Рішення № 2624279, 11.09.2008, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 21/114

11.09.08

позовом 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКВІС",

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "САВВА"

До Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна

Про визнання права власності та зобов’язання вчинити певні дії

Суддя Шевченко Е.О.

Представники:

Від позивача 1: Клименко Б. І., представник, дов. № 45-Ю від 18.08.08р.

Від позивача 2: Клименко Б.І., представник, дов. № 44-Ю від 18.08.08р.

Від відповідача Чепов О.О., представник, дов. № 42929 від 08.12.06р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКВІС" про поділ та визнання права власності на: нежилі приміщення підвалу з № 39 по № 72; нежилі приміщення першого поверху № 1, № 2, № 37, з № 52 по № 74, нежилі приміщення другого поверху з 64 по 104 - загальною площею 16585, 8 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154а (в Літ. „А”), як на окремий об’єкт нерухомого майна та позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "САВВА" про поділ та визнання права власності на: нежилі приміщення підвалу з № 1 по № 3, № 3а, з № 4 по № 38; нежилі приміщення надбудови з № 1 по № 4; нежилі приміщення першого поверху з № 3 по № 36, з № 38 по № 51, з № 75 по № 79 та підсобне приміщення № 1; нежилі приміщення другого поверху з № 1 по № 63 та підсобне приміщення № 1; нежилі приміщення третього поверху з 1 по 44; нежилі приміщення четвертого поверху з № 1 по № 72; нежилі приміщення п’ятого поверху з № 1 по № 76 - загальною площею 10463, 4 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154а (в Літ. „А”), як на окремий об’єкт нерухомого майна.

Ухвалою суду від 26.08.08р. порушено провадження у справі № 21/114 та призначено розгляд справи на 11.09.08р.

Представник Позивача-1 та Позивача-2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.

Представник Відповідача подав письмові пояснення, у яких просив суд прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства, а саме: вимог Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7\5 від 07.02.2002р. та зареєстрованого 18.02.2002р. за №157/6445.

Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представників сторін та з‘ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються їх вимоги та заперечення, оцінивши докази, які мають значення для справи, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з свідоцтва про право власності від 15.05.2008 р. № 700-В (зареєстрованого в Комунальному підприємстві „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”, за реєстровим номером 8996-п та записано в книгу № 173п-41), Товариство з обмеженою відповідальністю „МАКВІС” (далі –позивач 1) є власником 58/100 частин від нежилого будинку розташованого за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154а (Літ. „А”).

Згідно свідоцтва про право власності від 15.05.2008 р. № 701-В (зареєстрованого в Комунальному підприємстві „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”, за реєстровим номером 8996-п та записано в книгу № 173п-41), Товариство з обмеженою відповідальністю „САВВА” (далі –позивач 2) є власником 42/100 частин від нежилого будинку розташованого за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154а (Літ. „А”).

За заявою позивачів Київським БТІ у м. Києві було проведено розрахунок ідеальних часток нежилих приміщень в будинку № 154-а по вул. Борщагівській (лист № 26316 від 05.08.08р. та лист № 26317 від 05.08.08р.). Ідеальна частка приміщень, що належать ТОВ „САВВА”, площею 10463, 4 кв. м. складає 39/100 частин від нежилого будинку площею 27049, 2 м. Ідеальна частка приміщень, що належать ТОВ „МАКВІС” площею 16585,8 кв. м. складає 61/100 частин від нежилого будинку площею 27049, 2 квадратних метри.

Позивач 1 та позивач 2 звернулися до Комунального підприємства „ Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна„ з проханням зареєструвати право власності на приміщення, які знаходяться у їх власності, як на окремі об’єкти нерухомого майна, однак уповноважений представник відповідача в усній формі відмовив у здісненні реєстрації права власності, відмова мотивована відсутністю правовстановлюючого документа на підставі якого здійснюється реєстрація.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Статтею 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Суд з наданих в матеріали справи Технічних паспортів приміщень, які належать позивачам, встановив, що належні позивачам приміщення є подільними, їх поділ не змінює їх цільового призначення, мають окремий вхід та вихід. Таким чином, їх можна виділити в окремі об’єкти нерухомого майна.

Згідно ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно із ст. 4 Закону “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”державна реєстрація речових прав па нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ними (нею) осіб.

Згідно з п. 1.4 Тимчасового положення “Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р. (далі –Тимчасове положення) державна реєстрація прав власності на нерухоме майно –це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Відповідно до п. 2.3 Тимчасового положення для здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно власник (власники) або належним чином уповноважена ним (ними) особа подає заяву встановленої форми (додаток 3).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо:

- заявлене право не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону;

- нерухоме майно або більша за площею його частина перебуває в іншому реєстраційному (кадастровому) окрузі;

- із заявою про державну реєстрацію звернулася особа, яка відповідно до цього Закону не може бути суб'єктом права власності на даний об'єкт нерухомого майна або представником такого суб'єкта;

- подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують;

- заяву про державну реєстрацію права власності відповідно до правочину про відчуження нерухомого майна було подано після державної реєстрації обмежень, вчинених щодо цього майна;

- заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване.

