Постанова № 25874095, 03.09.2012, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" вересня 2012 р. Справа № 5021/2718/2011

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Коробенка Г.П -головуючого, Катеринчук Л.Й., Білошкап О.В.розглянувши матеріали касаційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю "Кролевецький агробуд"на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 19.06.2012р.у справігосподарського суду Сумської областіза позовомКролевецької міської ради, м. Кролевець Сумської областідотовариства з обмеженою відповідальністю "Кролевецький агробуд", м. Кролевець Сумської областіпростягнення 114 134,94 грн. за участю представників:

позивача:Рекуха О.В.(предст. за дов. від 16.11.2011р. № 2823)

відповідача: керівник Бєлий М.І.(особисто), Канівець ІН.П. (представник за дов. від 18.06.2012р. б/н)

ВСТАНОВИВ:

Кролевецька міська рада звернулась до місцевого господарського суду з позовом до ТОВ "Кролевецький агробуд" про стягнення 114134,94 грн. заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 4,0183 га, що знаходиться по вул. Промислова, 2, в м. Кролевець, яка виникла за період з 01.11.2008 р. по 31.08.2011 р. на підставі укладеного між сторонами договору оренди землі б/н від 11.09.2006 р.

Рішенням господарського суду Сумської області від 19.03.2012 р. у справі № 5021/2718/2011 в задоволенні позову відмовлено, з посиланням на те, що відповідач не повинен сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, оскільки укладений між сторонами договір оренди від 11.09.2006 р. був розірваний 29.09.2006 р. на підставі відповідного рішення Кролевецької міської ради, а відповідач користується спірною земельною ділянкою на підставі Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, виданого юридичній особі, правонаступником якої являється відповідач.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.06.2012р. рішення господарського суду Сумської області від 19.03.2012 р. у справі № 5021/2718/2011 скасовано та прийнято нове рішення, яким позов задоволено.

Вказана постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що договір оренди землі від 11.09.2006 р. є чинним, а відповідач не має права постійного користування землею, оскільки державний акт на право постійного користування земельною ділянкою був виданий на ім'я іншого підприємства.

Не погоджуючись з вказаною постановою, ТОВ "Кролевецький агробуд" звернулось з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить її скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити в силі, мотивуючи скаргу порушенням судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права.

Зокрема скаржник зазначає, що укладений між сторонами з даної справи договір оренди б/н від 11.09.2006р. був розірваний, а інших договорів оренди відповідач з позивачем не укладав, оскільки користується спірною земельною ділянкою на підставі Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, виданого юридичній особі, правонаступником якої він являється.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваного судового акту, знаходить необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, Кролевецька міська Рада народних депутатів Кролевецького району Сумської області відповідно до рішення 8-ої сесії 23-го скликання Кролевецької міської Ради народних депутатів від 09.09.1999 р. надала районному кооперативно-державному міжгосподарському будівельно-монтажному об'єднанню "Райагробуд" у постійне користування 4,0183 га землі, що знаходиться у місті Кролевець, вул. Промислова, 2, для розміщення виробничої бази на підставі якого 11.09.2000р. Кролевецькою міською Радою народних депутатів Кролевецького району Сумської області видано Державний акт на право постійного користування землею Серія СМ 52.

Рішенням 3-ї сесії 5-го скликання Кролевецької міської ради Сумської області від 29.06.2006 р. "Про передачу ТОВ "Кролевецький агробуд" земельної ділянки в оренду" вилучено з постійного користування районного кооперативно-державного міжгосподарського будівельно-монтажного об'єднання "Райагробуд" земельну ділянку загальною площею 4,0183 га, в т.ч. землі промисловості 4,0183 га, та передано її до земель загального користування (п. 1 рішення).

Згідно п. 2 вказаного рішення, ТОВ "Кролевецький агробуд" надано в оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 4,0183 га, в т.ч. землі промисловості 4,0183 га, з земель загального користування, розташовану в м. Кролевець по вул. Промислова, 2, для розміщення промислової бази .

Пунктом 4 вищезазначеного рішення від 29.06.2006р. зобов'язано вилучити з користування у районного кооперативно-державного міжгосподарського будівельно-монтажного об'єднання "Райагробуд" Державний акт на право постійного користування землею Серія СМ 52 від 11.09.2000 р.

На підставі рішення Кролевецької міської ради Сумської області від 29.06.2006р. між Кролевецькою міською радою (орендодавець) та ТОВ "Кролевецький агробуд" (орендар) укладений договір оренди землі від 11.09.2006 р., за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування строк на 49 років земельну ділянку несільськогосподарського призначення -землі промисловості, загальною площею 4,0183 га, що знаходиться у м. Кролевець по вул. Промислова, 2 .

