Рішення № 2602622, 11.09.2008, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 11.09.2008 р. Справа №19/23

За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до  Кременчуцької міської ради Полтавської області, м. Кременчук, пл. Перемоги,2

треті особа, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: 1.Управління земельних ресурсів в м.Кременчуці, м. Кременчук, вул. Пролетарська,12;

2. Управління містобудування та архітектури м. Кременчука, м. Кременчук, по. Перемоги,2

про зобов'язання поновити (укласти) договір.

Суддя Бунякіна Г.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2довіреність б/н від 12.02.08 р.

від відповідача : Міщенко М.В. дов. № 01-37/620 від 07.08.2008р.

від третьої особи1: не з'явився

від третьої особи 2: Нештан В.Г., дов № 48-005 від 08.01.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява про зобов"язання поновити договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 22.10.2004 року, для обслуговування малої архітектурної форми (торгівельного павільйону) по вул. 60 років Жовтня в районі будинків №30 та №32 в м.Кременчуці на тих самих умовах та на строк до 01.10.2010 р.

Відповідач у відзиві проти позову заперечує, вказуючи, що у встановленому порядку повідомлено про розірвання договору, строк дії якого закінчився 01.10.2007 року і був продовжений лише на 3 місяці.

Третя особа - Управління земельних ресурсів в м. Кременчуці надало клопотання про здійснення розгляду справи без їхнього представника.

Третя особа - Управління містобудування та архітектури м. Кременчука письмових пояснень по суті спору не надало.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третіх осіб, суд встановив:

22.10.2004р між Кременчуцькою міською радою Полтавської області, м. Кременчук (далі - орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1(далі - орендар) був укладений договір оренди землі ( далі - договір).

Відповідно до умов зазначеного договору позивач надав відповідачу земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий № 5310436100:07:002:0150) для експлуатації та обслуговування малої архітектурної форми - торгівельний павільон для реалізації продовольчих товарів по вул. 60 років Жовтня в районі будинків №30 та №32 в м. Кременчуці , загальною площею 56 кв.м., строком до 01.10.2007року

Сам факт передачі позивачу земельну ділянку підтверджується двостороннє підписаним актом приймання-передачі від 22.10.2004р. (залучений до справи).

Відповідно до п.5 Договору позивач після закінчення договору оренди має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Дотримуючись приписів цього пункту позивач направив заяву відповідачу від 02.07.2007р. про поновлення договору на новий строк.

Згідно п.18 даного договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням документації із землеустрою.

Позивач звернувся до державних органів про надання дозволу на продовження договору оренди строком на три роки.

Відповідно до висновку управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області за № 109 від 09.08.2007 року було погоджено передачу в короткострокову оренду земельної ділянки площею 56 кв.м. строком до 01.11.2010 року для подальшого розміщення малої архітектурної форми - торгівельний павільон для реалізації продовольчих товарів по вул. 60 років Жовтня в районі будинків №30 та №32 в м. Кременчуці (арк.. стор.17-20).

Згідно висновку управління земельних ресурсів м. Кременчука Полтавської області № 237 віл 02.11.2007 р. було погоджено передачу земельної ділянки в оренду до 01.11.2010 року. позивачу (арк. стор.22).

Управління містобудування та архітектури надало висновок про можливість передати позивачеві в оренду строком на три роки земельну ділянку площею 56 кв.м. для експлуатації та обслуговування стаціонарної малої архітектурної форми - торгівельний павільон для реалізації продовольчих товарів по вул. 60 років Жовтня в районі будинків №30 та №32 в м. Кременчуці. (арк. стор. 21).

Відповідно до п.7 рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 25 грудня 2007 року позивачу було надано в оренду терміном на три місяці земельну ділянку загальною площею 56 кв.м. з попередженням про розірвання договору оренди землі, в зв'язку з капітальним будівництвом та благоустроєм території.

Позивач в обґрунтуванні позові посилається на те, що строк дії договору було продовжено на три місяці з подальшим попередженням про його розірвання, але протягом дії договору позивач не отримав будь-яких заперечень стосовно дії договору та продовжує фактично користуватись земельною ділянкою загальною площею 56 кв.м. для експлуатації та обслуговування стаціонарної малої архітектурної форми - торгівельний павільон для реалізації продовольчих товарів по вул. 60 років Жовтня в районі будинків №30 та №32 в м. Кременчуці.

Відповідно до абз.3 ст.33 Закону України «Про оренду землі», у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Відповідач доказів письмового попередження наймача про закінчення договірних відносин, як того вимагає наведений вище закон, не надав. Рішення від 25.12.2007р., до якого апелює останній не є таким доказом.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані суду докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задовленню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 43,49,82-84 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Поновити договір оренди землі від 22.10.2004 року, укладений між Кременчуцькою міською радою, щодо передачі в оренду Куксі Олегу Володимировичу земельної ділянки несільськогосподарського призначення (кадастровий № 5310436100 07 002 0150) для експлуатації та обслуговування малої архітектурної форми -торгівельний павільйон для реалізації продовольчих товарів по вул. 60 років Жовтня, в районі жилих будинків № 30 та № 32 в м. Кременчуці на тих самих умовах на той самий строк, тобто до 01.10.2010 року.

3. Стягнути з Кременчуцької міської ради Полтавської області (39614,  м. Кременчук, пл. Перемоги,2, ідентифікаційний код 04057287, р/р не відомий) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, р/р- не відомий) -85,00 грн. державного мита, 118,00 - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

Суддя Г.І.Бунякіна