Рішення № 26046381, 11.09.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.09.12 р. Справа № 5006/43/101/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В.,

при секретарі судового засідання Лагодіні Д.С.

За участю представників сторін:

Від позивача: Багненко А.В. за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Державного Макіївського науково-дослідного інституту з безпеки робіт у гірничій промисловості (МакНДІ), м. Макіївка Донецької області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Промислово комерційна фірма «Титан», м. Макіївка Донецької області

про стягнення заборгованості у сумі 6727,41грн., у тому числі за договором № 4163/2010 від 09.02.2010р.-1213,00грн. - суми основного боргу по орендній платі, 91,84грн. - пені, 8,50грн. - інфляційних витрати, 19,26грн. - 3% річних; за договором № 27/10 від 09.02.2010р.- 4903,45грн.- суми основного боргу по комунальним платежам, 377,30грн.-пені, 34,33грн.-інфляційних витрат, 79,73грн.-3% річних, -

Державний Макіївський науково-дослідний інститут з безпеки робіт у гірничій промисловості (МакНДІ), м. Макіївка Донецької області (далі-Позивач) звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промислово комерційна фірма «Титан», м. Макіївка Донецької області (далі-Відповідач) про стягнення заборгованості у сумі 6727,41грн., у тому числі за договором № 4163/2012 від 09.02.2010р.-1213,00грн. - суми основного боргу по орендній платі, 91,84грн. - пеня, 8,50грн. - інфляційні витрати, 19,26грн. - 3% річних; за договором № 27/10 від 09.02.2010р.- 4903,45грн.- суми основного боргу по комунальним платежам,377,30грн.-пеня, 34,33грн.-інфляційні витрати,79,73грн.-3% річних.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на порушення Відповідачем умов договору оренди №4163/2010р. від 09.10.2010р., договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 27/10 від 09.02.2010р., внаслідок чого утворилась стягувана заборгованість.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 16, 526, 530, 611, 629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 54 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 11.09.2012р. представник Позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, хоча повідомлявся про судове засідання належними чином шляхом своєчасного надсилання ухвали за адресою місцезнаходження. На адресу суду надійшло повідомлення №00895822 про вручення поштового відправлення, надісланого Відповідачу за юридичною адресою.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а неявка належним чином повідомленого Відповідача і ненадання ним витребуваних документів у світлі достатності наданого судом часу для реалізації процесуальних прав останнім у світлі приписів ст.ст. 4-3, 22 33 Господарського процесуального кодексу України істотним чином не впливають на таку кваліфікацію.

Заслухавши у судовому засіданні представника Позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВСТАНОВИВ:

09 лютого 2010р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (далі - Орендодавець) та Відповідачем ( далі - Орендар) укладений договір оренди №4163/2010 (а.с. 9-11), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 172,6кв.м., розміщені на четвертому поверсі будівлі за адрессою: м. Макіївка, вул. Лихачова,60, що перебувають на балансі Державного Макіївського науково-дослідного інституту з безпеки робіт у гірничій промисловості (МакНДІ) (далі - Балансоутримувач), ввартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 31 жовтня 2009р. і становить за незалежною оцінкою 231 647,00грн.

Розділом 3 договору сторони визначили орендну плату.

Так, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України та за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2009р. 2 953,79грн.(листопад 2005р.) -1736,58грн. Орендна плата за перший місяць оренди -лютий 2010р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції січень, лютий 2010р. (п.3.1). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. (п.3.2)

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2).

При цьому, пунктом 3.6 договору оренди встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець період, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.7 договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та орендодавцю у визначеному п.3.6 співвіднощенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Розділом 5 договору сторони визначили обов'язки орендаря.

Так, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.4). Щомісяця, до 15 числа місяця надавати орендавцеві та балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).Щоквартально до 10 числа проводити з Орендодавцем звірку взаєморозрахунків по орендних платежах і оформити відповідні акти звірки (п.5.11).

Договір укладено строком на 2 роки 360 днів та діє з 09.02.2010р. до 03.03.2013р. (п.10.1).

Договір підписаний сторонами у встановленому порядку.

