Рішення № 26259546, 20.09.2012, Апеляційний суд Чернігівської області

Справа № 2507/1842/2012 Провадження № 22-ц/2590/2857/2012 Головуючий у I інстанції - Головченко М. М.Категорія - цивільна Доповідач - Шевченко В. М.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 вересня 2012 року АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіШевченка В.М.суддів:Лакізи Г.П.,при секретарі:Скрипки А.А.за участю:представника ОСОБА_4 - ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Ічнянського районного суду від 16 липня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_4 до приватного сільськогосподарського підприємства «Агро-ВАМ» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_4 звернулась з позовом до ПСП «АГРО ВАМ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між нею та ПСП «АГРО ВАМ»

В процесі розгляду справи ОСОБА_4 змінила позовні вимоги та просила визнати недійсними вказані договори земельних ділянок, посилаючись на невідповідність цих договорів вимогам законодавства, а саме відсутність однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Рішенням Ічнянського районного суду від 16 липня 2012 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 відмовлено.

Не погоджуючись з указаним рішенням суду ОСОБА_4 подала апеляційну скаргу, в якій вказує на невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, що полягає у неврахуванні судом того, що всупереч вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі», оспорювані договори не містять всіх істотних умов, а саме: не вказані періоди ротації основної сівозміни, не приєднані проекти землеустрою, чим порушено вимоги частини 3 ст.19 Закону „Про оренду землі".Також на дату підписання договору оренди діяла редакція Закону „Про оренду землі" згідно якої до істотних умовза договором оренди землі належали умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Крім того, ОСОБА_4 вказує на неврахування судом того, що укладення договорів та їх державна реєстрація мала місце до моменту закінчення дії договорів оренди землі, укладених з ВАТ «Парафіївський цукровий завод»».

Відповідач в судове засідання не з'явивсяь, про час та місце його проведення повідомлений належним чином. Від представника відповідача надійшли заява про можливість розгляду справи за їх відсутності.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення представника ОСОБА_4, дослідивши матеріали справи, апеляційний суд приходить до висновку про необхідність задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_4, суд першої інстанції виходив з того, що під час підписання оспорюваних договорів сторони досягли домовленості з усіх істотних умов, договори набрали чинності та належним чином виконувались сторонами протягом двох років, а тому підстави для визнання їх недійсними відсутні.

Проте, вказаний висновок суду не відповідає матеріалам справи та суперечить положенням ЦК України, Закону України «Про оренду землі», виходячи з наступного.

З матеріалів справи встановлено, що 09 грудня 2009 року між ОСОБА_4 та ПСП «АГРО ВАМ» було укладено два договори про оренду земельних ділянок площею 3,76 га та 0,47 га відповідно (а.с. 8-9, 52-53).

Вказані договори були підписані сторонами та в подальшому зареєстровані в Ічнянському районному відділі ЧРФ Центру ДЗК 20 грудня 2010 року. В зазначених договорах були відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, не вказується ні період ротації основної сівозміни, ні навіть сам проект землеустрою.

За правилами частини 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Однією з таких істотних умов, обов'язкова наявність яких закріплена частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції Закону України від 16.09.2008 року №509-VІ, є умова щодо передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

З системного аналізу приписів ст. 177 ЦК України (види об'єктів цивільних прав), ч. 2 ст. 115 ЦК України (вклад до статутного капіталу господарського товариства), ч.1 ст. 576 ЦК України (предмет застави), вбачається, що чинним законодавством передбачена можливість внесення майнових орендних прав до статутного фонду товариства або передача їх у заставу, причому таку передачу може бути здійснено як орендарем - щодо права на оренду земельної ділянки, так і орендодавцем - щодо права вимоги орендної плати, а тому визначення умов реалізації сторонами вказаних прав, об'єктивно знайшло своє відображення в приписах частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі», якими умову щодо передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, законодавець визначив в якості однієї з обов'язкових істотних умов договору оренди землі.

У зв'язку з наведеним, в силу положень ст. 215 ЦК України та положень частини 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що відсутність у тексті договору вищевказаної істотної умови є підставою для визнання його недійсним, укладені між ОСОБА_4 та ПСП «АГРО ВАМ» договори оренди земельних ділянок підлягають визнанню недійсними.

Враховуючи задоволення судом апеляційної скарги ОСОБА_4, у відповідності до положень ст. 88 ЦПК України, з ПСП «АГРО ВАМ» на користь ОСОБА_4 підлягають стягненню витрати, понесені на сплату судового збору при поданні апеляційної скарги, в сумі 53 грн. 65 коп.

Керуючись ст.15 Закону України «Про оренду землі», ст. 215,216 ЦК України, ст.ст. 88, 303, 307, ч.1 ст. 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд ,

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 задовольнити, рішення Ічнянського районного суду від 16 липня 2012 року скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 3,76 га, розташованої на території Петрушівської сільської ради, Ічнянського району Чернігівської області за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 09 грудня 2009 року між ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством «АГРО ВАМ» недійсним.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 0,47 га, розташованої на території Петрушівської сільської ради, Ічнянського району Чернігівської області за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 09 грудня 2009 року між ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством «АГРО ВАМ» недійсним.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «АГРО ВАМ» на користь ОСОБА_4 витрати, понесені на сплату судового збору при поданні апеляційної скарги, в сумі 53 грн. 65 коп.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в касаційному порядку протягом двадцяти днів

Головуючий:Судді: