Рішення № 25859274, 10.08.2012, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 2034/2-4606/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2012 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого -судді - Козирєвої Г.М.

при секретарі - Смалюк О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка, цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Регіон-Банк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд винести рішення з урахуванням доповненої позовної заяви, яким змінити умови виконання зобов'язання в частині нарахування відсотків - зупинивши нарахування відсотків за Кредитним договором № 06-2-05-50 від 29.05.2008р. з 13 березня 2012 року та стягнути з Відповідача 2 - ОСОБА_2 на користь АТ «РЕГІОН-БАНК»(р/р 29092022 в АТ «РЕГІОН-БАНК», МФО 351254, код ЕДРПОУ 09620081) заборгованість за кредитним договором № 06-2-05-50 від 29.05.2008р. по кредиту та відсоткам у розмірі - 168984,70 доларів США, що становить еквівалент 1349765,29грн. за офіційним курсом НБУ станом на 13.03.2012 року і штрафні санкції у розмірі -143 491,40 грн., а всього 1493256,69 грн.

Також в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором № 06-2-05-50 від 29.05.2008р. у розмірі 1493256,69грн. позивач просить з Відповідача 1 -ОСОБА_1 звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок літ. «А-2», цегляний, житловою площею 83,8кв.м., загальною площею 233,1кв.м., з надвірними будівлями, а саме: літнім душем літ. «Б», вбиральнею літ. «В», каналізаційною ямою літ. «Д», огорожею АДРЕСА_1 шляхом надання права ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ «РЕГІОН-БАНК»(п/р 29092022 в АТ «РЕГІОН-БАНК»МФО 351254, код 09620081) продажу на прилюдних торгах від свого імені будь-якій особі покупцеві предмету іпотеки, за ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності в експертному звіті на дату продажу.

При цьому позивач просить виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що зареєстровані у житловому будинку АДРЕСА_1 та усіх інших мешканців без надання іншого жилого приміщення і стягнути з відповідачів суму судового збору у розмірі 1700,00 гривень та витрати на інформаційне забезпечення судового процесу у розмірі 120,00 гривень.

В судове засідання представник позивача не з'явилася, але надала заяву, згідно якої позовні вимоги позивача підтримує повністю та у разі неявки відповідачів не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с.79).

Представник третьої особи до суду не з'явився, але надав заяву, згідно якої просить слухати справу за відсутністю представника СГІРФО Липецького відділу УМВС України в Харківській області та винести рішення на розсуд суду (а.с.78).

Відповідачі належним чином повідомлялися про час, день та місце слухання справи, в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, в зв'язку з чим судові повістки щодо часу та місця судового засідання 10.08.2012р. були направлені за відомим місцем останньої реєстрації (а.с.75,76) та у відповідності до ч. 9 ст. 74 ЦПК України, відповідачі викликалися через оголошення у газеті «Слобідський край»(а.с.77).

За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, перевіривши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 29 травня 2008 року між АКРБ «Регіон-банк»та ОСОБА_2 (надалі -Відповідач 2) було укладено Кредитний договір № 06-2-05-50 відповідно до якого Банк надав Відповідачу 2 кредит у загальній сумі еквівалентній 180000,00 доларів США (сто вісімдесят тисяч доларів США 00 центів) строком користування з 29.05.2008р. по 29.04.2011 року (а.с.6-7).

Додатковою угодою № 15 до кредитного договору строк користування кредитними коштами продовжений по 04.08.2011р. (а.с.23).

Згідно п. 3.2.1. вищенаведеного кредитного договору, Відповідач 2 зобов'язався забезпечити повернення кредиту згідно графіку погашення.

Відповідно до п. 3.2.4. вказаного кредитного договору Відповідач 2 зобов'язався сплачувати відсотки за кредитом не пізніше останнього робочого дня місяця та згідно п. 3.2.14 зобов'язаний достроково погасити кредит та інші нарахування за ним протягом 30-ти календарних днів з дати одержання письмової вимоги Банку про дострокове погашення кредиту.

