Рішення № 26167689, 18.09.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-38/10838-2012 18.09.12

За позовомКомунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»ДоКомунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва Простягнення 12135,57 грн.

Суддя Власов Ю.Л.

Представники: Від позивача Калінчук В.В.Від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про стягнення заборгованості за оренду житлового приміщення в розмірі 11234,85 грн., пені в розмірі 900,72 грн., а всього 13788,57 грн.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди житлового приміщення від 26.01.11р., відповідно до якого Позивач передав, а Відповідач прийняв в оренду приміщення, проте орендні платежі в порушення умов договору не здійснював, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість. Таким чином, Відповідач повинен сплатити Позивачу суму основного боргу та пеню.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 09.08.12р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 28.08.12р. В судовому засіданні розгляд справи відкладався.

Судом досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Позивача суд

ВСТАНОВИВ:

26.01.11р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди житлового приміщення №4989, відповідно до якого Позивач передав, а Відповідач, на визначений у п. 5.1. строк, прийняв в орендне користування квартиру №187 у будинку № 10 на вул. Борщагівській для тимчасового проживання родини гр. Ходаківської Надії Олексіївни, з характеристикою, викладеною у п.1.2, оплатою, визначеною у розділі 2.

Відповідно до п.2.1. договору за користування приміщенням Відповідач щомісячно сплачує Позивачу орендні платежі згідно з умовами цього Договору.

Згідно з п.2.2. договору на підставі рішення Київради від 28.09.2006 № 18/75 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 27.05.2004 № 262/1472 «Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства «Спецжитлофонд», договором встановлюється плата за оренду приміщення, яку сплачує Відповідач у сумі 11,00 грн. за 1 кв. м загальної площі, що складає 691,90 грн. на місяць, у т.ч. ПДВ 115,32 грн.

Відповідно до п.2.3. договору орендні платежі сплачуються Відповідачем Позивачу щомісячно до 10 числа поточного місяця на рахунок Позивача (без виставлення Позивачем Відповідачу рахунків-фактур на оплату орендних платежів), зазначений у розділі «Юридичні адреси та банківські реквізити сторін», або на рахунок повідомлений Відповідачу Позивачем у порядку визначеному п.7.1. договору.

Згідно з п.2.3.1. договору сторони домовились, у випадку якщо Відповідачу для оплати орендних платежів Позивачу (п.2.4 договору) необхідні рахунки-фактури то, вказані рахунки - фактури Відповідач отримує щомісячно до десятого числа поточного місяця, у Позивача за юридичною адресою вказаною у договорі. У разі не пред'явлення, протягом 10 днів після сплину вищевказаного строку, Відповідачем претензії Позивачу про неотримання зазначених рахунків - фактур, рахунки - фактури на оплату орендних платежів вважаються отриманими Відповідачем.

Відповідно до п.п.2.5 -2.6 договору орендні платежі сплачуються Відповідачем Позивачу, починаючи з моменту підписання сторонами цього договору. Орендні платежі сплачуються Відповідачем по день фактичної передачі Позивачу приміщення за актом прийому-передачі.

Згідно з п.2.7. договору сторони домовились, що у випадку припинення, розірвання цього договору Відповідач сплачує Позивачу плату за фактичне користування приміщення, у розмірі орендної плати, по день фактичної передачі приміщенням Позивачу (у порядку, визначеному п.п.3.2.5 договору) за актом прийому-передачі.

Відповідно до п.3.2.5 договору після закінчення строку дії договору, або в разі його (договору) розірвання у порядку, визначеному п. 5.5. договору, звільнити приміщення та повернути його Позивачу за актом приймання-передачі. Обов'язок складання акту приймання-передачі приміщення при поверненні Позивачу покладається на Відповідача. Акт приймання-передачі приміщення підписується представниками сторін та скріплюється їх печатками. У іншому разі, після звільнення Відповідачем приміщення, Позивач має право в односторонньому порядку скласти акт про звільнення приміщення. Сторони визнають, що складений Позивачем в односторонньому порядку акт про звільнення приміщення підтверджує встановлений у ньому факт звільнення житлового приміщення для сторін цього договору та третіх осіб. У десятиденний термін повідомити Відповідача про складений акт та надати йому копію.

