Рішення № 26058264, 04.09.2012, Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

Справа № 801/2055/2012

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"04" вересня 2012 р. м. Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі судді Полянчука Б.І., при секретарі Панченко Л.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Привоз»про визнання договору дійсним, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ТОВ «Привоз», третя особа КПТІ Бердянської міської ради про визнання договору дійсним, визнання права власності, зобов'язання зробити дії.

14.08.2012 року ОСОБА_1 подала до суду уточнюючий позов до ТОВ «Привоз»про визнання договору дійсним, визнання права власності у якому зазначила, що вона та відповідач 10.01.2012 року уклали попередній договір купівлі - продажу, у якому сторони зобов'язалися у строк до 10.02.2012 р. укласти в нотаріальній формі основний договір купівлі-продажу квартири №1 загальною площею 249,0 кв. м. у двоквартирному котеджі літ. В, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. На підтвердження зобов'язань взятих на себе сторонами у попередньому договорі купівлі-продажу та на забезпечення їхнього виконання позивач сплатив відповідачу 50000 грн., що є повною вартість об'єкту нерухомості, визначену у попередньому договорі купівлі-продажу. Просила визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між нею та ТОВ «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким вона купила квартиру №1, загальною площею 249,0 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. В. що знаходиться у АДРЕСА_1. Визнати за нею право власності на квартиру № 1, загальною площею 249,0 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. В, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_2 звернулась з позовом до ТОВ «Привоз»про визнання договору дійсним, визнання права власності, вказуючи, що вона та відповідач 10.01.2012 року уклали попередній договір купівлі - продажу, у якому сторони зобов'язалися у строк до 10.02.2012 р. укласти основний договір купівлі-продажу квартири №2 загальною площею 238,7 кв. м. у двоквартирному котеджі літ. А, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 в нотаріальній формі. На підтвердження зобов'язань взятих на себе сторонами у попередньому договорі купівлі-продажу та на забезпечення їхнього виконання позивач сплатив відповідачу 50000 грн., що складає повну вартість об'єкту нерухомості, визначену у попередньому договорі купівлі-продажу. Просила визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між нею та ТОВ «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким вона купила квартиру №2, загальною площею 238,7 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. А, що знаходиться у АДРЕСА_1. Визнати за нею право власності на квартиру № 2, загальною площею 238,7 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. А, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_3 звернувся з позовом до ТОВ «Привоз»про визнання договорів дійсними, визнання права власності, вказуючи, що він та відповідач 10.01.2012 року уклали попередні договори купівлі - продажу, у яких сторони зобов'язалися у строк до 10.02.2012 р. укласти в нотаріальній формі основні договори купівлі-продажу наступних об'єктів нерухомості: квартири №2 загальною площею 220,2 кв. м. у двоквартирному котеджі літ. Б, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та квартири № 1 загальною площею 221,7 кв. м. у двоквартирному котеджі літ. А, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. На підтвердження зобов'язань взятих на себе сторонами у попередніх договорах купівлі-продажу нерухомого майна та на забезпечення їхнього виконання він сплатив відповідачу по 50000 грн. за кожним договором, що складає повну вартість об'єктів нерухомості, визначені у попередніх договорах купівлі-продажу. Просив визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між ним та ТОВ «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500 від 10.01.2012 року, за яким він купив квартиру №2, загальною площею 220,2 кв. м. у двоповерховому котеджі за літ. Б, що знаходиться у АДРЕСА_1. Визнати за ним право власності на квартиру №2, загальною площею 220,2 кв. м. у двоповерховому котеджі за літ. Б, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1. Визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між ним та ТОВ «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким він купив квартиру №1, загальною площею 221,7 кв. м. у двоповерховому котеджі за літ. А, що знаходиться у АДРЕСА_1. Визнати за ним право власності на квартиру №1, загальною площею 221,7 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. А, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_4 звернулась з позовом до ТОВ «Привоз»про визнання договору дійсним, визнання права власності, вказуючи, що вона та відповідач 10.01.2012 року уклали попередній договір купівлі - продажу, у якому сторони зобов'язалися в строк до 10.02.2012 р. укласти в нотаріальній формі основний договір купівлі-продажу квартири № 1 загальною площею 249,7 кв. м. у двоквартирному котеджі за літ. Б, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. На підтвердження зобов'язань взятих на себе сторонами у попередньому договорі купівлі-продажу та на забезпечення їхнього виконання вона сплатила відповідачу 50000 грн., що складає повну ціну за об'єкт нерухомості, визначену у попередньому договорі купівлі-продажу. Просила визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між нею та ТОВ «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким вона купила квартиру №1, загальною площею 249,7 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. Б, що знаходиться у АДРЕСА_1. Визнати за нею право власності на квартиру № 1, загальною площею 249,7 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. Б, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_5 звернувся з позовом до ТОВ «Привоз»про визнання договору дійсним, визнання права власності, вказуючи, що він та відповідач 10.01.2012 року уклали попередній договір купівлі - продажу, у якому сторони зобов'язалися в строк до 10.02.2012 р. укласти в нотаріальній формі основний договір купівлі-продажу квартири № 2 загальною площею 257,2 кв. м. у двоквартирному котеджі за літ. В, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. На підтвердження зобов'язань взятих на себе сторонами у попередньому договорі купівлі-продажу та на забезпечення їхнього виконання він сплатив відповідачу 50000 грн., що складає повну ціну об'єкту нерухомості, визначену у попередньому договорі купівлі-продажу. Просив визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між ним та ТОВ «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким він купив квартиру № 2, загальною площею 257,2 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. В, що знаходиться у АДРЕСА_1. Визнати за ним право власності на квартиру №2, загальною площею 257,2 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. В, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_6 звернувся з позовом до ТОВ «Привоз»про визнання договорів дійсними, визнання права власності, вказуючи, що він та відповідач 10.01.2012 року уклали попередні договори купівлі - продажу, у яких сторони зобов'язалися в строк до 10.02.2012 р. укласти в нотаріальній формі відповідні основні договори купівлі-продажу наступних об'єктів нерухомості: квартири № 1 загальною площею 228,6 кв. м. у двоквартирному котеджі за літ. Г, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та квартири № 2 загальною площею 226,8 кв. м. у двоквартирному котеджі за літ. Г, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. На підтвердження зобов'язань взятих на себе сторонами у попередніх договорах купівлі-продажу нерухомого майна та на забезпечення їхнього виконання позивач сплатив відповідачу по 50000 грн. за кожним договором, що становить повну ціну за зазначені вище об'єкти нерухомості, визначені у попередніх договорах купівлі-продажу. Просив визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між ним та ТОВ «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким він купив квартиру № 1, загальною площею 228,6 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. Г, що знаходиться у АДРЕСА_1. Визнати за ним право власності на квартиру № 1, загальною площею 228,6 кв. м. у двоповерховому котеджі за літ. Г, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1. Визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між ним та ТОВ «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким він купив квартиру № 2, загальною площею 226,8 кв. м. у двоповерховому котеджі за літ. Г, що знаходиться у АДРЕСА_1. Визнати за ним право власності на квартиру № 2, загальною площею 226,8 кв. м. у двоповерховому котеджі за літ. Г, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1.

