Рішення № 25964375, 05.09.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" вересня 2012 р.Справа № 18/5025/776/12

Господарський суд Хмельницької області у складі:

Суддя Заярнюк І.В., розглянувши матеріали

за позовом Публічного акціонерного товариства „Укртелеком" в особі Хмельницької філії ПАТ „Укртелеком", м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Шепетівка Хмельницької області

про стягнення 3813,04 грн. заборгованості по орендній платі, 149,78 грн. пені, 12,91 грн. інфляційних нарахувань та 33,26 грн. 3% річних

Представники сторін:

від позивача: Вибодовська Т.А. - за довіреністю № 1257 від 15.06.2012р.;

від відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні 05.09.2012р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення у справі.

Суть спору: позивач у позовній заяві, із урахуванням зменшення позовних вимог від 19.07.2012р. просить суд стягнути з відповідача на свою користь 3813,04 грн. заборгованості по орендній платі, 149,78 грн. пені, 12,91 грн. інфляційних нарахувань та 33,26 грн. 3% річних, всього -4008,99 грн.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, витребуваних судом доказів не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Ухвали суду від 05.07.12, від 19.07.12, 02.08.12, 09.08.2012р. направлялись на зазначену в позовній заяві адресу відповідача. Однак, вказані ухвали, направлені на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві, повернуті до суду із відміткою поштового відділення -„за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до підпункту 3.9.1. пункту 3.9. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.11р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи судом, у разі виконання судом вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України.

Крім того, стаття 22 ГПК України, зобов'язує сторони добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатися без їх участі, якщо нез'явлення цих представників перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, а також обмеженість строків розгляду спору по справі, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

01.09.2008р. між публічним акціонерним товариством „Укртелеком" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна товариства (надалі -Договір).

Згідно з п. 1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі -Майно), розташоване на першому поверсі 1-но поверхової будівлі гаражів в АДРЕСА_1 загальною площею 35,8 кв.м. комерційних приміщень для приміщення магазину будівельних матеріалів.

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту прийому - передачі Майна (додаток 1), вказаного в п.1.1. Договору (п. 2.1.).

Згідно з актом приймання-передачі майна від 01.09.2008р., підписаного сторонами Договору, орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове приміщення на першому поверсі 1-но поверхової будівлі гаражів у АДРЕСА_1, загальною площею 35,8 кв.м. -для розміщення магазину будівельних матеріалів.

Згідно розділу 3 орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 10 числа місця, що настає за розрахунковим.

Згідно з п. 3.2. Договору, орендна плата за перший (базовий) місяць оренди Майна згідно з додатком 3 станом за серпень 2008р.: 6,1324 грн. за 1 кв.м. орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) -1,2265 грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить: серпень 2008р. -7,3589 грн. за 1 кв.м. орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 35,8 кв.м. всієї орендованої площі становить 263,45 грн. з ПДВ без урахування індексу інфляції за липень та серпень 2008р.

Згідно з п. 3.4. Договору, додатково до орендної плати орендар сплачує витрати на утримання Майна, вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1.1. договору, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі. Крім цього, орендар відшкодовує витрати зі сплати земельного податку за рахунками орендодавця пропорційно орендованій площі.

У разі закінчення строку дії цього договору орендна плата вноситься орендарем до дня фактичної передачі орендодавцю за ктом приймання-передачі орендованого майна (п. 3.6. Договору).

Згідно з п. 6.1.3. Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Згідно п. 12.1. цей договір набирає чинності від дати підписання його сторонами і діє з 1 вересня 2008 року до 20 серпня 2011 року. Сторони зобов'язані протягом 20 днів після закінчення строку дії цього договору здійснити остаточні розрахунки за ним.

31.10.2011р. між ПАТ „Укртелеком" та ФОП ОСОБА_1 укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди майна товариства № 234 від 01.09.2008р., згідно умов якої останній розірвано.

01.11.2011р. між публічним акціонерним товариством „Укртелеком" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна товариства (надалі -Договір).

Згідно з п. 1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі -Майно), розташоване на першому поверсі 1-но поверхової будівлі гаражів в АДРЕСА_1 загальною площею 35,8 кв.м. комерційних приміщень для приміщення магазину будівельних матеріалів.

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту прийому - передачі Майна (додаток 1), вказаного в п.1.1. Договору (п. 2.1.).

Згідно з актом приймання-передачі майна від 31.10.2011р., підписаного сторонами Договору, орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове приміщення у АДРЕСА_1, загальною площею 35,8 кв.м.

Згідно з актом приймання-передачі майна від 01.11.2011р., підписаного сторонами Договору, орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове приміщення на першому поверсі 1-но поверхової будівлі гаражів у АДРЕСА_1, загальною площею 35,8 кв.м. -для розміщення магазину будівельних матеріалів.

Згідно розділу 3 орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і згідно з додатком 3 до цього договору (п. 3.1.).

Згідно з п. 3.1.1. Договору, орендна плата за перший (базовий) місяць оренди Майна становить 7,5796 грн. за 1 кв.м. орендованої площі. Крім того, ПДВ стновить 1,5159 грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить: листопад 2011 р. -9,0955 грн. за 1 кв.м. орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 35,8 кв.м. всієї орендованої площі -325,62 грн. без урахування індексу інфляції за жовтень та листопад 2011 року.

Орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця не пізніше 27 числа розрахункового місяця, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 числа розрахункового місяця та надаються орендарю разом із актом про надані послуги та додатковою накладною (п. 3.6. Договору).

Згідно з п. 3.4. Договору, орендар відшкодовує витрати на електроенергію у порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією, та на підставі окремого розрахунку орендодавця в термін, зазначений у п. 3.6. Договору.

Згідно з п. 3.7. Договору, щомісячна сума, яка підлягає оплаті, визначається у розмірі 100% орендної плати та витрат на утримання за попередній місяць та збільшується (зменшується) на суму заборгованості (переплати) за фактично надані послуги попереднього місяця, яка утворилась на 1 число розрахункового місяця.

У разі закінчення строку дії цього договору чий ого дострокового розірвання орендна плата за останній місяць розраховується орендодавцем із урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до акту передачі-приймання орендованого майна, та фактичних витрат на його утримання за поточний період (п. 3.9. Договору).

Згідно з п. 6.1.3. Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Згідно п. 12.1. договір укладено на період з 1 листопада 2011 року до 31 жовтня 2012 року. Сторони зобов'язані протягом 20 днів після закінчення строку дії цього договору здійснити остаточні розрахунки за ним.

За період з жовтня 2011 року по травень 2012 року позивачем виставлено рахунки за оренду та експлуатаційні витрати: № 2057 від 31 жовтня 2011 року на суму 381,86 грн., № 2278 від 30 листопада 2011 року на суму 382,24 грн., № 2315 від 12 грудня 2011 року на суму 631,68 грн., № 2502 від 12 січня 2012 року на суму 632,34 грн., № 2748 від 13 лютого 2012 року на суму 632,99 грн., № 122 від 13 березня 2012 року на суму 633,64 грн., № 2980 від 10 квітня 2012 року на суму 634,62 грн., № 3103 від 10 травня 2012 року на суму 634,62 грн.

Позивачем також надіслано претензію від 30.03.2012р. про сплату заборгованості по орендній платі на суму 2999,08 грн., яка залишена без відповіді.

У зв'язку із несплатою відповідачем заборгованості в добровільному порядку, позивач звернувся із позовом, згідно якого просить суд стягнути з відповідача 3813,04 грн. заборгованості по орендній платі, 149,78 грн. пені, 12,91 грн. інфляційних нарахувань та 33,26 грн. 3% річних.

Досліджуючи надані позивачем докази, аналізуючи наведені міркування, оцінюючи їх в сукупності, судом враховується таке:

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 762 Цивільного кодексу України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Уклавши договори оренди нерухомого майна товариства № 234 від 01.09.2008р. та № 48 від 01.11.2011р. сторони визначили умови, що є обов'язкові для них.

Як видно з наявних в матеріалах справи документів сторони склали акти приймання- передачі майна від 31.10.2011р. та від 01.11.2011р., відповідно до яких орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов Договору №48 від 01.11.2011р. нежитлове приміщення у АДРЕСА_1, загальною площею 35,8 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

В розділі 3 договору оренди сторонами було погоджено розмір, строки та порядок сплати орендної плати та інших платежів, пов'язаних з утриманням орендованого майна.

Між тим, відповідач свої зобов'язання зі сплати орендних платежів на підставі виставлених рахунків не виконав. Доказів на підтвердження добровільного погашення заборгованості не подано.

З огляду на викладені обставини, у відповідача існує борг перед позивачем в розмірі 3813,04 грн. Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 3813,04 грн. основного боргу обґрунтовані матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Як слідує із матеріалів справи, позивачем заявлено до стягнення пеню в сумі 149,78 грн.

Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. (ч.6 ст. 232 ГК України).

Судом проведено самостійно перерахунок суми пені із урахуванням подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла за період прострочення.

Поданий позивачем розрахунок відповідає нормам діючого законодавтсва, проведений правомірно, а тому заявлена до стягнення сума пені в розмірі 149,78 грн. є правомірною і підлягаю задоволенню.

Відповідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних нарахувань, суд прийшов до висновку про правомірність їх нарахування.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені поданими у справі доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43 ,44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного товариства „Укртелеком" в особі Хмельницької філії ПАТ „Укртелеком", м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Шепетівка Хмельницької області про стягнення 3813,04 грн. заборгованості по орендній платі, 149,78 грн. пені, 12,91 грн. інфляційних нарахувань та 33,26 грн. 3% річних задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства „Укртелеком" в особі Хмельницької філії ПАТ „Укртелеком", м. Хмельницький (вул. Проскурівська, 13, код 01182500) 3813,04 грн. (три тисячі вісімсот тринадцять гривень 04 коп.) заборгованості по орендній платі, 149,78 грн. (сто сорок дев'ять гривень 78 коп.) пені, 12,91 грн. (дванадцять гривень 91 коп.) інфляційних нарахувань, 33,26 грн. (тридцять три гривні 26 коп.) 3% річних та 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50 коп.) відшкодування сплаченого судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 07.09.2012р.

Суддя І.В. Заярнюк

Віддрук. 2 прим.:

1 - до матеріалів справи;

2 - відповідачу (АДРЕСА_2 - рекоменд. з повід.).