Відповідно до ч. 3 ст. 24 Закону “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відмова у державній реєстрації прав з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.

Згідно з п. 3.3 Тимчасового положення у реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо:

- заявлене право не є таким, що підлягає реєстрації відповідно до цього Положення;

- об'єкт нерухомого майна розташований на території, реєстрацію прав власності на якій здійснює інше БТІ;

- із заявою про реєстрацію прав власності на нерухоме майно звернулась особа, яка не може бути заявником відповідно до цього Положення;

- подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства;

- заявлене право вже зареєстроване;

- не проведено інвентаризаційних робіт або вони проведені не тим БТІ, яке здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно;

- право власності на нерухоме майно виникло на підставі договорів відчуження, за наявності інформації про накладення арешту на відчуження об'єктів нерухомого майна з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна;

- право власності на нерухоме майно, що перебуває у податковій заставі, виникло без дотримання встановленого порядку відчуження;

- відчуження нерухомого майна відбулося без отримання витягу з Реєстру прав або строк його дії закінчився.

Судом встановлено, що спірні приміщення належать позивачам на праві власності та є подільними, а тому позивачі мають право на виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Оскільки відмова відповідача від реєстрації права власності позивачів на виділені частки приміщень, перешкоджає позивачам розпоряджатися своєю власністю до державної реєстрації права власності на вищезазначений об’єкт нерухомого майна, суд приходить до висновку, що відмова відповідача від такої реєстрації порушує права позивачів та є незаконною. Виходячи з викладених вище підстав позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд —

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю „МАКВІС” (ЄДРПОУ 32769899) на частку в розмірі 61/100 частини від нежилого будинку розташованого за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154а (Літ. „А”).

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „МАКВІС” (ЄДРПОУ 32769899) право власності на: нежилі приміщення підвалу з № 39 по № 72; нежилі приміщення першого поверху № 1, № 2, № 37, з № 52 по № 74, нежилі приміщення другого поверху з 64 по 104 - загальною площею 16585, 8 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154а (в Літ. „А”), як на окремий об’єкт нерухомого майна.

4. Зобов’язати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна„ (ЄДРПОУ: 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „МАКВІС” (ЄДРПОУ 32769899) право власності на: нежилі приміщення підвалу з № 39 по № 72; нежилі приміщення першого поверху № 1, № 2, № 37, з № 52 по № 74, нежилі приміщення другого поверху з 64 по 104 - загальною площею 16585, 8 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154а (в Літ. „А”), як на окремий об’єкт нерухомого майна.

5. Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю „САВВА” (ЄДРПОУ 31117435) на частку в розмірі 39/100 частини від нежилого будинку розташованого за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154а (Літ. „А”).

6. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „САВВА” (ЄДРПОУ 31117435) право власності на: нежилі приміщення підвалу з № 1 по № 3, № 3а, з № 4 по № 38; нежилі приміщення надбудови з № 1 по № 4; нежилі приміщення першого поверху з № 3 по № 36, з № 38 по № 51, з № 75 по № 79 та підсобне приміщення № 1; нежилі приміщення другого поверху з № 1 по № 63 та підсобне приміщення № 1; нежилі приміщення третього поверху з 1 по 44; нежилі приміщення четвертого поверху з № 1 по № 72; нежилі приміщення п’ятого поверху з № 1 по № 76 - загальною площею 10463, 4 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154а (в Літ. „А”), як на окремий об’єкт нерухомого майна.

7. Зобов’язати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна„ (ЄДРПОУ: 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „САВВА” (ЄДРПОУ 31117435) право власності на: нежилі приміщення підвалу з № 1 по № 3, № 3а, з № 4 по № 38; нежилі приміщення надбудови з № 1 по № 4; нежилі приміщення першого поверху з № 3 по № 36, з № 38 по № 51, з № 75 по № 79 та підсобне приміщення № 1; нежилі приміщення другого поверху з № 1 по № 63 та підсобне приміщення № 1; нежилі приміщення третього поверху з 1 по 44; нежилі приміщення четвертого поверху з № 1 по № 72; нежилі приміщення п’ятого поверху з № 1 по № 76 - загальною площею 10463, 4 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154а (в Літ. „А”), як на окремий об’єкт нерухомого майна.

8. Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул.. Трьохсвятительська, 4-в) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКВІС»(02230, м. Київ, вул.. К. Маркса, 60) 42,50 (сорок дві грн. 50 коп.) витрат по сплаті державного мита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн.. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

9. Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул.. Трьохсвятительська, 4-в) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «САВВА» (02230, м. Київ, вул.. К. Маркса, 60) 42,50 (сорок дві грн. 50 коп.) витрат по сплаті державного мита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн.. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

10. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Е.О. Шевченко