Згідно з п.5.1. договору сторони домовилися, що умови даного договору застосовуються до відносин сторін, які виникли з 26.01.11р. до 30.06.11р.

Відповідно до п.5.2. договору цей договір може бути продовжений за згодою Позивача, якщо не менше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору від Відповідача надійшло письмове звернення з проханням пролонгації договору.

Згідно з п.6.3. договору за несвоєчасне внесення орендних платежів, Відповідач сплачує Позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен прострочений, день.

26.01.11р. Позивач передав, а Відповідач прийняв вищевказане майно, що підтверджується актом прийому-передачі житлового приміщення.

06.07.11р. між Позивачем та Відповідачем була укладена додаткова угода №1 до договору оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якої договір оренди житлового приміщення від 26.01.11р. №4989 продовжено на строк з 01.07.11р. по 31.12.11р.

15.09.11р. між Позивачем та Відповідачем була укладена додаткова угода №2 до договору оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якої, сторони дійшли згоди доповнити договір оренди нежитлового приміщення від 26.01.11р. №49489 пункт 2.8, виклавши його у такій редакції: розмір місячної орендної плати орендарю за користування житловими приміщеннями на наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

09.02.12р. між Позивачем та Відповідачем була укладена додаткова угода №3 до договору оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якої договір оренди житлового приміщення від 26.01.11р. №4989 продовжено на строк з 01.01.12р. по 31.05.12р.

В порушення умов укладеного договору Відповідач орендні платежі в період з 26.01.11р. по 31.05.12р. не здійснював, у зв'язку з чим нього виникла заборгованість перед Позивачем в сумі 11234,85 грн., що підтверджується розрахунком Позивача та іншими матеріалами справи.

01.06.12р. комісією у складі начальника відділу оренди, юрисконсульта склали акт про звільнення жилого приміщення, відповідно до якого Відповідач, який орендував квартиру №187 у будинку № 10 на вул. Борщагівській, звільнив зазначене орендоване приміщення з 01.06.12р. не здавши його Позивачу за актом прийому-передачі.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно з ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено судом, 26.01.11р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди житлового приміщення №4989, відповідно до якого Позивач передав, а Відповідач, на визначений у п. 5.1. строк, прийняв в орендне користування квартиру №187 у будинку № 10 на вул. Борщагівській для тимчасового проживання родини гр. Ходаківської Надії Олексіївни, з характеристикою, викладеною у п.1.2, оплатою, визначеною у розділі 2. Відповідно до п.2.1. договору за користування приміщенням Відповідач щомісячно сплачує Позивачу орендні платежі згідно з умовами цього Договору. Згідно з п.2.2. договору на підставі рішення Київради від 28.09.2006 № 18/75 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 27.05.2004 № 262/1472 «Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства «Спецжитлофонд», договором встановлюється плата за оренду приміщення, яку сплачує Відповідач у сумі 11,00 грн. за 1 кв. м загальної площі, що складає 691,90 грн. на місяць, у т.ч. ПДВ 115,32 грн. Відповідно до п.2.3. договору орендні платежі сплачуються Відповідачем Позивачу щомісячно до 10 числа поточного місяця на рахунок Позивача (без виставлення Позивачем Відповідачу рахунків-фактур на оплату орендних платежів), зазначений у розділі «Юридичні адреси та банківські реквізити сторін», або на рахунок повідомлений Відповідачу Позивачем у порядку визначеному п.7.1. договору. Згідно з п.2.3.1. договору сторони домовились, у випадку якщо Відповідачу для оплати орендних платежів Позивачу (п.2.4 договору) необхідні рахунки-фактури то, вказані рахунки - фактури Відповідач отримує щомісячно до десятого числа поточного місяця, у Позивача за юридичною адресою вказаною у договорі. У разі не пред'явлення, протягом 10 днів після сплину вищевказаного строку, Відповідачем претензії Позивачу про неотримання зазначених рахунків - фактур, рахунки - фактури на оплату орендних платежів вважаються отриманими Відповідачем. Відповідно до п.п.2.5 -2.6 договору орендні платежі сплачуються Відповідачем Позивачу, починаючи з моменту підписання сторонами цього договору. Орендні платежі сплачуються Відповідачем по день фактичної передачі Позивачу приміщення за актом прийому-передачі. Згідно з п.2.7. договору сторони домовились, що у випадку припинення, розірвання цього договору Відповідач сплачує Позивачу плату за фактичне користування приміщення, у розмірі орендної плати, по день фактичної передачі приміщенням Позивачу (у порядку, визначеному п.п.3.2.5 договору) за актом прийому-передачі. Відповідно до п.3.2.5 договору після закінчення строку дії договору, або в разі його (договору) розірвання у порядку, визначеному п. 5.5. договору, звільнити приміщення та повернути його Позивачу за актом приймання-передачі. Обов'язок складання акту приймання-передачі приміщення при поверненні Позивачу покладається на Відповідача. Акт приймання-передачі приміщення підписується представниками сторін та скріплюється їх печатками. У іншому разі, після звільнення Відповідачем приміщення, Позивач має право в односторонньому порядку скласти акт про звільнення приміщення. Сторони визнають, що складений Позивачем в односторонньому порядку акт про звільнення приміщення підтверджує встановлений у ньому факт звільнення житлового приміщення для сторін цього договору та третіх осіб. У десятиденний термін повідомити Відповідача про складений акт та надати йому копію. Згідно з п.5.1. договору сторони домовилися, що умови даного договору застосовуються до відносин сторін, які виникли з 26.01.11р. до 30.06.11р. Відповідно до п.5.2. договору цей договір може бути продовжений за згодою Позивача, якщо не менше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору від Відповідача надійшло письмове звернення з проханням пролонгації договору.

