Рішення № 26010059, 10.09.2012, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 1625/441/2012

2/1625/385/12.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" вересня 2012 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі :

головуючого судді - Гальченко О.О.,

при секретарі - Вітренко С.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава -Сад» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач 31.10.2011 року звернувся до суду з позовом до ТОВ «Полтава-Сад»про розірвання договору оренди землі від 10.09.2007 року, посилаючись на те, що між його батьком -ОСОБА_2 та ТОВ «Полтава-Сад» був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»за № 040754600093. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько. Після його смерті відкрилась спадщина, до якої увійшла земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 3,20 га., яка розташована на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області, що належала померлому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 910196 (кадастровий номер 5324081000:00:026:0005).

05.10.2011 року Позивачем було отримано в Полтавській районній державній нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину за заповітом серії ВРН № 721127, зареєстрованого в реєстрі за № 1-2329.

Також, після смерті його батька в травні 2011 року, точної дати він не пам»ятає, ним було отримано з ТОВ «Полтава - Сад»договір оренди землі від 10.09.2007 року, який зареєстрований у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»10.09.2007 року за № 040754600093. Даний договір оренди землі був отриманий позивачем від обліковця ТОВ «Полтава - Сад»Білан С.В., яка віддала його йому поблизу будинку по місцю проживання.

Оскільки відповідач не виконує умови договору, на момент подачі позову не розрахувався з ним по орендній платі за період 2011 року, то прохав розірвати договір оренди та стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, а в подальшому надав суду заяву про розгляд справи в його відсутності, хрча його явка була визнана судом обов»язковою ( а. с. 72, 152 ) .

Представники позивача : ОСОБА_4 ( а. с. 51 ) та ОСОБА_5 ( а. с. 134 ) позов підтримали та прохали задовольнити, але в подальшому на багаторазові виклики до суду не з»являлися, хоча заздалегідь повідомлялися належним чином, про що маються докази в матеріалах справи ( а. с. 146, 155 -157, 164, 165, 169, 170, 171, 172, 175 -177, 182, 188, 189, 194, 195 ).

Представники відповідача - Панченко О.О. ( а. с. 66 ) та Шерстюк О.О. ( а. с. 191 ) позов не визнали, надавши суду письмові заперечення з додатками до них ( а. с. 73 -122 ) а також, для огляду в засіданні примірник договору, який в них мається та його копію завірену належним чином ( а. с. 196 -198 ).

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог - Полтавського реєстраційного кущового офісу Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»в судове засідання не з»явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі та при вирішенні справи поклався на розсуд суду ( а. с. 140 ).

Судом встановлено, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 батька позивача -ОСОБА_2, відкрилась спадщина на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВРН № 721127, зареєстрованого в реєстрі за № 1-2329, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 3,20 га., яка розташована на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області, що належала померлому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 910196 (кадастровий номер 5324081000:00:026:0005).

10.09.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Полтава-Сад»було зареєстровано договір оренди землі строком на 5 років із сплатою орендарем орендної плати в розмірі: грошима в розмірі 2% від грошової оцінки на суму 700 + 25,16 грн. Вказаний договір був зареєстрований у Полтавському регіональному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040754600093. Сам же договір, як вбачається з матеріалів справи та пояснення представника відповідача був підписаний значно раніше.

Судом також було з»ясовано, що 19.07.2011 року та 08.05.2012 року позивач звертався із письмовими заявами до товариства з приводу розірвання договору оренди землі.

У відповідь на дані листи ТОВ «Полтава - Сад»надало відповіді за вих. № 359 від 05.08.2011 року та за вих. № 372 від 21.05.2012 року.

Зі змісту яких вбачається, що відповідач повністю виконує взяті на себе договірні зобов»язання, в тому числі по виплаті орендної плати, також було зазначено, що позивачем не було надано саму угоду про розірвання договору в необхідній кількості примірників, яку наполягав підписати позивач.

У поданій позовній заяві позивач посилався також на те, що лише в травні 2011 року, точної дати він не пам»ятає, ним було отримано з ТОВ «Полтава - Сад»договір оренди землі від 10.09.2007 року, який зареєстрований у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»10.09.2007 року за № 040754600093.

Але, як вбачається з матеріалів справи, вищезазначене не відповідає дійсним обставинам, оскільки договір оренди землі було отримано у квітні 2008 року, що підтверджується, як було встановлено судом, підписом дружини позивача - ОСОБА_4 в книзі обліку договорів на 5 років повернутих з реєстрації для роздачі пайщикам 2008 рік, а не у травні 2011 року, як на тому наполягає представник позивача у поданій позовній заяві.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов»язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За ст.526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства і у визначений строк (ст.530 ЦК України).

Так при зверненні до суду з позовною заявою позивач вказав на те, що відповідач не виконує умови договору, на момент подачі позову не розрахувався з позивачем по орендній платі за період 2011 року.

Проте, в ході розгляду справи, суд дійшов висновку, що такі твердження позивача не відповідають дійсності, оскільки позивачу з боку ТОВ «Полтава - Сад»вчасно виплачувалася орендна плата.

Також, було з»ясовано, що по можливості ТОВ «Полтава - Сад»за проханнями орендодавця сплачувало орендну плату, згідно договору про оренду землі наперед.

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджується первинними бухгалтерськими документами, що є наявними в матеріалах справи, відповідач, на виконання договору оренди землі від 10.09.2007 року, виплатив орендну плату за період з 2007 року по 2011 рік, також, вже здійснив наперед часткову виплату орендної плати за 2012 рік.

На даний момент з боку відповідача на користь позивача вже було перераховано та виплачено спадкоємцю ОСОБА_2 -позивачу (ОСОБА_1) суму орендної плати за 2012 рік в розмірі 929,66 грн.

Тому, вищезазначені посилання представника позивача в поданій позовній заяві є не обґрунтованими. Але, ззгідно договору оренди землі від 10.09.2007 року сторони визначили, що відповідно до п. 39 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Суд, заслухавши сторін, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню, так як як суд, приходить до висновку, що відповідачем під час оренди земельної ділянки, за вищевказаним договором оренди землі від 10.09.2007 року, не порушувались права орендодавця та обов»язки орендаря передбачені ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі», проте в зв»язку з тим, що п. 39 договору оренди землі між сторонами договору було все таки передбачено таку підставу для розірвання договору, тому суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїй вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов»язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 15 Закону України «Про оренду землі»передбачає, що істотними умовами договору оренди є об»єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об»єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права земельної ділянки.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Ст. 651 ЦК України передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Керуючись ст. ст. 13, 15, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 651, 792 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 59-61, 208-218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава - Сад», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Полтавський реєстраційний кущовий офіс Полтавської регіональної філії Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України»про розірвання договору оренди землі від 10.09.2007 року, зареєстрованого в Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»10.09.2007 року за № 040754600093 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 10.09.2007 року між ОСОБА_2 до Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтава - Сад»(ідентифікаційний код 31034773), який зареєстрований у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»10.09.2007 року за № 040754600093.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення надруковано суддею в нарадчій кімнаті та є оригіналом.

Суддя: О. О. Гальченко