Судом встановлено, що 28.09.2006р. рішенням п'ятої сесії п'ятого скликання Кролевецької міської ради "Про розгляд клопотання ТОВ "Кролевецький агробуд" скасоване рішення 3-ї сесії 5-го скликання Кролевецької міської ради від 29.06.2006 р. "Про передачу ТОВ "Кролевецький агробуд"земельної ділянки в оренду".

В подальшому рішенням восьмої сесії шостого скликання Кролевецької міської ради від 24.06.2011 р. скасоване рішення Кролевецької міської ради від 28.09.2006 р. "Про розгляд клопотання ТОВ "Кролевецький агробуд".

За таких обставин, висновок суду апеляційної інстанції про те, що рішення 3-ї сесії 5-го скликання Кролевецької міської ради від 29.06.2006 р. "Про передачу ТОВ "Кролевецький агробуд" земельної ділянки в оренду " та укладений на його підставі договір оренди землі від 11.09.2006р. є чинними, колегія суддів вважає обґрунтованим.

Факт дійсності договору оренди землі від 11.09.2006р. також підтверджується договором від 27.09.2011р. про внесення змін та доповнень до договору оренди землі віл 11.09.2006р., яким пункти 5, 9 договору оренди викладено в новій редакції, а саме змінено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки та визначено розмір орендної плати в сумі 125579,38 грн. в рік .

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України та ст. 193 ГК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно п. 1, 2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно п. 9 цього договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1 відсоток нормативної грошової оцінки землі, що складає 19508,86 грн. в рік.

Пунктом 1 ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст. 24 ЗУ "Про оренду землі").

Господарським судом апеляційної інстанції встановлено, що з 01.11.2008р. по 31.08.2011р. відповідач не сплачував орендну плату за вказаним договором оренди землі в результаті чого утворилась заборгованість, яка за розрахунками позивача, з урахуванням сплаченого відповідачем податку в назначений період, становить 114134,94 грн., про стягнення якої господарський суд 2-ї інстанції постановив правомірне рішення.

Крім цього, згідно п. 1 Статуту ТОВ "Кролевецький агробуд" є самостійним господарюючим суб'єктом з правами юридичної особи і являється правонаступником Колективного міжгосподарського підприємства по агропромисловому будівництву "Кролевецький райагробуд". Докази правонаступництва відповідачем районного кооперативно-державного міжгосподарського будівельно-монтажного об'єднання "Райагробуд" та докази переоформлення права постійного користування земельною ділянкою відповідно до вимог п. 6 Перехідних положень ЗК України матеріали справи не містять, з урахуванням чого господарський суд 2-ї інстанції дійшов висновку щодо відсутності у відповідача права постійного користування спірною земельною ділянкою на підставі Державного акту Серії СМ 52 від 11.09.2000р. виданого юридичній особі, правонаступником якої відповідач не являється.

Не заперечуючи правильність такого висновку суду попередньої інстанції, колегія вважає за необхідне зазначити, що Земельний кодекс України (в редакції від 13.03.1992) і Земельний кодекс України (в редакції від 25.10.2001р.) не передбачають жодних виняткових підстав для набуття права користування земельними ділянками правонаступниками колишніх землекористувачів. Відповідно ст. 19 ЗК України (в редакції від 13.03.1992р.) і ст. 123 ЗК України (в редакції від 25.10.2001р.) надання земельних ділянок юридичним особам у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за проектами відведення цих ділянок.

Доказів отримання відповідачем у встановленому законом порядку спірної земельної ділянки у постійне користування ( окрім користування на умовах оренди) в матеріалах справи відсутні.

При цьому посилання суду апеляційної інстанції на невиконання відповідачем вимог п. 6 Перехідних положень ЗК України щодо переоформлення права постійного користування земельною ділянкою колегія вважає помилковими та такими, що не відповідають рішенню Конституційного Суду України від 22.09.2005р. № 5-рп/2005 за яким п. 6 Перехідних положень ЗК України визнано неконституційним, що в свою чергу не впливає на правильність рішення суду попередньої інстанції про задоволення позову.

Зважаючи на викладене, колегія вважає, що апеляційним господарським судом дана належна юридична оцінка обставинам справи, порушень норм матеріального та процесуального права не вбачається, постанова відповідає чинному законодавству України та обставинам справи і підстави для її скасування відсутні .

Керуючись ст. 1115, 1117, 1118, 1119 - 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні касаційної скарги відмовити.

Постанову Харківського апеляційного господарського суду від 19.06.2012р. у справі № 5021/2718/2011 залишити без змін.

Головуючий суддя : Г.П. Коробенко

Судді: Л.Й. Катеринчук

О.В. Білошкап