Як встановлено судом, 26.01.11р. Позивач передав, а Відповідач прийняв вищевказане майно, що підтверджується актом прийому-передачі житлового приміщення.

Як встановлено судом, 06.07.11р. між Позивачем та Відповідачем була укладена додаткова угода №1 до договору оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якої договір оренди житлового приміщення від 26.01.11р. №4989 продовжено на строк з 01.07.11р. по 31.12.11р. 15.09.11р. між Позивачем та Відповідачем була укладена додаткова угода №2 до договору оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якої, сторони дійшли згоди доповнити договір оренди нежитлового приміщення від 26.01.11р. №49489 пункт 2.8, виклавши його у такій редакції: розмір місячної орендної плати орендарю за користування житловими приміщеннями на наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. 09.02.12р. між Позивачем та Відповідачем була укладена додаткова угода №3 до договору оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якої договір оренди житлового приміщення від 26.01.11р. №4989 продовжено на строк з 01.01.12р. по 31.05.12р.

Як встановлено судом, в порушення умов укладеного договору Відповідач орендні платежі в період з 26.01.11р. по 31.05.12р. не здійснював, у зв'язку з чим нього виникла заборгованість перед Позивачем в сумі 11234,85 грн., що підтверджується розрахунком Позивача та іншими матеріалами справи. 01.06.12р. комісією у складі начальника відділу оренди, юрисконсульта склали акт про звільнення жилого приміщення, відповідно до якого Відповідач, який орендував квартиру №187 у будинку № 10 на вул. Борщагівській, звільнив зазначене орендоване приміщення з 01.06.12р. не здавши його Позивачу за актом прийому-передачі.

Враховуючи викладене, суд вважає вимогу Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати за період з 26.01.11р. по 31.05.12р. в сумі 11234,85 грн. обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1,3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ст.231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до п.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Як встановлено судом відповідно до п.6.3. договору за несвоєчасне внесення орендних платежів, Відповідач сплачує Позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен прострочений, день.

За вказаних обставин суд вважає за можливе задовольнити вимогу Позивача про стягнення з Відповідача пені в сумі 734,27 грн. за розрахунком суду, виходячи зі строків початку її перебігу, заявлених Позивачем, та строків нарахування, визначених відповідно до вимог ч.6 ст.232 Господарського кодексу України.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району у м. Києві (02002, м. Київ, вул. Челябінська, буд. 9-Г, код 03366612) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(04071, м. Київ, вул. Оболонська, буд. 34; код 31454734) основний борг в сумі 11234 (одинадцять тисяч двісті тридцять чотири) грн. 85 коп., пеню в розмірі 734 (сімсот тридцять чотири) грн. 27 коп., судовий збір в сумі 1587 (одна тисяча п'ятсот вісімдесят сім) грн. 42 коп.

3. В іншій частині в позові відмовити.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 24.09.2012р.