Рішення № 25974369, 05.09.2012, Черкаський районний суд Черкаської області

Черкаський районний суд Черкаської області

Дата документу 05.09.2012

Справа № 2320/2492/12

Р І Ш Е Н Н Я

20 серпня 2012 року м.Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючої-судді Соколишиної Л.Б.

при секретарі Ткач Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Черкаси цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк»до ОСОБА_2, кредитної спілки «Добробут»про звільнення майна з - під арешту та скасування заборони на його відчуження,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом посилаючись на ті обставини, що 21 травня 2008 року між ВАТ АБ "Укргазбанк", правонаступником якого є ПАТ АБ «Укргазбанк»відповідно до Статуту АБ «Укргазбанк», зареєстрованого Державним реєстратором Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації 28.05.2012 року (надалі за текстом -Банк) та відповідачем було укладено Кредитний договір № 00-109/08, згідно якого відповідач отримав кредит в сумі 50 000,00 дол. США на споживчі цілі під заставу нерухомості, а саме: жилого будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, зі сплатою 16,0 % річних, з кінцевим строком повернення: по 18 травня 2018 року.

Для належного виконання зобов'язань за Кредитним договором Позичальником, відповідно до Договору іпотеки №ДІ-00-109/08 від 21 травня 2008 року відповідач надав в іпотеку АБ «Укргазбанк»об'єкт нерухомості:

- жилий будинок (літ. А -І І) житловою площею 73,4 кв. м, погріб (літ.-Б), свердловина (літ. 1), зливна яма (літ. 2), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить Позичальнику на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.09.2006 року, виданого виконавчим комітетом Червонослобідської сільської ради Право власності на будинок зареєстровано 26.09.2006 року в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно в книзі 9, номер запису 3155, реєстраційний номер 16171855, що підтверджується витягом № 11957756 про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, виданим 26.09.2006 року КП «Черкаським обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації».

- Земельна ділянка площею 0,09 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий №7124989000:02:004:0096, яка належить Позичальнику на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №628313 виданого Черкаським районним відділом земельних ресурсів 08 вересня 2006 року.

При оформленні договору іпотеки домоволодіння (предмет іпотеки) сторонами було оцінено в 438 000,00грн.

Обтяження будинку іпотекою зареєстроване в Державному реєстрі іпотек, що підтверджується витягом про реєстрацію в Державному реєстрі іпотек № 18672469 від 21.05.2008 року. На будинок накладена заборона відчуження, що підтверджується витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 18672614 від 21.05.2008 року.

22 червня 2010 року до кредитного договору № 00-109/08 від 21.05.08р. та договору іпотеки №ДІ-00-109/08 від 21.05.08р. було внесено відповідні зміни, згідно яких було змінено валюту кредитування та Іпотекодаржатель (АБ «Укргазбанк») у разі набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки набув право задовольнити свої вимоги шляхом оформлення на себе права власності на предмет іпотеки або продати предмет іпотеки від свого імені будь-якій третій особі.

Позичальник ОСОБА_2 з жовтня 2011 року допустив порушення умов кредитного договору -перестав сплачувати відсотки за користування кредитними коштами та погашення кредиту.

Згідно розрахунку, заборгованість ОСОБА_2 за Кредитним договором № 00-109/08 від 21.05.2008 року станом на 15 липня 2012 року становить: 454 102 грн. 94 коп., що перевищує вартість іпотечного майна.

Однак, як стало відомо 09 листопада 2010 року ухвалою Придніпровського районного суду м.Черкаси за клопотанням Кредитної спілки «Добробут»в забезпечення позову до ОСОБА_2 було накладено арешт на майно, яке належить на праві власності ОСОБА_2 -домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі даної ухвали, реєстратором Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 10 листопада 2010 року за №10470390 було внесено запис про арешт та заборону відчуження домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_2

Посилаючись на те, що договір іпотеки був укладений між сторонами та внесений в реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, раніше, ніж відбулося забезпечення позову по іншій справі, позивач звернувся з позовом про звільнення майна з - під арешту та скасування заборони на його відчуження, оскільки таким арештом порушується першочергове право іпотеко держателя на задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, направивши свого представника.