У судове засідання представник позивачів не з'явилась, подала до суду заяву про розгляд справи в її відсутності, позовні вимоги підтримала і просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився без поважних причин, про слухання справи повідомлений належним чином.

З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного.

За статтею 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу. житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що позивачі уклали з ТОВ «Привоз»договори купівлі-продажу нерухомого майна, що розташоване по АДРЕСА_1 та за довідкою Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради від 21.06.2012 року є власністю відповідача.

Позивачами усі істотні умови за попередніми та за основними договорами купівлі-продажу були виконані повністю і належним чином. Зазначені в договорах грошові кошти передано продавцю в повному розмірі відповідно до умов договорів купівлі-продажу, що підтверджується квитанціями. Зазначене в договорах майно передане покупцям на підставі актів прийому-передачі, тобто сторонами зроблені всі дії, які свідчать про виконання договорів. Укладення договорів купівлі-продажу були оформлені сторонами в простій письмовій формі, що є письмовим доказом укладення договорів купівлі-продажу нерухомості. Судом встановлено, що відповідач ТОВ «Привоз»ухиляється від своїх зобов'язань по оформленню договору нотаріально, тому позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 220 ч.2, 657 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким ОСОБА_1 купила квартиру №1, загальною площею 249,0 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. В. що знаходиться у АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 1, загальною площею 249,0 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. В, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким ОСОБА_2 купила квартиру №2, загальною площею 238,7 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. А, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру № 2, загальною площею 238,7 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. А, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким ОСОБА_3 купив квартиру № 2, загальною площею 220,2 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. Б, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру №2, загальною площею 220,2 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. Б, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким ОСОБА_3 купив квартиру № 1, загальною площею 221,7 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. А, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру № 1, загальною площею 221,7 кв. м. у двоповерховому котеджі за літ. А, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким ОСОБА_4 купила квартиру №1, загальною площею 249,7 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. Б, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на квартиру № 1, загальною площею 249,7 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. Б, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким ОСОБА_5 купив квартиру № 2, загальною площею 257,2 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. В, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на квартиру № 2, загальною площею 257,2 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. В, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким ОСОБА_6 купив квартиру № 1, загальною площею 228,6 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. Г, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_6 право власності на квартиру № 1, загальною площею 228,6 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. Г, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір купівлі -продажу укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Привоз»код ЄДРПОУ 24518500, від 10.01.2012 року, за яким ОСОБА_6 купив квартиру № 2, загальною площею 226,8 кв. м. у двоповерховому котеджі літ. Г, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_6 право власності на квартиру № 2, загальною площею 226,8кв. м. у двоповерховому котеджі літ. Г, що знадиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя