Рішення № 26189668, 10.07.2012, Ковпаківський районний суд м. Суми

Справа№1806/2-324/12

Провадження №2/1806/1302/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.07.2012 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді - Литовченка О.В.,

при секретарі - Лесняк В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа: Сумська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою, встановлення земельного сервітуту,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка свої вимоги обґрунтовує тим, що на підставі договору дарування частки будинку від 13.09.1995 року вона стала власником 3/10 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Загальна площа земельної ділянки за фактичним використанням - 614 м2. Інша частина домоволодіння (7/10) належить на підставі договору купівлі - продажу від 05.08.1988 року відповідачу - ОСОБА_2.

Згідно з ч. 1, 4 ст. 88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності має право на отримання в його володіння і користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідачем дане її, як співвласника, право порушується, бо фактично вона користуюся земельною ділянкою індивідуального користування загальною площею 163,0 м 2, що становить 265/1000 частини, або з округленням 26/100 частини. ОСОБА_2 користується земельною ділянкою індивідуального користування загальною площею 451.0 м 2, або з округленням 74/100 частини.

Мирним шляхом вирішити спірне питання з відповідачем не вдалося, тому позивачка була вимушена звернутися до судового експерта-будівельника про проведення експертного будівельно-технічного дослідження для визначення варіантів реального розподілу земельної ділянки.

За результатами дослідження спеціаліст пропонує два варіанти реального розділу земельної ділянки: перший варіант порядку користування земельною ділянкою за фактичним користуванням та другий варіант, при якому відповідачу пропонується у користування виділити земельну ділянку індивідуального користування загальною площею 430 м 2, що відповідає ідеальній частці 7/10 частинам, а позивачу - 184.0 м 2, що відповідає 3/10 частинам. Позивачка повністю погоджується з таким варіантом розподілу. Для здійснення даного порядку користування земельною ділянкою у відповідності з нормативними вимогами, необхідно в судовому засіданні вирішити питання про встановлення сервітуту, яке передбачає право користування чужою земельною ділянкою, а саме:

- для здійснення заїзду в ОСОБА_1 двір, надати право проїзду по двору (при виникненні такої необхідності), який знаходиться в користуванні ОСОБА_2

- для здійснення обслуговування належної їй частини стіни будівлі житлового будинку літ. «А-1» надати право проходу по двору (при виникненні такої необхідності), який знаходиться у користуванні ОСОБА_2

- для здійснення обслуговування належної співвласнику ОСОБА_2 частини стіни будівлі житлового будинку літ. «А-1» надати право проходу по двору (для виникнення такої необхідності), який знаходиться у ОСОБА_1

Площа земельної ділянки, на якій потрібно встановити сервітут становить 6,0 м 2, в зв'язку з цим позивачка просить визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, виділивши їй земельну ділянку індивідуального користування загальною площею 184, 0 м 2 зі сторони земельної ділянки по АДРЕСА_4, що відповідає ідеальній частці 3/10 частинам, відповідно до другого варіанту висновку експертного будівельно-технічного порядку користування земельною ділянкою. Встановити земельний сервітут для:

- здійснення заїзду в її двір, надавши право проїзду по двору (при виникненні такої необхідності), який знаходиться в користуванні ОСОБА_2;

- для здійснення обслуговування належної її частини стіни будівлі житлового будинку літ. «А-1» надати право проходу по двору (при виникненні такої необхідності), який знаходиться у користуванні ОСОБА_2;

- для здійснення обслуговування належної співвласнику ОСОБА_2 частини стіни будівлі житлового будинку літ. «А-1» надати право проходу по двору (для виникнення такої необхідності), який знаходиться у її користуванні.

У судове засідання сторони не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, позивачка надала до суду заяву в якій відмовилась від позовних вимог стосовно стягнення судових витрат по справі та просить розглянути справу без її участі.

У судове засідання відповідач не з'явився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи Сумської міської ради в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін по справі на підставі наявних доказів.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування частки будинку від 13.09.1995 року позивач стала власником 3/10 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7-11). Загальна площа земельної ділянки за фактичним використанням - 173,0 м2.

Інша частина домоволодіння (7/10) належить на підставі договору купівлі - продажу від 05.08.1988 року відповідачу - ОСОБА_2.