09.02.2010р. за актом приймання -передачі, підписаного сторонами, об'єкт оренди був переданий Орендарю (а.с.12).

Відповідно до п. 5.13 договору оренди до обов'язків орендаря відноситься протягом місяця укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансотримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання зазначеного пункту договору, 09.02.2010р. між Позивачем та Відповідачем укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно з цим договором Державний Макіївський науково-дослідний інститут з безпеки робіт у гірничій промисловості (МакНДІ) (Балансоутримувач) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Макіївка, вул. Лихачова, 60, загальною площею 172,60кв.м., а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача пропорційно займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються Балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими об'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (розрахунок відшкодування комунальних послуг) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача.

В пункті 2.2.3 договору про відшкодування витрат Балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю встановлено, що орендар не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем, зобов'язується вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, за технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги та інші витрати.

Відповідно до п.4.1 Договору при несвоєчасному внесенні плати, Орендар повинен сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послугза кожен день прострочення.

Пунктом 5.1 договору про відшкодування витрат Балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг передбачено, що цей договір укладено строком на 2 роки 360 днів та діє з 09.02.2012р. по 03.02.2013р. включно.

Позивач претензією б/н, б/д повідомив Відповідача про наявну заборгованість в розмірі 5 279,69грн.

Претензією б/н, б/д Позивач просив Відповідача погасити заборгованість за теплопостачання за грудень 2011р. в розмірі 877,5грн.

У відповідь на вказані претензії Відповідач листами №19/05 від 06.07.2012р. та №12/05 від 21.05.2012р. повідомив Позивача про тяжке фінансове становище підприємства та відсутність можливості оплатити зазначену заборгованість до покращення фінансового становища підприємства.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди №4163/2010р. від 09.10.2010р., стосовно оплати орендної плати, за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 27/10 від 09.02.2010р.стосовно оплати комунальної плати не виконав належним чином, у зв'язку з чим у нього перед Позивачем виникла заборгованість, яка заявлена Позивачем до стягнення.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача такими, що підлягають задоволенню частково, з огляду на наступне:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача до виконання грошових зобов'язань за договором оренди, за договором про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема - Законом України „Про оренду державного та комунального майна" та Цивільним кодексом України, а також - умовами договору оренди.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 2, ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Як встановлено ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, в контексті зазначених норм укладений між Позивачем та Відповідачем договір оренди №4163/2010р. від 09.10.2010р., договір про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 27/10 від 09.02.2010р. є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобов'язань, визначених їх умовами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Таким чином, Відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обов'язку зі здійснення не пізніше 15 числа місяця платежу з орендної плати щомісячно відповідно до умов п. 3.6. договору оренди та внесення плати на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним відповідно до п.2.2.3 договору про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна.

В якості доказів обґрунтованості розміру заявлених до стягнення вимог позивач надав акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) (а.с.19-21).

Як вбачається із матеріалів справи, і Відповідачем доказів іншого всупереч ст.ст. 4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України не надано, внаслідок невиконання грошових зобов'язань заборгованість Відповідача складає 1213,00грн. - сума основного боргу по орендній платі, 4903,45грн.- сума основного боргу по комунальним платежам.

Крім того, як вбачається з актів звірення розрахунків, наявних в матеріалах справи, станом на 31.07.2012р. Відповідач визнав суму боргу в розмірі 4 903,45грн. та 1 213,00грн.

Таке невиконання грошових зобов'язань кваліфікується судом як порушення зобов'язання у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України, а сам Орендар вважається таким, що прострочив виконання грошових зобов'язань у розумінні ч. 1 ст. 612 цього Кодексу.

За таких підстав, позовні вимоги про стягнення з Відповідача 1 213,00грн.- заборгованості по орендній платі, 4 903,45грн. - боргу по комунальним платежам підлягають задоволенню.

За змістом ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та на вимогу кредитора має сплатити суму боргу з урахуванням 3% річних і інфляційної індексації за весь період прострочення.

Перевіривши арифметичні розрахунки позовних вимог щодо 3% річних за допомогою відповідної програми інформаційно-пошукової системи „Законодавство", суд дійшов висновку про задоволення вимог щодо стягнення з Відповідача 3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати - 19,26грн., за несвоєчасну сплату комунальних послуг 79,73грн., інфляційної індексації, нарахованої на борг по орендній платі - 8,50грн, та на заборгованність по комунальним платежам - 34,33грн.