Також, згідно п. 4.1.4. кредитного договору у разі виникнення простроченої заборгованості або прострочення сплати відсотків Банк має право:

а) вимагати дострокового погашення кредиту та інших нарахувань за ним;

в) вимагати від поручителів, майнових поручителів та гарантів дострокового погашення кредиту та інших нарахувань за ним.

На підставі п. 4.1.5. кредитного договору Банк (позивач) набуває право на примусове стягнення грошових коштів та звернення стягнення шляхом реалізації заставного права відповідно до законодавства України.

В забезпечення зобов'язань Відповідача 2 по вказаному вище кредиту прийнято в іпотеку нерухоме майно, яке належить іпотекодавцю - майновому поручителю - ОСОБА_1 - Відповідач 1, про що був підписаний Договір іпотеки № 06-2-05-50/з від 29.05.2008р., посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3 29.05.2008р. за реєстровим № 609 (а.с.38-40).

Предметом договору іпотеки виступає жилий будинок літ. «А-2», цегляний, житловою площею 83,8кв.м., загальною площею 233,1кв.м., з надвірними будівлями, а саме: літнім душем літ. «Б», вбиральнею літ. «В», каналізаційною ямою літ. «Д», огорожею № 1-6, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Право власності на предмет іпотеки належить Відповідачу 1 на праві приватної власності на підставі :

- Ѕ частина - Свідоцтва про право власності від 30.08.1999р., виданого Першою Харківською районною державною нотаріальною конторою, за реєстровим № 1-1474. Право власності на нерухоме майно зареєстровано у «ХМБТІ»17.09.1999р. в реєстровій книзі № 3 за реєстровим № 881;

- Ѕ частина - Договору дарування від 30.08.1999р., посвідченого Першою Харківською районною державною нотаріальною конторою, за реєстровим № 1-1476. Право власності на нерухоме майно зареєстровано у «ХМБТІ»17.09.1999р. в реєстровій книзі № 3 за реєстровим № 881.

Державний акт Серії ЯЕ № 510547 на право власності на земельну ділянку, на якій розташований вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, виданий ОСОБА_2 23.05.2008р. та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державний актів за № 010870300355 (а.с.42).

Відповідач 2 свої обов'язки по вказаному кредитному договору не виконує, в наслідок чого станом на 13.03.2012р. існує така заборгованість по Кредитному договору № 06-2-05-50 від 29 травня 2008 року:

- сума заборгованості за кредитом - 146248,53дол. США;

- сума заборгованості по простроченим відсоткам - 21956,98дол. США;

- сума поточних відсотків станом на 13.03.2012р. - 779,19дол. США;

- штрафні санкції -пеня за прострочення сплати кредиту, згідно п. 5.1. Кредитного договору - 108 638,89 грн.;

- штрафні санкції -пеня за прострочення сплати відсотків, згідно п. 5.1. Кредитного договору - 11 245,48 грн.;

- штрафні санкції -23 607,03 грн.

Всього заборгованість по кредиту та відсоткам - 168984,70 доларів США, що становить еквівалент 1349765,29грн. за офіційним курсом Національного Банку України станом на 13.03.2012р. та штрафні санкції -143491,40 грн., а разом загальна заборгованість становить 1493256,69грн., що підтверджено відповідним розрахунком (а.с.57,58)

Згідно Виписки з Протоколу № 36 річних чергових загальних зборів акціонерів Акціонерного регіонального банку «Регіон Банк»від 30.04.2009р. у зв'язку з приведенням своєї діяльності у відповідність до норм Закону України «Про акціонерні товариства»змінив своє найменування на Публічне акціонерне товариство ««Регіон Банк», яке виступає правонаступником по всіх правах та зобов'язаннях Акціонерного регіонального банку «Регіон Банк»(а.с.82).

Згідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотеку»предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання. (ст. 7 Закону України "Про іпотеку").

У відповідності до ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

З матеріалів справи вбачається, що позивач 13.04.2009р., 09.03.2011р., 15.08.2011р. направляв відповідачам, письмові вимоги про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, у разі невиконання боргових зобов'язань, які були отриманні відповідачами, що підтверджується копіями повідомлень про вручення поштових відправлень (а.с.28, 29. 30. 31. 32, 33, 34, 35, 36, 37).