У фактичному користуванні сторін знаходиться не приватизована земельна ділянка, загальною площею 614,0 м 2 .

Судовим експертом надано Висновок № 28/11 експертного будівельно - технічного дослідження від 05.12.2011 року відповідно до якого надано два варіанта порядку користування земельною ділянкою загальною площею 6148,0 кв. м. між співвласниками домоволодіння (а.с.17-25).

Позивачка просить встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 по Варіанту № 2 зазначеного висновку експертного будівельно - технічного дослідження.

Згідно відповіді Управління земельних ресурсів Сумської міської ради зазначено, що по земельній ділянці по АДРЕСА_1 зі сторони вул. Ударників фактично промір склав 19.13м, по наявним матеріалам КП «Сумське міське БТІ» промір становить 20.00 м, нев'язка склала 0.87 м. По суміжній земельній ділянці по АДРЕСА_4 зі сторони вул. Ударників фактично промір склав 19.73 м, по наявним матеріалам КП , «Сумське міське БТІ» промір становить також 19.73 м, нев'язка склала 0.00 м. По земельній ділянці по АДРЕСА_5 зі сторони вул. Ударників фактично промір склав 19.92 м, по наявним матеріалам КП «Сумське міське БТІ» промір становить 20 00 м, нев'язка склала 0.08 м. По земельній ділянці по АДРЕСА_2 зі сторони вул. Ударників фактично промір склав 20.64 м, по наявним матеріалам КП «Сумське міське БТІ» промір становить 20.00 м, нев'язка склала 0.64 м. По земельній ділянці по АДРЕСА_3 зі сторони вул. Ударників фактично промір склав 20.21 м, по наявним матеріалам КП «Сумське міське БТІ» промір становить 20.14 м, нев'язка склала 0.07 м. Таким чином попередньо було встановлено, що зі сторони вул. Ударників збільшення довжин меж по зазначеним земельним ділянкам відбутися не по земельним ділянкам по АДРЕСА_4 і АДРЕСА_5, а по земельним ділянкам по АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3.

Відповідно до п.5 ст. 158 ЗК України, у разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування спір вирішується судом.

Відповідно до акту погодження та закріплення в натурі меж земельної ділянки, проведено в натурі погодження та закріплення існуючих меж земельної ділянки та прийом-передачу межових знаків земельної ділянки, переданої (наданої) громадянам ОСОБА_3 (7/10) та ОСОБА_1 (3/10) у спільну часткову власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Суміжними землевласниками (землекористувачами) ніяких претензій при погодженні (встановленні) існуючих меж не заявлено.

Відповідно до ст.358 ЦК України, ст. 86-88, 90 ЗК України, суд вважає необхідним встановити порядок користування земельною ділянкою, по варіанту № 2 Висновку № 28/11 експертного будівельно - технічного дослідження від 05.12.2011 року, виділивши у користування співвласника №1 (ОСОБА_2.) земельну ділянку індивідуального користування загальною площею 430,0 м 2 зі сторони земельної ділянки АДРЕСА_2, що відповідає ідеальній частці 7/10 частинам. (на викопіюванні з плану земельної ділянки показана жовтим кольором додаток 2 доповнення (а.с. 50).

У користування співвласника №2 (ОСОБА_1) виділити земельну ділянку індивідуального користування загальною площею 184,0 м 2 зі сторони земельної ділянки АДРЕСА_4, що відповідає ідеальній частці 3/10 частинам (на викопіюванні з плану земельної ділянки показана зеленим кольором додаток 2 доповнення (а.с. 50).

Межа визначення порядку користування земельної ділянки проходить:

від точки «А» на межі вул. Ударників під кутом на відстань 1,65 м до т. «Б». розташованій на стіні житлового будинку літ, «А-І»;

від т. «Б» по зовнішній грані стіни житлового будинку літ. ;«А-І» до т. «В». розташованій на лінії розділу житлового будинку літ, «А-1»;

від т. «В» по лінії розділу житлового будинку літ, «А-І» до т. «Г»;

від т. «Г» по зовнішній грані стіни житлового будинку літ. «А-1» на відстань 1,22 м до т. «Д»;;

від т. «Д» під кутом на відстань 6,0 м до т. «Е»;

від т. «Е» під кутом на відстань 0,65 м до т. «Є»;

від т. «Є» під кутом на відстань 15,5 м до т. «Ж», розташованій на тильній межі земельної ділянки.