Згідно із ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі -сплата неустойки, що узгоджується із ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України.

Аналогічні положення закріплені і в ст.ст. 216, 217 Господарського кодексу України. При цьому, несвоєчасне виконання грошових зобов'язань є належною підставою у розумінні ст. 218 Господарського кодексу України для застосування заходів господарсько-правової відповідальності.

Як встановлено ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є вид неустойки, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Враховуючи, що домовленість Позивача та Відповідача про застосування пені у разі прострочення оплати орендної плати сформульована безпосередньо у п. 3.7 договору оренди, а у разі несвоєчасного внесення комунальних платежів в п.4.1 договору про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна, вимоги ст. 547 Цивільного кодексу України стосовно форми правочину щодо забезпечення виконання зобов'язання, видом якого у розумінні ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України є неустойка, у розглядуваному випадку дотримані.

Приймаючи до уваги висновок суду щодо наявності заборгованості Відповідача з орендної плати та комунальних платежів, суд здійснивши за допомогою відповідної програми інформаційно-пошукової системи „Законодавство" перевірку наданого Позивачем розрахунку пені (а.с.17-18) встановив, що її розмір не перевищує встановленого ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" граничної ставки, а період стягнення визначений із урахуванням меж, передбачених ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Отже вимоги про стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 91,84грн. задовольняються судом у повному обсягу.

Оскільки Позивачем при розрахунку суми пені за несвоєчасну сплату комунальних платежів допущено арифметичну помилку у зв'язку з невірним визначенням ставки НБУ з 23.03.2012р.( 7,70% замість 7,50%), позовні вимоги про стягнення пені в розмірі 377,3грн. підлягають частковому задоволенню, а саме в розмірі 369,50 грн.

Судові витрати у відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України стягуються з Відповідача на користь Позивача пропорційно відношенню первісного розміру позовних вимог до розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Державного Макіївського науково-дослідного інституту з безпеки робіт у гірничій промисловості (МакНДІ), м. Макіївка Донецької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Промислово комерційна фірма «Титан», м. Макіївка Донецької області про стягнення заборгованості у сумі 6727,41грн., у тому числі за договором № 4163/2012 від 09.02.2010р.-1213,00грн. - суми основного боргу по орендній платі, 91,84грн. - пені, 8,50грн. - інфляційних витрат, 19,26грн. - 3% річних; за договором № 27/10 від 09.02.2010р.- 4903,45грн.- суми основного боргу по комунальним платежам,377,30грн.-пені, 34,33грн.-інфляційних витрат,79,73грн.-3% річних - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Промислово комерційна фірма «Титан» (86148 м. Макіївка Донецької області, вул. Териконна, 2, код ЄДРПОУ 25118323) на користь Державного Макіївського науково-дослідного інституту з безпеки робіт у гірничій промисловості (МакНДІ) (86108, м. Макіївка Донецької області вул. Лихачова, 60, код ЄДРПОУ 00174088) заборгованість у сумі 6719,61грн., у тому числі за договором № 4163/2012 від 09.02.2010р.-1213,00грн. - суму основного боргу по орендній платі, 91,84грн. - пеню, 8,50грн. - інфляційні витрати, 19,26грн. - 3% річних; за договором № 27/10 від 09.02.2010р.- 4903,45грн.- сума основного боргу по комунальним платежам, 369,5грн.- пеню, 34,33грн.-інфляційні витрати,79,73грн.-3% річних.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Промислово комерційна фірма «Титан» (86148 м. Макіївка Донецької області, вул. Териконна, 2, код ЄДРПОУ 25118323) на користь Державного Макіївського науково-дослідного інституту з безпеки робіт у гірничій промисловості (МакНДІ) (86108, м. Макіївка Донецької області вул. Лихачова, 60, код ЄДРПОУ 00174088) витрати зі сплати судового збору в сумі 1 607,63грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

Повний текст рішення складено та підписано 14.09.2012р.

Суддя Чернова О.В.