Рішення № 26151192, 24.09.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" вересня 2012 р. Справа № 21/108-12

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Акваріус», Київська обл., м. Боярка

до Боярської міської ради Києво-Святошинського району Київської області, Київська обл., м. Боярка

про визнання права власності

за участю представників:

від позивача: Гончарук А.С. (довіреність №16 від 22.06.2012р.)

від відповідача: Безверха Л.М. (доручення №02-10/1031 від 12.06.2012р.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

30.08.2012р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Акваріус»(далі-ТОВ «Фірма «Акваріус»/позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Боярської міської ради Києво-Святошинського району Київської області (далі-Боярська міська рада/відповідач) про визнання права власності на об'єкти самочинного будівництва, а саме:

- магазин-кафе «Три бажання», що розташоване за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Магістральна, 6;

- магазин, що розташований за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Шевченка, 80А;

- магазин-кафе «Дев'ятий вал», що розташоване за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Хрещатик, 12А.

Відповідач проти позову в частині визнання за позивачем права власності на магазин-кафе, що розташований за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Магістральна, 6 заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Щодо решти позовних вимог відповідач не заперечив та просив суд вирішити їх на власний розсуд.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.08.2012р. порушено провадження у справі №21/108-12 та призначено справу до розгляду на 10.09.2012р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.09.2012р. розгляд даної справи відкладався на 24.09.2012р.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні у ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

10.01.2000р. Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області ФОП Чистякову О.О. було надано попереднє погодження на реконструкцію існуючого торгового павільйону за адресою: м. Боярка, вул. К.Маркса, яка в подальшому була пойменована на вул. Хрещатик.

07.05.2003р. Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області ТОВ «Фірма «Акваріус» було надано дозвіл на збір технічної документації на розміщення земельної ділянки площею 0,0287 га під розміщення магазину-кафе за адресою: м. Боярка, вул. Магістральна, 6.

07.05.2003р. Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області ТОВ «Фірма «Акваріус» було надано дозвіл на збір технічної документації на розміщення земельної ділянки площею 0,01045 га під розміщення магазину за адресою: м. Боярка, вул. Шевченка, 80. Копії листів Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області про надання зазначених дозволів містяться в матеріалах справи.

23.11.2005р. згідно акту прийому-передачі співзасновник ТОВ «Фірма «Акваріус» Чистяков О.О. передав, а директор ТОВ «Фірма «Акваріус»прийняв в рахунок майнового внеску в статутний капітал ТОВ «Фірма «Акваріус»з послідуючим зарахуванням на баланс Товариства після його державної реєстрації, зокрема, наступне майно:

- приміщення магазину-кафе «Три бажання», що розташоване за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Магістральна, 6, площею 100 м2;

- приміщення магазину-кафе «Дев'ятий вал», що розташоване за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. К. Маркаса, площею 75 м2.

31.05.2005р. між Боярською міською радою (орендодавець) та КПФ «Акваріус», правонаступником якого є ТОВ «Фірма «Акваріус»(орендар) було укладено договір оренди землі №635, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку під розташування магазину-кафе, яка знаходиться у м. Боярка по вул. Магістральній, 6.

31.05.2005р. між Боярською міською радою (орендодавець) та КПФ «Акваріус», правонаступником якого є ТОВ «Фірма «Акваріус»(орендар) було укладено договір оренди землі №633, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку під розташування павільйону, яка знаходиться у м. Боярка по вул. Шевченка (біля БК «Боярка»).

31.05.2005р. між Боярською міською радою (орендодавець) та КПФ «Акваріус», правонаступником якого є ТОВ «Фірма «Акваріус»(орендар) було укладено договір оренди землі №636, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку під розташування магазину, яка знаходиться у м. Боярка по вул. К.Маркса, б/н.

15.08.2006р. між Боярською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Фірма «Акваріус»(орендар) було укладено договір оренди землі №808, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку під розташування магазину, яка знаходиться у м. Боярка по вул. Хрещатик, б/н.

15.08.2006р. між Боярською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Фірма «Акваріус»(орендар) було укладено договір оренди землі №809, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку під розташування магазину-кафе, яка знаходиться у м. Боярка по вул. Магістральній, 6.

15.08.2006р. між Боярською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Фірма «Акваріус»(орендар) було укладено договір оренди землі №807, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку під розташування павільйону, який знаходиться у м. Боярка по вул. Шевченка, 80.

13.07.2007р. між Боярською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Фірма «Акваріус»(орендар) було укладено договір оренди землі №968, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку під розташування магазину, яка знаходиться у м. Боярка по вул. Хрещатик, б/н.

13.07.2007р. між Боярською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Фірма «Акваріус»(орендар) було укладено договір оренди землі №969, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку під розташування магазину-кафе, яка знаходиться у м. Боярка по вул. Магістральній, 6.

16.10.2008р. між Боярською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Фірма «Акваріус»(орендар) було укладено договір оренди землі №1117, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку під розташування магазину-кафе, яка знаходиться у м. Боярка по вул. Магістральній, 6.

16.10.2008р. між Боярською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Фірма «Акваріус»(орендар) було укладено договір оренди землі №1118, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку під розташування магазину, яка знаходиться у м. Боярка по вул. Хрещатик, б/н.