Точка «А» ділить межу земельної ділянки по вул. Ударників на дві частини: ламана лінія 18,70 м (4/74+13,96) і 1,20 м.

Точка «Ж» ділить тильну межу земельної ділянки на дві частини: 12,50 м і ламана лінія 7,15 м (6,78+1,07).

Відповідно до додатку № 2, межа визначення порядку користування вказана червоним кольором.

Згідно ст.ст. 99-102 ЗК України право земельного сервітуту - це право землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею та здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки. Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду.Суд вважає за необхідне встановити земельний сервітут для:

- здійснення заїзду в двір ОСОБА_4, надавши право проїзду по двору (при виникненні такої необхідності), який знаходиться в користуванні ОСОБА_2;

- для здійснення обслуговування належної ОСОБА_1 частини стіни будівлі житлового будинку літ. «А-1» надати право проходу по двору (при виникненні такої необхідності), який знаходиться у користуванні ОСОБА_2;

- для здійснення обслуговування належної співвласнику ОСОБА_2, частини стіни будівлі житлового будинку літ. «А-1» надати право проходу по двору (для виникнення такої необхідності), який знаходиться у користуванні ОСОБА_1

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 214 ЦПК України, ст. 358, 402 ЦК України, ст.ст. 86-88, 90, 99-102, п. 5 ст. 158 ЗК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа: Сумська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 по Варіанту № 2 Висновку № 28/11 експертного будівельно - технічного дослідження від 05.12.2011 року.

У користування співвласника №1 (ОСОБА_2.) виділити земельну ділянку індивідуального користування загальною площею 430,0 м 2 зі сторони земельної ділянки АДРЕСА_2 м. Суми, що відповідає ідеальній частці 7/10 частинам (на викопіюванні з плану земельної ділянки показана жовтим кольором додаток 2 доповнення до Висновку № 28/11 експертного будівельно - технічного дослідження від 05.12.2011 року).

У користування співвласника №2 (ОСОБА_1) виділити земельну ділянку індивідуального користування загальною площею 184,0 м 2 зі сторони земельної ділянки АДРЕСА_4 м. Суми, що відповідає ідеальній частці 3/10 частинам (на викопіюванні з плану земельної ділянки показана зеленим кольором додаток 2 доповнення Висновку № 28/11 експертного будівельно - технічного дослідження від 05.12.2011 року).

Межа визначення порядку користування земельної ділянки проходить:

від точки «А» на межі вул. Ударників під кутом на відстань 1,65 м до т. «Б». розташованій на стіні житлового будинку літ, «А-1»;

від т. «Б» по зовнішній грані стіни житлового будинку літ. ;«А-І» до т. «В». розташованій на лінії розділу житлового будинку літ, «А-1»;

від т. «В» по лінії розділу житлового будинку літ, «А-1» до т. «Г»;

від т. «Г» по зовнішній грані стіни житлового будинку літ. «А-1» на відстань 1,22 м до т. «Д»;;

від т. «Д» під кутом на відстань 6,0 м до т, «Е»;від т. «Е» під кутом на відстань 0,65 м до т. «Є»;

від т. «Є» під кутом на відстань 15,5 м до т. «Ж», розташованій на тильній межі земельної ділянки.

Точка «А» ділить межу земельної ділянки по вуя. Ударників на дві частини: ламана лінія 18,70 м (4/74+13,96) і 1,20 м.

Точка «Ж» ділить тильну межу земельної ділянки на дві частини: 12,50 м і ламана лінія 7,15 м (6,78+1,07).

Встановити земельний сервітут для:

- здійснення заїзду в двір ОСОБА_4, надавши право проїзду по двору (при виникненні такої необхідності), який знаходиться в користуванні ОСОБА_2;

- для здійснення обслуговування належної ОСОБА_1 частини стіни будівлі житлового будинку літ. «А-1» надати право проходу по двору (при виникненні такої необхідності), який знаходиться у користуванні ОСОБА_2;

- для здійснення обслуговування належної співвласнику ОСОБА_2, частини стіни будівлі житлового будинку літ. «А-1» надати право проходу по двору (для виникнення такої необхідності), який знаходиться у користуванні ОСОБА_1

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скарги подано не було.

Суддя О.В. Литовченко