Статтею 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 38 Закону України "Про іпотеку", дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, які містять застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем, або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

У зв'язку із чим суд приходить до висновку, що ПАТ «Регіон Банк»має право звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок літ. «А-2», цегляний, житловою площею 83,8кв.м., загальною площею 233,1кв.м., з надвірними будівлями, а саме: літнім душем літ. «Б», вбиральнею літ. «В», каналізаційною ямою літ. «Д», огорожею АДРЕСА_1 шляхом надання права ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ «РЕГІОН-БАНК»(п/р 29092022 в АТ «РЕГІОН-БАНК»МФО 351254, код 09620081) продажу на прилюдних торгах від свого імені будь-якій особі покупцеві предмету іпотеки, за ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності в експертному звіті на дату продажу.

Якщо сума, одержана від реалізації предмета іпотеки, не покриває вимоги іпотекодержателя, він має право отримати решту суми з іншого майна боржника у порядку, встановленому законом (ст. 47 Закона України "Про іпотеку").

Відповідно до ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

У відповідності зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін відповідно до умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

У відповідності до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Приймаючи до уваги, що загальний розмір заборгованості Відповідача-1 перед позивачем за договором кредиту складає -1493256,69грн., суд вважає за можливим стягнути з Відповідача-2 вищевказану заборгованість на користь позивача.

Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги.

Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду (ст. 40 Закону України «Про іпотеку»).

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. В зв'язку з чим суд вважає, що необхідно виселити тільки відповідачів з вищевказаного житлового будинку, без надання їм іншого жилого приміщення.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача сплачений при подачі позовної заяви до суду судовий збір в у розмірі 850,00 гривень та витрати на інформаційне забезпечення судового процесу у розмірі 60,00 гривень, відповідно з кожного.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 214, 215, 224 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 549, 589, 590, 612, 625, 1048-1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 5, 7, 12, 33, 35, 37-40 Закону України «Про іпотеку», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства «Регіон-Банк» задовольнити частково.

Змінити умови виконання зобов'язання в частині нарахування відсотків - зупинивши нарахування відсотків за Кредитним договором № 06-2-05-50 від 29.05.2008р. з 13.03.2012 року.

Стягнути з Відповідача 2 - ОСОБА_2 на користь АТ «РЕГІОН-БАНК»(р/р 29092022 в АТ «РЕГІОН-БАНК», МФО 351254, код ЕДРПОУ 09620081) заборгованість кредитним договором № 06-2-05-50 від 29.05.2008р. по кредиту та відсоткам у розмірі - 168984,70 доларів США, що становить 1349765,29грн. за офіційним курсом НБУ станом на 13.03.2012р. та штрафні санкції у розмірі -143491,40 грн., а всього загальну суму 1493256,69грн. (один мільйон чотириста дев'яносто три тисячі двісті п'ятдесят шість гривень 69 копійок).

В рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором № 06-2-05-50 від 29.05.2008р. у розмірі 1493256,69 грн. з Відповідача 1 -ОСОБА_1 звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок літ. «А-2», цегляний, житловою площею 83,8кв.м., загальною площею 233,1кв.м., з надвірними будівлями, а саме: літнім душем літ. «Б», вбиральнею літ. «В», каналізаційною ямою літ. «Д», огорожею № 1-6, по АДРЕСА_1 шляхом надання права ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ «РЕГІОН-БАНК»(п/р 29092022 в АТ «РЕГІОН-БАНК»МФО 351254, код 09620081) продажу на прилюдних торгах від свого імені будь-якій особі покупцеві предмету іпотеки, за ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності в експертному звіті на дату продажу.

Виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що зареєстровані у житловому будинку АДРЕСА_1 без надання їм іншого жилого приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь АТ «РЕГІОН-БАНК»(р/р 29092022 в АТ «РЕГІОН-БАНК», МФО 351254, код ЕДРПОУ 09620081) судовий збір в у розмірі 850,00 гривень та витрати на інформаційне забезпечення судового процесу у розмірі 60,00 гривень, відповідно з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Харківський районний суд Харківської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Суддя