24.11.2009р. між Боярською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Фірма «Акваріус»(орендар) було укладено договір оренди землі №093/09, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку під розташування магазину, яке знаходиться у м. Боярка по вул. Хрещатик, 12А.

24.11.2009р. між Боярською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Фірма «Акваріус»(орендар) було укладено договір оренди землі №094/09, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку під розташування магазину-кафе, яке знаходиться у м. Боярка по вул. Магістральній, 6. Копії зазначених договорів містяться в матеріалах справи.

В процесі господарської діяльності ТОВ «Фірма «Акваріус», останнім проведені будівельні роботи у м. Боярка по вулицям Магістральній, Хрещатик та Шевченка, в результаті яких були побудовані будівлі магазинів-кафе та магазину відповідно.

18.12.2011р. після проведення КП «БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області»технічної інвентаризації об'єктів нерухомості (магазину/магазинів-кафе) у м. Боярка, по вул. Шевченка, 80А, вул. Магістральна, 6, вул. Хрещатик, 12А ТОВ «Фірма «Акваріус» видано технічні паспорти на зазначені будівлі №6831, №6799, №6830 відповідно. Копії зазначених паспортів містяться в матеріалах справи.

Оскільки позивачем проведено будівництво магазину, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Шевченка, 80А, магазину-кафе, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Хрещатик, 12А та магазину-кафе, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Магістральна, 6, на орендованих земельних ділянках без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, що фактично є самочинним будівництвом, позивач просить суд визнати за ним право власності на вищезазначене нерухоме майно з підстав ст. 376 Цивільного кодексу України.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що заявлена позовна вимога є обґрунтованою виходячи з наступного.

Приписами ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Частиною 3 ст. 375 ЦК України встановлено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Враховуючи, що у відповідності до вищезазначених договорів оренди, земельні ділянки, розташовані за адресами: Київська обл., м. Боярка, вул. Шевченка, 80А, вул. Хрещатик, 12А, вул. Магістральна, 6 передавались позивачу, орендарю, під розташування магазину/магазину-кафе, у той час як останнім здійснено будівництво саме магазину/магазинів-кафе, суд дійшов висновку, що наявність таких об'єктів не вимагає зміни первісного цільового призначення наданих позивачу земельних ділянок.

Крім того, у 2012 році ТОВ «Енергобудтехсервіс»було складено звіти про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам:

- магазину, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Шевченка, 80А;

- магазину-кафе, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Хрещатик, 12А;

- магазину-кафе, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Магістральна, 6, відповідно до яких враховуючи відсутність дефектів і пошкоджень основних конструктивних елементів та інженерних мереж, технічний стан обстежуваних магазинів-кафе/магазину оцінюється як добрий, і, як наслідок, останні придатні для введення їх в експлуатацію. Копії зазначених звітів містяться в матеріалах справи.

До того ж, судом досліджено права осіб, яких може стосуватись самочинне будівництво, і порушень прав інших осіб не встановлено.

Заперечення ж відповідача проти позовних вимог в частині визнання за позивачем права власності на магазин-кафе, що розташований за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Магістральна, 6 з огляду на невідповідність об'єкту нерухомості правилам благоустрою та його незадовільний вигляд судом не приймаються, оскільки зазначені питання мають вирішуватись в процесі прийняття спірного об'єкта в експлуатацію відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011р. №461.

До того ж, при прийнятті даного рішення судом враховано, що у відповідності до положень Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011р. №461, визнання права власності на об'єкт самочинного будівництва в судовому порядку не звільняє власника від обов'язку по введення такого об'єкту в експлуатацію відповідно до даного Порядку.

Відтак, беручи до уваги наведені нормативні приписи, враховуючи встановлення судом факту здійснення позивачем самочинного будівництва магазину/магазинів-кафе, на орендованих останнім земельних ділянках без отримання належного дозволу, а також того факту, що зазначене будівництво не порушує права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, суд дійшов висновку, що вимога позивача про визнання за ним права власності на нерухоме майно:

- магазин-кафе «Три бажання», що розташоване за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Магістральна, 6;

- магазин, що розташований за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Шевченка, 80А;

- магазин-кафе «Дев'ятий вал», що розташоване за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Хрещатик, 12А, підлягає задоволенню як така, що доведена позивачем належними та допустимими доказами та не спростована у встановленому порядку відповідачем.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судові витрати незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки спір виник у зв'язку з необхідністю визнання за позивачем права власності на самочинно споруджені ним об'єкти, суд вважає, що судові витрати, сплачені позивачем, не підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, в діях якого відсутні порушення.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 35, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 375, 376 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Акваріус»(08150, Київська обл., м. Боярка, вул. Молодіжна, 26, ідентифікаційний код 24878865) право власності на об'єкти самочинного будівництва:

- магазин-кафе «Три бажання», що розташоване за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Магістральна, 6;

- магазин, що розташований за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Шевченка, 80А;

- магазин-кафе «Дев'ятий вал», що розташоване за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Хрещатик, 12А.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено 25.09.2012р.

Суддя В.А. Ярема