ангару для зберігання сільськогосподарської техніки, що розташована за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, смт.Очеретине, мікрорайон Гідробудівельників, буд.22, загальною площею 3642,2 кв.м.

Визнати дійсним договір оренди ангару для зберігання сільськогосподарської техніки з наступним правом викупу від 20.09.2007р., укладений між Відкритим акціонерним товариством „Єнакіївський котельно-механічний завод” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Бета-Агро-інвест”.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Бета-Агро-інвест” смт.Очеретине, Донецької області (вул.Залізнична, буд.10, смт.Очеретине, Ясинуватський район, Донецька область, 86020; код 30844997) на користь Відкритого акціонерного товариства „Єнакіївський котельно-механічний завод” м.Єнакієве, Донецької області (вул.Водопровідна, буд.1, м.Єнакієве, Донецька область, 86406; код 01412383) витрати по сплаті державного мита в сумі 1585,00грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та підписання.

Рішення підписане 22.12.2008р.

Суддя