Представник відповідача ОСОБА_2 не заперечив проти позовних вимог, вважає їх такими, що підлягають до задоволення.

Представник відповідача КС «Добробут»до суду не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час, дату та місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення.

Судом встановлено, що між ВАТ АБ «Укргазбанк», правонаступником якого є ПАТ АБ «Укргазбанк»відповідно до Статуту АБ «Укргазбанк», зареєстрованого Державним реєстратором Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації 28 травня 2012 року та відповідачем було укладено Кредитний договір № 00-109/08 від 21 травня 2008 року, згідно якого відповідач отримав кредит в сумі 50 000,00 дол. США на споживчі цілі під заставу нерухомості, а саме: жилого будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, зі сплатою 16,0 % річних, з кінцевим строком повернення: по 18 травня 2018 року.

Того ж дня, у забезпечення виконання вимог по кредитному договору між тими ж сторонами було укладено Договір іпотеки №ДІ-00-109/08, відповідно до умов якого відповідач надав в іпотеку АБ «Укргазбанк»жилий будинок та земельну ділянку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

При оформленні договору іпотеки домоволодіння (предмет іпотеки) сторонами було оцінено в 438 000,00грн.

Обтяження будинку іпотекою зареєстроване в Державному реєстрі іпотек, що підтверджується витягом про реєстрацію в Державному реєстрі іпотек № 18672469 від 21.05.2008 року. На будинок накладена заборона відчуження, що підтверджується витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 18672614 від 21.05.2008 року.

22 червня 2010 року до кредитного договору № 00-109/08 від 21.05.08р. та договору іпотеки №ДІ-00-109/08 від 21.05.08р. було внесено відповідні зміни, згідно яких було змінено валюту кредитування та Іпотекодаржатель (АБ «Укргазбанк») у разі набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки набув право задовольнити свої вимоги шляхом оформлення на себе права власності на предмет іпотеки або продати предмет іпотеки від свого імені будь-якій третій особі.

Не виконуючи належним чином зобов'язання по кредитному договору, відповідач ОСОБА_2 допустив заборгованість, що на даний час перевищує вартість предмету іпотеки.

Згідно Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 10 листопада 2010 року за №10470390 було внесено на підставі ухвали Придніпровського районного суду м. Черкаси від 09 листопада 2010 року по справі № 2-7110/10 запис про арешт та заборону відчуження домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_2 Вказану ухвалу суд постановив у зв'язку з забезпеченням позову КС «Добробут»до ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6. про стягнення заборгованості.

Згідно ч. 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку»пріоритет права Іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом, тобто після АБ «Укргазбанк».

Відповідно до ст.. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Як встановлено ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що знаходиться у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно ч.3 ст.54 Закону України «Про виконавче провадження»для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернено у разі, якщо вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю.

Станом на 15 липня 2012 року заборгованість ОСОБА_2 перед АБ «Укргазбанк»становить 454 102 грн. 94 коп.

Таким чином, заборгованість відповідача ОСОБА_2 перед позивачем є більшою, ніж вартість предмету іпотеки.

Виходячи з викладеного, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Судові витрати у відповідності до ст.. 88 ЦПК України необхідно покласти на відповідачів солідарно.

Керуючись ст. ст. 88, 174, 213-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк»до ОСОБА_2, кредитної спілки «Добробут»про звільнення майна з - під арешту та скасування заборони на його відчуження -задоволити.

Звільнити з -під арешту та скасувати заборону на відчуження, накладені ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 09 листопада 2010 року по справі № 2-7110/10 на жилий будинок (літ.А-1.1) житловою площею 73,4 кв.м., погріб (літ.Б), свердловина (літ.1), зливна яма (літ.2), що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26 вересня 2006 року, виданого виконавчим комітетом Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, Кредитної спілки «Добробут»на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк», МФО 320478, код 23697280 через відділення «Черкаське обласне управління «АБ «Укргазбанк»- 3219 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Черкаської області через Черкаський районний суд Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги у десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: Л. Б. Соколишина